大崎ウエストシティタワーズ

2009年12月15日 (火) 17:06時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
• 交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分、埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
• 総戸数：1084戸
• 構造、建物階数：地上39階地下2階
• 敷地の権利携帯：所有権の共有
• 完成時期：2009年08月竣工
• 売主：住友不動産株式会社、株式会社NIPPO、住友商事株式会社、東急不動産株式会社

価格

交通

• 山手線大崎駅3分直結。
• 駅から3分というのは駅の敷地端からマンションの敷地端まで。実際は4分かかる。
• 山手線外側なので山手線内側への自動車でのアクセスに若干難あり（例えば品川駅からタクシーの場合山手通りをぐるっと回る必要あり）
• この物件の魅力は、第一に大崎駅周辺地域の町づくり計画にある。区の土地利用計画や現実の開発状況を見ると将来性は抜群である。価格は総合的に判断すれば高すぎるとはいえない。
• ペデストリアンデッキに屋根が付いている。特別な悪天候でなければ雨に濡れることなく駅から部屋まで行き来できる環境は何物にも代えがたい。
• 駅からぺデストリアンデッキ直結は嬉しい。信号待ちも無いし、交通事故の心配も無い。防犯カメラもデッキの各所についている。
• ペデストリアンデッキは、屋根があっても雨にぬれます。傘をささずに目的地まで行けるではなくて、毎日歩いてみるといつも風は強いので、みんな面倒くさくて傘をささないだけです。
• かつて残業や飲み会で帰りが遅くなり、そういう時にかぎって山手線は「次は大崎止まりです。」で、「何で・・・」と思っていたのが、これからはそんな心配もなく、快適に暮らせるようになる。
• デッキには防犯カメラもあるし、夜も明るいし、百反通り先の住民さん達も使うだろうから、安全性は全く問題ないと思う。

構造・建物

• 長周期地震動により考えられる被害

1. 石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
2. 超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。

その結果、

1. エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
2. 建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
3. 建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
4. 免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
5. 長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

• ＤＷタワーって柱がどうしても食い込むから、せめてある程度の専有面積はほしいのだが。単価が高い分、買える値段にするために専有面積を狭くしているから、観葉植物しか置けないような実質的なデッドスペースが増えて、家具を置いたら狭いなあってことがある。

ガラスカーテンウォール「ピアノ等の重量家具が突進してきたら耐えきれないが、100年に一度起こる程度の地震ではまず問題ない」レベルカーテンウォール構造の外壁は従来の壁と一体になった構造に比べて揺れや振動の影響を受けにくいようです。

共用施設

• 共用廊下は上層階が少し広い。
• タクシーで帰宅した際には地下のコーチエントランスまで入れる。
• 実は、初めて買ったマンションが、たまたま全熱交換型で、その後買い換えてみたら、いわゆる各居室の外に面した壁などに穴があって、そこから外気を取り入れて、浴室から外にだす、いわゆる普通の24時間換気。これ、物凄く違いがあるんですよね。特に冬場は、寒い空気が部屋の中に入ってくるので、蓋を閉じなければいけないほど・・。こんなに違うとは思いもしませんでした。
• E棟展望室は西日がちょっと暑かったですが、W棟の展望室だったら今日の多摩川の花火が見えるかも
• 駐車場を希望した人は全員分確保できてると言ってました。
• リビング窓は入居者が拭けないため、業者がゴンドラで外から窓ふきをする。
• スカイラウンジは通常は解放されている。予約すれば貸し切りで利用することもできる。中にはキッチンがついておりパーティ用途としても利用できる。
• 特出するべきは、エレベーターの速さです！とっても早くて、これは本当に素晴らしかった。
• トランクルームは競争率が非常に高い。全世帯数の1割しかないため、殆ど当たらない。
• ゲストルームやパーティルームなどは、入金後のキャンセル（返金）ができないようです。当たり前か。
• マンション内のいくつかひっそりと存在する自販機は、なぜか良心価格。

設備・仕様

• 売りのDWは、床の折り上げ部分?下り天井までが窓なので約2.1ｍ。ベランダのないハイサッシウィンドみたいなもの
• 標準仕様で全部屋に空調がついているのは嬉しい。
• SUPERIORとPREMIUMの違いは、内装のグレードだと思います。たとえば、キッチンとか洗面所の床が、SUPERIORは大理石に見えるタイル、PREMIUMは本物の大理石です。フローリングの張り板？ドアー等も全て違います。一番違うと思ったのは、キッチンの壁がSUPERIORはステンレス（たぶん）で鈍く光ってるのに対し、PREMIUMはキッチンカウンターと同じ大理石です。それから、浴室のガラスドアは両方ともスケスケガラスですが、微妙に違いますし、トイレの手洗うトコもPREMIUMは、カウンターにボウルを乗せたみたいな・・・西麻布あたりの飲み屋のトイレみたいな、笑っちゃうやつです。
• 標準設備で、全室のエアコンとピクチャーレール装備、タンクレストイレなどがついている。
• プールとかジャグジーとか管理費のかかる無駄な共用施設が少ないのは良い
• ロビーの広さも、部屋も、ホテルライクです。ダイレクトウインドウは近づくと下がよく見えます。室内は明るいですね。（暖かい）外気も入ります。
• 各戸の天井にDOCOMOのアンテナ？がついてるみたい。auですが、3本立って良好の様子。ただし内廊下では比較的圏外。
• 部屋の廊下や脱衣所の床がタイル
• プレミアム住戸のフローリングは、 リッツカールトンレジデンスのものとほぼ同じと分かりました。すでにコーティング済のため、新たにコーティングは不要です。

スーぺリアルのシートフローリングにはＵＶ加工してある。

• 西側の部屋は、強烈に西日が入っていた割には暑さはそれなりでした。やはりLow-Eガラスが効いているのでしょうか。
• オプションは住友不動産シスコンが受託。相場の2倍の値段のため、他に頼んだ方が良い。

シスコンに頼むと、キッチン･浴室･浴槽･洗面台の基本セットが94,000円＋あれば、それぞれの仕様追加分＋玄関（部屋によって料金差あり）＋ついでにトイレ･パウダールーム床（どちらかを料金込みにしてくれる場合あり）で、20万円未満でした。

• インターネットサービスはマンションのすいすいネット。すいすいネットなら料金が管理費に含まれているから、実質無料。
• 部屋はLow-Eガラスの効果なんて微々たるもので、南向きは半端なく暑いです。ガラス自身もかなり過熱してるし。ただ、空調の性能が高いのか、空調を入れると一気に改善します。夏場は常時エアコンONですね。

間取り

• ベランダが子供部屋からしかいけない部屋が多すぎ。子供は嫌がる。
• 思うようにリビングの空気の入れ替えができないガラスウォールや、やたら狭いベランダ、生活者のことを考えていない間取りや、部屋に食い込む梁のでっぱり。
• ここは窓の面積が広いため、逆に壁の面積が狭くなります。つまり家具の置き方が難しい物件ともいえます。
• あまりにも１ＬＤＫが多すぎるんだよね。特に下層階が。上のほうも、ミニミニ２ＬＤＫ（５０～６０）ばかりだし。将来は半分以上賃貸になりそうな気がするんだよね。
• ビックドラムの洗濯乾燥機が入らない。

買い物・食事

• ダイエーは反対側で21時まで。夫婦で共働き、仕事が忙しい。帰りにダイエーによる力は残っていません。
• 時間に余裕があればライフで買い物した方が全然いいと思います。
• 北品川5丁目の再開発ではスーパーが作られるらしい。ただし完成は2013年頃。
• 食品は特別美味しいものが買いたかったら、東京、有楽町、恵比寿、渋谷も山手線１０分くらいで行かれますから好きなデパートに行けばいいのです。
• 戸越銀座商店街は、昔ながらの下町の雰囲気があって、おっちゃんおばちゃんと会話して買い物できます。マンションから6、7分くらいで着きます。
• 大崎の行列ができるつけ麺屋「六厘舎」戸越方面へ歩いて5分ぐらい。普通１時間以上待ちの行列ですが、大崎２，３丁目限定で出前してもらえますよ。 出前でも１～２時間待ちの覚悟は必要です。器は自分でお店まで返却しに行きます。（六厘舎に出前５回ほど注文しましたが（日曜日の昼ごろ）３０分以上かかった事はありません、器も自前の器に移し変えてもらっていますので器を返した事はありません。）
• シンクパーク１階の丸亀製麺（うどん）、BellaBella（イタリアン）の２店舗はかなりお勧めです。美味くて安いです。カフェスタイルのモスバーガーも落ち着きますね。

育児・教育

• ここから近くだと大崎保育園か認定こども園五反田ですかね。
• 芳水小学校も、三木（みつぎ）小学校も１学年２学級のこぢんまりした学校。
• さくら大崎保育園が入っている。
• 品川区って児童手当の所得制限がないんだよね。年収１億でも児童手当がもらえる。

周辺環境・治安

• さえないスーパー（ダイエー？）裏側は低層住宅密集地、表側はソニー城壁ビルが屏風のように建つし、山手通りからすんなり入ってこれないし、恵比寿とかに比べて大崎ゲートシティってなんか寂しい感じするし、西側の眺望も富士山以外これといって目立つものも無いし、駅徒歩３?４分のマンションは他にもあるし、これに＠３６０はちょっときついかも。転勤者が一時的に借りるとか、DINKSにはいいかもしれんが。生活子育てするエリアではないなあ。
• 眺望だけを望む住人には不向きだが、駅に近いこと、スーパーマーケット、歩行者ネットワークや公園など緑化空間計画等は、ますます生活しやすい環境になるだろう。隣のシンクパーク内のクリニック、飲食店の存在も好都合。
• 大崎駅西口周辺、また綺麗になるそうです。東京都のホームページ:「大崎駅西口南地区市街地再開発組合の設立認可について」

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

• 都会すぎないで便利なところが、住む上でのポイントのように思います。
• ここの南西向きの眺望は都心マンションの中でも希少では？新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらがまず遮られることなく一生ずーっと堪能できる。
• 大崎、休日の人の少なさが魅力的。住んでる人しか利用しない山手線の駅なんて贅沢。
• 大崎は計画的ですっきりしているというけれどベデストリアンデッキを下りれば元工業地帯。五反田以上にディープでマッチョな世界があります。
• 月９でシンクパークが撮影に使われてるみたいです。１階の本屋で北川景子その他俳優が出てました。大崎フロントタワー前の目黒川に架かる橋の上でよくドラマの撮影してますね。
• 夜でも明るくて安全。
• また、駅に近いとはいえ、敷地が広く建物の存在感に圧倒されるので、慣れるまでは多少の距離感はありそうです。ソニービルも五反田近辺のビル同士よりは離れていますので、公園、植栽などの環境が整えば、すばらしい地域になるでしょう。
• 夏祭りやフリマをやっている。リニアがくる品川に１駅２分。建設中のソニー部分もかなり緑化されるようです。
• このマンションから自転車で山手線の内側（品川駅辺り）に行く場合、百反坂の下から地下道をくぐるのが一番近い。ただし、暗くて狭いため子供が自転車で通るのは怖くて見てられない。

周辺施設

• ウエストシティ隣のThinkPark Tower。ここからは、マンション全階の部屋が丸見えです。
• 病院関係。ThinkPark Tower内にありまして、内科、皮膚科、歯科医、ドックなど利用しておりますが、良い病院とはいえません。これは受診されればわかります。商売目当てで、患者のことを本当に思っている先生かどうかと思うといつも疑問です。ゲートシティには歯科医が３つあり、その中のひとつはとても評判がいいです。近隣に眼科医はないです。
• シンクパークに入っているレストランはどの町にもあるチェーン店ばかりです。いくつかの小さな小規模レストラン、個人商店も点在しますが、本当に点在です。
• 東側にソニービルが建つ予定です。東側はソニーの壁が白く、また、反射光で思ったより明るいかもしれないです。ただこればかりは実際に建ってみなければは分かりませんが。ただ、巨大な建物ですので圧迫感が懸念されます。竣工がＨ２３年３月予定。
• クリーニングは、グルメシティー（ダイエー）にありますが、高く、都心価格（笑）です、でもそこくらいしかないのでは？
• 五反田の遊び街も近くていいです（笑）
• 駐車場設置率低いこの辺りのマンションは駐車場うまってないようですよ。
• ソニーとの距離は最も近い部屋でも60ｍ。
• 図書館が近くにある（品川・大崎・目黒も目黒川沿いを自転車で行けばすぐ）
• カフェが多い（エクセルシオール、モスカフェ、スタバなどは夜11時まで開いていて書斎がわりに使える）
• スポーツクラブがある（ＮＡＳ）
• 戸越銀座などの商店街がある（物価が安い、温泉が２つある）
• 計画された街なので綺麗に開発されている（風の道があるので良い風がふく）
• 東側はオオシマザクラの植樹
• シンクパーク表側はスポーツバーに客がたくさん入っており、フットサル場もライトアップ
• 目の前のソニーですが確か22F建て141メートルの高さです。
• 区役所の大崎区民センターはすぐ側で便利です。

その他

• ここ数年に大崎周辺に建設された築浅の中古みても、大きく値を下げているものはないからね。
• ガラスウォールのツインタワー。良くも悪くも目立ちランドマーク的な存在。

• メリット

1. 山手線直結３分。頑張れば濡れずに駅まで行ける。
2. 仕様、内装のグレードが高い
3. 将来的にも値段は落ちなさそう（副都心＋再開発地域＋上記の理由。まあ落ちてもたかがしれてるかと）
4. 外観、ステータス、格好良い
5. 土日はかなり閑静な雰囲気（街並みも綺麗になってきており、静かに過ごせる）
6. 生活上必要なものは周辺にすべてそろっている（スーパーが微妙な距離か）
7. 戸越銀座商店街まですぐ近く
8. 共用設備が最低限（無駄に色々ない）

• デメリット

1. 間取りが悪い。柱、梁が目立つ。が、まあまあの部屋もある。
2. 山手線の駅の中ではマイナー、不人気か。
3. ソニーが目の前にたつ。ソニー側以外も大した眺望がない（住宅街が好きな方はよいかと）
4. 再開発により、人口が増加する（電車が混むか）
5. スーパーが微妙な距離。