ルフォン青葉市が尾

2012年9月6日 (木) 00:09時点における版

ルフォン青葉市が尾外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1番7（地番）
• 交通：田園都市線 「市が尾」駅 徒歩9分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上7階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月竣工済み
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：安藤建設

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,199万円～4,919万円。
• 販売戸数：9戸。
• 管理費（月額） 11,300円～12,000円、修繕積立金（月額） 7,590円～8,030円。
• 修繕積立基金（一括） 399,000円～422,000円、管理準備金 : 19,200円～20,300円（一括）。
• リビングセット・ダイニングセット・液晶テレビ・照明器具・リビングエアコン・バルコニータイル・バルコニーテーブルイスセットが付いて、４７００万は破格だった。
• 近くで探しているものです。パークハウスとどちらかに決めたいと考えています。７０㎡の３ＬＤＫで４，５００万円が上限値なのでルフォンになるかな・・・。ルフォン宮前平は即完売のようでしたので早めに動かなければと焦っています。
  • そうですかか、坂はツラいですか。でも、値段次第だけど駅9分という謳い文句にはソソられますね。「駅から歩ける」というのはマンションにとって許せる範囲だと思います。
• 予定価格とはいえ高いですね。4200万のお部屋なんてあったんですね。 1階は検討していないのであまりきちんと見なかったからかもしれませんが 1番安いところで4400万だったと記憶していたので。。。3LDKで、2階や3階は4500万や4600万からで、中層は4000後半でしたね。でも、外観など高級感のある落ち着いた感じで、設備仕様なども満足のいくものでした。少し高くても、やはり周辺の住環境の良さで売れていくんでしょうね。このエリアに住みたかったら、戸建てじゃ到底手が出ないですし。
• 4200万なら安いですね。けど、低層階でも4000後半〜5000万越えは高いんじゃないかと。でも、人それぞれですね。
• 荏田西で４２００万なんて、かなり安いよ。ベイ選手の戸建ては１億越えなので、半値以下ならお買い得だと思うが。

交通

• 「二子玉川」へ１５分、「渋谷」へ２４分、「表参道」へ２６分。
• 今日現地まで実際歩いてみましたが、坂だからか長く感じるし疲れました。。。駅からバスも出ててバス停２つ目ぐらいだったので、やっぱりちょっと距離はあったかなー。
• 9分と書いてありますが実際は15分弱かかります。100mを何分とか不動産表記で決まり事があります。その際は坂道などの条件は無視しますよ。

ちなみに徒歩○分というのは駅敷地からマンション敷地の一番短い距離ですから。ここの場合、高速の橋をわたる手前を左折したあたりのマンションは分譲時に8分と表記されていました。当然無理ですけどね。実際歩いてみるといいですよ。

• 駅から9分と思えないほど抜けのいい眺望が広がっています」とあるけど駅から9分と思えないほど疲れる坂道が永遠と延びています。という感じでした。まっ、どちらも間違ってはいないかもね。
• 荏田西に住んでいてルフォンの前を毎日通ってます。防音よりここは駅からの距離を心配した方がいいですよ。あの長い坂、夏場はすごい辛いので。私も電動自転車買うまで子連れで大変でした。ちなみにパークハウスを挟まれてとおっしゃってますが、パークハウスは東名までかなり距離があります。しかも２４６からパークハウスの距離より、東名からルフォンの距離の方が近いです。

構造・建物

• 専有面積：76.60m2～81.10m2。

共用施設

• 駐車場 : 75台（敷地内、平置き9台（身障者用1台含む）、機械式66台）　10,000円～16,000円（月額）。
• 駐輪場 : 198台（敷地内平置き）　200円（月額）。
• バイク置場 : 5台（敷地内）　3,000円（月額）。
• 駐車場は　HPの物件概要にでていましたよ。機械と平置きがありますね。リングシャッターありとあるので屋内ではないでしょうか。

設備・仕様

• ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、ミストサウナ、防犯センサー、玄関前カメラ付カラーモニターインターホン、手洗器付タンクレストイレ。
• エコジョーズ、床暖房、スロップシンク、リングシャッター付駐車場。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 広告ではお洒落で開放感ある感じがしたので期待して行きましたが、実際はエントランスや部屋も暗い印象を受けました。白っぽい床もアイランドキッチンも素人にはかえって難しいかな。残りの部屋は眺望もよくないし値引きも渋かったので見送りました。
• 東名と平行に細長い土地なので、ほぼ全戸南東向き、共用廊下側が東名（北西）に面してうるさい、という感じでしょうか。

買い物・食事

• まいばすけっと市が尾町店（約290m・徒歩4分）、ローソンJPローソン 青葉郵便局店（約380m・徒歩5分）。
• 普段の買い物は車でも良いし。敷地内の駐車場が無理なら近くに有りそうだし。（駅前よりは）

育児・教育

• 私立ピッピ保育園（約30m・徒歩1分）、市立市ヶ尾中学校（約610m・徒歩8分）。
• ルフォンはパン屋しか近辺になかった。ただ同じバス便でも駅からまだ歩けるのがルフォン。サンクタスは歩けない。
• ベビーカーはあの長い坂じゃキツイかもしれないので、電動自転車必須かな。幼稚園のバスも結構来てるみたいで安心しました。
• 小学校まではややフラットで行けるし。しかも学区が荏田西小学校だし。幼小中が10分圏内。公園多いし。
• やはりウチも小学校の事を考えると、ルフォンです。通学の距離、車に対する危険度を考慮すると、違いは大きいですね。
  • ルフォン→荏田西小　約400m　ほぼフラットで住宅地・公園を横切る通学路
  • パークハウス→市ヶ尾小　約700m　R246を横断し(歩道橋があります)、北口商店街沿い（歩道はありますが、交通量は結構多く、R246へ向かう方向は朝夕軽い渋滞あり）に歩く通学路。
• 中学校の話をすると、市ヶ尾小は本来、もえぎ野中へ進学となりますが、パークハウス周辺（市ヶ尾小区域の中でR246より南側の区域）は市ヶ尾中への進学です。(荏田西小も市ヶ尾中です)まあ、お受験組で地元の小・中学校を考えていないご家庭には、優先されるポイントではないと思いますすが・・・。

周辺環境・治安

• 市ヶ尾駅前郵便局（約590m・徒歩8分）、川崎信用金庫 市が尾支店（約580m・徒歩8分）。
• ちょっと場所が悪いのが残念。日常生活は不便そうかも。
• 防音壁がないのと、実際夜歩いてみて女性には暗い住宅街だったのが残念でした。バス停からも歩くし、それならバス停目の前のサンクタスの方が安全。
• 実際の生活を考えたら、この時期は窓を開けることもあると思いましたので北側の（高速道路側）の窓を開けましたが、やはり結構、車の音がうるさかったです。車というよりはバイクの音が耳障りでした。とはいえ、私はこの程度の音なら許容範囲ですのでもう少し値下がりすれば考えたいです。
• リビングをはじめとする南面の部屋にいれば音はほとんどきになりませんでしたが、北側の共用廊下では声を張り上げないと会話できないほどの騒音でした。また複数の部屋を見せていただいたのですが、部屋によっては南側にいても高速の音が耳につく部屋があり、営業さんに理由を確認したら玄関ドアのパッキン？（正しい表現かどうかわかりませんがドアとドア枠の間を埋めるゴムクッションみたいな素材のことだと思われます）がよくないためではないかとのことでしたが、このようにちょっとのことで音環境が変わることについて不安を感じ検討を中止しました。
• 東名沿いといっても間にちょっとした森がありしかも北西側なので、それほど悪くはないかもしれませんね。
• 森が遮音してくれればいいですね。ただ、排ガスの影響があるでしょうから、東名側の部屋の換気フィルター等に煤塵や遮音対策をしてほしいなと思います。あとは、どんな外観デザイン＆間取り＆駐車場＆価格になるか興味があります。ルフォン宮前平と同じく、地下駐車場でしたら嬉しいです。
• 騒音よりも空気が気になる。洗濯した子供の服や布団などに排気ガスが…その分安くなるんだろうけど、一生高速の裏に住むと考えると気が滅入りそう。賃貸で一回住んでみたいや。
• 東名で通りましたが　このあたりは防護壁がしっかりしてましたので　音は問題ないかと思いました。　空気の点でも　気にする方なら　パークハウスも同様の気がしますね。
• 環境面ではルフォンのほうがいいでしょう。駅近で買い物至便性なら、もちろんパークハウスです。
• 東名沿いでこの値段ならパークの方がいいような気もしましたが、ここの売りはやはり低層住居が整然と立ち並ぶ環境だと思うので、グズグズ悩んでいる状況です。
• パンフでは外の騒音レベル７５ｄｂが二重窓を閉めると室内は４０ｄｂになると説明されていましたが、荏田西とはいうものの、ここは高速道路沿い＝幹線道路（4車線道路）区域の環境基準が適用されるので、国道沿いの住居と同じ基準になります。そうなると、確か、環境基準は昼間で７５ｄｂ、夜間で７０ｄｂだったと思うので、かなり音は覚悟しなくてはならないと思います。騒音は斜め上に共鳴するので上階はあまり価値がないように思われます。排気ガスに関しては大気の一般監視局のデータを見る限り、毎年大気はよくなっているので電気自動車の普及も含め心配はしてないです。総合的に割高だと思いました。
• 客観的にみて、パークハウスは駅近でデベも大手なのでトータルで見ると申し分ないと思いますが、道路環境、特に大気（空気）を考えるとルフォンより悪いでしょう。それは、パークハウスの直近のR246の影響と数百メートル南側の東名高速の影響があるからです。騒音に関してはルフォとは比べものにならないくらいパークハウスの方が静かです。ルフォンは騒音を覚悟しないといけませんね。ルフォンの大気は心配いらないでしょう。なぜならば、北側に東名高速が走っているからです。間取りをみてもリビングやバルコニーが南側にあります。そのうえ、市が尾町のヒルトップの位置にマンションがあるので、南北に風が抜けるからです。大気汚染はパークハウスより少ないと思われます。

周辺施設

• 市が尾駅前交番（約730m・徒歩10分）、日向公園（約410m・徒歩6分）、荏田富士塚公園（約480m・徒歩6分）。

その他

掲示板

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