パークウエスト東京

2012年10月1日 (月) 14:37時点における版

パークウエスト東京

物件概要

• 所在地：東京都 西東京市芝久保１－１４２７－５６
• 交通：西武新宿線「田無」駅 徒歩14分
• 総戸数：612-戸
• 構造、建物階数：RC 15階建て
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2006年02月28日
• 売主：双日 双日都市開発 JFE都市開発 ゼファー ニチモ 日鉱不動産 長谷工コーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• HPを見ていると、85平米の予定価格は3800円台のようです。3800円台ですと、一括現金でも買えるので、１０年後賃貸に回しては如何ですか。この周辺の賃料は、８５平米だと、どの位ですか。ご存知の方、教えてください。
  • 近隣のファミリー向けマンションの家賃相場ですが10〜13万前後ではないでしょうか
• もう価格改定ですか。現在の価格

1. 76.26〜75.04㎡ 3LDK 3,000万円台〜
2. 86.80〜85.75㎡ 4LDK 3,600万円台〜
3. 97.85㎡ 南向き角部屋 4LDK 4,700万円台〜

• • や、安いね〜（＠＠）ここまで安くちゃ、遠くても仕方ないかなって思って買う人いるだろうな。
• 今日の新聞折り込み広告

1. 76.26〜75.04㎡ 3LDK 2,900万円台〜
2. 86.80〜85.75㎡ 4LDK 3,500万円台〜
3. 107.47㎡ 南向き角部屋 大型4LDK 4,800万円台〜

• この物件って安いと書いている人がたまにいますけど安いですか？東向きや西向きの棟は3000万くらいですけど、南向きの棟だと4000万以上しますよね。駅徒歩15分くらいと考えるとむしろ高い気がする。
• Ｇ棟、Ｈ棟下層階の売れ行きが伸びていないようでした。方角と見晴らしのよさで分譲価格を他棟より高めに設定しているのが原因でしょうか。逆にＣ棟、Ｅ棟あたりの売れ行きが伸びているようでしたね。いずれにせよ順調に売れているようでした。
• Ｄ棟よりＥ棟の方が値段が少々手頃ですと言っても同じ３ＬでもＤ棟は８０㎡台でＥ棟は７０㎡台なので若干お安い設定なんだと思います。あとチョット手狭ですが、Ｅ棟の方が道路より少し離れているので完売が早かったのでは？！と思いますよ。
• 完売もＤ、Ｅ、Ｃと来て、次はＢかな。後だししたＨも、ＪやＧより先に即売れしそう。コストパフォーマンスいいから。Ｉも安さでなんだかんだと捌けそうな気がする。上は富士山ビュー、下は都営but桜ビューってことで。
• なんか？残りの物件、安く販売されているようですね？損した気分！！高層階も1000万円以上安くなっていると聞きました。
  • G1タイプが3678〜タイプミスだろうか
    • 南向き１００平米超の４ＬＤＫが３６００万円という実績が残ると購入した物件の中古査定価格など、資産価値にも影響が出ますよね。不公平とかいう問題ではなく、損失を被っているような気がします。
    • 広告の誤植だそうです（4,678万円〜　を　3,678万円〜と印刷）ダイレクトメールの送付先には訂正のハガキも送付済とのこと。ＭＲにもお詫び訂正の告知が貼ってありました。

交通

• 駅から14分。はなバス（市のコミュニティバス）が走ってますが、時刻表を見ると、通勤に使えるものでは無いことが分かると思います。基本は自転車でしょう。
• 渋滞。住めば裏道を使えるようになると思います。はなバスルートを参考に。でも、強烈に狭いです。
• 駅までは自転車でしょうね。南口の駐輪場を利用することになるでしょうが100円/日となっているようです。周辺の道路は計画的に作られた道路はなく昔からの狭い道路がチョロチョロとある程度ですね。近隣のインフラ（道路や学校）は20年前より変わっていないようです。この点が私も気になってます。
• 西武新宿線を使ったことがありません。田無駅付近は沿線の駅の中で栄えているほうですか？この物件の近隣に住んでいる方がいらっしゃいましたら、住みやすさなども教えてくださると参考になります。
• 新宿へも新宿線で約２０分で到着。また、バスになりますが吉祥寺方面も気軽に足を運べる融通。
• 西武新宿線沿線では確かに田無は開拓されて栄えているほうですが実際生活すると…って感じです。やはり高田馬場や吉祥寺までいかないとダメですね。徒歩１４分っていうのも…、１分８０メートル計算で踏切、信号は無視だからかなり歩くにはきついかな。
• マンションから駅まで歩いたけど、１４分もかからなかったですよ。１１分位で着きます。私も駅までの距離は気になりません。むしろこのぐらい歩いたほうが健康に良いと思いました。
  • 私も歩きましたが１１分というのは納得できまないです。広告で１４分と書いてあってそれより早く着くなんて今までどの物件でもありませんでした。皆さんんも経験しているでしょうが不動産広告の徒歩〇分というのはよくてトントンでしょう。３分も早いなんて考えられません。
    • わたしも田無駅南口の西側階段下から現地メインエントランス予定場所(敷地の北東角)まで家族で歩いてみました。私がベビーカーをおし、嫁さんはフリーに歩かせて会話をしながら息が上がらない程度のスピード(ちょっと早歩き)で歩いて時間を計ってみました。３ヶ月程前の事ではっきり覚えていませんが11分位で現地に到着したのを覚えています。確か信号にもひっかからなかったと思いますが・・・。男性が会社帰りに早歩きで帰宅すると、信号にかからなかったら確実に11分で現地エントランスまで到着するでしょう。女性の方が自分のペースで歩くとやはり14分はかかるでしょうね。
• 計画敷地から小金井公園に至る最短ルート(モデルルール脇の敷地隣接道路を下って橋を渡り、住宅街を通り抜けるルート)で、サイクリングロードの土手に上がる通路。アスファルトが途中で切れて砂利道になり住宅のすぐ目の前を登っていく全く整備されてない通路がありますよね。あの通路、どうみても私有地っぽいのですが公園に向かう人たちが沢山通り抜けていってます。あの通路が「私道」なのか「公道」なのかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。先日通った時は、住民の方と目が合ってしまい、思わず会釈・・・心の中で「スミマセン」って言ってしまいました。通行止めにしてないって事は「公道」??
  • 私も同じことしましたよ（笑そのルートでなく、向台5丁目の郵便局の脇道からも（細いですが）小金井公園に入れますよ。土手を越えなくていいので自転車だと尚楽だと思います。どうでしょうか。
  • うちの主人も気にしてた。近所の人の話では公道だそうです。
• ４０年前に田無・花小金井の間に駅がいずれ出来るという話しが昔からあるのですが…話しはあっても４０年近く着工に至らない話しです。出来るとしたら線路を挟んだ芝久保２丁目に駅が出来るって話しですがね…今の西武の力だと到底無理なお話しですよね…
• 昨日、現地エントランスから田無駅南口まで歩いてみました。徒歩で15分でした。また、現地から、イオンのスーパーを抜けて小金井公園までの道のりだと徒歩で10分です。両方とも、ベビーカーを引いて歩いたので、これが現実的な時間だと思います。

構造・建物

• 敷地面積：27,178.35m2
• ランドスケープデザインの「ストリートガーデン」は殆どが都市計画道路です。
• ここの物件ってさ、敷地の真ん中に計画道路貫通するんだろ、今の都知事だとあっという間だよ、騒音に悩まされ、建坪率下がって、資産性も落ちてしまうけどさ、みんな承知の上で購入するのかな
• ＭＲ言ってきました。感想は長谷工物件ですね。しかし、共用施設やキッチンや浴室には見るべきところもありました。確かに中央部い計画道路が予定されているので本当に計画通りに着工されると西向きの棟は結構うるさいでしょうね。　また、南西の２棟は数メートル標高が低いようなのでストリートガーデンからは階段で下りるような感じだった気がしました。
• 購入を考えている私ですがやはり気になるのが「都市計画道路」。将来あれだけの土地を奪われると、将来建て替えの時必ず問題が発生するのでは？建て替えると極端に占有面積が減りますね。定借物件の様に将来スラム化しないか心配です。
  • 都市計画道路が出来た場合は、立て替える場合が発生したとして、建ぺい率、容積率が変わらない場合は今と同じ建物は確かに立ちませんね。　かなり凹みます。
  • 計画道路に対しても、とてもわかりやすく説明を受けたので、自分的にはOK第一計画道路は、今建てている新築の中にも通っているのに、パークウエストの中だけできるわけがない。
    • 計画道路である以上、将来の建て替え時に不利になる。
• マンションの入り口まではたどりつけても、部屋につくのに時間がかかりすぎる気がした。
• 購入者です。田無駅の南口に行くのに踏み切りは渡らずに行けます！信号は、マックスバリュ-の所といなげや先の郵便局の所に２つです。現在も近隣に住んでいるのでマックスバリュ-の買物などに子供を連れて自転車で行っています。自転車なら駅から５分（子供を乗せているので結構ゆっくり）もあれば十分な距離です
• 私が一つ購入の際にチェックしてよかったと思ったことがあるので、記載します。この部屋が良いと決めたときに、多くの方はマンションの模型を見て日当たり等を検討されると思いますが、模型で確認プラスに日影図を見たほうが良いですよ。営業マンにいえば見せてもらえます。
  • おっしゃる通りです。このような多棟物件を購入する場合は必ず壁面日影図を確認するべきです。上層階を購入される方や、D,E,G,H,I,J棟を購入されるかたは(J棟は都営住宅の影響、GはJの影響がちょっと心配かな？)問題ないと思いますが、その他の棟で中・下層階を購入される方は要注意。模型では判断つかない日影の真実がそこにはあります。おそらく営業の方は、自分から率先して「壁面日影を御確認ください」とは言わないでしょう。ちなみに私は、プライベートガーデンに面したある棟が方位も良く手ごろだったので当初検討していたのですが、壁面日影を見て愕然とし、ちょっと奮発して敷地境界線に近い棟(日影の影響がない棟)に変えました。
  • 私も当初人気だったB棟の中層階を購入予定でしたが、スーパーや他棟を眺める生活はと思い、違う棟に決めました。私は変えて正解だったと思います。スーパーの駐車場から丸見えの所もありますよね・・・
  • E・Ｄ棟は冬場は下層階でも夕方４時頃まで、日が当たるとＭＲで説明を受けましたよ。
  • 今日、マックスバリューの駐車場から建設現場を覗いてみました。5階くらいまで骨組み（？）が出来上がっていました。4、5階が目線の高さかな。上を読んでいると、Ｊ、Ｄが他の棟の影響が少ないかもですね。（実際建たないとわかりませんが）でも、Ｊは戸建てがすぐ目の前だし、Dも今はいいけどもし道路が通ったら・・・うーむ、むずかしい。
• E棟はほぼ完売、B,C,D,Fも伸びてきている感じでした。G棟、特に角部屋は担当さん曰く、黙っていても売れるそうです。日当たり良いですもんね！一番のかきいれどきであるGWで、条件の良い物件はうまっていくんでしょうね。
  • D棟購入者です、どうぞよろしくお願いいたします。私も午後からの日当たりのよさ（夕焼けを見られる生活がしたい）と、マックスバリュの騒音の影響が少ないかなと思い選びました。
  • 我が家も小さい娘がいます。Ｄ棟は道路が出来たとしても少し離れると確か言っていました。違ってたらごめんなさい。
• 資産価値が下がるかどうかは分かりませんが、道路が通るということは敷地面積が狭くなる。と言う事はマンションを建て替えるときに現状と同等の規模のマンションを建てることができないということです。マンションを建て替える時は家を買い換えると考えられている方には関係ない話ですが、そうでない方には少々辛い話になるのではないでしょうか。同戸数のマンションを建て替えるのであれば各住戸の占有面積が減るわけですから。良い点もありますね。道路が通るということは東京都が我々から土地を買い上げるという事ですから。下手したらお父さんのボーナスを上回る一時金が舞い降りて来る事になるでしょう・・・。都市計画道路が通ることが良い事なのかそうではないのか、正直その時になってみないと分かりません。電気自動車の時代どころか「バックトゥーザフューチャー」の時代になっているかもしれませんしね。その頃はもう生きてないか。
• Ｆ棟購入者です。今日、ＭＲへ行き駐車場から眺めてみましたが、手前のＩ棟が低い位置にあるので、あまり問題にならないと思いました。１６時位でしたがＩ棟の影にはならず十分だと感じました。
• Ｄ棟Ｅ棟の話が出ていましたが、価格設定についてはそれぞれのプラスとマイナスのポイントを鑑みて決められていると思います。　計画道路については、ＤＥ共にほぼ同じ条件として、Ｄのマイナスポイントとしては駐車場が近くにあるという事、Ｅ棟については（Ｄ棟も、これに加えて駐車場の影響あると思いますが）、東面がＡＢＣ棟の影響を受け、朝日が入りにくいのではないかと思います。それで、プラン的に工夫を凝らし、そのマイナス面をカバーしているのだと思います。　プラスのポイントは、ＥＤ共にバルコニー側にそう大きな建物は無く、西日が入りやすいということですかね。
• 大規模マンションの欠点ばかりが目立ちますねここは、どこの大規模マンションに共通の問題点を指摘させてもらいますが、景観及び日照の良い部屋は、駐車場及びマンション入り口より１００メートル以上離れていますね。毎日通勤通学する家族のことを考慮しますと、何でマンションにするのか疑問に感じますね。大規模マンションって、多摩地域で購入を考えてみますと、相対的に駅より15分以上離れていることがおおいですね。大規模は都心で検討すべきであり、郊外で検討しますと不利なことが多いですよ。
• 外壁のタイルも貼ってあるのが見えてきました。落ち着いた感じの色合いですよ。
• ２点ほど、気になっていることがあるのですがご存知の方がいたら教えて下さい。

1. 竪配水管の材質
2. バルコニー・開放廊下・エントリーコートの材質（外部仕上表を見たらタイルやコンクリートではなく長尺塩ビシートになっていたのですが普通ですか？雨の日大丈夫？？）

• • 回答します。

1. 鋼管とのことです。
2. バルコニー・開放廊下・エントリーコートとも、床面は長尺塩ビシートって普通では？（コンクリむき出しだと劣化しそうだし、タイル張りだと滑りそう・・・）内側壁面は開放廊下=タイル張りバルコニー、エントリーコート横の表札壁

=吹き付けタイルだと思います。ここはコストダウン仕様ですね・・・外壁もバルコニー床スラブ側面と、戸境の飾り壁の部分は吹き付けタイルです。（デザイン的に狙っているところもあるのでしょうが）吹き付けタイルは水垢が気になる・・・どうなんでしょう。

• ベランダの隣境は防火パネルのみみたいですね。上が開いていると、当たり前でしょうがお隣の音が丸聞こえと聞いたことがあります。ベランダで昼ご飯を食べたりしたいのに。最近は、パネルの上部は壁やガラスで隠しているところもあるのに残念です。デザイン変更を願うのみ・・・無理か。
• この間初めて、マックスバリューの駐車場から建物を眺めました。ホントに近くてびっくり！９Ｆで作業してる職人さんの顔がはっきり見えてしまいました(笑)。隣接なんだからそりゃあ近くて当然なんでしょうが、ちょっとな〜…って思いました。駐車場の柵が高くなったりするのかなー？そんなことはないのかな…？各自が何かしらの目隠しを工夫することになるんでしょうかね。
  • 本当に近いですよね。駐車場に高い目隠しをしてしまうと日照で問題が出てきたりありそうな。プラス、あの辺りは昼間は子供の遊ぶ声が反響してうるさいかも・・・。反面、夜中は静かそうですね。
    • マックスバリューの屋上駐車場、平日はガラガラです。週末でもＰＷＴ側に停めている人はわずか。（私と同じで様子を見たい購入者かな〜？なんて）周りに幹線道路がないだけに、西武線が終わった後の静かさはハンパじゃないです。
• スラブ厚２００〜２３０、天井高２６００ぐらいはあるようです。
  • 200です。最大で270らしいのですが、どこの部屋なんだろうか。
• I棟は、確かベランダ前が桜並木ですよね。春は気持ちよさそう〜我が家はD棟で、西日対策は窓にUVカットのシートを貼る予定です。現在住んでいる家も西に窓があり、しかも庇が無いですがレースのカーテンをしめるだけで全く問題ないですよ。
• 私一つ気になっていることがありまして。先日モデルに行った時一部足場が解体されていて外壁が見えたのですが、外壁の白色の箇所は吹き付けなんですね。バルコニー面が吹き付けだという事は確認して知っていたのですが、外壁は全てタイルだと思っていました。真っ白の吹き付けだと(近い)将来絶対汚れますよね。雨だれあととか・・・。後々のメンテナンスを考えて外壁は全てタイルにしてほしかった。個人的な感想です。
  • すみません、外壁の白色の箇所と、バルコニー面とはどの場所でしょうか？私も外壁は全てタイルだと思っていました・・・残念ですね。国分寺にあるグランプラドさんが、同じ長谷工だけに外観の雰囲気がよく似てそうな気がします。
• パークウエストの北東側に新たなマンション建築が始まったというようなことを言っていました。
• 南側の黄色い戸建街は、石神井川に向かって下り坂になっているので、普通の３階より開放感あると思います。（戸建の広告にも「南向きひな壇という貴重な立地」って書いてあった）
• D棟の白いラインも見ましたよ。とても白いですね（笑1年もしないうち、いや入居前にくすんでしまいそうなほどまぶしい白でした。タイルのほうがいいのに・・・
  • 外壁の白いラインは、D棟はタイルが茶色だから余計に目立つんでしょうね。B棟など白っぽいグレーのタイルだったらそう気にならなそうな気がします。

共用施設

• 600台も車があると駐車場は1日中うるさいのかな。
• 現在小金井公園のそばに住んでいるものですが、、、駐車場ですが、値段にもよると思いますが屋根つきがいいですよ。今年、花粉で車が真っ白になりました。。。洗っても洗っても、、、
  • 昔行った小金井公園は桜がきれいだな〜という印象でした。花粉が多いということは杉の木もたくさん植わっているのでしょうか？子供がひどい花粉症なのですが、多摩地区の内部だと八王子あたりよりはマシかと思っていますが、公園のことをうっかり見落としていました。
    • 近隣に住んでいます。今年の花粉は猛烈でした。我が家の車は黒のはず（笑）なのに、花粉のせいで黄色になっていました。水で流す程度では落ちない位花粉は頑固です。小金井公園の木が云々ではなく、奥多摩等から飛んでくる花粉だとか。一生懸命洗車でピカピカにしても、翌日には悲しい目にあうため春先は洗車をしません。ご参考までに・・・
• 今から気がかりなのが、サイクルポートに置く自転車について。現在大人用2台、子供用2台ありますが3台しか置けないんですよね？主人は通勤で使うので処分できないし、自分用もないと困るし・・・。かといって、玄関先など置いてはいけないんですよね。みなさんどうしますか？
  • サイクルポートに無理やり突っ込む。家の中(バルコニー)に入れる。外に駐車場借りる。・・・他人に迷惑をかけなければＯＫ。
  • 子供用は縦に2台並べれば、1台とみなしてもいいのでは。

設備・仕様

• オール電化の安全性がいいとおもいました。
• 購入を検討してますが、ウォシュレットまでオプションって・・・
  • ウォシュレットがオプションなのは、今使っているものを持っていきたいという人が多いからなんだそう。本当かなぁ？別の営業さんは、完成するころには新しい機種が出ているかもしれないのであえてつけてないと言ってました。まぁ、安いのだから仕方ないです。
• 床暖もオプションなんて。今時、標準装備のひとつかと思ってました。
  • そうでないと価格が下げられないのでしょうね。　私も大規模＋手ごろな価格ということで関心があったのですが、１２畳のリビングの床暖で約１００万円かかるといわれて結構ショックでした。他にもウォシュレット、玄関の人感センサーなど・・オプションをつけたらぜんぜん割安でないって思い、田無付近の別の物件へ心変わりしました。
    • 床暖房12畳で100万はたかいですねー。原価で25万くらいですよ。
    • 電気の床暖はどうかと思います・・
  • ウォシュレット、日替わりの品で2万円 （TOTOじゃないけど）人感センサー、愛三電機とかで買って1万円弱
• オプションは、食洗機、シャワーヘッドは入れました。あとは洋室を引き戸に変更しました。ウォシュレットは同じく入居後に購入します。本当はタンクレスにリフォームしたい。。。
• 全体の図面を見ていて、全戸数の割にエレベータ数が少ないように思われます。エレベータはやはり導入・維持費がかなりがかかるため、コストパフォーマンスから少なくなったものと思われます。そのため、各棟がつながっており、通勤時のエレベータの混み具合と、セキュリティーの面で若干心配です。
  • セキュリティ−ではどのような面でご不安ですか。この界隈の新築マンションでは１番しっかりしている様に感じてわが家は購入しました。
  • 私もエレベーターがもう少しあるといいのに・・・と思いました。70戸1基くらいが平均だと、何かで読んだことがあります（曖昧ですみません）。我が家はD棟で、エレベーターがついていません（涙）E棟と兼用になるためいつも混みそうな気がして心配です。うっかりボサボサ頭でゴミ捨てにも行けなそう（笑）
• ベランダにスロップシンクと防水コンセントが欲しいです。どちらも営業さんに相談したところ、ダメだと言われました。PWは、これくらいついれいればいいのに。。。と思うものが多いですよね（苦笑）余談ですが、ベランダにコンセントが無い場合、壁面のエアコンのホースを通す穴（何手名前かわかりません）からコンセントをベランダに出すといいと聞いたことがあります。
  • 同じ売り主の別の物件に今年の１月に行ったとき、営業さんから聞き出しました。（このときはここの物件の検討していました）話としては、販売価格はあまり上げられないし、部屋を狭くするのは苦戦するからしない。そうするとコストダウンをするしかないので、トランクルーム、スロープシンク、防水コンセントを省略したのですよ。って言ってました。　国分寺市にある今年完売したマンションの仕様を比較したら一目瞭然でした。　環境等は気に入ってるのですが、こういう話を聞いちゃって買う気失せました。
    • 他にも床暖とかウォシュレットとか高さ自由調節のシャワーホルダーとか・・・
    • 「壁面のエアコンのホースを通す穴（何手名前かわかりません）からコンセントをベランダに出す」とありますが、防水はどうやるのでしょうか？化粧配管っぽくする？スロップシンクはバルコニーの排水・防水構造が、水をバンバン使ってもいい作りになっているかどうかもポイントですね。勝手につけるとトラブルの元かも。組合に確認してからのほうが無難でしょう。
• コストダウンといえば、ベランダの手すりもどうかと。デザイン的に云々などと言ってますが、アルミ格子を入れたいがための口実のような気がしてなりません。全部屋統一すればすっきりすると思いませんか？おそらく、アルミ格子のお部屋は、目隠しの何かを貼ることになるだろうし、そうなると外観がごちゃごちゃとした感じになりそう。
• バスルームは確かブラケット証明２灯でした。
• 網戸はついています。ベランダ側も開放廊下側もすべて。

間取り

• 3LDK～5LDK　72.12m2～112.87m2
• マルチ収納は魅力的です。

買い物・食事

• 24時間SC。地元の反対で24時間じゃなくなりました。寝る前に閉まります。
• マックスバリュー、オープンしましたが行かれた方いらっしゃいますか？２０の専門店ってありますが、宝くじ売場とかQBハウス（床屋さん）とかも入っているので専門店は期待できそうにないかなーって思ってしまいました。府中道の渋滞も気になります。
  • まわりの道は大渋滞でした。まぁ、1ヶ月もしないうちに落ち着くでしょう。2階の専門店ですが、そのうちしーんと静かな（笑）スペースになりそうな予感がします。スーパーは大きかった！いなげや好きだから頑張ってほしい。
• この前、いなげやに行ったら、マックスバリューに対抗して、製水器を設置していました。いなげやも大変だねー。私はいなげやの中の薬局が安いのでたまに利用します。
• ショッピングセンターとかいうから期待してたのにただのスーパーじゃん！って感じでがっかりしました。
  • でも隣に11時まで開いてるスーパーってありがたいですよね。どうか、つぶれませんようにと願うばかり。
  • マックスバリューの２階テナントのお粗末さです。もう少しまともなお店があると良いと思いませんか？百均とか、本屋とか、ドラッグストアとか、生活雑貨とか。中途半端な洋服屋なんていらなーい。
    • マックスバリュ−の２階店舗はマンション入居までに店舗入れ替えがありそうな感じですよね…レンタルビデオ屋って田無には駅前と田無神社の先に行かないと無いので出来ると嬉しいですよね！チョトおしゃれな雑貨屋も入ってくれると嬉しいんだけどな…現在のテナントで讃岐うどんのお店は子供が好きで行くと食べて来ます。（個人的に私は好きです）あと美容院が入っているのはありがたいなぁ〜田無などの駅前にわざわざ出かけなくてもいいし子供が居ると、なかなか美容院に行けるタイミングをなくしてしまうので…
• 府中道から新青梅に右折すれば、すぐアカチャンホンポうちみたいな若い夫婦にはウレシイ
• 近くて美味しいお店ですが、私は田無駅南口降りてすぐの果物屋さん隣のタイ料理お店が好きです！グリ−ンカレーなど美味しいですよ♪北口の本屋とたこ焼き屋の間の道路を曲がった、１００円ショップの近くにある居酒屋「よさく」もランチなどお手頃で良く利用します。
• 土曜日にマックスバリュ−のフードコ−トでお昼を食べました。時間は１時過ぎでしたが席はほとんど埋まっていて土曜などは結構お客さんがいるのねって少々安心？！しました。讃岐うどんはあそこで製麺しているようでコシがあって美味しかったですよ！お隣のハンバ−グも結構おいしいかも…

育児・教育

• 西東京市は福祉はどんな感じですか？子育て真っ最中なので学校のことも気になります。
• パ-クウエストから通える幼稚園は結構ありますよ！徒歩以外でも近くにバスが停まってくれたりする幼稚園が多数ありますよ。
• 西東京市は然程幼稚園激戦区では、ないみたいです。評判の良い幼稚園は、田無いづみ幼稚園・武蔵野大学付属幼稚園・武蔵野市の武蔵野東幼稚園などが近くにバスが来ている人気の幼稚園と聞きました。
• 昨日、マックスバリュの前の通りを車で走っていたところ、新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人がタバコを吸いながら出てきました。この辺りの公立学校ってどんな感じですか？たまたまごく一部の子供を見てしまったのでしょうが、数ヶ月前にも制服を着たどうみても幼い中学生くらいの子供が自転車に乗ってタバコを吸っているのを見かけました。正直、少し不安を感じます。
• 我が子は来年の４月から、学区内の上向台小と田無第一中に通います。小学校の方は、パンフレットに人気の小学校とあり実際環境も良さそうです。しかし中学が心配です。西東京市内の中学はあまりいい噂聞かないし、給食もないし実際のところどうなんでしょう？せっかく、近くにあるのだから通学便利だと思うのですがどうですか。詳しい方、教えてください。
  • １中は西東京市の中でも評判の良い方の学校だと思います。給食は、今は有りませんが近い将来給食になる方向に進んでいるようです。
  • 我が子も小学生と幼稚園です。学校は校庭が狭いのでショック。教室、足りるのか心配です。近隣の新築物件等を考えても幼稚園に入れなかったらどうしよう、と不安です。今、住んでいる地域も人口増のため幼稚園難民がでそう・・・実際、まともな幼稚園は抽選や先着順だし。西東京の幼稚園は保育料が高めなのでなおさら納得できる園に入れたい。田無向台幼稚園等、詳しい方教えてください！
    • 近隣の幼稚園は、昨年は定員割れをしている幼稚園が多いのでこの界隈は然程幼稚園難民になるほど心配する事は無いと思います…マンション周辺は小平市・武蔵野市の幼稚園バスも近くに通っているので向台幼稚園は、昨年は抽選ではなかったですよ…評判は賛否両論の話しを聞きます。
• いずみ幼稚園の評判はご存知ですか？
  • 向台幼稚園、建物は古いけど、園庭も広く緑も多くてよさそうだったけど。なにせ近いし。いずみ幼稚園もそこそこ近いですね。あとホームページがあるのは、近所だと富士見幼稚園。

周辺環境・治安

• 気になる点は、駅から１４分、24時間ショッピングセンターのそばなのでうるさくないか？、周辺の道路は決して広くないので渋滞が日常的になりそう、などです。
• 近隣にはマックスバリューがあり、小金井公園があり、治安も良い。
  • 小金井公園は花見も最高です。
• 私も田無在住ですが、この位の距離はあまり気になりません。それよりサイクリングロードや小金井公園に近く、買い物もそう不便でないところに魅力を感じました。
• この辺りに住んでいる方は「小金井公園とサイクリングロード」って結構重要ポイントのような気がします。どちらも本当に和める場所なんですよ。その銭湯ではなく、大きな施設になるとか。場所がサイクリングロードより北側になるためそんなに広い道など無いのに、どの道を使うことになるのだろうと何となく心配しています。私は静かな環境が好きなので、この辺りはこれ以上発展してほしくないなと（勝手ですが）思います。
• 南北道路ですが、東久留米側のグラウンド跡地にイオンがショッピングモールをつくる計画があるので東久留米市内に関しては優先的に整備が行われることが予想されます。実際、東久留米市内では、南北道路と東西に走る新所沢街道の延伸工事が現在行われています。
  • 南北道路は西武新宿線と交差してます。一方、踏切の新設は原則としてできません。（常磐新線には踏切が無い）そこで、掘るか橋かけるかなんですが、線路を高架化する話もあります。
• 先日、主人と駅南口から物件まで歩いたのですが、大変のどかな雰囲気で癒されました。ただ、夜は暗くて怖いかな？と思うのですが、どなたか夜歩いた方はいらっしゃいますか？あと、途中古い平屋の公営住宅？や畑、駐車場のつながった、開けたスペースがあったのですが、ここに大規模物件が建ったら悔しいなあ、と妄想してみたり（笑）私は田無駅は初めてだったのですが、北口と南口のギャップがすごいですね。でも楽しそうな街だなと感じました。
  • 確かに昼はのどかでいいですね。私も夜は歩いた事ありません。線路沿いの道を抜けるまでは不気味かも。
  • 夜は多少遠回りでも、線路沿いではなく、はなバスルートを歩くといいのではないでしょうか。まあパークウエストの住民だけが歩くわけではないですし、元々ご近所さん達は歩いていらっしゃるんでしょうから、気楽に考えてます。
• 本腰を入れて、近くに住んでいる友人等にリサーチしたり平日の昼間に行って周辺環境を自分の目で見たところ、知的障害者の養護施設とそのすぐそばの人通りの少ない森みたいな空き地がどうしても気になってしまいました。まだ娘は小さいですが、もう少し大きくなってこの道を通って駅まで通うということになると、杞憂かとは思うのですが、やはり心配で。また、友人等に聞いたところ、西東京でもあのあたりの治安は余り評判が良くないという話も聞き、自分の目でも、途中のバッティングセンターの窓ガラスが割られてガラス片が飛び散っている様子なども見てしまい、見送ろうかと思っています。
  • 私はこの付近に長く住んでおりますが、そういった評判を聞いたことがありませんが…。また、知的障害者の養護施設（養護学校のことでしょうか？）があると何の支障があるのか疑問です。
• 深夜に現地に行ってきたのですが、怖いくらい静かでした。府中道もぜーんぜん車通らないし。まあ、平日の夜中ですからね。ＰＷＴ居住者が静かな環境を壊してしまわないよう、気をつけたいものです。
  • 住宅街の夜中は何処も静かですよね。静かな環境を壊すってどんな事でしょうかね…暴走族が集会するわけでもないし。
• 駅から徒歩圏内であること、子供の学校が近いこと、近くにスパーもあり買い物にも便利なこと、そして何よりも広大な小金井公園が近くあり環境が良い点が気に入っています。
• ＭＲ入り口の向かいにある空き地（畑と木）、気になりませんか？一種低層なので使い道がないのか・・・計画道路上なので寝かせてある？

• • 私も気になって調べたところ、戸建てしか無理とのことでした。

周辺施設

• ちょうど西側に建っている都営住宅よりもさらに西あたりに、来年の4月スーパー銭湯のような施設ができるそうです。
• スーパー銭湯はマンション横に確かにありました。

その他

掲示板

• 「パークウエスト東京」についての口コミ掲示板
• パークウエスト東京はどうですか
• 田無・パークウエスト東京★２★
• 田無・パークウエスト東京★３★
• 田無・パークウエスト東京★４★
• 田無・パークウエスト東京★４★[住民専用]
• 田無・パークウエスト東京★５★[住民専用]