アトラスタワー向ヶ丘遊園

2022年11月13日 (日) 17:52時点における最新版

アトラスタワー向ヶ丘遊園外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2137番2他（地番）、神奈川県川崎市多摩区登戸2130番地2（住居表示）
• 交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩2分
• 総戸数：251戸
• 構造、建物階数：地上23階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年08月
• 売主：旭化成ホームズ株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3ＬＤＫ70平米越えで、南向きは5,000万超え、他の向きは少し切るくらいでしょうか。建物や地盤は個人的に良かったと感じたのですが、なんといっても向ヶ丘遊園の駅や周辺が寂しいですね。入居後７年は再開発が完了しない可能性もあるようですし、あの立地に5,000万は出せないと感じあきらめました。。
• 坪210万です。Aタイプが5200万台、F2が6200万台。
• 駅近とはいえ、神奈川県で線路沿いの割には確かに高いと思います。非分譲が40戸以上あるからそのぶん割高になるのでしょうか？管理費関係も高いですよね。

交通[ ]

• 急行列車が止まる駅のこんな近くで周りも便利、マンション自体も便利ときては、安い値がつくことはないでしょう。
• 向ヶ丘遊園駅に以前は急行たくさん止まってた。でも、複複線化のダイヤ改正時に、とまる回数減ったよ。時間帯によっては、20分前後来ないときもある。遊園地をやめて小田急としては向ヶ丘遊園に急行止める理由がないんだよね。しかも、小田急は分譲を小田急線沿線上で展開しているからより遠くに速く行ける方が良いんだよ。するとなるべく新宿の近くでは、急行を止めたくないんだ。だから、特別急行では成城学園前も登戸も止まらないんだ。今、登戸駅を見ると改修工事で上下線とも2本線路があるんだけど、これは将来登戸に重点を置いていくことを考えてるんじゃないかな。向ヶ丘遊園にいつまでも急行が止まり続ける保障はないね。でも、鈍行が止まるだけでも魅力は十分だろうけどね。
• 小田急線駅徒歩１分のマンション
• 平日昼間及び休日の急行の本数が減らされて久しいですが、将来的には各停しか止まらない（もしくは急行停車駅としては存続しても本数を減らされる）のではないかと危惧しています。特に5〜6年後の複々線化完成時にどうなっているかわかりません。各停の始発駅になるのは間違いないと思うので、時間はかかるけど座って通勤は可能になりそうですが、それと引き換えに・・・。
• 車通勤なのでコメント残します。どこまで行くかにもよると思いますが、（私は府中街道を北上しています）時間によっては北上も南下もかなり混雑しています（通勤時間帯）多摩川沿いも府中街道が混んでる時は同じぐらい混んでいます。何度も走り比べましたがどちらかというと府中街道の方が進みはいいような気がします。世田谷街道は更に混雑しているように感じます。
• 駅前1分やはり非常に魅力的ですね。小田急線沿いで駅近タワー探しましたがなかなか見つからなかったです。

構造・建物[ ]

• 敷地の形が一部イビツだね
• 建物も共用廊下側の部屋に考慮して吹き抜け・空中廊下を採用していたり内装・設備含めてクオリティー高いと感じました。
• ハリの多さは、アトラスの特徴（欠点？）のひとつかもハウスメーカーの設計だからでしょうか。私も入居前（別物件）ハリがとても気になったんですが入居してみると、住居がとても静かですハリが多いと、音が逃げにくいとか聞きましたからその影響かな（？）と思っています
• 旭化成物件は、梁や柱が目立ちますね。もう少し上手く収めて設計できないもんかと思いますが・・・。ただ今回はタワー物件ですから仕方ないでしょう。（23階でタワーというのもアレですが）
• しっかりした作りです。ひとつひとつのパーツに高級感があります

共用施設[ ]

• 19階と20階部分にメゾネットタイプの「ラグジュアリールーム」なんてものがありますが、10年後にはどうなっているんですかね？維持にとてもお金がかかる無駄な共用施設に思えますが・・・。さらに各階にごみ置場が設置されたりしているので管理費も高めの設定ですよね。（タワー型のマンションでは普通の装備なんですかね？）
• 機械式駐車場も維持・管理・更新に多額の費用がかかりそうな構造だし。積立金の値上げは必ずありそうですね。
• 屋根は無いようですね。その代わり、10階と17階に落下防止ネットがあるようです。
• 吹き抜けは3階までのようです。ですからエントランスホールまで雨は降り込まない。
• エレベーターは３基ありますが、ご承知のとおり１基は非常用です。通常EVとして各階の停止ボタンに連動しているのは２基であり、非常用EVは独立しています。非常用EVに乗るためには非常用EVの停止ボタンを押す必要があり、まさに独立したEVです。朝などの混雑時は、人間の心理上、早く来るEVに乗りたため、非常用と通常EVの両方の停止ボタンを押すと思います。こうなると最悪で、仮に通常EVが先に着たら、待っている人は通常EVに乗って行きますが非常用EVのボタンは押されたままなので、非常用EVは誰も居なくなった階にも止まります。どちらのEVも無駄な動きをするので、時間も余計にかかりますし、せっかくの高速EVも数階毎に止まっていたら、その性能を発揮できません。３基が連動して動くシステムに変更できれば、朝の待ち時間などほとんどないと思いますよ。そして、高速EVの性能をフルに活かした快適な生活を送ることができると思いますよ。

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  アトラスタワー向ヶ丘遊園エントランスホール

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  アトラスタワー向ヶ丘遊園エントランス

設備・仕様[ ]

• マンションの作りとしては、トイレはどこにも負けないくらい良いと思っています。

間取り[ ]

• バルコニーの狭さは外観写真ですぐ気付きましたね。各戸太い梁にガッシリ囲まれて窮屈そうです。間取図でも柱が食い込んでるのがわかります。西向きCタイプは間口が広くベランダもそこそこですが、西日をふんだんに取り入れてもちょっと…。いびつな敷地がちょっと気になりましたが、あれは売却に応じなかった民家が食い込んでるんですかね。
• 場所などは気に入っていますが、間取りがね〜何でこんな使い勝手悪そうな作りにするんだと思ってしまいます。それ以外は結構気に入っているんですが。良さそうな間取りだけ極端に高いからきっと分かってるんでしょうけどね。
• １０階以上ならかなりの眺望は期待できると思いますよ。ＭＲ行って説明うけた際、ＰＣの１８０度パノラマ画像で１０階ならこんな視界、２０階ならこんな風と見せてもらいました。
• Ｅタイプの部屋も、窓のない洋室がありますね。ふつうだとサービスルーム扱いで２ＬＤＫ＋Ｓとか表記するとこだと思います。居室かどうかは採光率で決まると思うんですが、この場合は入り口（引き戸）からリビング経由で採光があるとしているのかな？
• 眺望については、ちょっとおどろきました。廻りに高い建物がないせいか、おもったより 広い空でした。生田緑地もまじかに見えました。

買い物・食事[ ]

• 24時間営業のスーパーは東急ストアのようです。
• 小田急急行駅1分、24Ｈスーパーの利便は希少。
• 実際に生活を始めたら、ダイエーにもライフにも気軽に行きたいけど、駅がジャマで結構遠く感じます。
• とりあえず困りそうなのは、大事なお客さまに出して恥ずかしくないようなお茶菓子屋さんがすぐ近くになさそうなこと。いまは歩いて10分圏内に和菓子も洋菓子も、雑誌でも取り上げられたことのある評判の良いお店がいくつかあるので、急な来客でもおもてなしに困らないのですが、入居したらどうしようと、悩んでいます。。。特に引っ越し後はしばらく新居訪問に来客が増えそうですから。
• ガンバ向ヶ丘遊園店　ダイエー近く薬局　安い！？ガンバ！ガンバレー！！
• メロンパン　プリメーロ 向ヶ丘遊園店　北口出ると目の前です。サクサク、パリパリとてもおいしいメロンパンです。
• 区役所近くのパン屋さんに行ってみました。昨年リニューアルされたらしく、可愛らしく綺麗な店内でした。カレーパンとクリームパンを購入しましたが、どちらも美味しかったです。お値段はどちらも130円とお手頃でした。北口のパン屋さんはいくつかありますが、普段買いに行くのはここが1番いいと思います。麦も美味しいのですが、やはり月水金のみの営業と言うのがネックです。
• 図書館に行くついでに東急ストアデビューだけ果たしてきました。思っていたより小さくて、生鮮品が弱いような。ちゃんと買いたい時はライフに行ってしまいそうです。

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  東急ストア

育児・教育[ ]

• 学校は学区が変わっていなければ、線路から北口側は登戸小学校／枡形中学校、南口側は宿河原小学校／稲田中学校です。
• 登戸小学校は100年以上歴史のある学校で、知っている限りではバレーボールなどが有名？枡形中学校は逆に歴史の浅い新設校で、丘の上に建つ眺望の素晴しい学校です。評判はどちらも「可も無く、不可も無く」ってところでしょうか。
• 「なごみ中野島学童ホール」：平日は19：00までとのこと。4〜6年生も受け入れているようで、これは非常に心強いです。
• 「なごみ中野島学童ホール」は、2012年に「中野島学童ホール」と名称を変更しました。4～6年生もおります。基本的には19:00までですが、別途料金で20:00までの延長も可能です。ホームページは、http://www015.upp.so-net.ne.jp/nakanos-gakudo/です。
• 「キッズベースキャンプ」。たしかに高めですが、利便性と安全性には変えられないように思いました。毎日中ノ島の学童保育まで２往復するよりはいいんじゃないかと。学校から歩いていく学童と違い、学校へ迎えに行ってくれるし、いざとなれば夕食も食べさせてくれて安心です。アトラスタワー内にできたら最高ですね。
• キッズベースですが　知り合いから聞くとトラブル多いみたいです。　お迎えに行く予定だったのに送迎バスに乗せられていたり、対応もあまりよろしくないと耳にしました。　新しく事業展開しているから手が足りないんでしょうね。

周辺環境・治安[ ]

• 当たり前だけど、線路に近いですね。
• マンションの建設予定地は、以前ＯＸがあってその２階に安い飲み屋があり、ＯＸの前も空間があったので、よく学生（専修と明治が主だと思います）が騒いでいました。しかしマンションが建てばそのスペースもなくなるような気がします。昔近くに一人暮らしをしていましたが、今はどんどん開発されてきれいになっていいですね。
• ちなみに向ヶ丘遊園のマンション付近は下水が未整備で、バキュームカーが時々見られるよ。これからの区画整理で整備するんだろうけど、見た感じまだまだかな。
• 駅近・急行停車駅・施設内に24時間スーパー・周辺地域の区画整理など利点は多々あるようですが、物件向いの商店街に呑み屋（パブとかバー）が多いところが不安要素となっております。
• ＪＲと京王線のある稲田堤はチェーン店なども目立ちますし中野島ですら少しは発展していますから、遊園が発展しない訳がない。と思います。ただやはり相当時間がかかるかも知れませんが・・・５年かかるか１０年かかるか？それは分かりません
• メインは南口になりますが、北口も少なからずいます。現在住んでいるところは南口になりますが結構迷惑しています。騒ぐ、叫ぶ、ゲロ吐く・・・まぁ学生街ならどこでもあることかもしれませんが、再開発で北口に居酒屋が増えれば（増えるかわかりませんが）移動してくることも考えられます。
• 私は年をとってからの方が魅力的ではないかと思います。24時間スーパーや医療施設（分野はわかりませんが）の入居もきまっているようですし。駅に近いことで、今、車を使っていて、いずれ運転しなくなったとしても行動範囲がせまくならない気もしますしね。
• 10年以上住んでおりますが、季節によってですが、学生は、うるさいですよ！特に春先は、新歓コンパ等で、飲む機会が、多いため、連日の様に飲み屋の多いエリア（南口側の登戸に近い踏み切り周辺や北口のマンション前の道を登戸方面に行った辺り）では、深夜まで騒いでいます。
• 小田急線の騒音は気になるけど、隣の登戸駅までは近いから低速で走っているように思う。タワーだからどうなるのか分からないけど、そもそも上層階は窓を開け放してという生活はしないと思うよ。

周辺施設[ ]

• 駅が近いことはもちろん、区役所、図書館、警察署、中央郵便局とすべて近いので便利だし、川べりが好きなので、自転車ですぐ行けるのもいいです。私は既に他のマンションを買ってしまいましたが、本当にもう少し早く作ってくれればよかったのになー
• 近くの枡形山の展望台から非常に目に付く建物になるでしょうね。覗かれやすいでしょう。
• 南口のTUTAYAも開店したし、ネットカフェもオープンしたみたいですね。寝泊まりする人が増えるかも。
• たまこどもクリニック　先生がとても優しくGOODです。
• 神奈川県川崎市多摩区登戸1942（北口）近くのコインパーキング　1時間100円です。来客時に最適。マンションから歩いて3〜5分ぐらいです。
• ヘアーサロン　ITS おしゃれで安いです。1300円でカットできます。難点シャンプーはなく掃除機で髪を吸い取るところです。いい店員さんばかりです。
• 岡本美術館に行ってきました。まるで別世界に行ったようでした。木々の緑がとてもきれいで、私にとってお気に入りコースになりそうです。
• スーパー『ベンガベンガ』の向かいは、最近、薬局（クスリのナカヤマ）になったはず。それとダイエーの向かいの店は、コーヒー豆の小売りが主で（良い豆を売っているようです）、喫茶店という感じではなかったと思います（店内でも飲めることは飲めると聞いた）踏切をわたるのは面倒なので、わたらないですむ喫茶（コーヒー）店として私が好きなのは、登戸駅前の『カフェオークラ』。昔からある店で比較的おちつけます。十年ほど前まで登戸駅前ビルの二階にあった『羅弁陀亜』という喫茶店は落ちつける良い店だったけど、今はラーメン屋さんになっています。登戸〜向ヶ丘遊園には喫茶店文化はあまりないですね。

その他[ ]

• 小田急マルシェがあったところだと思いますよ。現在、更地です。
• メリット：

1. 都心への利便性（新宿から20分圏という観点からすれば、この価格は納得できる範囲）
2. 駅直近（これも魅力）
3. 自然が多いこと（多摩川と生田緑地の両方楽しめる。住環境面では結構重要）
4. 登戸が一応ターミナル駅であること（遊園に急行が止まらなくなっても、登戸があるからいいや、って思ってる人は多いのでは？）

• 駅近だから買ったのです。都心への通勤に便利です。スーパーもあります。多摩川や生田緑地など自然にも恵まれています。同様の条件を満たすマンションはなかなかありません。間取りがもっと良ければさらに高額になり、タワーでなければさらに高額になり．．．。手の届くマンションをようやく見つけたのです。

掲示板[ ]

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