タマレジデンス新宮中央ザ・テラス

2012年7月26日 (木) 22:55時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府1066番地4他
• 交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩5分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年02月
• 売主：タマホーム
• 施工：TH建設

価格・コスト・販売時状況

• デベロッパー勤務の友人に聞いたけど、タマホームのマンション部署の人達は東京勤務の人達で、タマホームにもとからいる人達ではなく、財閥系大手デベロッパー出身のプロ集団が手掛けているとのこと。大手では企画に制約があったりするけど、タマホームの場合は少数精鋭で、自分達が手掛けたい独創的な企画が可能なんだとか。 確かにモデルルームを見たけど、転勤で東京にいたときに見た大手デベロッパーのモデルルームと遜色なかったし、凄くスタイリッシュな仕様で驚きました。また、全タイプの浴室が1620サイズでゆったりしているし、車寄せで荷物を卸したら、専用の買い物カートで自分の住戸まで運べるとか、あったらうれしい設備が付いていて、大手デベロッパーのノウハウが随所に出ているなぁと思いました。 既に別のマンションを購入していますが、もう少し早く知っていればとちょっと後悔してます。情報が出てくるのが遅かったですよね。それも作戦なのかな。とにかく検討出来る部屋があと4、5戸しかありませんでした。

交通

• 快速は止まらないと思いますよ。古賀や福間、福工大があるので、わざわざ新宮中央に快速を止める必要はないと思います。

構造・建物

• 二重床二重天井で、リビングやベッドルームなど通常の天井高は11階までが2420ｍｍ、12階から上が2470ｍｍ。ちなみにMJRは2450ｍｍ。その数センチで感覚的にどのくらい違いを感じるんでしょうか。15階建てって14階建てよりコストがかかるそうですが、タマさんがあえて15階建てにした理由も知りたいですね。ちなみに、最上階はわかりませんが、中住戸はMJRより少し安い価格帯でした。

共用施設

設備・仕様

• 個人的にはＭＪＲと比べると、収納は少ないですが、その分、リビングが広く、設備もいいのかなと思っています。

間取り

• 間取りは最高ですよね。お風呂のタイプが全室1620でほとんど窓あり、ベランダ側にキッチンがあるから勝手口がありとても良いと思う。色々な物件をたくさん見ましたが、この間取りは最高だと思いました。新宮ではなく市内だったら即買いかもです。
• 間取り的にはぐーでお風呂に窓が付いてるのはグー、トータル的に購入を前向きに検討中 新宮から天神までが通勤時間を要するので●●●？
• モデルルーム見に行きました。ここのお風呂の開放感は素敵ですね。バルコニーも広くて素敵でした。オプション制度もあるし、買っちゃおうかな～。
• ＭＪＲもかなり見ましたけど、断然タマレジの方がよかったですよ。間取りが素晴らしいし、設備がいい！しかも、ＭＪＲより、少しだけですが、やすいです。なので契約しました！
• バルコニーが広いタイプの奴はいいね。

買い物・食事

育児・教育

• 保育園児のいる方、新宮町は隣の古賀市や福岡市と比較して保育料がかなり高いです子どもが急増して保育園を建てているせいかもしれませんが。たとえば所得税が１０万から４１万の家庭の３歳未満児は月６万１千円です（正確な金額は市のホームページで）。近隣だと所得税１０万から２５万だと４万５千円くらいです 所得税１０万ちょいの家庭と４０万の家庭じゃかなり収入に差があると思うのですが近隣の市より階層がおおまかなのです。 他の市のようにファミリーサポーターなどもありませんし、子育て支援は乏しい町だとますが子育て世代の方はいかがお考えですか
• 保育園って高いんですね～ 福岡市にしろ、新宮にしろ、子供2人とかいたら、働いた分全部もっていかれちゃいますね。働きに出ると自分自身にも何かとお金を使っちゃうし、専業で自分で面倒見てた方が安くあがりますね･･･。
• 私は現在福岡市在住ですが、新宮町の保育料の高さにかなり驚きました。収入によっては福岡市と比較すると2万円近く高いようで、物件や環境が気に入っただけに、とてもショックでした。パートで働いても殆ど全額が保育料に消えてしまいますよね。なので、新宮に住んだ場合の働き方については、かなり悩んでいます。それなのに、どうして皆さんが新宮は子育てに良い環境だと言われるのか正直分からなくなっています。。他にも小さなことですが、例えば指定のゴミ袋の販売価格も福岡市と比較すると150円程高いです。税金や公共料金など、全体的に高いのではないかと心配です。
• 新宮在住ですが、水道代はかなり高いですよ。大人2人、子一人で、毎回25000円払ってます。子育てにいい環境というのは、適度に田舎で都会だからです。あと、保育園に預けない人専業主婦も多いですよ。
• 水道代、ごみ処理代、保育園代など、高いですね 土地代が安い分、仕方ないか！と諦めて住もうかとも思いますがまだ悩みます 人口増えて税収が増えたら安くなるといいな。だけどもこの町の保育料の高さは昔ながらの３歳までは母親が子をみるのが幸せだという迷信を信じてるような古い体質を町や町議会がもってそうで嫌ですねー
• 水道代は２ヶ月に一回で25000円です。なので毎月12500円ですね。毎日お風呂をためてはいってます。ガスは私のところがプロパンなので毎月24000円です。タマレジは都市ガスなので10000円きってくれるとありがたいです。３歳までは母親が面倒みたほうが私はいいと思いますけどね。というか、子どものことを思ったら、専業主婦が一番なのでは？ただ、お金の面で、専業は無理な人もいると思いますが。難しいですね
• 水道代、家族４人で節約もしなくて大野城市時代は１８０００円（２か月）、現住の福岡市は１２０００円（同）だから倍近いね！
• 新宮中学校って、給食ないんですか？知人から聞いたことあって。将来子供が進学した時に、給食ないと私的にはしんどいかな・・・
• 給食ないって聞いたことあるような。でも中学生くらいになったら、自分で詰めさせるとか、コンビニで買わせるとかしんどいときは、それでもいいんじゃないですか？
• 小学校は新宮東ですか？モントーレ側は新宮小学校？？駅を境に違う小学校なんですかね？？？

周辺環境・治安

• 新宮周辺は建替えも含め、新しい住宅があちこちできていますね～。特に新宮中駅前は特別じゃないですかね？駅前で、キレイに区画整理されていて、バルコニー側（南側）は公園、東側、北側は低層住宅地で視界を遮るものがありません。西にはスーパーや薬局などの店舗が揃っていて、目の前にコンビニもあります。そして話題のIKEAも公園挟んで目の前ですし、幼稚園や小学校も近く、通学路も広くて見通しのいい歩道が続いています。
• 郡部だからダメという発想は、現地を見たら変わりますよ。前の人が書いてるように学校、病院、コンビニ、スーパー、ヤマダ電機、外食店、ユニクロ、スタバ、さらにイケア、公園、幹線の駅前、役場、図書館、公共施設が徒歩圏。整然と区画整理された街並み、2台分の駐車スペース、遮るもののない眺望。これほど揃っているのはなかなかない。素晴らしいの一言。
• 新宮在住ですが、車でも電車でもどこへ行くにも不便を感じることはありません。都会すぎず田舎すぎず、治安も悪くはないし、日常に必要な店舗も充実しています。これでIKEAが出来て、更に福津にイオンが出来れば、特に流行やブランドに拘らなければ、この辺り界隈で十分生活できます。子育て世帯には嬉しい環境ではないでしょうか？
• 新宮町のガス代は月どの位ですか？現在は、プロパンでそんなに使ってないつもりですが8000円位かかって、しかも毎月上がりっぱなしでビックリしてます。

周辺施設

その他

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