ネバーランド伊丹中央

2010年3月9日 (火) 19:32時点における版

外観写真１

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市中央5丁目445-3（地番）
• 交通：阪急伊丹線「伊丹」駅から徒歩4分
• 総戸数：60戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：ＲＣ造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年11月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一番高い物件は６千万円台後半らしいです。新新価格みたいですね。
• マンションのプラン、東南角部屋８５㎡で４５００万〜４８００万くらい、あと、６０㎡、７２㎡くらいの部屋で３６００万が中心価格でした。
• 価格は３０５０万円から４７００万円となっていますよ。
• 特に値引きをしているわけでもないようですが、反面６０００万円の物件も存在しないのでは？。ただアンケート回答者対象にクオカード１０００円分プレゼントはやっているみたい。

交通

構造・建物

• 真横が商店街＝商店街を通ってエントランス？？ということになります。これが私がダメだった。
• セキュリティ面、防音面では非常にちゃちなマンションです。
• エスコンさん事実上経営破たんしましたがアフターフォローは実施して頂けるのでしょうか？心配です。管理会社からは今のところ何も聞いていません。
• 上の階のトイレを流す音が聞こえます。さあ寝ようと思ってうとうとしてる時にそういう物音が聞こえてくるとイラッとします。
• 先日、１年点検を終えました。 建設会社（大豊建設）の人が丁寧に対応してくれました。 トイレの床鳴りがしているのを訴えたら、床のシートを全部交換していただけました。
• 販売会社が倒産したので心配していたのですが、 建設会社の対応には何の問題もありませんでした。

共用施設

• 高いセキュリティとか言いながらうちのアルコーブにホームレスがいて夜帰宅時びっくりして飛び上がったことも。まあ誰かに付いて入ってきたらオートロックなんかあってないようなものですが。その玄関の自動ドアの閉まるのが非常に時間がかかるしエレベーターのドアも閉まるのに時間がかかる。挟まれる事故を防ぐためと思われるがあれでは誰でも入って来れる。

設備・仕様

• 内部の設備に関しては標準でも質感はよかったと感じました。
• ふわふわ床は、気になりますね。違和感があります。慣れるまで時間がかかると思います。最初はフローリングだと思いませんでした。安っぽい感じで。
• ネバーランドのキッチンの換気扇は韓国製が多く分解掃除も大変です。

間取り

• 内装や設備は今まで見に行った中で突出して一番！です！マンションなのに梁がなく、ベッドなど家具の配置にも困らないと思いましたよ。

買い物・食事

• 関西スーパー本店やエース新鮮館にひと気が少ないのも気になります。

育児・教育

周辺環境・治安

• 商店街は７時半を過ぎると真っ暗です。ちなみに夜はホームレスがあちこちで寝ている商店街です。お昼は活気があっていいのですが…。
• 商店街は昼間は活気があるのですが、向かいにマンションが建ったり、シャッターを閉めている店も何軒かあって、将来は商店街として成り立たなくなるかもしれませんね。

周辺施設

その他

• あまりに商店街のど真ん中。便利さは確かにありますが、落ち着き感がないのがちょっと・・・
• ＪＲも阪急も近いし、銀行もいろいろあるし中央郵便局も近い！その他の立地は最高だと思います。
• 入居者はディンクスか定年退職者ばっかりだと聞いていたので、じゃあ静かに過ごせるなと思っていたらいるわいるわ、子連れを何組見たことか。ちゃんとマナーを守ってくれる子連れならいいですけど、駐車場内で遊ばせたり夜中まで走り回ったり叫んだりしてるのがうるさくて眠れないこともたびたび。
• ふわふわ床は気になりませんが、リビングから廊下に続くドアが天井にあたって開け閉めするとシュッ、シュッと擦れ音がします。
• 24時間換気の四角い風穴から虫が入ってきて電気の暈のまわりに蚊みたいな虫がびっしりです。
• 阪急伊丹駅の中でも閉まっている店が何軒かあって、昔の賑わいを失いかけているような気がします。昔は伊丹の中心といえば、阪急伊丹駅周辺だったのに、商圏が段々とＪＲ伊丹の方に移っているような気がします。これも伊丹市の政策がＪＲ伊丹駅の方を優先しようとしていることと関係があるのかもしれません。市バスも必ずＪＲを通るように設定し直していますものね。
• 西側に１３建てのマンション（ワコーレ）が建設中で、西側の眺望が大きく損なわれそうです。 朝焼けや夕焼けの六甲山が見られなくなり、資産価値が下がるのではないかと心配です。

掲示板

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