パークホームズ新浦安カーサ・セントリア

2011年12月2日 (金) 14:55時点における版

パークホームズ新浦安カーサ・セントリア外観

物件概要

• 所在地：千葉県浦安市東野1丁目211番（地番）
• 交通：京葉線「新浦安」駅から徒歩20分
• 総戸数：225戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 完成時期：2008年02月
• 売主：三井不動産レジデンシャル

価格・コスト・販売時状況

• 安いのは定期借地だから。毎年払う地代のことを考えると決して安くはない。
• 地代は、８０平米で、月１８，０００円程度の見込みだそうです。
• 定期借地権は50年後には更地に戻さなければなりません。そのため、買換えを考えてる方は要注意！！残り何年かしか住めないと決まっているマンションを中古で買う人がいると思いますか？要するに50年間の賃貸マンションを買うのと同じことです。
• 今、50年たったマンションってどれだけあるでしょうか？あったとしても価値はゼロに近いです。そのときは転売も難しいです。であれば定借で安く買うのマンションの場合かなりお得なケースではないでしょうか。
• 地代があるので、固定資産税がいらないのかと思ったらびっくり!!当然、固定資産税はかかります。借地だから、上物の税金が高くなるということはないはずです。新築マンションなので、当初5年税額は2分の1です。建物のみなので、いずれ減価償却されていくでしょうが、持ち家となる以上、固定資産税は毎年必須ですね。
• 地価上昇傾向があるので、トータルでは、割高だと思います。50年間賃貸マンションに住むのと一緒ですね。ローンが終わっても管理費・修繕費・地代は残りますので。

交通

• 駅から遠いことを除けば、（車を持っていることが前提ですが）ICも近いし、なかなかいいんじゃないかと思いますね。
• 舞浜←→新浦安のコミュニティーバスの通り道(バス停は福祉センター)にもなるので、新浦安まで出るのに、今よりは少し便利になるかと期待してます。
• 国道と高速沿いのマンションですし、駅まで徒歩でも20分です。
• おさんぽバス便利ですよねぇ。新浦安までは福祉センターから短区間にバス停が4,5箇所で着きますし、20分に一本ですが、東野のバス便の少なさを考えるとかなり貴重な移動手段！！

構造・建物

• 最近の浦安三井物件の標準なのか、ベランダ側の壁は吹付けでした。

• 

  エントランス（2009年3月撮影）

共用施設

• エレベータは、高層階で使用可能なのは2基。常時、1階と中層階に一機ずつ止まる様になっているよう。
• 駐輪場使用は、確か今は一世帯2台まで。

設備・仕様

• ディスポーザなし・洗濯水洗お湯なし・・・・教養施設が乏しい・・。
• 浴室・浴槽も浴室乾燥機が付いている。

間取り

• 南東には歩道橋も目の前にあり、南西には同じ様な大型マンションがドンと建っていて・・・設備や間取りが希望どうりなので悩むばかりです。
• 高層階にいますのでディズニーの花火がとてもよく見えます。
• 夜景は絶景です！海も所々ですが１８０度の視野で見ることが出来ます。

買い物・食事

• 綺麗なスーパーのヤオコーも近い。

育児・教育

• 幼稚園。浦安は公立に通わせる方がほとんどで、３年保育を希望の方だと私立を選んでる方が多いようです。でも、今年から公立も３校（堀江、青葉、入船南）が試験的に３年保育になるみたいですが・・・。

周辺環境・治安

• 湾岸道路には大きな金属製遮音壁が立っていて、隣接してても騒音はほとんど聞こえず、排ガスくさいということもなかったように思います。
• 前面の高速が最大のネックかと・・・大型車がとおると揺れるのかな・・・二重サッシュにはなってますが夏は窓開けられませんね。
• 週末になると、いまだに暴走族が来ることが多く、その際の騒音は100ｍ離れた我が家でも気になるくらいです。
• 自転車置き場のからの自動扉ですが、私的にガードの甘さが気になりました。もし自分が自動扉から入るとき出てきた人がいれば開いてる間にそのまま入りますよね？

周辺施設

• 郵便局、市役所、激安スーパー、学校が近く。
• 郵便局は２４時間窓口があるので、荷物を出したり受取り出来たりができます。
• 浦安市って羽田空港や東京駅にも近いですよね。

その他

• お隣の上層階に見学に行きましたが、窓を開けての生活はあまり期待できないと思います。バルコニーの内側でも洗濯物＆布団を干すことは厳しいですね（においがつくから）。
• ペット可。

掲示板

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