クレストレジデンス新川崎

2022年11月30日 (水) 21:32時点における最新版

クレストレジデンス新川崎

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県 川崎市 幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩12分
2. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩17分
3. 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩19分
4. 京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
5. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：167戸（うち友の会優先分譲住戸及び市民優先分譲住戸50戸、管理員室、フィットネス兼キッズルーム各1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年05月23日
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 4,200万円台～5,400万円 (72.00m2～80.14m2)
• 参考までに隣のマンションも来年で10年になるけど今だに価格は落ちず広さによりますが。 頻繁に売ってくださいの広告入ります。 価格が高いかは人によりけりだけど、新川崎、元住吉が使えて新築なら4000万台はして当然だと思います。 以前、新川崎の近くのマンション見学したけど電車の音がうるさいのか二重サッシで庭無しで1階で5000万からしかなかったです。 それに比べたら安いんじゃないかな。

交通[ ]

• 十分徒歩圏
  • 日吉や元住吉へもチャリンコ圏内。
• ここだと新川崎に歩いて行くには坂を越えないとならないですが 近くに元住吉・武蔵小杉行きのバスが出ているので、通勤にはそちらをメインに使うことになりそう。
• あの横須賀線と湘南新宿ラインが停車する新川崎ですね
• ここだったら武蔵小杉のバス便 10分ぐらいで着く。
• 朝だけだったら新川崎駅入口行きのバスが出てるから そっちの方が便利かな。武蔵小杉駅行きのバスが新設されてから この地域の人は、そっちも結構使ってるよ。元住吉行きのバスも多いし バス便前提で考えればそんなに不便ではない。
• 元住吉まで徒歩20分。バス停はすぐ近くで、元住吉、小杉、川崎行が割と頻繁にありますよ。私は、通勤は東京駅まで新川崎からですが、休日はバスで川崎行ったりしてます。 駅からマンションに帰る際は、横断歩道を渡ってからゴルフ場側の歩道を歩いたほうがいいですよ。 車でしたら、武蔵小杉の横須賀線口まで、裏道で５分もかかりませんので、そちら方面のお迎えは楽ですよ＾＾
  • マップファンのルート検索で、マンションの所在地と 武蔵小杉駅の横須賀線口を出発地・目的地にします。 次に、隣の三菱ふそうの工場北側にある「御幸跨線橋際」交差点の左側の交差点（長谷川香科があります）と、住吉中学校の南側にあるサークルＫの交差点を経由地にして検索をかけるとだいたいの近道がわかるはずかと思います。 もう少しショートカットがありますが、営業や配達の車に付いていくと大体検討がつくはずです。 ただ、どれも道が狭く高齢の方や子供の通学路ですので、だいたい３０～３５キロくらいかなと思います。
• 隣のマンションの物件概要に元住吉駅へも徒歩で20分と書いてあったが、本当にそんなもんで着くのか？ このマンションからも25分くらいって事？
  • 近所に住んでます。 元住吉まで歩くと20分はかかりますよ～ 自転車なら１０分くらいですね。 途中から小さい川に沿って駅まで歩くと楽ですし、いまの時期は川沿いに桜が咲いてキレイです。
• 新幹線、空港、都心、横浜、川崎色々行きやすいとこだね
• 鹿島田側が良かったのですが、やはり新川崎駅近い方が利便性良いし、総合的に考えてこちらを検討中。 駅ロータリーは早く完成してほしいですね。
• まだまだ先過ぎて、どの辺に駅が出来るかもわからないですが。。 川崎縦貫高速鉄道の２期整備区間で、日吉と新川崎の間に駅が出来たら嬉しいですね。 このマンションの近くに駅が出来ないかな（笑 距離的には武蔵小杉の次あたりでありえなくもない位置かも。 http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/rosennzu.pdf
  • 初めてそんな構想を知りました。 実現したら、かなり資産価値的にも上がりそう。
  • 川崎縦貫高速鉄道は残念ながら実現性が低い状況にある。 その代わりに、日吉まで来ているグリーンラインが新川崎駅経由で川崎駅まで 延伸される計画が一部で持ち上がってきているが、それも当初は鶴見駅延伸予定だったので まだどうなるかは全くわかっていない。 あまり川崎縦貫高速鉄道に関してはアテにしない方がいいと思う。 もし仮に駅が出来るとしたら、慶應の意見が優先になるだろうから矢上辺りじゃないかな。
  • 実際に現地歩いてみましたが、女性の足でも書いてある通り12分で全然徒歩圏で問題無しでした。 駅からの坂も短いので気にならないし、駅前ロータリーの工事も進んでおり駅につながるエレベーターなども出来るみたいなので、上手くすれば坂も登らなくて済む様になるかもしれないですね。
• 今日、実際に歩いてみましたが女性の足で12分で着きました！ 坂道も緩い坂で私は、全く問題ないと思います。
  • 都心への通勤は新川崎駅の方で十分だと思います。 私も完全に徒歩圏だと思います。駅までも歩道があって歩きやすいし。 ここは出掛ける場所や用途によって駅や線を選べるのでは？ 横須賀線は都内からの終電が早いのが難点で、東横線は万が一の場合の逃げ道にもなりそうです。いざとなったら元住吉から頑張れば歩けないこともなさそうだし。
• 新宿方面から帰ってくる場合には、湘南新宿ライン快速の止まる 武蔵小杉からの方が便利ですね。武蔵小杉からのバスが止まるバス停が近くにあります。
• 新川崎駅の自転車置き場もけっこうたくさんありそうですし、しかも機械ではなく平置き？だったからいいなと思いました。とてもリーズナブルでさらに惹かれました。 まぁ、このマンションなら自転車必要ないかも。

1. 屋根付き 月／2,000円　３ヶ月／5,600円
2. 屋根無し 月／1,500円　３ヶ月／4,400円

• ココは駅から12分で駅からの道も分かりやすくて 人通りも多いので安全そうだし良いと思います。
• 武蔵小杉までも自転車ならかなり近いんですね。 なかなか良い物件かも。
  • 武蔵小杉も駐輪場がちゃんとありますね。 ６箇所が川崎市がやっているもの、２箇所が民営の駐輪場になっています。 ここも１３８さんが書いて下さった金額と同じです。 武蔵小杉だと、JRと東急の2社が乗り入れているので色々な場所にでやすく 便利ですよね。
    • そうなんですか！じゃあ武蔵小杉利用もかなり現実的ですね。 駐輪場は定期利用じゃなくて、一日毎でも利用可能なんですかね？ 日によって路線や駅を選べたら便利だなぁと思いまして。
    • 武蔵小杉の駐輪場、一時利用もありますが 現状は混雑が激しいので、横須賀線小杉駅近くの駐輪場は 朝は定期利用じゃないと使えないと思った方がいいですね。 ただ、東急駅周辺の再開発が完了する2014年には さらに駐輪場が増設されるようですので、その頃には大分マシになってるかも。 駐輪場はどっちかというと新川崎駅駐輪場の方が混雑は凄いです。
    • 一時利用があるのにいつも満車という駐輪場よくありますね。 特に駅から近い駐輪場は。 友人が武蔵小杉の駐輪場を利用しているのですが9時に行ったらもう 一時利用は難しいとか。駅からちょっと離れればなんとか止められる様ですがね。 また駐輪場ができるという事は要望が多いのかもしれませんね。

構造・建物[ ]

• 外観はエントランスが豪華で格好良かったし、日当たりも良かった。
  • デザインがかっこ良い！特にエントランスがかっこ良かった。
• 南側目の前がゴルフ練習場は・・・そこさえ避ければなかなかじゃない。
• こちらを契約しました。 駐車場についてですが、図面を見ると、高層階にこだわらないのであれば、東側一階は専用庭からそのまま住居専用扉で駐車場に出れるようになっており、とても便利だと思います。 子どもさんがいる家庭であれば、専用駐車場＆専用庭付きは、戸建感覚で利用出来て良いのでは。
• 南側のゴルフ場の目の前の部屋の場合、ゴルフの音はどの程度なのでしょうか。 気にならないのか、慣れなのか…とても悩んでいます。
  • 周辺付近に住んでおりますが、音は全くと言って良いほど、気にならないと思います。 ベランダ側にネットがくるという景観が気にならないのであれば、逆に考えればネットのみで、日照も遮られないし、良いのではないでしょうか。
  • サウスコートの開放感は捨てがたかったのですが、 年中無休のドライバー音に慣れる自信が無いので…。
  • 入居までは結構気にしていましたが、夜は普通にカーテンをしていれば全く気になりませんよ。 寝るときは寝室に行きますし、夜中は暗くなってるので問題ないです。 窓を開けていると打球音が少ししていますが、日々の暮らしには支障ないですよ。それよりも日当たりがいいので昼間はすごく明るいですし、洗濯物もすぐ乾くので快適に暮らせていますね。広さも収納がたくさんあって部屋をすごく広く使えていますよ。
• 広くて静かで住み心地いいです。
  • ゴルフ好きの主人が気に入って購入しましたが、私は工場やゴルフ場の騒音が気になり大変心配しておりました。しかし室内は思いのほか静かで、窓を開けてても余り気にはなりません。（人それぞれ気になる音、音の大きさは違いますが） また夜の照明ですが、これも心配で事前に遮光一級のカーテンを取りつけました。 もちろん閉めれば気になりませんし、遅くまでレースのカーテンだけでも思うほど眩しいとは感じません。 普通のカーテンでも大丈夫だったのではないかと思っています。
  • 南棟に住んでいます。窓を開けるとゴルフの音は多少は聞こえますが、不快に感じたことはありません。 また、ゴルフ場の照明ですが、夜になればカーテンを閉めますし、個人的にはここの棟にして良かったと思っています。
  • 東棟に住んでいます。 前の道は意外と車通りがありますが、窓を閉めていると全く気になりません。工場はさらに全く気になりませんよ。土日も操業のようですが、静かです。
  • 私も東棟の高階に住んでいますが、工場の音は窓をしめるとほぼ無音です。 窓を開けていると、たまにフォークリフトやトラックがピーピーとなっているのが聞こえますがほとんど気になりません。 朝起きると朝日が差し込み気持ち良いです！

共用施設[ ]

• 駐車場：167台（月額使用料：1000円～7000円）
• 自転車置場：167台（月額使用料：1000円～7000円）
• バイク置場：28台（月額使用料：2000円）
• こちらの物件の駐車場は機械式でしょうか？
  • 地下機械式と平置きが混在するようですよ。 機械式の１Ｆを平置きの部類に入れれば半分くらいが平置きになる感じですかね。
• 駐車料金は1000円〜7000円くらいで、他に比べるとかなり安かったと思います。 まぁ後々上がるのかもしれませんが…。
  • 私も機械式の駐車料金が気になっていました。 中古マンション（築１０年～１５年）の駐車料金から推測するとあまり料金に変化はなさそうです。 築２０年以上になるとどうなるかは分かりませんが。。
    • 確かに、MRでの見積もり？を見せて頂いた時に、5年毎に少しずつ値上がりしていました。 それでもわりと安かったような…。
    • MRで見られたのは、長期修繕計画かな？？？と思います。 その中で、駐車場の立替があり、１００万円／１台の予算を確保していれば、追加金はないと思われます。
• 契約者ですが、自転車置き場は、ラック式100円〜平置き500円です。
• 共有スペースが充実していますね 子供がいるのでキッズスペースがあるのは魅力です いろいろイベントがあるので入居者の方々と交流できますね
  • 矢向の大規模みたいに無駄に共有施設があるのは問題ですが、 この程度ならまだいいですね。 小さいプールは、いらないですけど。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザー・床暖房・浴室暖房乾燥機・浄水器・ガラストップコンロなどなど
• 天井高245cm
• 9人乗り3基（うちトランク付1基）
• インターネットは無料。接続料金は管理費に含まれていますよ。

間取り[ ]

• ここのマンションは80㎡の広々としたタイプの部屋が多くて良いですねー

買い物・食事[ ]

• シンカに京急ストア・マツモトキヨシがある。
• 駅まではコンビニがあります。
  • 駅までにはローソンもありましたよね？
• ゴルフの中にある洋食屋さんはおいしいですよ。 パスタの湯で加減が良かったですね。半年に１回くらい手書きのチラシが入ります。
• 鹿島田と北加瀬に住んでますが、スーパーは新川崎駅近くに京急、マンションから自転車で5分いなげや、10分サミット、元住吉の商店街にも10分で自転車でいけます。 元住吉の商店街はかなり使えます。 有名なくらい長い。元住吉までバスで5分でいけ臨港に市バスがあるのでかなり便利。 北加瀬商店街は寂れてるけど歩いて5分で魚屋2件、肉屋1件、八百屋2件あります。魚屋は美味しく遠くから買いに来る客が多いです。 コンビニはミニストップが近くにあるので十分生活でき便利です。 新川崎駅からの帰る道にはローソンあります。 鹿島田の方が買い物する場所がいつも混んでるマルエツしかなく不便ですよ。 コープにパルの宅配もあります。 パークシティーにはDaiwaが入ってましたが今は違うスーパーです。 ツルハの跡土地は何かわからないけど、何もないよりはどこかのスーパーが入れば近くで便利になると思います。
  • 書き忘れました、元住吉行くまでのところにイオンのスーパーも最近出来ました。 住吉高校近くのミニストップの前です。 車をお持ちなら日吉の東急百貨店も行けますよ。 田舎じゃないのであちこちスーパーあります。
  • 自転車とかいいだしたら鹿島田ならラゾーナとか楽々いけちゃうね
• １００円ショップローソン１００かな？がサミットスーパーのそばに。
• スーパーは京急利用で問題ないですね。
  • 京急までの坂がちょっと微妙。
    • スーパーでなく、セブンイレブンができるそうです。現場の方に確認しました。
• コンビニはもういいので、せめて100円ローソンやまいばすけっとみたいなのができないかぁ～～。
  • 100円ローソンは駅とは逆方向になりますが、 14号の交差点にありますよ。 徒歩で10分弱だと思います。
• 車があれば、南加瀬３丁目のサミット、国道１号線の鶴見境かラゾーナのサンワは本当に安いですね。 お菓子だけは、ドンキホーテが値下げしまくってますけど。

育児・教育[ ]

• こちらを検討しているのですが、学区になっている日吉小学校、日吉中学校の評判はいかがでしょうか
• こちらは学区はどこになるのでしょう？　日吉小ですか？
  • 日吉小学校ですよ。 どうなんでしょう？ 荒れたりしてるのかな…。 隣の東小倉小学校はかなりお受験率高いようですが。
  • 日吉小学校は普通みたいですね。 今後、どの小学校が荒れるかわからないのであまり気にしないほうが いいかもしれませんけどね。
  • 川崎市内の別の小中でしたが、日吉中とか日吉小が、、、みたいな目立った話は聞いたことないです。
• 入居者です。小学校が遠いです。 小さなお子さんをお持ちの方は登下校の安全がとても心配ですよね。 機会があれば学校までのルートを歩いて確認するのもいいかもしれません。
  • 入居者です。私も子供がいるので、購入前に小学校までの道のりを確認しましたが、この辺りは車の通りもそんなに多くないですし、歩道もしっかりとしているので、私はそこまで心配になりませんでした。 実際に今も小学校まで、元気に通っていますし、私が歩くわけではないので、そんなに気にしていませんよ。

周辺環境・治安[ ]

• 場所についてですが GoogleMapで検索すると、JR社宅跡地が表示されますが Yahoo!不動産では、国際新川崎ビル跡地（エンゼルコート新川崎の東隣）になっています。

最寄バス亭が北加瀬三丁目だから、国際新川崎ビル跡地の方かな？場所的には隣はゴルフ練習場と三菱ふそうの工場。JR社宅跡地の残り半分の方の空き地も、マンションになる可能性はあるけど そっちは第一種住宅地域だったはず。

• ここ考えています。自然も近隣に残っていますし、東京まで乗り換え無しで20分ぐらいか。
  • 三菱ふそうの工場あるから見た目は気になるけど、騒音や匂いは無いよ。 ゴルフ場側は駐車場か駐輪場になるらしい。
• 動物公園の臭いが気にならないのかな。
  • 夢見ヶ崎公園に入ったら匂いはするけど、マンション近辺までは動物の匂いはしないので動物の匂いの心配は大丈夫ですよ。
  • ここは奥まった所にあるので、動物公園とはかなり離れてる。
• JR社宅は残念ながらただの建て直し、マンション販売はしないそう。最近気がついたけど、意外と普通な所だった、悪くない環境でした 。
• 隣の工場ってどうなんだろう…。
  • 隣の工場は大型車両の最終組立工場みたいです。 平日と土日に近寄ってみましたが、特に匂いや騒音などは気になりませんでした。
  • 住民ですがご心配なく、入居以来、匂いは全然ありませんよ。 私も契約前は少々心配でして、デベ屋の言い分はあまり信用できませんので、 独自に近隣を聞いて回りましたが、全く問題なさそうでした。

http://www.mitsubishi-fuso.com/jp/news/news_content/060511/060511.html

• 確かに実際見に行くと、地図で見て想像してたよりは静かな環境ですね。 バス通りからも一本入っているので車通りも気にならないし、個人の住宅に面してないので目線もあまり気にならない感じでした。ゴルフ場も人がいるのは遥か遠くですし。
  • 最近近くに住み始めた者ですが、別に治安悪くないと感じています。 逆に子供連れのファミリーが平和に暮らしている地域、っていう印象ですけど。。
• ゴルフの音も、近くで聞いても私はそんなに気になりませんでした。
  • 平日も現地周辺を歩いてみましたが、音はほとんどきにならなかったですね。 交通量の多い道路の方が、車の騒音や排気ガスとか気になるので、それに比べたら全然良いと思うなぁ。

周辺施設[ ]

• 子供がいれば夢見ヶ崎に連れて行かないと損！ 昔亀が盗まれましたが、それ以外もペンギン、フラミンゴ、カピパラ、マーコールなども いますし、小動物もいます。　帰りに南加瀬へ坂を下ると、図書館ありますし。

その他[ ]

• モデルルームに数回足を運びました。検討した内容を参考になれば幸いです。 収納が充実し、駅近、無料の動物公園や図書館が近いのが魅力的です。
• キッズルームやプールは後々使わない世帯が増え、駐車場と同様に管理・維持が負担になる可能性が高い。
  • JRの社宅後はマンションではなく、社宅の立替だそうです。
• （金曜日）の夜、付近を歩いてみました。 せっかく歩いたので報告。
  • ＜良い感じの感想＞

1. 隣の工場含めて、周囲がとても静か。（とりあえず昨日は）
2. ゴルフ場のネットが降りていた。（営業後は降ろしてるみたい）
3. 女性の一人歩きも大丈夫そう。（結構歩いている人がいた）

• • ＜こんなもんかな？の感想＞

1. 駅からだと普通に歩いて実測１０分。（女性だともう少しかかるかも）

• • ＜困ったなぁの感想＞

1. 京急ストアが２３時頃で閉店なので、ローソンしか帰り道にない。
2. 住所が北加瀬っていうのがいまいち。

• • ＜その他＞

1. 新川崎駅と鹿島田駅の間に高層ビルを建ててきれいに整備しなおすらしい。着工中？ 　（うまくすれば雨に濡れずに駅間をいけるかも）
2. 線路のこちら側に新川崎駅のロータリーを作っていることと、駅への新しい橋は屋根つきみたいなので、これはポイントアップ。

掲示板[ ]

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