キャヴィム綾瀬

2015年1月30日 (金) 18:52時点における最新版

キャヴィム綾瀬外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都足立区綾瀬6丁目21番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩9分
2. 常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩9分
3. つくばエクスプレス 「青井」駅 徒歩9分

• 総戸数：31戸（他管理事務室）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年10月上旬予定
• 売主：株式会社増友
• 施工：株式会社増田工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：3,200万円台予定～3,700万円台予定。
• 最多価格帯：3,500万円台 予定。
• 管理費（月額）：8,200円～13,600円、修繕積立金（月額）：4,500円～7,500円、修繕積立基金（一括）：181,200円～298,600円。
• 管理準備金 : 8,200円～13,600円、ルーフバルコニー使用料 : 100円～700円。

【モデルルーム】

• モデルルーム行きました。宮崎の会社だそうです。建物を丈夫にすることに力を注いでいるので、食器洗浄機や床暖房は標準ではつけていませんと説明を受けました。
• MRの感想はリビング以外の部屋で、はりが若干気になりました。強度を保つ為には致し方無いのかなとも思いますが…。良かったのは、あまりオプションで飾られていない部屋みたいで、住んだらこんな感じになるのかなとイメージしながら見学させてもらいました。

【検討者】

• 騒音はやっぱり通りに面しているタイプの部屋で下部の階は窓を開けてると少し音が気になりそうですが、窓をしめていれば気にならない感じでしょうね。(ＭＲ行った感じだと）そうでなければＣタイプか上部の階を選んだ方が良いかもしれないですね。

交通[ ]

• 気持ちいいぐらい二駅とのルートがシンプルでいいですね
  • 駅前までは少し歩きますがそれでも10分ちょいだし道も目の前の道真っすぐで綾瀬西口までつく
• つくばエクスプレスは自然災害にとても強い電車です。他の電車が止まっている時でも 結構普通に走っていたりします。走るのも静かだし、早いし乗っていて気持ちがいいですよね。
• 綾瀬駅には２４時間の駐輪場が何か所かあります。１時利用だと１２０円の様です。結構いままでみてきた物件の最寄りの駅の 一時利用は５０円だったり１００円だったりしていたので一番高いかな。
  • 月極の契約だと１か月２０００円、１日利用だと１日１２０円ですね。
• ＪＲ常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅より「上野」１４分、「大手町」１９分、「東京」２０分、「池袋」２２分、「新宿」２７分。
• 筑波エクスプレス「青井」駅より「秋葉原１３分」、東京１６分、「大手町」１７分、「新宿」２５分。

構造・建物[ ]

• 専有面積：65.46m2～70.07m2。
• 二重床・二重天井・床スクラブ厚、地震時も避難路を確保する対震枠の玄関ドア、複層ガラス、遮音性を高めたT-2・T-3等級サッシ採用。
• メインの採光が真西
  • 現地を見に行ってきました。周りの建物とはぴっちり隣り合っている感じではなく、日は入ってきそうな感じですね。西日も入ってくることになるかと。
• アウトフレームではないみたいです。モデルルームを見るとやはりハリはありますね。極端ないびつさはないですが、家具などのサイズは限られてしまう感じはしないでもないです。
  • アウトフレームでないから間取りがカクカクしてるのが残念かなと思いましたが建物の造りはしっかりしてるのでそこは魅力
• アウトフレーム然り、構造や設備にあまり工夫されていない物件という印象でした。強いて挙げればエレベーターのセキュリティぐらいかな。
• CAVIM(Caisson,Viant,Maison)は「堅牢なコンクリート住宅に安心して一生楽しく住みつづける」という意味を込めた造語ということだそうです。増田工務店のHP内にありました。構造面でのこだわりがあるんでしょうね。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 9台（機械式8台、平置式1台※身障用駐車場）16,000円～20,000円（月額）。
• 駐輪場 : 下段スライド式39台、上段ラック式23台（屋根付）100円・200円（月額）。
• ミニバイク置場 : 3台（屋根付き）1,000円（月額）。
• エレベーター内の様子がエレベーターホールからモニターできるんですね。かなり防犯性が高くて安心です
• エレベーターがエントランスのカギを開けた時に 1階まで来てくれる
• 駐輪・駐車スペースにゆとりがある。

設備・仕様[ ]

• セキュリティがかなりしっかりしています
• 一通り設備・仕様は揃っていると思います
• 床暖房が無いだけで、造りは他の物件よりも良いと思いました。
• 半円形の浴槽
• バルコニーがガラス
  • 光がとおってバルコニーの半透明の壁は良いなと私は思っています。洗濯物がどの程度透けてしまうのかは気になりますが。。。
• 複層ガラスと防音サッシを採用
• 浄水器一体型エコシャワー水栓、大型低騒音シンク、人造大理石キッチンカウンター、ガラスと婦３コンロ。
• 整流板付きレンジフード、大容量の収納スペース、落下物を防ぐ耐震ラッチ、ホーローキッチンパネル。
• 保温性の高い魔法瓶浴槽、浴室換気暖房乾燥機、オートバス、低床タイプの半円形浴槽、ワンプッシュ排水栓。

間取り[ ]

• 中の間取りはそれほど専有面積が広くはなくても広々した感じがしますね
• Ａプランが良いなぁと思ったのですが、バルコニーが部屋に対してちょっと狭いかなぁと感じました。あとは子供部屋にしようと思っている部屋が リビングを通る形になっているのでそこはいいかなぁと思います。
• Ｂタイプの｢バルコニー｣は確かに横長でこのマンションの中では比較的使い勝手は良さそうですね。しかし向きが西で真西日が直撃だと夏は地獄でしょうね。
• 3LDK。
• ATYPE…間取り：３ＬＤＫ＋ＷＩＣ、専有面積：70.07㎡、バルコニー面積：4.84㎡。
• HTYPE…間取り：２ＬＤＫ、専有面積：58.81㎡、バルコニー面積：4.84㎡、ルーフバルコニー面積：3.54㎡。
• FTYPE…間取り：４ＬＤＫ、専有面積74.66㎡、バルコニー面積：6.96㎡、ルーフバルコニー面積：22.45㎡。

買い物・食事[ ]

• すぐ近くにはスーパーはありませんが、ツルハドラッグに多少の食品は おいてあるみたいですね。
  • ツルハには生鮮食品も少しあったと思いますよ。野菜はかなり少しだったと思いますが…豆腐やらヨーグルトやらキムチ辺りと数種類パンもおいてあるので中々使えますよ!
• 駅のヨーカ堂やら橋渡りますが西友もチャリで行けば５分位で行けます
• 駅まで行くことを考えなければ、この辺りは割と生活はしやすいですよね。まあ、駅までが遠いのが一番悩みどころなんですけれどね（汗）買い物はスーパーが自転車で行けば不便なく行けるのでいいのではないでしょうか。
• スーパーは徒歩圏内でベルクスがある
• 買物は西友もありますし、駅前まで出ればヨーカドー他いろいろ選択肢があります
  • 主婦にとって買い物の選択肢があるという事はうれしいですね。スーパーが近くにあるとお店側も対抗して値下げ合戦になりますからね。雨の日などはヨーカドーのネットスーパーを利用するのもありかなと思っています。普段はやはりベルクスを利用する事が多くなるかな。
• 目の前がTSUTAYAと郵便局
• 都心で修行したシェフが地価の安さに惹かれて開いた名店もあったりする
• この周辺は外食がしやすい感じみたいですね。近隣はラーメン屋さんが多いですが、もっと駅の方に行くといろんな店があります。
• 西友青井店（徒歩９分、約６５０Ｍ）、セブンイレブン綾瀬４丁目店（徒歩２分、約１４０Ｍ）、綾瀬東急ストア（徒歩１０分、約７４０Ｍ）。
• イトーヨーカドー綾瀬店（徒歩１０分、約７５０Ｍ）、サンポップ綾瀬・エトセトラ綾瀬（徒歩１１分、約８１０Ｍ）、スーパー三徳綾瀬店（徒歩１１分、約８８０Ｍ）。

育児・教育[ ]

• 通学区の小学校は東加平小学校
• 足立区は学校選択制ですので好きな学校に通わせられますよ。ただ人気があった場合は学区域内の子供が優先で 他学区の子供は抽選になります。兄弟が通っているからと言って優先にもなりません。ただ抽選を行う学校ってほとんどないですよ。
  • この辺りだと結構通わせる学校は判れるかもしれないデス。一番近い学校が通学区じゃないからかな？と思います。
• 塾に関して書かれている方はいないですが、塾はやはり駅前まで出ないといけないですね。スポーツ系は武道館のところにあるのですが。
• 足立区こども家庭支援センター・子育てサロン綾瀬（徒歩１４分、約１，０５０Ｍ）、さくらんぼ保育園綾瀬（徒歩５分、約３３０Ｍ）。
• 弘道幼稚園（徒歩９分、約７２０Ｍ）、チェリー幼稚園（徒歩９分、約７００Ｍ）、区立東和平小学校（徒歩１３分、約１，０１０Ｍ）。
• 区立東綾瀬中学校（徒歩８分、約６００Ｍ）、コンビプラザ綾瀬保育園（徒歩１４分、約１，１１０Ｍ）。

周辺環境・治安[ ]

• 表の通りは交通量が激しいのでしょうか？
  • 交通量は少ないですがトラックやバスの割合が多いです。
  • 現地見に行きましたが昼間は窓閉めれば外の音はほとんど気にならなかったですよ。夜になると車なんて殆ど走ってないし…
  • ここはそれなりに交通量のある交差点に建ってるので、1階の場合、騒音や視界（通行人の視線）、近隣店舗の夜間照明の影響なんかは要チェックでしょう。
• 駅から９分ですが、夜の治安はどうなんでしょうか。駅からの道のりは夜は街頭は十分にあって安全ですか？
  • 駅西口からマンションまでほぼ一本道で、比較的大通りなので街灯も普通に明るいし、その通りを歩いてくれば何も問題ないと思いますよ。治安も昔から綾瀬に住んでますが特に何も問題ありません、周りが言う程悪くないとは自分は思います。
  • あぶないめにあったことはないですが環七を超えるとかなり違うそうです。区のメルマガ申し込むと犯罪の起こる地域が想像できます。
  • 治安は、駅周辺はイメージ程は悪くはないと思いますよ。でも軽犯罪（ひったくり等）は多いというデータはありますよね。見かけたことないけど・・・
• 足立綾瀬郵便局（徒歩１分、約３０Ｍ）、綾瀬病院（徒歩２分、約１００Ｍ）、下井病院（徒歩１０分、約７４０Ｍ）。
• あやせ医院（徒歩２分、約１４０Ｍ）、嶋津医院（徒歩５分、約３５０Ｍ）、
• 筑波銀行綾瀬店（徒歩６分、約４７０Ｍ）、みずほ銀行綾瀬支店（徒歩１１分、約８３０Ｍ）。
• 三井住友銀行綾瀬支店（徒歩１０分、約７７０Ｍ）、三菱東京ＵＦＪ銀行ＡＴＭコーナー綾瀬駅前（徒歩１４分、約１，０９０Ｍ）。

周辺施設[ ]

• すぐ裏には東綾瀬公園
• ここからだとしょうぶ沼公園も比較的近いですね。毎年初夏にはきれいなしょうぶの花が見られますよ。
• 綾瀬住区センター（徒歩７分、約５００Ｍ）、東和図書館（徒歩１８分、約１，４００Ｍ）、都立東綾瀬公園（徒歩１分、約７０Ｍ）。
• フィットネスクラブティップネス綾瀬（徒歩１０分、約７６０Ｍ）、東綾瀬公園温水プール・すいすいらんど綾瀬（徒歩８分、約６４０Ｍ）。
• 育和ばら公園（徒歩９分、約７２０Ｍ）、アヤセセティテニスクラブ（徒歩１４分、約１，０５０Ｍ）。
• 交通広場（徒歩１３分、約１，０３０Ｍ）、東和グリーンゴルフ（徒歩１７分、約１，３４０Ｍ）。

その他[ ]

• 周辺の月極の駐車場の相場は２万円位の様ですよ。マンションには駐車場が９台しかない様なので外で借りる事を考えておいが方がいいですね。
• 玄関先のベンチのようなものは何なのでしょうか。
  • 現地通ったときに見てきましたけど、「これはベンチで座るところなので、足を乗せないで」という意味の貼り紙がしてありましたから、他のマンションにもある足立区指導で設置されるベンチで間違いないと思います。みなさんが座るところなので 信号待ちの自転車乗りがホイと土足を乗せたりしないように、ということみたいですよ。

掲示板[ ]

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