サンクレイドル玉川上水

2017年1月31日 (火) 14:01時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル玉川上水外観CG

• 所在地：東京都東大和市桜が丘4丁目302番1（地番）
• 交通：

1. 多摩モノレール 「桜街道駅」 徒歩3分
2. 西武拝島線 「玉川上水駅」 徒歩12分

• 総戸数：109戸（管理事務室・ゲストルーム・集会室（キッズルーム）含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年01月
• 入居可能時期：2012年01月下旬
• 売主：株式会社アーネストワン／販売代理：長栄建設
• 施工：淺川組
• 設計会社：島田建築設計事務所
• 管理会社：アーネストワンの下請け（正式名は不明）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 不明
• 2480万円で中古物件出ていました。

　http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F29T1A21/

交通[ ]

• モノレールも１駅なら１００円で乗車できるので、玉川上水へという時に便利です。

構造・建物[ ]

• 階段暗いです（五時過ぎの時点で懐中電灯なしでは降りられない状態）
  • 階段の構造上の問題なのかもしれませんが危険だし防犯上においても気になりますね。
  • メインエントランス側のピンクの建物の陰になってる１階～４階までが特に暗く感じました。
• 内覧会で確認したが、内装の雑さや不備が半端ではない⇒再内覧会の際に改善されていない箇所もある。
  • 壁紙と壁紙の境が汚い
  • 壁紙の壁と天井の際が波打っている
  • 傷・凹みの箇所が多い
  • ドアの上枠部分の壁紙の施工がかなり汚い
  • 糊の汚れと言っていた壁紙
  • 浴槽の泥
  • 庄子の糊づけが雑
  • フスマの端の木屑
  • バルコニーの塗装も雑で所々ペンキが浮いてました。

【入居者】

• 上か隣、どちらかわからないから文句言いに行けない。
• 上の階。気を遣うという感覚が欠如してるわ
• お子さんをお持ちの世帯が多いマンションなんですね。 これは床や壁と言った構造云々は無関係で(構造が悪いという意味ではなく) こういったファミリーマンションでは、半ば諦めるしかない問題なのでしょうか。 騒音に悩む家が多ければ、理事会でも対策を打ってもらえるかもしれませんね。

*上階からの騒音、確かにありますが ウチはなにより、先方が気を使ってくれる方でラッキーでした。 

• 隣から音がするな～。隣もなかなか響くことが判明！よく下の人我慢しているな・・・。部屋全体に響くから上階かと思ったよ。
• 小さいお子さんのいるご家庭は最低でもマットぐらい敷いてもらいたいですね。
• 隣からの音も響きますよね。上かと思ってたけど。

共用施設[ ]

• 機械式駐車機の説明の際に、駐車場の排水口がやけにくぼんでいることに気が付きました。あれでは底面をこする車両があると思うんですが・・・
  • 車が傷つくのもそうですが小さい子供だと危険ですね、あれだけへこみがあると車いすやベビーカーも無理だし危険です。
  • 駐車場の路面を手直ししていましたよ。アスファルトも打ち直したように見えましたが…
• 宅配ボックスの淵はかなり雑でした。
• 共用部分のひび割れやアスファルトの歪み。
• エレベーター前や階段踊り場の水はけが悪い。
• 集会所もキッズルームとして利用みたいにパンフレットに書いてありましたが、早くそのように開放してほしいですね。
• 駐車場に停めている時に雨天等の後は車は汚れていますか？ また、B2の不満等ありましたら教えて頂きたいです。
  • 上からの土混じり水滴が落ちるので結構汚れますよ。

設備・仕様[ ]

• パンフレットの写真ではマルチメディアコンセントにはLANケーブルのジャックが記載されていた為、当然全部屋にジャックがあるものと思い込んでいましたが、実際はTVアンテナと電話ジャックのみでした。
  • 管理規定（案）を読み返してみたところ、P.57にフレッツ光（VDSL方式）と記載あります。
• 入居して１ヵ月…すでに不具合多発。（水回り、電気関係）
  • トイレが詰まり、管理人に言ったら、うちじゃなく建設会社に直接言ってくれとたらいまわしにさせられ、結局スポイトを買い、指示をうけたらなんとか通りました。
  • うちもトイレもうすでに4,5回詰まってます。
  • ＩＮＡＸに問い合わせたら、商品の不具合ではない、ラバーカップというのがホームセンターなどで売っているので自分でやってください、次は管理会社に言ってください」と言われました。
• B2は暴風雨でない限りは、それほど車は汚れないです。ただ、リフトの上げ下げに1回2分程かかるので、少々面倒かもしれないです。
• エレベータ前のくぼみ（施工不良）による水たまりが酷いです。
• 自転車置き場の凸凹も改善してほしくて書きました。

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK
• 分譲にしては、天井が若干低い感じですね。
• 室内もかなり要チェック項目があり、ちょっと残念でした。

買い物・食事[ ]

• イトーヨーカドー
• ダイエー

育児・教育[ ]

• ムサシ保育園
• 第八小学校
• 第十小学校
• 第二中学校
• 第四中学校
• 上水高校
• 拓殖大第一高校
• 東大和南高校
• 国立音楽大学

周辺環境・治安[ ]

• 東京電力電波障害いかがなもんでしょうか？
• マンションの隣接している生産緑地地区に指定されているという畑？からの砂埃が入ってくる。

周辺施設[ ]

• 病院
  • 東大和病院
  • 西砂川病院
• 村山団地内郵便局
• 大南地区図書館
• 東大和南公園

• 

  周辺地図

その他[ ]

• 低層階の方が１階のお庭にマットらしき物のホコリを落としてた…。
• 最近、ルール違反者多くないですか？転回場所に堂々と駐車する人、高層階の人が布団を干す。早朝、深夜にピアノ弾いたりね。
• 問題視している訳でも無いですが 風向きによって、タバコ臭が部屋に入って来ることがありますね。 ライターをカチカチする音も聞こえます。 換気扇もフィルターで多少は希釈されるでしょうが同様だと思います。
  • うちにもタバコ臭が入ってきます。夏場は南風のせいか、ベランダの窓を開けている時は頻繁でした。我が家は吸う者がいないので迷惑です。
• ラグマットを調べていたらいいこと載っていたので貼らせてもらいます。
  • 騒音は暴力である
    • 都会は騒音に満ちており、せめて家の中ぐらいは静かであってほしいと願うものの、そう簡単に騒音のストレスから逃れられないのが現代人の悩みです。とくに集合住宅でっは、木質床の採用が増えるにつれて騒音トラブルが社会問題化していることはご承知のとおりです。
    • 静かな生活環境をつくるには、屋外の音が室内に侵入するのを防ぐことのほかに、室内で発生する音を小さくし、その音が隣接する部屋に伝わらないように工夫する必要があります。
    • 歩くことで生ずる歩行音やモノを落としたり飛び跳ねたりしたときの落下衝撃音、それに椅子などを動かしたときの擦過音など、床面で発生する騒音は少なくありません。したがって室内の騒音を小さくするには、床材そのものが優れた防音性能を備えていなくてはなりません。
    • カーペットは「発音性」「衝撃音に対する遮断性」「吸音性」のいずれの防音性能についても優れた床材であることが各種の実験によって科学的に証明されておりますので、その実験データを列挙します。
  • 騒音を出さない床材
    • 無響室内で、タッピングマシンを用いて床材をトントンと叩き、各種床材ごとに発生した音の大きさを測定した結果、カーペットを叩いた時の音の大きさは硬質床材（塩ビタイル、木質床、クッションフロア）を叩いた時に比べて10～15dB（デシベル＝音の大きさの単位）も小さいことが判明しました。
    • 通常、音が10dB大きくなると、人間の耳には2倍の大きさに感じるところから、床材を硬質系の床材からカーペットに替えると床面で発生する音の大きさが半分以下に激減し、とても静かになることが分かったことになります。その逆のケース、つまり、カーペットを取り払って硬質床材に張り替えた場合は、床面で発生する音が2倍以上もうるさくなるということでもあります。
  • 騒音を伝えない床材
    • 建物の2階床面（コンクリート）上に置いた各種の床材をタッピングマシンで叩き、その音を階下の騒音計で測定、コンクリート床を直接叩いた時に比べ、各床材を敷設した場合に階下に響く音がそれぞれどれだけ緩和されるかを調べたところ次のことがわかりました。
      • また、「吸音性」についても、カーペットはすべての周波数において、硬質床材よりも吸音率が高いことが判明しました。英国の建設省は、床部分で発生する大半の衝撃音は、床をカーペット敷きにすることによって解消するという調査報告書を公表しています。繰り返しますが、騒音は暴力です。カーペットは、住空間の騒音暴力をなくす、もっとも効果的な防音床材なのです。
        • 長くてすみません。みんなが気をつけてくれればいいですね。足音はほんとに困ります。

掲示板[ ]

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