ザ・パークハウス 大崎

2012年4月2日 (月) 05:17時点における最新版

ザ・パークハウス 大崎

物件概要[ ]

• 所在地：東京都 品川区大崎2丁目226番4（地番）
• 交通：

1. 山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （西口）
2. 埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （西口）
3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （西口）

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上5階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社フジタ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 大崎マンション多すぎ。供給過多でお隣の駅みたいに売る時苦労すると思うよ。
• 間取りを見る限り、そんなに高級路線で売る感じではなさそうですね。 仕様次第ですが、平均＠３２０以下ぐらいのマンションに見えます。
  • もし坪320ならOWCTより断然こっちだね。
• 低層が好きで（タワマン嫌いで）、住環境が気に入れば、需要はあると思います。
• 昨日電話で価格問い合わせしました。 南東・南西向きの2階で73㎡が6700万～6800万とのこと。 坪303万とは破格！
  • Owctは初期320万くらいだったから低層マンションとしては良い値付けだね
• 路線価も大して高くない立地なのにこの値段は、 資産価値とバランスしていない。 中古で売れずさまよう物件だね。 でもこれだけ安ければ売れるでしょう。
• 北品川五丁目にも大崎駅からすぐに２棟タワマンが建つし、SONY前にもタワマンが建つし、 教習所後にも計画があるようだし乱立したらかなり手頃な価格に下がりそうですね。
• マンション乱立でもそのことによって大崎という街の価値が上がっていくからそんなに暴落はしない。
  • いやマンション乱立したら売る時は本当に大変だよ。お隣港南がいい例。
• ここの価格は、モリモトの大井町には安さではかなわないですが、住友のタワマンよりは安いようです。 62平米で5000万台から、70平米で6000万台からとのとこでした。
  • とすると坪２８０〜３３０位のレンジですかね？大井町タワーと同じ位？
• マンション雑誌によると、大崎は資産落ちない街だって。
  • 利便性は大井町だけど大崎はこれからまだまだ整備されていい町になりそう
• ザ・パークハウスシリーズの第一段のため、失敗は許されないから値付けはかなり下げたと営業マンが言ってましたが実際どうなんでしょう？割安？
  • 坪２８０以下なら割安。坪３００なら適正。坪３３０以上なら割高。こんな感じ。
    • ここは割高だと思うけど現状、新築低層が大崎は無いから売れると思う。
• 大崎駅に関していえば山手線の内外の差は再開発の規模の差です。 山手線内側は都内最大規模の再開発ある北品川５丁目計画）が控 えています。これまでの大崎・五反田地区の開発とは規模がまる で異なるのでそのあたりのポテンシャルが内側にはあると考えます。 あと内側は御殿山の再開発（ソニー跡）も来年竣工するので品川 高輪エリアとの相乗効果も期待できます。 とはいえ外側も教習所跡地の再開発が予定されていますので ベデストリアンデッキで駅の東西も一体化されているので内側外側 に限らず大崎駅周辺のポテンシャルは高いでしょう
• 予定販売価格の入ったチラシが入りましたね。

1. Ｂタイプ：＠２９７～３３７
2. Ｆタイプ：＠２９４～３３２
3. Ｉタイプ：＠２９２～３２８
4. Ｌタイプ：＠３１２～３５０
5. Ｎタイプ：＠３１６～３３４
6. Ｔタイプ：＠３００～３２６

• チラシ記載、予定販売価格

1. Bタイプ（北西向き）62.58㎡5620万円～6370万円
2. Fタイプ（北西向き）71.18㎡6340万円～7140万円
3. Iタイプ（南東向き）74.40㎡6580万円～7380万円
4. Lタイプ（南西向き）76.91㎡7260万円～8150万円
5. Nタイプ（南西向き）82.62㎡7890万円～8340万円
6. Tタイプ（北西向き）94.14㎡8530万円～9280万円

• • 城南五山物件ではないので裕福層向けではないようですね。 三菱地所の近隣物件ではパークハウスオータワーの レジデンス棟が条件が近い感じですが、立地はこちらが一回り 魅力あるでしょう。
• 6000-7000万円台メインで一番高くて9300万弱ですか。 これは完売できそうな価格設定ですね。
  • 意外と安いね。住友買えない人にはちょうどいいレンジかも
• 出ているお部屋の値段です。

1. 303 ■ B 5720万円 2LDK+2WIC 3階 62.58 m2
2. 403 ■ B 5970万円 2LDK+2WIC 4階 62.58 m2
3. 214 ■ I 6530万円 3LDK+WIC 2階 74.4 m2
4. 314 ■ I 6730万円 3LDK+WIC 3階 74.4 m2
5. 414 ■ I 6920万円 3LDK+WIC 4階 74.4 m2
6. 513 ■ I 7330万円 3LDK+WIC 5階 74.4 m2
7. 208 ■ N 7790万円 3LDK+WIC 2階 82.62 m2
8. 308 ■ N 7990万円 3LDK+WIC 3階 82.62 m2
9. 408 ■ N 8390万円 3LDK+WIC 4階 82.62 m2
10. 213 ■ Q 8160万円 3LDK+WIC 2階 88.54 m2
11. 413 ■ Q 8650万円 3LDK+WIC 4階 88.54 m2
12. 512 ■ Q 9060万円 3LDK+WIC 5階 88.54 m2

交通[ ]

• 最後のあの坂は正直しんどいね。
• 職場が池袋近郊なので、もう少しアクセスのよい文京区などをメインに考えていましたが、ここは埼京線だと池袋まで１７分ですし、検討を続けたいと思っています。
• 私は大崎から池袋方面に通っています 渋谷 新宿 池袋に着く電車で唯一朝ラッシュ時に座ってまったり通勤出来るのはりんかい線から来た埼京線下りだと思います。 池袋なら快適そのものです 試しに一度通勤時間に使ってみる事を薦めます よく遅れますけどね（笑）
• 地下鉄があれば便利なんですけどね。
• よく遅れるのは、朝はちょっと困りますね。友人の話だと埼京線？は風が強いときは止まってしまうことも多いとか。
  • ８時台の埼京線は車両によるけどオレがのる時間では 大崎を出発したとき立っている人はいないくらい空いている。 （１００％座れる） 同じホームに来る湘南新宿ラインの列車が地獄の混みかた であるのと対照的。 ま遅延したらおとなしく山手線に乗ればいいんだよ。 この二つが同時に止まったらそのときは潔くあきらめろ
  • 遅延する時は池袋までで最大10分余計にかかる程度です。 多くは新宿駅直前でホームの空き待ちのパターンです。 でも座っているしあまり苦にはなりませんよ 参考になれば幸いです
• 本当に便利な場所ですねここは。 我が家はよく品川や羽田を交通機関使用しますのでこの場所は大変便利になりそうです。 しかも駅近でも静かな環境の低層マンションを希望していたのでうれしいですね。
• 現在、購入を検討していますが、気にかかる事が２点。１点目：あの坂。雨など天気の悪い時、坂の登り・下りは厳しい かな。坂の登り方法は、ホテル側からのストレート・ライン、と、建物を回りこむフック・ライン、がありますが、両方とも厳しい坂道です。気になります。２ 点目：スーパーがない事。宝や、と、駅向こうのスーパーしかないこと。ソニーが出来て、スーパーも出来るかもしれませんが。
• 駅へのアクセスがね。 あの坂はきついでしょう。駅からだと１階に下りないといけないのはきついね。 値段相応ってとこでしょう。
• 申し込みよていです。ただ、老夫婦のため、坂が急な事が気になります。皆さんは、この程度の坂は大丈夫ですか？
  • ご高齢者はこの坂は厳しいと思いますよ。知り合いの方も自宅近所の坂で苦労したのを見てきたので。膝や腰はどんどん弱りますから。 私はウェリス高輪も見ましたがやはり自宅前の坂が急すぎたこともありやめました。高齢者じゃなくても通勤でヒール履きなら辛いです…
• 駅5分は魅力ですが、坂があるので、実質は7～8分のイメージでしょうか。
• 友人から聞いた話ですが、大崎は、再開発の影響で朝の通勤ラッシュ時には駅ホームに人が入れないぐらいいっぱいになると聞きました。現在大崎周辺に住んでいないので、どのぐらいの混雑なのか、どなたかご存知の方は教えてください。 せっかく、山手線沿線に住むんだのに、駅に入れず電車を2本、3本乗り過ごさなければならないのであれば、郊外と変わらず、ちょっと考えものなので。
  • 品川乗り換えの場所がホーム幅が狭くて混んでますが、乗り過ごすほどのことはほとんどないです。 品川を過ぎると車内も空いてきて楽になります。

構造・建物[ ]

• 面白そうな物件ですね。高台低層で。
• 地所物件は出来上がってみると事務所ビルのような外観になりがち。がっかりすることも多いので、今回はどうか心配。
• 現地見た来たけど、かなり周囲の建物と隣接している感じ。 邸宅とは言い難いね。
• こちらのマンションは眺望が期待できますでしょうか？
  • タワーではなく５階建てですから、最上階でもそれほどすごいものは期待できないとおもいますが。。ただ高台、周囲は一軒家が多いので、上の方だと開けた景色が見えるのかもしれませんね。
• 仕様のグレード感に関しては人それぞれ感じ方が違うので、皆様自身が自分の目で確認されると良いのですが、少なくと も私は「あまりのものすごさ」に驚き帰りました。少なくとも門はぶっ壊されました。敷地いっぱいいっぱいに建てます。1階は半地下なので、周辺の建物がか なり高く被ります。明電舎の建物が5階ベランダにかかる部屋もあります。だから値付けはそれを考慮されています。…それが妥当かどうかは…。 …立地さえ良ければ何でも売れるんでしょうかね。売れ行きが非常に興味深いです。
• 現地は大崎駅からシンクパークを抜けた小高い住宅地です。住宅街という雰囲気ではありません。 予定地の南側には明電舎の社宅（５階建て）が隣接しています。 そちらよりは１段高い立地なので、5階であれば目線より下になります。 ただ、3階と4階の価格差に比べて、4階と5階の価格差は大きい傾向です。
• モデルルーム行ってきました。結論からいうと大崎から大井町は今後マンションが乱立するので、 全部出揃ってからゆっくり決めてもいいかなと。。。 これはあくまでも個人的な感想ですが、もっと以前の門とか風情を残してゆったり造って 価格を少々高めにしておけばいいのに、半地下の目いっぱいぎりぎりまで敷地を使った 建て方で、これでは普通の五階建ての普通のマンションです。 一応南西の日当たりが良い高い面でも半地下２．２ｍって、主人いわく「半地下じゃなくて立派に地下だよな。」 場所が良かったから期待したのにがっかりでした。担当の方に、こんなにぎりぎりまで建てて半地下ですか。。と思わず言ったら 困ったような顔をして、話をそらされてしまいました。 それから南のかなり古い寮の敷地がまさしくもう一軒マンションが建っても良いような 地形なので、これマンション建ちませんか？南をふさがれたら東南の意味ないですよね？ と聞くと、最近リフォームしたのですぐにということはないと思いますという お粗末な回答で、さらに建っても高さ制限がありますから高層は無いですと。。。 建ちますね、これ。 残る北西、それでなくても日当たり最悪なのに、目の前にドカンと会社の三階建てビルが隣接していて （道さえなし）ふさいでいて、ここも三階まで駄目ですね。 周りをゆったりと空けて少し小さく建てたら採光もちがったんでしょうに。 内装は普通です。三菱地所らしく地味で普通な感じです。 いまどきのマンションに見慣れると、ちょっと？？という感じでした。
• 私はまだ現地に行けていませんが、ここはそんなに敷地いっぱいいっぱいに建っているのですね‥ちょっと残念。
• 敷地いっぱいで半地下で木を周りに植えて囲むとなると、 湿気対策が大変そうでした。 東南、北西ともにビルと寮がくっついてますし、 民家側の南西は地下ともいえる半地下なので、 ４，５階以外はあまり魅力はないなと思いました。 やはり安めな価格にはそれなりに理由があるのですね。 あとはやはり低層のわりには狭いんですよね。 中庭も最初はいいなと思ったのですが、風が抜けなそうで（図面を見る限り） じめじめしそうだなと思いました。 日当たりと解放感を重視したいので、他も色々探してみようと思いました。
• 大崎はマンションがどんどん建っている地域になると思いますが、こういった低層はめずらしいのかなと思っています。その点で、魅力に感じます。
• モデルルーム行って来ました、模型を見ましたが、敷地にいっぱいいっぱいに 建ててる感じはそんなにしませんでした。 植栽を営業の方は強調していたようでした。
• 確かに、他の方がおっしゃる通り、ぎりぎりで建てていて多少窮屈な感じは否めませんが、もともと道路が狭い住宅地に 建っているし、低層だし仕方ないかなとも思いました。もちろんゆったり建ててあったらもっといいと思いますが、お値段ももっと高くなったでしょうし、難し いところだと思います。　 設備、仕様は私たちとしては十分の内容でした。 気になったのは、中庭の植栽ですが、四方建物に囲まれていて育つものかなと素人感覚では思ってしまいました。 あと個人的には、大崎村の良さを残して、、と営業さんはかなり強調されていましたが、いくら似たような門にしても、古いものはすべて壊して作って いるのであんまり意味ないのでは、、と思いました。古い門や塀をそのままうまく利用したり残したりしたのなら、強調する意味もあるのでしょうが。
• ここの物件は、比較的いいのは南西の一部のみ。南に高くなっている土地に建てているため、１Ｆはほぼ地下同然。南東は前の寮と視線がばっちりあう生活。しかもあまり距離が離れていない。北西側は、日当たりは夕刻の２時間程度で間取りもよくない。北東側は論外。 その割りに割高設定で、倍率がついているのも南西の７０００万前半までの部屋でしょう。そのくらい検討候補となる間取りが少ない。逆張り工法でな いため、梁が部屋のあらゆる角を圧迫している感じも空間の広がりを狭めている印象。共用施設といえる施設はラウンジのみということを考えると、あえて、タ ワーでなく低層物件を好む人はいるとは思うが、資産価値で考えると、この物件は期待ができにくいと思う。 ここを選ぶのであれば、他物件をあたったほうが資産価値という意味では利口だと思う。 大崎で資産価値であれば、タワーを選ぶでしょう。転売を考えている人には不向きかも？ ただ、そこも全部踏まえたうえで、利便性もほどよく（山手線だし）、駅近で永住型の静かな環境のマンションを探している方には、検討の価値はあると思う。
• ここは、森の中に住んでいるマンションのイメージがコンセプトのようです。そのため、マンションを取り囲む植栽は６ メートルから１２メートルの高い木ばかり。落葉樹も含まれているので、冬は大丈夫ですが、３Ｆまでの部屋は春から秋までの日当たりはほぼ期待できず、かす かな木漏れ日の中の生活だそうです。 南向きでこれでは、さすがにちょっと・・・と検討を考えてしまいますね。。。
• 内廊下なら購入したのに。。ざんねん！
• ここの南西向きの部屋ほとんどが　鬼門の北東が玄関、しかも欠けと、マンションとしては避けるべき相となっているみたいです。しかも、土地が南が高く、こういう相は他の住民から孤立する相だそうです。 うーん。。ですね。。。 この中でも、あえて検討するなら南東向きの部屋かな？でも、真向かいのマンションと毎日こんにちはですね・・・。
• MR行ってきました。 Check Eye'sという資料をいただいたのですが、耐震性が？？？です。 耐震等級1、ってどうなんでしょうか？3段階の最低ランクです。 いくら低層マンションでも、三菱地所のマンションなら、2ぐらいは必要かと思いますが、 詳しい人、教えてください。
  • ほとんどのマンションが耐震等級１です。２を取得してるのは極少数、３は皆無です
• 近くに7階か8階だてぐらいのKマンションが、そろそろ建つので 眺望がもう少し悪くなるかと思います。
  • そのマンションは本物件の南側のことですか？ 高さは5階建てが限界、かつ敷地が狭いため性限いっぱいの高さで建てるのは難しいはず、と説明されました。
    • おそらく地番231-3 に建つのでしょう。 明電舎寮と、本物件に隣接ですね。 そうなると、南西側の部屋で、向かって右から半分くらいはやられる感じでしょうか。 厳しいですね。

共用施設[ ]

• 私は、車移動が多いので、マンションでも駐車場は必須です。84戸に対し、26台分、少なくないでしょうか？ 山手線の駅近物件を購入する人は、車所有が少ないということなのでしょうか？
  • 郊外や都心の富裕層エリア以外は所有者少ない気がします。 従ってここは山手線駅近という事も含め車所有者は少ないのでは？ 戸数分駐車場用意すると結局借り手がいなく管理費に影響するし、最悪外部に貸したりしてセキュリティ面でも不安があるし、そういった意味では丁度良いのではないでしょうか。

設備・仕様[ ]

• ここ、内装のデザインいまいちだよね。。。安っぽい。。。もう少しカラーパターンに工夫はできなかったのかな？
• ＭＲの１つに、キッチン下部にゴミ箱セットしている引出しがオプションとしてついていたんですけど、 なんと67,200円！ 引出しの中に、小型のプラスチックのゴミ箱が2個セットされているだけだったような気がするのですが。 あと、ドアキャッチャーがやはりオプション。
• 全く個人的な見解ですが、オレフィンシートのフローリングの場合、白っぽい色は自然光の元でより安っぽく見える気がします。でも、3種類の中では1番家具の色を選ばないという利点がありますね。 大崎の1番ダークな色は建具も同じくダークなので、全体が少し重く感じるかもしれませんね。床だけダークで、いっそ建具や壁紙がピュアな白だと、イタリアンモダンって感じにしやすいのでしょうけれども。でも落ち着いた雰囲気にしたいのなら1番ですね。 中間のナチュラルな色は、一般的なナチュラル色よりは濃いというか、オレフィンシートになってからは木目が濃く入るようになったので、以前の突板フローリング時代とは印象が違うのではないでしょうか？家具次第で凡庸にはならなず、いい感じに仕上げられるような気がします。
• 一番明るいカラーセレクト、下足入れの面材、なんでグレーなの？ 普通に物入れと同じ白の方がいいのに。。。
• 天然石のカウンタートップはお皿や食器も割れやすく、水垢処理も大変です。 実用というよりも、見栄え重視なら良いですけどね。 デュポンのコーリアンは人造大理石の中でも高い品質があり、お手入れも楽ちんと聞いてます。 今のマンションは天然大理石なので、今度は標準のまま、人造大理石でいこうと思ってます。

間取り[ ]

• 間取り見ると田の字で行灯部屋が目立ちますね。 採光とれるＲｔｙｐｅは高くなりそう。
• モデルルームに行ってきました。主観的な長文で申し訳ありません。 見たのは2種類あるモデルのうち、標準仕様の方のみです。 もう片方はオプション満載とのことですが、まだ公開されていませんでした。 標準仕様は価格相応と思われます。 キッチンの天板は人造大理石でした。天然石はオプションです。 食器棚は標準でついています。 廊下は外廊下ですが、室外機置き場は別にありますのですっきりしています。 中庭に面していて、各戸にアルコーブがあり、これはこれでアリかなと。 バルコニーは奥行き1.6mで少し狭い印象。 その分、ヒサシが短いですから居室の採光はいいのかもしれません。 ひとつ疑問なのは、角住戸でありながら2面採光でない間取り。 なぜ？すべての部屋が２LDKもしくは３LDKです。 実需要で永く住むことを想定しているようです。 物件のコンセプト的にも、投資には向かないのでは？
• Nタイプの間取りが酷いですね。 間取り自体は一見有りがちな田の字なんですが、リビングの右側中央あたりに微妙に柱が出っぱりが…。 これだと壁際にテレビボードを置くのは難しい。 三菱がこんな間取りをヨシとするとは残念です。
• Sタイプはかなり東寄りの東南向きですね。 真東にシンクパークやSONY、OWCTがあるため あまり日当たりは良くないのかもしれません。 4階より下はとなりの明電舎寮とお見合いです。 間取り自体は無駄のない配置ですね。 カウンターキッチンで、洗面所はダブルボウル。 WIC、SICがあり、2面バルコニー。 しかもリビングに面したバルコニーには避難ハッチがなく、すっきり使えます。 ただ、何故かこの間取りだけ天井高が５ｃｍ低い２４５なんですよねぇ。
  • 私もＳタイプはギリギリまで悩みましたがやめました。 どうしても独身寮が気になってしまい・・・
    • 私はＳタイプを購入したものです。 １期１次の抽選でしたが、運よく当たりました。 私がこのタイプに決めた理由は、南西向きより若干ですが 安かった点と、間取りがきれいに取れていたからです。 収納も多くはないですがＷＩＣ、ＳＩＣが両方ある部屋は 多くなかったのも理由の一つです。 主寝室が北西向きというのだけが気になりましたが、 他の住戸もそういうものが多かったので。 ただ独身寮はたしかに気になりますね。 今後新しい建物が建つ可能性がある点についても気になっています。

買い物・食事[ ]

• 歓楽街はいらないからスーパーが欲しい
  • 確かに！スーパーがほしい。 生活にはスーパーが必要なのにな。 場所は結構イイ場所かも。
• ここの一番近いスーパーと言えば、ユータカラヤになるのですね。まだスーパーは覗いていないので分からないのですが、日用雑貨（洗剤など）も手に入るのでしょうか？
• 西口の再開発予定があるようですが、オフィスビルばかりでなく、スーパーなど充実してくれたらいいなと思います。 ここだと、一番利用しやすいスーパーはユータカラヤになるでしょうが、なんだかあのスーパー変な匂いしますよね。鮮度が悪いものを売っているようではないのに。
• 来年OWCTにミニスーパーを開業する予定ですよ。ソニーのそばの南地区も将来スーパーがありそうです。ニューシティはライフを開業する予定です。
• スーパーがネックです。もう少し近くに、それなりにそろうところがあれば。。。 あの辺りのお家の人は、買い物不便に感じないのかなぁ
  • たしかにスーパーは・・・。 グルメシティが閉店して不便になりましたね。 駅前のユータカラヤか、東急の線路近くまで歩いてライフ、 あとは戸越銀座まで行かないと。
    • この辺の人は生協とかその手のやつが頼りです
    • 現物確認できずに食品を買うのはちょっと･･･。
    • ま、牛乳とかならどこで買っても一緒。あと冷凍食品とかね。うちはスーパーと併用しているけどね
    • 私もスーパーのない不便さが一番の理由でここを外しました。 マルエツプチは本当に品揃えが悪いし高いしで日常的には使えません。 ネットスーパーは重いものなど手段の一つとしてならいいけどやはり普段の買い物は自分の目で見て買いに行きたい。 利便性という意味で駅距離だけじゃなくそこそこの規模のスーパーまでの距離というのは毎日生活する上で何をおいても外せません。 何度も引っ越しをして実感したことです。
• ダイエーあとにはライフがはいりますよ。パート募集してました。
• ソニーの駅と逆サイドにはツタヤ、スタバ、郵便局が入り、駅側にはかなり大きな商業ビルもできているので、便利さ格段にアップ。
• モデルルーム見学行ってきました。 その時の営業担当の方がおっしゃっていたように 確かに大型スーパーが駅反対側の大崎ニューシティにできるみたいです。
• ダイエー跡にライフできるので、スーパーに関しては ライフ、ユータカラヤ、ＯＷＣＴのミニスーパー、少し歩いてライフ百反 十分だと思いますが。。。
  • ライフはわかってるよ。。。不便な場所にしかないから問題になってるんじゃん。。。
• 現地から百反ライフまで歩いたけど、そんなに遠くないと思いました。 すぐ近所にスーパーがあるよりは、ほどほどでいいかな。 搬入トラックや、ねずみなどが迷惑に感じるかもしれないし。
• 山手線徒歩５分なのにスーパーまで１０分以上なんて考えられないんですけど。
• 百反のライフに歩いて行くのは、遠すぎますが、自転車なら可能。ま、自転車なら戸越銀座も行けますが。 日々の買い物は、ユータカラヤ、ちょっとまとめては、ライフ、週末などは、戸越銀座まで…などでどうでしょう？
• クリーニング屋さんは近くにありますかね！
  • クリーニング屋さんは重要ですよね。 ネットで調べたところ、マンションから近いところで２店あるようです。 西口を出た目の前のニュー大崎ビルに「クリーニングニューパリー大崎店」 しかし、ここはワイシャツ２２０円位とちょいと高めですね。 あと、百反通りの郵便局の隣りに、「新高島屋クリーニング」があるようです。
  • クリーニングは戸越銀座まで足を運べば、 １枚98円から140円ぐらいで出せますよ！ 戸越銀座には「とり庵」というおいしいから揚げ屋があり、 五反田の方に行くと美味しい焼き鳥（つくねが最高）があります。 自転車があると行動範囲がグッと広がりますので、 自動車は要らないかもしれませんが自転車は持ってきてください！
    • クリーニング屋情報、とても助かります。 狙うは戸越銀座ですね。 いやいや、品川区でワイシャツ１００円とは驚きです。 「とり庵」は大分の有名なから揚げ屋さんですよね？！ 私も４回買いに行きました。 から揚げにゆず胡椒が合うと教えてもらった店でもあります。 やはり、自転車は必需品となりそうですね･･･ 坂が多いので、押して登ることになるから面倒くさいと思っていたのですが。
• 大崎はパン屋はあんまりないね。 ニューシティーのヴィドフランスかゲートシティのリラックくらい。 五反田までいけばパン屋はやたらと豊富。 メゾンカイザーにアリエッタ、シーメンスビルの１Ｆにブランジェリーが 最近できたし、オーバカナルにいた職人が独立した店が島津山にある。 あと駅の中のスープストックトウキョウでディーン＆デルーカのパンが売っている。

育児・教育[ ]

• ここから一番近い小学校は、はなかなかよいと聞きました（もちろん、品川区は学区制ではないので、他の希望の学校にもいけますが）。 保育園事情をご存知の方いらっしゃいますか？区立だと品川区は激戦と聞いていて、そこが気になります。
  • このマンションの指定通学校の評判はいいですよ。品川区の各小学校HPは確認出来ます。勉強系の子供は多いみたいです。先生たちも教育熱心な先生みたいです。 基本的にはこの近くの小学校はいい小学校ですよ。
• 公立中学校の情報はありませんでしょうか？ 五反田の日野学園は評判良さそうですが...
• 西品川保育園はいいみたいです。後、大崎幼稚園もいいし。
• どういう環境にお子様を通わせたいですか？ 学力レベルの高いところですか？雰囲気の良いところですか？ 大崎に早稲田塾が出来ますから（New Cityの方）、 日野学園と早稲田塾のセットで、十分に高校受験対策になるかと思います。 このあたりの受験戦争です（笑）！
• 日野学園、芳水、御殿山あたりの小学校の中学受験率は８～９割 国立・私立中学への進学率は年によって異なりますが平均で６～７割程度です
  • こちらもそんなに中受率が高いんですね... 事情があって中学受験はしないのですが、ここに住むことになったら日野学園＋早稲田塾で高校受験対策しようと思います（わたくしどもとしては、進学率も、学校の雰囲気も大切です）。
• ホームページ見てみました。当方共働きなので、保育園を考えていましたが、大崎幼稚園は１７時半まで預かってくれるんですね。ただ朝が９時から。。。せめて８時だと検討できるのに、残念です。私も芳水はよいと近所に住む知り合いから聞きました。 小学校は区立でと考えているので、安心しました。
• 公立で小中一貫の日野学園に興味がありますが、 このマンションで入れますか？
  • 入れるけど学区外なので希望者多数だと抽選。芳水もいい学校だよ。
• 品川区のHPもしくは各小学校のHPで実際の学力調査は残ってますよ。基本的に品川区の小学校は大丈夫ですよ。勉強系の学生は多いです。
• 日野学園も芳水もどちらもいい学校ですよ。
• 日野学園は学力は品川区の平均より高いです。公立なので入学者を選べませんので学級崩壊みたいなのは起こる可能性はあります。芳水できいたことはありませんが。
• 芳水小学校の校風は結構いいです。
• 鈴の木クリニックの院長先生は芳水小学校で卒業しましたよ。とてもいい先生です。
• 品川区の小中学校で荒れた話はほとんどききません。 数年前に、北品川の方にモンスターペアレンツが出現して先生方が苦労したという話を聞いた位。

周辺環境・治安[ ]

• 図書館も近くにあり駅近だけど閑静な感じです。
• 今日場所をみたけどいい場所だね。かなり楽しみな物件。歓楽街もなく大崎は住みやすそう。
• この物件のホームページに大崎村載せるのはちょっとうそつきだなー、近所でも隣でもないのに。 周りは普通の住宅と寮ですよ。
  • ここのマンション建つ場所が旧大崎村だということですよ！
• ここは元々明電舎の創業者の家があった場所ということで地元では有名なところですよね。
• 確かにマンション乱立ではあるけど、以前の寂しすぎる大崎よりずっと良くなりましたよね。 やっと山手線って感じが します。(笑)
• 大崎は住みやすいですよ。
• 所詮、元工場地ですよ、大崎なんて。
• 大井町の野村かモリモトとここで迷っている。タワーは興味ないので。大井町の方が住みやすそうだけど、何とかごみごみした感じがあるので迷っています。 同じような方、いますか。
  • 私もです。ここはいくら位なんでしょうね。大井町とは価格差もあまりないので悩みますね。
  • 資産価値を考えると、大崎のほうがいいかもしれない。山手線ですからね。
  • そうですね。 私もここの方がいいと思います。 大崎は以前何もなかった分、沢山マンションが出来た事で周辺環境も整ってきたし、今後益々便利になっていくと思います。 大井町は地元が多いせいかゴミゴミしていて庶民的臭さが抜けません。 アングラなイメージも好きじゃないし。 それに大崎は何と言っても山手線だし。
• 大崎はかなり変わったからね。 元々山手線なのに以前は住居という感じもなければ駅前なんて何もないといっても過言ではなかった。 今はすっかり変わって良くなった。
• 以前大井町に住んでいました。 庶民の街です。 駅前にヤマダ電機がきてから 秋葉原な感じに なんか雰囲気変わってしまいました。 丸井のあった時代がまだ良かったです。 大崎の知名度やステータス度は低いけど そうは言っても山手線です。 南口は駅前だけの開発で緑も多く残すらしいし 後ろも住宅地はそのままで戸越銀座なるものもあるし・・・ 私なら断然大崎です。
• モデルルームに行った感想を... 立地は予想より良かったです。小高い丘にある住宅地で、そばに図書館があります。 値段については、個人的には、ちょっとお高め...あと数百万円安ければ、と思います。 MRにいらしていたお客さんは家族連れまたはカップル（ディンクス？）が目立ちました。 建物のグレード等については、そんなに他のMRに行っていないので何とも言えませんが、それなりに良かったと思います。
• 私たちも、先日モデルルームに行ってきました。立地は静かそうな環境で、予想より好印象をもちました。
• 現地の周囲には猫（野良猫）が多い印象を受けたのですが、ご近所にお住まいの方で理由をご存知の方いらっしゃいますか？
• ここは住むと毎日お経が聞こえてくるのかな？
  • お寺のあるところからは、離れていると思いますが。
• ここは大崎駅から本当に近い。 図書館やスポーツクラブもすぐ近くにあり、周辺の雰囲気もとても良い。 それらの点では申し分ない。
• スペックも充実してますし、駅近物件なのに周りはすごく静か。 大崎副都心らしくこれから栄えていく穴場だと思います。 我が家は前向きに検討しています。
• 近所に住んでいますが、元々あったお屋敷を壊してマンションを建てることに 周辺住民ともめているんですよ。

周辺施設[ ]

• 鈴の木クリニックって確か電柱に広告があるのをみました。小児科でしたよね、いい小児科が近いのは心強いです。

その他[ ]

• ピアースと比較してよい点は

1. お値段が安そうなこと
2. 戸越銀座に歩いていけること
3. 山手線の駅から徒歩５分
4. 車寄せがありエントランスに高級感がある（ＣＧ見る限りでは）
5. 高台にあり、図書館が近い

• 逆にピアースの方がよい点は

1. 中目黒、代官山、恵比寿と、使える駅に徒歩でいける
2. お一人様やディンクスの方が多い（前にファミリーマンションに住んで子供の騒音に参りました・・・）
3. 大崎より中目黒の方がお店も多く便利で楽しい
4. 一定戸数は先着順で確実に買える
5. 目黒川沿い、お散歩も楽しい
6. 内装、仕様が豪華

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