ネバーランド夙川香櫨園セルサス

2010年11月20日 (土) 14:55時点における最新版

南側外観

北西側外観

物件概要[ ]

• 所在地：

1. 兵庫県西宮市上葭原町11番地2他（地番）
2. 兵庫県西宮市上葭原町1番30（住居表示）

• 交通：阪神本線「香櫨園」駅から徒歩8分
• 総戸数：35戸（住戸35戸、管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年12月竣工済
• 売主：株式会社セルサスコーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 管理費、修繕積立などが、わりと安いのが魅力でした。
• この場所でこの価格は破格と思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

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  ランドプラン

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  外観

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  外観パース

共用施設[ ]

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  エントランス

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  エントランス

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  エントランスホール

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  エントランスホール

設備・仕様[ ]

• うちの旦那はエントランスロビーからエレベーターホールに行くまでのドアが安っぽいとひたすら言ってます。たしかにスチール製みたいなアミアミで、あんだけロビーをちょっぴりゴージャスにしてるのにあそこだけ違ってたような…。ガラスとかなんとかならなかったのかなあ。と言われてみたら思ってます。

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  開放的なリビング空間を生み出すセンターオープンサッシを採用

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  キッチン

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  パウダールーム

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  バスルーム

間取り[ ]

• 気になるのが日当たりです。周りがわりと密集してますよね。西側にベランダがある部屋なので陰になってることが多いような気がします。

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  洋室

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  和室

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  バルコニー

買い物・食事[ ]

• スーパーも車があれば楽ですが、普段は乗らないという奥さんが何人か、大変といってました。もちろん、この辺りは配達型のスーパーやデパートがあるので上手に利用すれば、なんとかなると思うのですが、毎日のお買い物なので割安に済ませようと思うと、やっぱり、店舗に出向きたいですよね。
• お買い物に関しては、1時間もあれば行って帰ってこれますので、買い物だけで一日終わることはないです。それを不便と思うかどうかは人それぞれですね。
• 買い物はコープ打出か図書館近くのコープを日常使いにしています。現地から自転車でそれぞれ5分程度。自転車で10分ほど走ればマックスバリユーにも行けるし関西スーパーやマルナカまで自転車で行かれてるママ友達もいます。ちなみに、マルナカは食料品が安いですよ。

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  コープ香櫨園

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  マックスバリュ西宮浜町店

育児・教育[ ]

• 小さいお子さんがいると、あの場所はいちいち、夙川をこえないと用事が済まない、幼稚園選びが大変という、デメリットがあるかも。幼稚園もすぐそばにありますが、あそこはなんせ、夜中から並ばなくちゃいけないんで。
• 週末は買いだめ、って。子どもがいるうちって、週末くらい、お父さんと揃って買い物以外の事したいしねえ。買い物で終わっちゃうのもさみしいかも。たとえ、近所の夙川散歩して、おにぎり食べるだけでも、せっかく、あんないい環境なんだから、そういうことに時間を使いたいかなあ。小学校は普通ですよね。中学になると、ちょっと遠くなるかなあ。
• 小学校は人気の学校区で、実際に浜○小学校と比べても、勉強にも力が入ってるようです。
• 子供が小さいうちは散歩等非常に環境もよく、海あり川ありでいいのですが、大きくなってくると、習い事、塾、学校、その他もろもろ車での送り迎えが必要です（この近辺には無いのでＪＲ芦屋や夙川、苦楽園まで送って行く事になる）事から、この近辺に子供が幼稚園や幼稚園に行く前に購入した友人は引越しをしているか、検討中の方が多いです。
• 確かに、習い事は比較的この辺少ないですよね・・。ちなみに私は阪急夙川まで自転車で子供の習い事に連れていってますが、自転車で10分ちょっとで行けるので苦には感じていません。
• セルサスから徒歩３分の所に私立香櫨園幼稚園がありますが、ホームページをみてもよくわかりません。
• そこの幼稚園は、週に3回給食で、週1がお弁当です。水曜は午前保育なので、その日は給食もお弁当もありません。ちなみに、週3の給食のうち、週1回はサンドイッチ類のパン給食になります。制服もありますよ。半袖、長袖のブラウス。スカートorズボンブレザー春夏用の帽子、秋冬用の帽子、以上です。登園してからは基本的に園指定の体操服に着替えて1日を過ごします。体操服は半袖、長袖の上着で下は1年を通して半ズボンしかないのでタイツを履いたり、その辺は自由です。ジャージのようなものはありません。
• 大変な人気ですよ。といっても、この辺りは他に幼稚園がないので人気があるようにみえるだけかもしれませんが。とにかく、前日深夜から並び、整理券をもらうのが恒例ですね。制服、給食、弁当いずれもあります。延長保育もあります。料金的には市内では普通くらいだと思います。水曜の昼に近所の川○公園にいくと、レジャーシートひいてコンビニで買ったものや、近所のパン屋さんで買ったものでお昼しなから大勢で遊んでますねえ。夏だと、木かげしたにシート敷いてお着替えもしてますね。どんなお母様が多いか、お子さんの様子などそこでわかると思いますよ。お母様たちも気さくな方も多いですから、素直に入園考えてますけどいかがですか、と聞けば教えて頂けると思います。すごくいい、という人もすごく悪いという人も両方の評判を耳にしています。あの辺りだとバスで他の幼稚園にも検討できるはずです。いろいろな幼稚園を調べるといいと思います。9月になれば、各幼稚園とも園内案内や説明会があるのであちこち参加すると園のカラーやお母様方のカラーがある程度わかると思いますよ。一部、小学校受験もされる方もいらっしゃるようですが、当然、そういう方は別のお教室に通われているので、この幼稚園に入れば大丈夫、というものではないようです。
• 確かに入園の願書提出の日はずい分前から皆さん並びます。（これは、西宮の幼稚園のほとんどの地域で起きてる現象ですが・・）でも、ここの幼稚園は、ある程度人が並べば整理券を配付してくれてひとまず家に帰らせてくれるので一晩中並びっぱなしということはないです。1学年約85名ほどですがわりと転勤で引っ越される方も多いので入園時に補欠待ちになっていたとしても空き次第順次に入園させてくれるのでだいたい毎年補欠待ちされてる方も全員入れているようです。

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  市立香櫨園小学校

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  甲陽学院中学校

周辺環境・治安[ ]

• マンションの目の前に中学校があったのですが、騒音とか住環境としてはどうなんでしょうか？
• その中学校はいいところの私学ですよ。私はその近辺に住んでますが気になるような噪音はないように思います。住環境は、自然画近く静かなのに不便さもなく、私は気に入ってますが人それぞれなのでその辺はどうでしょうか・・。

周辺施設[ ]

• 銀行が近くに少ないことが残念です。
• 銀行、確かに不便ですね。私はだいたいネット利用なので銀行に出向く用事はあまりないのですが、どうしてもの時きは阪神西宮まで行きます。
• 病院はだいたい阪神西宮です。
• ここ周辺の医療機関
  • 【内　科】
    • 回生病院（徒歩3分　総合病院なので小児科などもあります）http://www1.ocn.ne.jp/~kaiseihp/
    • 村松医院（徒歩2分　隣には歯科もあります）http://www.muramatsu-clinic.com/index.htm
    • 石井内科（徒歩5分　香炉園駅からすぐの高いマンションの中で内科＆小児科になってます）
  • 【小児科】
    • 青い鳥クリニック（徒歩7分）http://www.aoi-tori.com/
  • 【コンタクト】
    • 大野眼科（Bさんの紹介されてる2号線沿の所　日曜は休みです）http://www.myclinic.ne.jp/ohonoganka/pc/
    • かわしま眼科（西宮北口のほうですが、年末年始除いて無休だそうです）http://www.kawashima-ganka.com/
  • 【耳鼻科】
    • 辻みみはなのクリニック（徒歩8分?10分）http://www.234133.com/
  • 【皮膚科】
    • こむら皮膚科クリニック（阪神西宮のほうですが・・）http://www.komura-clinic.jp/info.html
• 回生病院は古い病院ですが簡単な入院施設もあるし総合病院なので色んな科が揃っているので、近さでいうなら便利かと思います。他にも、病院そのものは阪神西宮まで行かなくてもチョコチョコありますよ。

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  香櫨園浜

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  夙川オアシスロード

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  西宮中央図書館

その他[ ]

• この地域を気に入ってる点は
  • 適度な自然と適度な便利さ
  • ガラの悪い人に遭遇しない
  • 一帯がスッキリとしてる
  • 図書館が近い
  • いざとなれば、阪神、阪急、JRが使える
  • 43や高速道路が近いので車移動が便利
  • USJや関空にも湾岸線を使えば近い♪
  • 安心出来る近隣の学校（子供がいるので^^）
• やや不便に感じてる点
  • 日常使いのコープの規模が小さい
  • 駅周辺がもうちょっとお店とかあればなぁ（高架下にお店ができつつありますが）
  • 銀行、皆さんはどうされてるのでしょうか？

掲示板[ ]

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• ネバーランド夙川香櫨園セルサスについて

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