ザ・パークハウス 新検見川

2012年3月25日 (日) 18:44時点における最新版

ザ・パークハウス 新検見川

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県 千葉市 花見川区検見川町3丁目332番1（サウスレジデンス）、327番3、327番18（ウエストレジデンス・イーストレジデンス）（地番）
• 交通：

1. 総武線 「新検見川」駅 徒歩8分
2. 京成千葉線 「検見川」駅 徒歩10分

• 総戸数：431戸（サウスレジデンス 101戸、ウエストレジデンス 180戸、イーストレジデンス 150戸）
• 構造、建物階数：地上10階建1棟（サウスレジデンス）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月竣工済み
• 売主：

1. 三菱地所レジデンス株式会社
2. 三菱倉庫株式会社
3. 日本国土開発株式会社
4. 株式会社長谷工コーポレーション

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,200万円台予定～5,200万円台予定
• 以下の条件で３LDKが2800万とはお買い得。

1. 駅から徒歩８分！
2. 埋め立て地でない！
3. ４００戸以上の大規模

• サウスレジデンスは、あんまりメリット無さそうですよね。 他の棟が出来るのは入居してから１年後、工事の音も気になりますし。 他の方が言うようにオプションも既に出来ない箇所ばかり。 値段も2800万台からなので、考えてしまいます。 食洗器がついている、埋立地じゃない、駅が徒歩で行けるくらいでしょうか、良い点は。
  • 埋立地でない、駅が徒歩で歩けるくらいで十分良いと思っています。何故なら他に総武線でこのような条件で2,800万のマンションってでていませんよ。 駅から歩ける、2,800万だけでも一つのハードルを十分クリアしていると感じてます。
• 金額は、他マンションとの比較で安いと言われているのかもしれませんが、2800万(以上)は決して安いものではありません。中古であれば2000万程度で同程度の広さのマンションが購入出来ます。
• イースト・ウエストはやっぱり若干サウスよりも高いのでしょうか？
  • サウスと他の棟の価格はほとんど変わりませんよ。

交通[ ]

• 周りは住宅街で静かですが、東側に隣接するバス通りは交通量が多い印象です。 マンションから近くにバス停もあり、駐輪場は南口側の高架下にありました。
• 駅からのアプローチは最悪だけど。 西友脇の急な階段下りて、京成線越えるために、また階段上って下りて！ その難関越えたら、また坂を登る。 真夏は、家つく前に熱中症で倒れそう(笑)
• 一言アドバイス。駅まで、かなりのアップダウンがあるので通勤は辛い。快速が止まらないので電車の乗り継ぎは悪い。それ以外は良いところだと思います。
• 新検見川は古くからの団地が多く、とくにさつきが丘方面は都内並みにバスが出てるよ。 部屋から15分かけて駅を目指すなら、バス停近くの戸建ても検討してもいいかも。駅⇒終点でも15分だから。
• 通勤に関して言えば、職場が海浜幕張なので総武線よりもバスで検見川浜に行って京葉線で乗り換えのほうがいいかなと 思ってます、バスの本数はそこそこあるみたいですね。それとなぜか朝一本だけ海幕直通便があることを発見しました。天気のいい日は検見川浜まで歩いても ３０分もかからないでしょう、いい運動になりますから。海幕まで歩くことも考えていますが、さすがにちょっと苦しいかも・・・。 　快速が止まらないので、駅周辺がややさみしいのは仕方ないですね。それとマンションの近辺はめぼしい施設は見当たらないです。利便性と金額、静粛性を天秤にかけてみるとどっちを取るかが難しいところだと思います。
• 利便性と金額、静粛性について、ここは利便性はよくありません。通勤の便もよくないし、車が無いと不便なところです。ちなみにバスは、中高校生が多く利用しているので結構混雑します。8時前後にマンション横のバス停から乗る場合、まず座れません。
  • こんな所から新検見川駅も検見川浜もラッシュじゃ座れないよ。
• バス停のある大通りに出る道が狭いのが、ちょっと難点かもしれませんね。
• ここは道幅が狭いよね！ここが完売したらプチ渋滞起きるでしょうね。右折車線ないし。更に内陸に車を走らせ花見川（畑町）付近に差し掛かると田舎にタイムスリップした錯覚に陥る、断続渋滞は続く。車ありきの人には向きません。電車メイン向けだと思いますよ。
• ここは花園付近まで緩い坂になっていて最初はキツイです。海側はもっとキツイです。アシスト付き自転車お勧めです。
• 現地見ました。嘘でしょ、8分なんて。 西友の急階段下りて、京成線を越えるのにまた 階段を登って下りて。そこからまた200m以上続く坂を 登ってやっと現地。 誰かが言ってるように、クルマないと生活厳しいです。 小学校近いけど、うちにとってはたった2年余りの話。 自分の通勤と私立のこととか考えると、駅までのアプローチが悪すぎ。
• 現地で駅から２ルート歩いてみました。 (人と比べたら歩き方はやや早めかもしれません) どちらも思ったほど急ではなく緩やかな坂だったので私はさほど問題はなさそうだな、と感じました。 その辺りは人それぞれかもしれませんね。

1. 駅西口～西友横階段～京成の歩道橋～エントランス付近で8分強、
2. 駅南口～大通り(陸橋のあるほう)～エントランス付近で10分弱。

• 重要事項説明書に書いてありますが、サウスとイーストの間の道は通学路になっていて、日曜日と祝日以外の7時から9時までは車の通行が禁止になっているそうです。通行するには、千葉西警察署に１年に1回申請が必要になるそうです。
  • 車通行の件ですが、申請すればいつでも通行できますよ。申請も簡単に出来ますよ。

構造・建物[ ]

• 10階建っていいですね。ちょうどいい。 20階とかあったりしたら地震でのダメージ大だと思うので。高層物件は地震がきたら建物ねじれまくりな感じ。
• ここは3棟建てですね。
• 埋立地以外ではプレミストのほうがいいと思うけど、 ここを買うならイースト、ウエストがいいんじゃない。
  • 日当たりのことを言ってるんでしょうか？ どのくらい日照時間の差が出ますかね？
    • 日当たりよりもサウス棟は共用部が使いにくそうです。 また住んでからも隣の工事が一年続くわけだし。
• 基礎工事が妙に速かったので、突貫工事しているような印象があり、近隣者としては少し不安です。
• マンションの周りの道が細くて古い住宅地なんで、イメージ図とはちょっと雰囲気違いました…
• 天井は今のどこにでもある感じです2ｍ55ぐらかな。圧迫感はないですよ。でも部屋のサイズが思ったより小さいかも。ここだけではないかとおもいますが。
  • 基本的に天井の高さは2m50cmあるようですが、プランブックを見ていると、リビングのキッチン側が部分的に30cmほど低くなっている間取りが一部ありました。人によってはそれで圧迫感を感じるかも知れません（実際のものを見てないのでなんとも言えないですが）。
    • 気になったのはキッチンやリビング入口からの圧迫感なのでキッチンの天井はまぁ大丈夫かと思うのですがでも30㎝は結構ありますね（汗）

共用施設[ ]

• ライフサポートetc.として、コンシェルジュサービス等の他に「ペット足洗い場」と「宅配ボックス」
• カーシェアリング、ありますが、みんなが使うんでしょうかね？我が家はかなり使いたいと思ってますので。
• 機械式駐車場が気になります。大規模で長期修繕計画も出ていますが、どうなのでしょうか？
  • 機械式は管理が必要で長期修繕計画などでしっかり修繕費が徴収さていくようなシステムになっていれば問題ないと思います。
  • 機械式駐車場はホント金食い虫ですよ。定期点検はあるしモーターで昇降するのでモーター・チェーンも交換が必要だし 稼働率が何％でも金額いっしょ！なので万が一を考えての世帯１台ではないのです。空があろうがなかろうが維持費はいっしょ。空きがでないようにのこの割り当て。

設備・仕様[ ]

• 設備として、「浄水器一体型水栓」と「可動ルーバー面格子」「複層ガラス」「エコジョーズ」
• モデルルーム見学してきたのですが、 販売を遅らせた影響でしょうか、最近分譲されている物件に比べ、 設備のグレードが若干低いというか古い感じがします。 例えばキッチンのシステムやトイレのタイプです。
  • この物件、元は藤和不動産が始めたものです。今は三菱に吸収されたので、三菱の名前で販売しています。グレードが低 い(古い)のは、元藤和が設計したからかもしれないです。私は近隣に住んでいて3年位前に建築説明を聞きましたが、藤和の倒産？で、暫く放置されていまし た。(説明会の時に、安くしたら売れるって言ってたので、グレードを下げているのかも)
  • 先週、見てきました。モデルルームとても素敵でしたよ。営業さんも三菱のチェックだからとアピールしてました。大手のアフターなら安心できると思いました。他の物件も見ましたが設備も全然良かったですよ。
• モデルルーム行きましたが、オプションでもできない仕様になってて… キッチンの上には実際は収納がついてるらしいんですが、モデルルームはとっばらわれてて、他のモデルルームみたいに開放間あるように見せるためだ と思いますが、有料オプションで上部収納なしにできるか聞いたら、引き渡し後リフォームしてくださいとのこと… オプション業者でも請けおってないんだって。そんな箇所が何ヵ所かあるモデルルームだった
• キッチンやトイレもややチープな感じしました。
• エコジョーズとディスポーザが便利そうですね。
• なぜ地所さんのマンションはオートロックがシングルなのでしょうか？ 新検見川も津田沼もシングルオートロック。 コストダウンなのでしょうか？共連れされるとオートロックの意味がないと思います。 でも、その分ここは価格が安くて、日当たりも良くて、魅力的。
  • 確かに玄関部分がシングルオートロックなのは気になりますね。 ダブルでも一緒に入れるといえば入れますが、それでも確率は減らせますし。
• エレベーターは何基ですか？
  • エレベーターは1基です。ちょっと不便かもしれないですね
  • エレベータ、図面見る限りはサウス／イースト／ウェストそれぞれ、１基／３基(４基？)／３基となっていますね。

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK　60.55m2～112.61m2
• 間取り　S70A(南東向き 3LDK＋2WIC)　S80Ar(南西向き 3LDK＋WIC ルーフバルコニー) 　　S80D(南東角部屋 3LDK＋WIC)　等
• 間取りのセレクトとか無さそうですね・・・ショック。間取りはルーフバルコニーのある部屋は良さそうですね。 でも人気ありそうです。
• 収納が多いのは良かったです
• 縦長のリビングしかないようでが、使い勝手最悪ですよね。
  • 横長も少ないですがありますよ。ありました、というべきかもしれません。 サウス以外でもあると思います。 必ずしも縦長が使い勝手が悪いとは言い切れないと思いますが。 収納が多く取れるのは事実でしょうし、好みの問題もあるかと。

買い物・食事[ ]

• 駅周辺は銀行や西友など色々お店があります。高低差が激しく、南口ロータリーからバス通りは坂を下る感じですが、 小学校側から駅まで歩くと、京成線の歩道橋を越え、西友脇の階段（割と急です）を 上るか、西友へ入りエスカレーターで上がる必要がありました。
  • 西友は食料品、日用品は２４時間営業。 その他も２２時頃まで営業、とまるでコンビニ。 でコンビニより安い。
• 駅前には西友とどさん子しかないですね。
  • 駅前には王将とミスドもあります。そして隠れ名店のポパイと喫茶MAXとｲﾝﾄﾞｶﾘｰのシタールもありまっせ。自慢にも何にもなりやせんが。車利用なら海浜公園群、海浜幕張は近い印象。
• 車があれば、幕張方面へ買い物も近いですし、タクシー運転手の情報によると１４号出て左側にスーパーが建つとか。
• スーパーが近くにできるのは嬉しいですね。 駅の近くにと24時間のスーパーがありましたよね。 幕張のイトーヨーカドーなら、自転車でいったことあります。10分ぐらいかかったけど。 あとは、市役所の近くにはサミットがありましたね。 車は苦手だけど、幕張イオンなら問題なく行けました。
  • 14号沿いにできるスーパーってプラウド敷地内のヤオコーでしょっ！幕張のヨーカドーやらイオンまで自転車10分はあり得ない！虚言にも程がある。さらに帰りは上り坂だよ！趣味がサイクリングの人以外自転車で行こうとは思わない！
    • いや、ヨーカ堂まで自転車10分で行けますね。 ただ確かに帰りの上り坂は疲れそうです。
    • 無理でしょ！せいぜい花見川がいいとこです。車でも１０分はかかるよ。また暑い夏・寒い冬にコンスタントに速度はでないし。西友に行った方がいいと思います。
• 都内なんかのマンションだと特に利用してるネットスーパー。コープ、パルなどの宅配って手もありますよ。衣料や雑貨 類求めるなら稲毛か千葉、津田沼まで電車だね。それか思い切って軽自動車くらい買うとか。このエリアだと電車より車利用の方が圧倒的にショッピングの選択 肢の幅が広がる。海浜幕張や新習志野はもとより、船橋のららぽーとも湾岸道使えば十分圏内。
• 車じゃなきゃ買物行けない場所？平日は西友だけだね｡
  • 平日は西友だね。 脚力に自信のある奥さんなら、自転車でイズミヤ(検見川浜)が行動範囲かな？ ヨーカドーやカルフールは足が太くなっちゃうよ。
• 子供がdvd借りたりする場所ないかな？
  • 検見川浜駅側にTSUTAYAがあるはずですよ
    • 検見川浜は遠いよ｡車じゃなきゃ急坂もありキツい｡
• 買い物もヨーカ堂はネットスーパーでも利用できるし生協やったりすればどうにかなる範囲
• 自転車で行動する人ならば新検見川、検見川浜は普通に行動圏内です。買い物も検見川駅のイズミヤでも新検見川駅の西友で気分次第で楽しめてよいですよ。15分見ればショッピングはあちらこちらでできます。雨の日はちょっと不便ですが・・。

育児・教育[ ]

• 近辺にある検見川小学校や幼稚園について教えて下さい。幼稚園は青い鳥か花園を考えてますが、それ以外にバスのお迎えがある幼稚園の情報も教えて下さい
  • 私も幼稚園について気になり調べてみました。 バス通りにあるトンカツ屋（元･焼肉屋）の小道に入った個建て住宅街の方に行くと新検見川幼稚園のバスが来るそうです あとは稲毛幼稚園、暁幼稚園、さざれ幼稚園がバス通園可能との事です。 でも私自信が免許を持ってないので幼稚園に行く時の事を考えると青い鳥か花園か新検見川が行きやすいかな～と
• 船橋に住んでいますが、千葉市の子育て環境どうでしょうか？幼稚園の市内の補助が少ないと思います。
• 小学校・中学校もいい感じですね。 友人の話だと以前は中学校はよくなかったけど、最近は住所を変えて花園中学に来る子がいるそうです。 他の地域が悪いそうです。
• 公園、保育園、小学校の近さといいこれから子育てする世代向けのような 中学校も花園中は部活が盛んで落ち着いてます
• 小学校もすぐですし、幼稚園も数校目の前にバスとまります。道はけして広くはないですが、小さい子供さんがいる家庭には良いところだと思います。
• 新1年生は80人弱で3クラスと聞きました。急に人数増えてカバーできないとかいう問題はないと思いますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 3.11の地震で検見川浜レジデンスは被害があったようですが、 ここはどうですかね？総武線よりの14号より向こうであれば 安心でしょうか？
  • 被害があるなしなら、こちらの地域はなかったようですよ
• 坂道、汚い街、不良多数、愚連隊、不便、 昔からそんなイメージ… 新検見川だからそんなもんでしょ
• 以前、周辺の住民の方の反対もあったと聞きましたが、今は大丈夫なんでしょうか？
  • マンション密集地区出ない限り、反対運動はあるものです。
• 現地見に行きました。意外に近くに一方通行や道が狭い印象的でした。 高台で緑も多いのは良いのですが昼でも暗さが気になりました。
• このエリアでこれだけの大規模物件は、恐らく出ないでしょ。 稲毛海岸と違って、高台で、津波や液状化の心配もないし。
• 駅の周辺を歩いてみましたが、稲毛や海浜幕張と比べると寂しい感じですね。駅北口(反対側)の方は道がフラットで商店街もそれなりだったかなという印象です。
• ここの駅前は本当に酷いですね。 一番近い民家かなら駅徒歩15秒でしょうか。 古くからの地主が駅の価値を下げている典型的な例ですね。
• 静粛性は何が基準かわかりませんが、それほど静かではありませんよ。細い道ですが、夜中に車も走れば、暴走族が通り もします。それに南側(崖下)に357号(自動車専用道)があるので、5階以上の上層階には、騒音や排ガスの影響があるかもしれません。この辺は、そうい う高い建物が無いので影響は未知です(以前、藤和の人に聞いたら、それはわからんと言われました)。安全についても一言。このあたりも津波の被害があった と、お年寄りから聞いています。随分昔のことらしいので詳細はわかりませんが、絶対安全ではないことを認識して購入された方がよいと思います。
• ＮＴＴ社宅の跡地ですね。
• この近くは、区画整理事業を行っている地域があり、新築一戸建てが建ち始めているので、若い世代が徐々に入ってきているように感じますよ。 新検見川はマンションよりも一戸建ての方が人気があるそうですけどね。
• 地盤も固く高速ＩＣや駅からも近くて便利。 災害があっても高台になってるため強そう
• 新検見川の駅前はポンコツな古住宅が乱立、 町並みがヘボいのに変に一方通行だったり、完全に終わってます。 通勤が電車なら新宿まで乗り換えなしで1時間だし悪くないと思うけど、 海浜エリアに出るにも、稲毛方面の商業施設に行くにも車必須でしょう。 居住区としてはさつきが丘くらいまで内陸に入った方が逆に便利です。
• 地元出身です。 正直さびれた駅ですよ。 稲毛・幕張・幕張本郷も同じですけど。 でもずっと変わらない安心感があるから、 駅を降りると落ち着くんです。 これから生涯住む方にはいいところだと思います。
• 老後周りのあの坂道きついですかね～ その頃には、もう少し便利なとこに買い換えとか考えちゃいます 中古なり、多少狭い間取りでも充分ですし
  • 近くに住んでいますが、坂道は苦になりません。普通のなだらかな道ですよ。
• 新検見川

1. 良いとこ　高台
2. 悪いとこ　坂・暗い・古い・狭い道・道混む（裏道、子供の飛び出し危険）

• このあたり意外と夜は暗いし道もすいてるのですがその分飛ばす車も多く怖いです。坂も慣れましたがベビーカー時代は 妻はキツイと言ってました。買い物も結局西友以外は稲毛海岸周辺・幕張まで行きます。自分も休みの日は結局海側へ下って出かけます。だったら最初から海側 で良かったんじゃないかと妻とも話します。台地という利点もありますが普段の使い勝手とはリンクしませんでした。
• 立地、仕様、価格などがそこそこ、な感じがします。一言でいえば「無難」な物件。 逆に言うと悪くはないけど「絶対ここに住みたい！」とは感じない、といったところでしょうか。 ま、それくらいがいいのかもしれませんけど。
• ここは車がないと不便な土地ですが、新検見川で物件を探している人にとってはまっていた物件でもありますよ。 団地が周りにないというのが私にとっては魅力でもあります。 周りに高い建物が建つようなところだと心配だけどその心配もなさそうですよね？
• 駅近ならここ。生活環境ならプラウド。価格・広さ互角。車所有ならプラウド（駐車場込）６：４でプラウド。
  • その条件に加えて、国道14号線より北か南か(地盤の懸念)、総武線は事故等でよく遅延があるが京葉線は強風等で他路線 に比べて止まりやすい、というところが検討事項に入りますかね。生活利便も重要ですが、通勤で毎日使うことを考えると駅に近く災害等に強い方にどうしても 重きを置きたくなりますが... その辺りも含めて住むひと個人個人の生活条件によりけりですね。
• 新検見川の治安はどうでしょう？静かですが、少し怖い場所、夜暗い場所がありそうですが。また液化現象は大丈夫な物件なのでしょうか？
  • 知り合いが、 「船橋の警察官が、新検見川勤務の時は事件が起きなかったけど船橋は事件が多い と言ってた」と言ってました。まぁ治安はいい方かと思います。 でも西友からの道は結構暗いです。 高台なので、液状化は心配ないと思います。
  • 治安は警察署が出している犯罪発生実態マップを参考にするといいと思います。 繁華街に比べると治安はいいようですが、どこと比べて判断するかでも違うかと思います。 高齢のボランティアスタッフなのか、蛍光のジャンパー着た人たちがパトロールする姿を見かけたことがあるので、地域住民の意識は高いのかな。http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_w/statistics.php
• ハザードマップだと直下型は液状化の危険性が高いですね。 高台の境なのでもうちょっと内陸だと違うようですが。
• 学生時代から10年以上、新検見川に住んでいました。 ここは、埋め建てではない昔からの台地です。たまたま社宅があった広い土地にマンションが建ちましたが、この周辺で同様の土地を探しても、ないと思います。 駅の北口側、区役所周辺は、20年くらい前には、田んぼで沼地です。そこにマンションが建っていますね。 地元を良く知る人は、買わないだろうなぁと思ってしまいます。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 内覧を終えました。マンション全体の印象としてはきれいで、イメージ通りでした。 その他気付いた点は

1. エントランス・ポスト周りが狭い印象は否めません。 ポストは誰かが先にいる場合、外で待ってないといけませんね。
2. 廊下が思ったより広い。中庭もオープンで風が通ってよかったです。
3. 高台にたっているので、イースト・ウエストができても、全体的に開放感がありそう。 　
4. エレベーターに監視カメラがなかったり、狭かったのが気になりました。
5. リビングからの景色はよかったです。海も遠くに見えますし、何より日当たりがよく、 床暖房も真冬や夜間以外は不要になりそうです。
6. トイレの便器が小さいような気がしましたが、あんなもんでしょうか。

掲示板[ ]

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