クオス川崎レジデンシャルステージ

2012年3月30日 (金) 04:17時点における最新版

クオス川崎レジデンシャルステージ

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県 川崎市 川崎区榎町9-3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩12分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩12分
3. 南武線 「川崎」駅 徒歩12分
4. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩9分
5. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩9分
6. 京急大師線 「港町」駅 徒歩9分

• 総戸数：70戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月上旬
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：株式会社大勝

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 管理費、修繕費が安いとところにはかなり魅力を感じるのですが、10年後、20年後にほかのマンションと変わらない金額にならないかと心配しています。
  • 管理費が10年後、20年後にほかのマンションと変わらない金額にならないか私も心配していたので聞いてみたら 『どれくらいのペースでどれだけの金額が増えるかはまだわかりませんが管理費が値上がりしていくのは間違いないです。でもスタートがとても低いの で、上がったとしても他のマンションの今の管理費くらいではないですかね。他のマンションも管理費が上がっていきますし、管理費のことを考えれば私どもの 物件はお得だと思います』と言ってました。 あと、エントランス周辺がスッキリしているのと、エレベーターが一機でメンテナンスにそこまで費用がかからないので、管理費がここまで安くなったと言ってました。 私もマンション購入となりますと、正直金銭面でそこまで余裕もありませんので、最初にこれだけ管理費が安いとかなり助かります。
• モデルルームは二階角部屋なんですが3780万と書いてありました。それに100万円プレゼントがついてます。 高くないですか？ 二階でこの値段なら、ここの最上階角部屋は一体いくらになるんでしょう…？
  • モデルルーム販売って？ 二階は内装まで出来上がって現物を見れるんですか？ 100万円プレゼントだなんて実質値引きじゃないですか！ やっぱり売れ残っちゃっているんですね… ちなみにその部屋は何タイプですか？
    • Aタイプ。ファミリータイプの部屋ですよ。
    • 100万プレゼントって値引きではなくて、初期費用に組み込めるってやつですかね？ 銀行に借りるときの初期費用って結構かかりますからそれを代わりに出してくれるってやつじゃないですか？
    • チラシに「初期費用・家具代・購入代に！」みたいなこと書いてあったような・・・ 用途が選べるって思った覚えがあります。 うろ覚えなんですが（今手元にチラシがないので） それでもモデルルームを売るのであれば もっとお得感あってもいいんじゃないですかね～ 新聞に入るようなカラーのチラシに２つ間取りがのってて、 別にモノクロの紙が一枚ついてて、そっちに100万円の話がでてました。 とりあえずモデルルーム限定の特典みたいですね。
    • 超強気の営業マンさんは『値引きは絶対ない、うちは売れていますから！』と言い切っていましたが… 待っていればもう一声かかりそうですね。他社の営業さんが話してたけど 実際はもっと残っているみたいですよ（＾＾）
    • Aタイプは2階のみ残っているようです。一度契約になったみたいなのですがキャンセルになったようです わたしは70㎡以上の3LDKを希望してましたがAタイプは2階のみでしたので断念

交通[ ]

• 一番の理由は通勤の利便性です。 ＪＲ川崎駅徒歩12分、京急川崎駅徒歩9分という物件は他に無かったのでここに決めました。
• このマンションは、将来的な資産価値としてはどうなんでしょうか？ JR川崎駅までは遠くもなく近くもなく徒歩12分、近くに川崎競馬場と堀之内風俗街があります。 今の売り出し価格が適正なのか素人にはわかりません。 将来的な資産価値のことを知りたいです。 駅徒歩圏で割といいのですが、購入したあとに中古としての価格が極端に落ちるようならやめようと思います。
  • 地元住人です。将来的な資産価値とのことですが、私の考えではそう極端に下がることはないと思います。 むしろ逆に上がるかも… え？なんで？と思う方が多いかと思いますが、2015年に京急大師線の京急川崎～港町の間にもう一つ駅ができるらしいです。 それがこのマンションの近くだからです。 今、京急大師線は地上に線路があるのですが将来的地下鉄になようで、産業道路駅のほうから着々と工事が進んでいる模様。 『京急大師線』『新駅』でググればこちらの情報は出てくると思います。 丁度国道15号線の下辺りにできるみたいでハローブリッチという大きな歩道橋の下辺りだと考えられます。 京急川崎、JR川崎から徒歩圏内なうえ、ここに駅ができたら不動産屋さん情報では徒歩2分と表示されるかも。 実際は徒歩3分くらいかと思われます。
    • 残念ながら新駅の計画は全く進行していません。 中止になったとの話も聞き市に問い合わせしましたが、かろうじて計画自体は残ってるみたいです。 ただ今後実行するかどうかはわからないとの回答でした。
    • 2015年にできるとは確定ではない。 しかし、いずれ新しい駅ができると思われる。2015年にできるとは確定ではない。 しかし、いずれ新しい駅ができると思われる。
    • 大師線に新駅が出来るなんて知りませんでした。しかもルート変更となっていますね。 駅近になるなら資産価値としてはプラス要因ですね。 現地も見に行きましたが、何というか、何にも無い、つまらない町という印象でした。 正直住みたいとは思えませんでした。 とりあえずJR川崎駅までは歩いていける、ただそれだけという感じ。
• 川崎～品川間は10分間隔で快特か東海道線が走るし乗れば10分程度で着く。

構造・建物[ ]

• やはり耐震は１級ですね 川崎あたりに耐震２のマンションないでしょうか？
• こちらのモデルルームを見てきました。 ベランダ幅が2mあるのと天井の高さにビックリしました!全フロア、バリアフリーで収納も沢山ありとても感動。
  • 天井高いくつぐらいなのですか？ バルコニー奥行き２ｍはどこのマンションも標準だと思います。
    • 天井高2.55ｍでした。
    • クオスの営業の方は天井高2.55ｍと二重床、二重天井をアピールしていたので平均かそれ以上なのではないでしょうか。
• 他の物件を見に行った時に営業の方から聞いたんですが、南側URの建替えが決まったそうですね。 何階建なんでしょうか？ 知っている方いたら教えて下さい。
  • 建て替えの可能性はあるが、数年以内での建て替えはまず無いと説明を受けました その理由は、UR住宅の所有権が二者であることと、まだ居住者がいるからとのことのようです 要はスムーズに建て替えの話しは進まないということみたいです ただ、目の前に新しいマンションが建ったら、クオスの北側にあるマンションと同じ運命を辿りますね 日差しが乏しく、バルコニーからの景色は隣のマンションの廊下という生活がいずれは来るということでしょうか
  • 日当たりの件に関して営業の方の説明では、南側の建物は所有権の問題もあって、そう簡単には建て替えは出来ないとのことでした。その説明を聞いて安心して契約を決めたのですが。。。 南側の建物が建て替わったら本当にショックです。
• 契約後も他のマンションのことや中古･賃貸の相場など色々と調べていたのですが、調べれば調べるほど買ってしまったことを後悔しました。 一番はUR建て替えのことです。 ｢所有権が二人いるので建て替えはなかなか難しいです。ただ、建て代わらないとも言えませんのでお客様の判断にお任せします｣との営業の言葉でした。 うちは日当たり重視でしたのでその話を聞いた時点でやめるべきだったのですが、話を鵜呑みにしてしまい建て代わらないものだと受け取ってしまいました。 URとの距離があれだけ近いと、建て代わったUR側からこちらの部屋の中が丸見えになることもあとになって気付きました。 どこの営業もわざわざ客の気付かないデメリットを教えてはくれませんからね。 一時は契約解除まで考えていたのですが支払った契約金は戻らないとのことなので断念しました。 URがあと30年間建て代わらない、もしくは建て代わっても5階建て位までなら日当たり環境は変わらないのですが現実的にはそうなる確率はかなり低いのでしょうね。
  • 南側のURがいつ建て替えになるか分かりませんが、建て替えの時は出来るだけ境界から建物を離して欲しいですね。 今は境界ギリギリのところに立っていますから。 現状で、９.２ｍ程離れているのでそれ以上になる可能性は大きいのではないでしょうか。 そうすれば同じ高さの建物が建っても７Fぐらいまで日が当たりそうな気がします。 実際はどうか分かりませんが。
    • 現状は境界ギリギリまでURの建物がありますから建て代わった場合は今よりも少しは遠ざかるかも知れませんね。 だとすれば少しは安心です。
• ありきたりな仕様のマンションだろうと思っていたのですが、実物は予想以上に良い印象を受けました。 特にエントランスと壁面植栽の見栄えはなかなかいいですね。
• 南面というわりには２ｍのバルコニーの仕様？で陽が思ったより入らない。　時期的なもの（太陽の高さ？）かな
  • ２ｍバルコニーは部屋に日が入ってくるのは２月いっぱいですよ。

共用施設[ ]

• 駐車場料金が高いです。
  • 駐輪場は一台目は無料?二台目が150円くらいだったよーな。
  • クオスの駐車場が高い理由、管理費＋修繕費が安い理由は 他のマンションなどでは、管理費の中に駐車場の管理費みたいなものが組み込まれているため普通の管理費がそこそこな金額になるらしです。その分駐車場料金が安くなる。(駐車場を使ってない人も駐車場代を少し払っているような感じ) なので駐車場を使わない人はちょっと不利で、駐車場を使う人にとってはお得。 クオス場合、駐車場料金が高いのは、車を使う人にはきっちりその方からもらう。なので、他のマンションと比べて管理費の中に駐車場の管理費用が入らないため安くなるらしいです。 (なんかわかりずらくてすみません・・・) 駐車場を使わない人に駐車場の管理費用をもらうのはおかしいですよね?と営業の方が言ってました。
• このマンションの駐車場代ってやっぱり高いと思いませんか？ 営業の方は周辺の相場に合わせたと言っていましたが、自分が住んでいるマンションなのに周辺の相場と同じでは住人としてのメリットがありません。 機械式駐車場の保守点検・修繕費用はどこの立地であろうと同じなはずです。 このマンションは駐車場を借りる世帯にとっては負担が大きいように感じます。 近隣の他のマンションと比較してもここは駐車場が高いです。 もう少し安くならないものかな。
  • 確かにちょっと高いですよね。でも、その分、管理費が安いですから。
  • 多分営業の方から説明があったと思いますが、 駐車場の維持管理費は駐車場を借りる人が負担するということになっているようです。 元々100％ではないため、駐車場を借りない人が 維持管理費を修繕費から負担するのは不公平ということでしょう。

設備・仕様[ ]

• 私が気になっているのは、エレベーターが69戸に対して1基であること。これで不足無いのでしょうか。朝の通勤時が特に心配です。 クオスはファミリー向け住戸がメインですので、朝はかなりエレベーターの稼動率が高くなるのではないかと思います。
• クオスの良い点としてあげられているデザイナーズマンションについてですが、私がMRを見ての感想としては一般的な仕様に思えました。特に細部にこだわった作りには見えませんでした。
• オプション説明会行かれた方、どのオプションつけましたか？
  • 私は食洗機を付ける予定です。 後付可能であればやめるかもしれません。 オプションの食器棚付ける方はいますか？ 少し高いですよね？ 食器棚はイケア、ニトリで買った方が安上がりなので検討中です。
  • 食洗機いいですよね。 故障した時に10年保証って言われてたの使えるんでしょうか？ 私も食器棚は高いと思いました。たぶんイケアで買うと思います。
• クオスも設備仕様は安っぽいですよ。 洗面台はプラスチックだし、風呂の扉もガラスではなくプラスチック。
  • 洗面台は、人工大理石ですよ。 お風呂のドアはプラスチックでしたかね？よく覚えてないです。 確かにクオスにはディスポーザーなどの最新設備はないですが、それなりの設備と思いますよ。私的には、まぁ満足かなといった感じです。
  • お風呂のドアはプラスチックでしたね。これは別に耐久性と安全性でみればそれはそれで良いかと思います。ガラスに変えるなら購入契約して仕様変更相談をすれば済むことでしょうし。
• フローリングと建具の色は何にしましたか？結局のところ好みの問題なんでしょうが、夫と意見が食い違い、期日が迫っているにも関わらず、まだ決まりません。 選んだ色、その理由など教えて頂けると助かります。
  • うちはフローリングは真っ白のやつにしました！ それでまだ調べていませんが、業者にワックス塗るのを依頼して、 白いフローリングがキラキラ光るのが理想ですｗ なので家具は全般的に黒or茶色などにしよーかなと。。
    • フローリング、白になさったんですね。 白いフローリングがキラキラしたら、部屋が更に明るくなりそうですね。 夫は、こげ茶建具＋白フローリングが良いみたいで、 私は、小さい子供も居るのでナチュラルの方が汚れなど目立たないかな〜と思うのですが… でも、こげ茶の建具の方が、部屋のアクセントになりますよね…難しい…。
    • うちも悩んでいます。 白かナチュラル（木目）で。 白とナチュラルのデメリットも教えてほしいです。ナチュラルは無難だけど白もいいですね。 モデルルームはかっこよく見せるために白にしているのだと思いますが、実生活ではナチュラルが一番落ち着く感じになるのではないでしょうか。 現在の住まいはこげ茶の床なのですがほこりが凄く目立ちます。 なのでこげ茶には絶対にしません。
    • MRの白フローリング、先日見に行ったら、こすったような汚れが付いてましたね。 掃除で落ちるものか不明ですが、住んでたらこうなっちゃうんだろうな…という感じ。 それから、落ちた髪の毛がすごく目立つそうです 白建具も同様でしょうね ナチュラル系の床は、家具やでアクセントをつけないと、のっぺりした、つまらない部屋になってしまうのと、温かみはあるが、子供っぽい印象だそうです
• すでにご存じだった方いらっしゃいますか？ ガラスはみんな網入りだって。 2重ガラスはどちらも網入りなので視界悪いと思いますがいかがですか？
  • えっ！？ モデルルームは網入りでは無かったはずですし、営業の方から説明もありませんでしたよね。最近は網無しの耐熱強化ガラスも各社から諸々改善されて販売されているはず。 網入りだとしたら、個人的に思い描いていたイメージと異なります。 説明責任も果たされていませんし、これは問題ですね。
  • 気になります。 でも、廊下側のガラスのことではないですか？ 廊下側のだったら網入＋型ガラスが良いですよね。 採光がとれて視界は遮れますから。あと、私の記憶ですがパンフとモデルはバルコニー側のガラスは透明ガラスで二重のはずです。 だから、心配しなくても大丈夫だと私は思いますよ。
    • 残念ながら現地の確実な情報です。 もちろん、廊下側については型板で網入りが良いので、モデルルームと同じで問題ありません。 しかしながら、それ以外のガラスについても消防法上との理由で網入りで施工されています。 モデルルームは確かに網無しでしたが、本物件は全て網入りガラスです。
    • みなさん確認したところ、網ありはＧタイプの部屋のみみたいです。 Ｇタイプの部屋以外の人は大丈夫みたいです。 実際部屋を見てないのですが、営業の人に確認とりましたので、確実だと思います。
    • 細かく聞いたところ、Ａ～Ｆの部屋はバルコニー側はクリアなんだけど、廊下?の方は網ありのガラスみたいです。 とにかくバルコニーは網なしみたいです(>_<) 特にＡタイプの部屋の小窓?は網ありみたいです～ 自分はＤタイプなんでわかりませんが。。
    • なぜGタイプだけ網入り？ バルコニーの手すり？がスケルトンタイプだから外からの視界を遮るため？ いずれにせよモデルルームと異なる仕様になる際には説明があるべきです。
    • Ｇタイプは消防法の関係で、網ありなんだそうです。
    • 防火地域のマンションの場合、隣接境界線から5メートル離れてない窓は 網入りガラス必須と法律で決まってるんです ここはお隣とギリギリで建ってますからね、検査で引っかかって急遽変えたんでしょう ちなみに網入りガラスは熱膨張しやすい針金が入ってるせいで 自然にヒビが入りやすいという特徴があります

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• 子育てのこと以外ですと、区役所の地下に『スーパーあおば』というものが最近できて、ここがとても安いです!!家計 がとても助かると思います。okストアーも近いですし、モアーズの地下も食品街で買い物できますし、BEの地下、さいか屋地下、京急ストアー、ラゾーナの 三和、あと自転車で少し下ったところにイトーヨーカドーと主婦には大助かりだと思います。 あとは、モアーズの中、ヨドバシカメラの上(ここは最近できてカワイイ物が沢山)、ラゾーナ、イトーヨーカドーの中に１００円ショップがあります。 市役所裏には100円ローソンがあります。映画館はチッタ、ダイスの中の東宝シネマ、ラゾーナにも映画館があり、ツタヤも京急川崎の駅前。 雨の日でもアーケードがある銀柳街、地下街のアゼリアからモアーズ、さいか屋、ダイス、川崎駅への直通口があり傘をささず色々な所へ移動できて大変助かります。
• 郵便物の引き取りも100m先に24時間稼働している本局もあるし、駅までも遠くはない、買い物も便利、パシオス・ヌマヤ、川治屋、BEの下の成城石井、costcoに自転車でも行ける。
• スシローすごく繁盛してますね。OKストアの安さにもビツクリした。

育児・教育[ ]

• 私は生まれも育ちも川崎です。 港町に建つタワーマンション、リヴァリアの近くの小学校に通い、中学校はこちらのマンションのパンフレットに書いてある中学校です。 確かに川崎というとなんか汚い、臭い、嫌なイメージですよね。 産業道路の方は昔から空気が悪いと言われてますし、多摩川の味の素工場からはなんとも言えない変な匂いが。(しかし、最近この匂いあまりしなくなりました。私が小学生の頃はほぼ毎日夕方になるとしていました) 近くには競馬場、競輪場があり開催日にはすごい人数のおじさん達が川崎駅⇔競馬場、川崎駅⇔競輪場を行き来します。中には酔っ払ったおじさんが居て声をかけられることもしばし。パチンコ屋なども多いし。 私はいつも友達に出身地を紹介するとき『ギャンブルと風俗の街』とネタにしています。 たいていの方が『おー、すごい!!』と笑ってくれます。 上記の文を読むとこんな所に住みたくないと思う方が多いかとおもいますが、小さい頃からこんな環境で育っているせいか、正直なんとも思いません。 競馬場、競輪場、空気汚染、堀の内・南町の風俗、嫌だとも怖いとも思ったことは一度もありません。 生まれたときからこーゆー場所に住んでいたので当たり前のこととしか思わないのかもです。 これからの子育てが心配だからこの辺りはちょっと・・・と思う方が多いと思いますが、子供は小さい頃からそのような環境で育っても別に悪い子に育つはけでもないし、逆に何が起きても動じないちょっと強い子に育つと思います。 私が小さい頃は友達と自転車一つで多摩川へ遊びに行ったり、大師公園へ行ったり、富士見公園へ行ったり、富士見プールへ行ったり、沢山遊ぶ所があり毎日のびのびと育ったと思います。 なので子供にとってはとても良い環境というのはおかしいかもしれませんが、川崎で育つことは悪いことではないと思います。 富士見中学校も体育祭や合唱コンクールなど子供たちがみんなで協力しあって団結できる行事が盛んですのでとても良い中学校だと思います。私の代は 全クラスみんなが仲良しでイジメなどもなく、ヤンキーなどもいませんでしたし、先輩・後輩みんな仲が良くてとても楽しい思い出ばかりです。
• 近くの保育園のレイモンド保育園は今年の４月から店員が５０人も 増える様ですね。川崎区は待機児童がすごく多いので多少はこれで解決される のかな。ここのマンションからは一番近い保育園なので、これから子供を考えている 我が家にとっては気になる話題です。
• 保育園、川崎市で来年度以降も人員を増やしていくみたいです。行政もバックアップしてくれているのはありがたいですね。

周辺環境・治安[ ]

• 後ろのマンション、バルコニーの真ん前にマンションが建って可哀想…っておもったけど、この物件の目の前も相当古い公団とガススタがあるからここも同じ運命をたどるんだろうね…きっと…
• 確かに隣には古い住宅?みたいのありましたね～。んで営業の人に聞いてみたところ、、、 隣は土地の所有権が半分に割れていて、片方の所有権を奥さんに譲って、今は２人の所有権者 がいるから、そう簡単には新しい建物を建設出来ないとのことらしいです。 ただ、絶対建設しないって訳でもないので、そこはご自身で判断してもらいたい。 みたいな感じでした。
  • 関わりのない２人が所有権持ってるって意味です。
• 小学校入学前の子供がいます。 この物件は、裏が競馬場、目の前が第一京浜、道路向かいには堀之内風俗街という環境です。 そして周りは閑散としています。 現地を視察して、川崎のダークなイメージは昔と変わらないなという印象を受けました。 子供のことを考えると本当にここでいいのかやっぱり不安でした。
• 来年、港町にタワーマンションのリヴァリエが建ちますが、このマンションが出来ることにより少しは周辺の街並みが変わると思いますか？
  • 再来年ですょ☆ 町並みは駅が新設されるから多少は変化すると思いますが‥民家並びの奥なので東京側から見れば景色は変わるが、川崎からは…そうかわらないと思います。
• このマンションは第一京浜沿いに建ちますが、粉塵や騒音はどうなんでしょうか？ 住戸の位置や階数でも変わるのでしょうか？
• 川崎区宮前町の地盤が硬い事よく分かりましたね・・・。 川崎区は宮前町と榎木町が唯一液状化が極めて低い土地です こちらで確認できますよ。こちらの地図は決してアバウトではなく川崎市役所の危機管理室が地質を調査して公に発表している資料です。 こちらは川崎市に直下地震が起きた場合の液状化危険度分布図です。 情報交換が目的であるコニュニティサイトですのであくまでも1つの情報として記載させていただきました。 http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_kawasaki.pdf
• 寒い時期以外は出来るだけバルコニーの窓を開けて寝たいのですが、このマンションの立地ではやはり無理でしょうか？ 目の前が第一京浜ですので騒音で寝られないのではないかと心配しています。 そうなるとやはり窓を締め切った生活になりますか？ 幹線道路沿いに住んだことがないので全く想像がつきません。 よろしくお願いします。
  • 特に大丈夫じゃないですかね 国1＆京浜東北線＆東海道線の線路端川崎@古いマンション在住ですが鉄道のガーガー音より15号の方が静かです。 夜間は15号といえども交通量は減ります。 あそこら辺りは信号や府中街道への右左折、六郷橋の関係でノロノロ低速運行なので大騒音にはなりませんよ。 産業道路の方がもっともっと五月蠅いです。
• バルコニーが第一京浜に向いているわけではなく、第一京浜に対して90度逸れた向きですが、これでも騒音は軽減されるのでしょうか？それともあまり変わらないのでしょうか？
  • 15号沿いなのでそれなりに騒音があり、90度向いていてもガススタの前の一方通行の道路も抜け道としてかなりの交通量があるのでそちらの騒音もありますからね。 ただ、15号は夜間には産業道路よりずっと交通量が減るので慣れればうるさくないと思いますよ。 それと2枚ガラスなのでそれなりの防音効果もありますし･･･

周辺施設[ ]

• 公共の施設ですと、市役所や区役所がとても近いこと、川崎市立川崎病院が近いところ(救急もあり具合が悪くて夜中に何度も行ったことあります)、新川橋病院や太田病院なども徒歩で行けるということですね。 あとマンション裏にある『ぶどうの～歯科医院』という歯医者さんがとても良いと聞いたことがあります。
• 気になるのが車の排ガスです。目の前が第一京浜で、しかも信号が近くにあるので車の発進時の排ガスの影響をもろに受けますよね。 洗濯物とか一日中干していても大丈夫なんでしょうか？ それとも階数にもよるんでしょうか？ こういった環境に住んだことが無いので全くわかりません。 教えてください。
  • 上の階に行くほど排気ガスの影響を受けると聞いたことがありますが、こちらの物件はベランダが道路に面している訳ではないのであまり気にしなくても良いのでは？ 気になるけど物件を購入したいというなら道路から離れているF、Gタイプを検討してみるとか？

その他[ ]

• 今猫を飼っているのでペットが飼える物件を探していましてこちらはokとのこと。
• クリオとクオス、両方ともMRに行きましたが、クリオの方が設備の仕様が所々良かったです。 バルコニーも広いし外観も明るい感じで好みです。 クオスは将来的に目の前にあるUR住宅が建て替わった場合日当たりが悪くなるのに対し、クリオはバルコニーが競馬場に向いているのでその心配がありません。またバルコニーが第一京浜とは正反対の向きなので騒音が低減されるはずです。
• クリオとクオスを比較すると
  • クリオの良い点は

1. ベランダ側に物件などが建つ心配がなくいつでも日当たりが良く開放的
2. 信頼のある会社なので安心
3. ワンフロア3戸なので通行数があまり気にならない

• • クオスの良い点

1. 値段が安くて収納率が高い(毎月の管理費＋修繕費も1万円弱)
2. 全戸南向きなので今の所は日当たりが良い
3. デザイナーズマンション

• • クリオの悪い点

1. クオスに比べると駅まで遠い
2. 六郷橋の下り坂にあたる場所なので加速した車が多く走り若干うるさいかも？
3. 個人差にもよると思いますが競馬場のナイターが開かれたときうるさく感じる方もいるかも？

• • クオスの悪い点

1. 隣の建物が古い為、新しい建物が建ったら日当たりが悪くなる
2. 駐車場料金が高い
3. 73戸？に対してエレベーターが1機なので朝の通勤時混みあう可能性が

• • どちらにとっても悪い点

1. 競馬が開催されると競馬場利用の方の通行数が多い
2. 国道沿いなので、騒音、排気ガスが気になる(大きな道路沿いに住んだことがないのでどんな感じかはまだわかりませんが…)

• ＋評価点

1. 立地（駅から近い）
2. 営業の方（なかなか優秀で万事手早い）が良い
3. 欲しい広さで値段が手の届く範囲（大体70㎡）で3千万円台後半

• 微妙な評価点

1. 収納スペースがあるが間取りに余裕が無く、機能的なのか船室に生活をする感じになるのかそこが微妙

• －評価点

1. ものすごく近いところにコンビニが無い（府中街道と15号の交差点）

• クリオの悪い点

1. 会社が悪い・・・訴訟件数がどっさり。
2. 販売価格が高い・・・基本は飛込・引張り中心なので、住宅検討者（回遊族）ではない人達なので素直。

• クオスの悪い点

1. 仕様が悪い・・・常に仕様を落とし安い価格で勝負。自己資金ない人達が多く、数年後の差押多い。

• 共通で・・

1. 場所は良くはない。開催日は周辺に酔っ払いや浮浪者多数。もちろん一般人もいるがヤ○ザも。
2. 基本的に普通の対応で、こちらが満足や感激する対応は一切ない。

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• クオス川崎レジデンシャルステージについての口コミ掲示板
• クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

ご近所物件の掲示板

• MJR新川崎（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• クレストレジデンス川崎神明町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クレストプライムレジデンス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムレビ）
• ラ・フォルム新川崎サウスコート（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• クレストラフィーネ新川崎（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ブランシエラ川崎大島（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シェフルール横濱鶴見（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クレヴィア新川崎（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシャス川崎ブリシアコート（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ハイムスイート川崎小島新田（検討スレ） ｜ （まとめ）