プラウド植田

2013年10月30日 (水) 00:43時点における最新版

プラウド植田

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県 名古屋市 天白区植田3丁目1311番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「植田」駅 徒歩3分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：三井住友建設 中部支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 新築時価格帯：2090 万円～4860 万円
• 77平米で4000万〜、93平米の部屋で4700万程度とのこと…。 東山沿線の某マンションを見学に行った時に野村の営業さんから聞きました。高すぎないですか？
• 見学会行ってきました。 4LDKは最低価格で4800万～。 高すぎる。買えません。
  • え、、管理費とか考慮すると検討中の戸建て(同じく天白区)の見積金額より高くなる…
  • 4LDKはもちろん、３LDKの価格も高くないですか？？ この物件で中部屋なんて選ばないし…低層階もないでしょ。 全体的に200万は高い印象でした。
• 野村のマンション価格設定には、一定の法則があるようです。 そうやら当初の値段設定は、売り手にとってちょっと高めにしているようです。これを予定価格として公表。そして、本申し込み前の客の反応を見て、価格の再設定を行っています。 買う方の立場からすれば、何それと言いたくなりますが、良くも悪くも商売上手。実際、予定価格通りに売り出したものもあれば、価格再設定で多少安くして売り出したものもあります。 結局、この手で野村は売り出し早々にほぼ完売になるんです。 現状で「高いから」と言って、その後の情報を入手しないのは損だと思います。 このマンションに対する自分の価値（≒買い値）を設定しながら、価格再設定の有無を待ちたいと思います。
  • でも、説明会予約は定員200オーバーのようなので あまり下げる予定はなさそうですよ
• それにしてもプラウド植田東の最高価格帯がここの最低価格帯になるんですね、驚きました。
• エレベーターも一機ですし、説明会では東京のジャグジー付きのプラウドの例を出して共用施設は一切作らず、管理費を おさえたと言っていたのに、他のプラウドと変わらないのはおかしいですよね。月々の支払いなので少しの金額が後々かなりきいてくるものだと思います。マンション管理の説明を聞いて、この管理費…皆さん納得できますか？決まってしまってからでは遅いので、提案です。やはり下げて欲しいと願います。
• 修繕積立金が予定価格より高くなっていますね。おかしいですよね！！ 購入検討中の皆さんは納得いっているのでしょうか？ 修繕積立金や管理費等は不透明な部分もあるので、購入前にはっきりさせてほしいですよね。 価格のみでなく、ランニングコストもきちんと考えて購入しないと、マンションは危険です。 駅近で価格は高くても、このマンションはランニングコストがかかるとは思えない。 野村さん＞＞納得できるように説明してください。でなければ購入できません。
  • 管理費は¥3,000〜¥5,000高いと思う。
• 最近になって知ったのに完売になっていてビックリ…空いた口が塞がりませんでした。 前に勧められた空きがあったはずの中部屋も埋まって花が付いてました…。凄いですね。 マンションでこんなにすぐ完売って珍しくないですか？絶対何部屋か残ると思ってたのに甘く見てました…買える方羨ましいです…
• 即日完売ですごい人気でしたね。

交通[ ]

• 個人的には植田は覚王山や星ヶ丘よりも住みやすいと思います。それは土地が比較的フラットだということです。以前瑞穂区の丘陵地に住んでいましたが出歩くのも自転車に乗るのもとにかくしんどかったです。
  • 駅周辺は平坦ですけど、駅からピアゴの方へ行こうとすると死に掛けますね。
    • 植田駅周辺からピアゴに行くならまず西に向かってすき屋のある国道まで行き国道沿いに北へ向かって植田一本松手前で右に曲がれば自転車でも楽に行けます。自転車で買い物のご近所さんはみんなそうしています。
• 名二環の植田ICに近いことで、豊田市(本社付近)への通勤は便利なのでしょうか？ 県外の者で土地勘がなく、NAVITIME等で有料道路優先の条件で検索しても植田〜豊田の場合一般道しかヒットしません。 一般道を通るしかないのであれば一社や上社近辺のマンションを探すつもりなのですが、植田ICを使って通勤時間や高速代にあまり差がないのであればこちらを第一候補にしたいと考えています。
  • 豊田市内の本社の場所によりますよ。 会社の最も近いインターは、どこでしょう？ 豊田市の中心部は、高速道のインターから離れているため、 どこからでも必ず一般道の渋滞を覚悟しなければなりません。 逆に、中心部より少し離れた場所であれば、アクセス良いかもしれません。 その場合は、植田以外にも選択肢は増えますよ。
  • 153は毎朝、渋滞してますよ。 高速は知りません。 時差出勤ができるならその方が確実に早く行けます。 そして、1本裏から行けるならそちらから行った方がいいです。
• 立地重視で考えていますので徒歩三分は魅力的です。 3番出口からだと信号ないですし実質2分程度ですよね。
• 乗車→乗換→降車まで測定。ちなみに、8時頃と19時頃なんで、座る事はほぼムリです。

1. 植田駅→名駅33分
2. 名駅→植田36分
3. 植田→栄35分
4. 栄→植田32分

• 伏見まで20分くらいですね。 けど、名古屋・栄・金山へは乗り換えが必要ですし微妙かもね。
• 大半が、名駅、栄に乗換無しでアクセスできる方がメリットを感じる。 伏見で乗換もかなり不便ですし…。

構造・建物[ ]

• 1フロア2邸になるんですね。 名古屋のプラウドの物件としては珍しいタイプで良いと思います。
  • 低層階は4邸、中高層階は2邸ですね。
• ついでがあったので現地を見て来ました。 文句のつけようが無い場所だと思っていたのに、行ってみたら南側(スポーツセンターの西側)の背が高いマンションの影になって日が当たってませんでした。 行ったのは14時頃です。 ちょうど寒い日だったこともあり、かなり購買意欲が失せてしまいました。
  • プラウド植田の近隣にあるマンションは概ね6、7階から11階程度のマンションですね。 なのでそれ以上の階であれば日当たりが遮られるということはないと思います。 ただし、ここの辺りの用途地域は近隣商業地域で絶対高45m高度地域なので今後同等の高さの建物が建設されて眺望や日当たりを失う可能性はないと言えないですけどね。
  • 天白スポーツセンター西側のマンションは、確実に14階以上はある高いマンションでした。 ただ細長い建物(うまく表現できないですが)で、真正面というわけではないため、昼間ずっと日当たりが遮られるというわけでも無いと思うのですが。
    • 先日14時過ぎに現地を見てきました。今現在三階か四階程度まで足場が組上がっていましたが、懸念していた日当たりは問題無さそうでしたよ。 思ったよりスポーツセンターとの距離があって解放感がありました。
• なかなかの立地だけどペンシル型の外観が残念だな。 でも戸数が少ないからすぐ完売するだろう。
• 全戸南向きなのに、営業の人があまり日当たりをアピールしてこないところをみるとあまり良くないのかなぁとうっすら思っていました。 駅近で便利！とにかく立地！の一辺倒だった気がします。
• 日当たりはどの階まで問題がありそうでしょうか？ 南向きマンションということでそれほど気にしてなかったのですが、、、 日当たりを遮るのはスポーツセンターなのかシティコーポなのかも気になります。
  • 南側が公園や道路で開けているわけでもないですし、近隣商業地域の絶対高45ｍ高度地区に建てるわけですから、今は陽が当たっても将来的に同程度の高さの建物が隣接する可能性もあるので、日当たりはアピールしにくいでしょうね。代わりに利便性は抜群と思います。
• 先日物件見てきましたが、東側にピッタリと一軒家がありますね。 東側の1～2階は角部屋でも、窓あけれなそう。
  • 新しく綺麗なお宅ですが、隣り合っていますよね。 価格表を見ると、故に該当の部屋は他の部屋に比べて割安かな？と感じました。 ただ一軒家も隣り合った側面はほとんど壁だったので、東からの日当たりさえ諦めればそこまで気にならないかも。
• 時間を区切って何度も見に行きましたが、やはり日当たりの問題ありますね。 今は日が低いから余計でしょうが、想像以上に影でした。 昼間ほとんど家に居ない共働きの家庭は低・中層階でもいいと思いますが、 日中、家にいるご家庭はまず高層階で申込みされるでしょうね。 我が家も、価格の問題はさておき、日当たりや間取り重視で申し込みます。 それで運がなく外れてしまったら・・・仕方ありません。
• 歩道から1・2階が丸見えです。
  • 1階は目隠しのフェンスが出来るはず(パンフレットのCGより)。2階も丸見えと言えばそうだけど、別に他のマンションと同じ感じ。
• プラウドの中でも外観的に安っぽいプラウドですね。

共用施設[ ]

• 駐車場（平置き）
• 駐輪場（屋根無）
• 宅配ボックス、24時間ゴミ置き場（地上/1階のみ）
• 駐車場、ＣＧでちょこっと見られますがこの画の通りだと建物の向かって左側(西側)にできるんですかね。 でも台数足りなさそうなのでモデルルームの跡も駐車場かな？
• エレベーター一基だし、共用施設もなし、コンシェルジュももちろんいない。

間取り[ ]

• ２ＬＤＫ＋ＤＥＮ～４ＬＤＫ
• 専有面積：76.38m2～93.27m2
• 間取り、なんだかなあという印象。1フロア2邸なのはいいんですが、4Lの2部屋が5畳ずつって。。 3Lの間取りに期待したいと思います。
• Aタイプ3LDK、Fタイプ4LDKのようです。 低層階は4邸、中高層階は2邸とのこと。
• 今どきWICがないのもドン引きでした… すごく楽しみにしてたのに！
• 間取りが公開されてますね。 WICのある部屋もちゃんとあるようなので安心しました。4LDKでも五畳の部屋が二つあるとかは確かにちょっと使い辛いかも・・・。
• ５畳の部屋が２つというのは収納(クローゼット)を含んでの広さが５畳ということでしょうか？ つまり、実質は４．５畳の部屋+クローゼットなのかとふと疑問に思い。 だとすると子供部屋としてベッド+机+本棚を配置するのは厳しいですかね(５畳+クローゼットでも厳しいかな)。 大きくなればなるほど衣類や荷物も増えますし…立地は捨てがたいですが間取りだけで断念の可能性があり、とても残念なのです。 立地以外に何かプラスの要素はないでしょうか？モデルルームに行かれた方、ぜひ教えて下さい！
• キッチンが広いタイプが気になります 腕の振るいがいがあります
• クロゼット、小さいですよね。というか全体的に収納少ない部屋が多いと思います。。そういうものだと割り切って子供 部屋は家具に凝る方も多いみたいです。センス次第ですが素敵な部屋は出来ると思いますよ。長久手の方にイケアができるという噂もありますね。安くてオシャ レな家具を楽しんだり、長く使える良いものを揃えたり、いろんな楽しみはできると思います。
• 収納少ないので、間取りを変更して収納増やす予定です。 どれだけ上乗せされるかなぁ……
  • うちも間取り変更して大きい納戸を作ることを検討しています。 メニュープランにある間取り変更なので、床暖房の移動含め無料らしいです。
    • 大きい納戸ということはメニュープラン１ですね！ 私はメニュープランにある間取り変更だけでなく、いくつか要望を伝えてあります。 完全にリフォーム扱いになるようです。

買い物・食事[ ]

• 近くに主要なお店がそろっているので、 車がなくても生活には困りません。 スーパーも沢山ありますが、駅前にべりーぐっどという24時間スーパーがあるので、コンビニで買えないような生鮮食品が買えます。ちょっとだけ高めですけど夜遅く帰る方には、いざというとき便利かと。
• カフェ系も多いですね。マンション横にも有名な「ぱぴぱん」っていうパン屋さんがあります。 クリーニングのじゃぶじゃぶ帰りにサンドイッチをたまに買います。 ピアゴ植田も今月増床オープンとなりダイソーも出店するみたいなので楽しみです。 マンション前にも100円ショップありますがショボイので。
  • ぱぴぱん、私もお気に入りです。 朝早くから営業しているので、休日の朝ごはんに買えると思いますよ。 このお店は、カウンター形式で、欲しいものをオーダーする感じ。 ベーコンエピひとつでも、2種類くらいあって（ベーコンとサラミとか）選べるのが嬉しかった記憶があります。 温めなおしや焼きたてをおすすめしてくれるし、いいお店ですよね。
  • 植田駅周辺、パン屋さんいっぱいありますよ！ ぱぴ・ぱんさんも有名でいつも賑わってます。 私は駅の西に行くとある小麦屋さんが好きです。 天然酵母と国産小麦を使っているそうです。 イートインがあるお店もありますので食べ比べるのもいいですね～。
• コンビニも多く、セブンイレブンは２～５分歩く範囲に二つもあります。私には何の有り難さもありませんが、プラウドだとジャガー、フォード、BMW、フォルクスワーゲン、レクサスの販売店が５分以内にあるのも、外車を買うにはいいでしょう。（オートバックスも近いよ）
• 先日、向かいのダウニーでサンドイッチを食べましたが、老若男女色んなお客さんがいて賑わっていました。 一人でも気兼ねなく行けそうな雰囲気です。 その向かいにはカフェ(コーヒー屋さん？)もありましたし、休日もマンションの近辺で時間がつぶせそうです。
• もうすぐドラッグユタカもできますね！ あと、ナフコは夕方になるとかなり値引きがありますよ～

育児・教育[ ]

• 幼稚園・保育園：名古屋植田ヶ丘保育園（691m）、原幼稚園（800m）、植田幼稚園（973m）、天白保育園つぼみ園（997m）
• 小・中学校：植田南小学校（164m）、植田東小学校（680m）、天白小学校（899m）、原中学校（911m）、植田小学校（973m）
• 学区は植田南小学校―植田中学校区ですね。
• お子さんがいるご家庭だと中学校まで少々遠いのがネックなのかな。 マンション周りに有名塾が連ねてるのは便利だと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 駅前ということで治安はそれなりです。よくある駅周辺の雰囲気です。といっても交番近いですし、比較的明るく植田西の歓楽街や工業地域の56号南側じゃないので大丈夫かな。植田は街力HPで県内24位です。
• この辺りは家族連れには住みやすいイメージあります。
• 植田駅の北方面には洒落たお店がたくさんあります。高台からは緑の森も見渡せて住環境はかなりいいです。ただ一つ気をつけたいのはキャバクラなど深夜まで営業している店の極近だけは避けた方がいい、夜うるさいから。その点このプラウドの立地はかなりいいと思う。植田は転勤族にも人気だから売ったり貸したりするのにも有利。
• 駅徒歩２分、近くに銀行、郵便局、スーパー、スポーツクラブ、小学校、自動車ディーラー、オートバックス、パチンコ店などなど、大通りに面していないし、交番も近くにあるし、立地としてはすばらしいですね。
• 台風や洪水や豪雨とかの水害や地震に対する地盤はどうなんでしょうか？川が近そうで心配なんですが。
  • 水害ですが2000年9月の東海豪雨のとき、ここ植田南地区は、ひざあたりまで浸かる水害がありました。 この後いろいろ対策したため、その成果なのか今年9月の豪雨では問題ありませんでした。一応名古屋市HPにあるハザードマップでも植田南は真っ白で問題ないようですが、水害に強い場所ではないと思います。 水害の心配はありますが、住むにはとても便利だと思います。
• 天白スポーツセンターは土日に騒がしいなどといったことはないのでしょうか？ご存知の方がみえれば教えてください。
  • 天白スポーツセンターですが、土日は大会などイベントの開催が多く、駐車場待ちの混雑が目立っていますね。 騒がしいかどうかは分かりませんが、人は多いのでそれなりなのでは。
  • 天白スポーツセンター周りは、混雑するといっても高校生や大学生がユニフォーム着て通るくらいかな。平日は人も少ないです。駅前でも、他の地域と違って静かな方だと思います。天白スポーツセンターは昔、行っていました。 他の区のスポーツセンターよりすいている気がします。
  • 天スポ、土日は毎週のように何かの試合で学生がわんさと押し寄せてガヤガヤしてますね・・・
• 私は風水は信じませんが、知り合いの某風水師見習いによると、植田のなかでも植田南は、風水的に見ると韓国のソウルに似てかなりいい場所だといいます。風水的には南に川、北に山があればいいらしいんです。ソウルは南に漢江があって、北を山が取り囲むようになっています。植田南地区も天白川の北に広がっています。ゆるやかに傾斜して登っていく地形が、太陽が万遍なく照らして、ふだんから明るい雰囲気を醸すのだとか。 　植田南も八事山から延びてきて牧野が原、東部丘陵へと続く山が地区を取り囲むように（見習いによると｢慈しむように｣）なっているのが、またよろしいとおっしゃいます。 あと、風水で肝心なのが、「気」の通り道。植田ではやや東側に偏りますが、ピアゴから南へ、洋服の青山へ至る道が「気」の通り道として最適だと 言います。両側には桜がびっしり植わっていて、春の花のころは壮観です。秋も桜の紅葉が意外にきれいです。見習いによると「気」はこういういい道を選ん で、地域に流れ込むそうです。　交番も２分、郵便局、銀行、地下鉄も３分ほどで、ほとんど体を使いませんから、体がなまってしょうがない、という人が多いようです。
• 植田は1980年代に一気に開発が進んだ住宅街です。ファミリー向け賃貸マンションも多く転勤族の方も多く住んでいます。市営賃貸住宅などがなく下町の感じはないです。302と名二環が開通しクルマで出かけるのがさらに便利になりました。高台からは八事～東山の森も望め、住環境はかなり高く人気の地域です。
• 子育て終えた世代にも良い立地でしょうね。 日中はスポーツセンターに行って運動して帰りは図書館まで足を伸ばして読書、なんていう優雅な生活も出来そうですね。
• 大阪や東京から転居していらっしゃった方々がおっしゃっていましたよ。 東京や大阪の不動産会社の間でも，植田はとてもお奨めの場所らしいです。 学区がとても落ち着いて，交通の便がいい。 駅周辺には銀行・郵便局・スーパー・コンビニなんでも揃う。
• 植田に２４年住んでいますが、若いファミリーが多く、清潔で治安もよく、おしゃれなカフェなどが多く、とてもよい環境です。むしろ塩釜駅付近の方が、学生向けの多くの居酒屋がひしめいていて、学生達でざわざわしています。

周辺施設[ ]

• 地図からいくと天白スポーツセンターの真正面ですかね。駅から徒歩2分の非常に便利な立地ですね。 スポーツセンター、温水プールがあったりトレーニング室があったりする施設なので自分の運動や子供さんをスイミングに通わせたりするのにちょうど良いと思います。私も昔はよく行きました。そこそこ綺麗な施設ですし利用料金も高くないので通いやすいと思います。
• プラウド周辺は医者が多いので助かってます。内科、小児科、眼科、歯科、整体など歩いて１～２分で行けます。
• すぐ目の前にスポーツセンターがあるのはすごくいいと思います。平日会社から帰宅して夕食食べた後でも気軽に運動しに行けますから。
  • スポーツセンターがあるのはいいけれど、ごはんたべて行こうと思うともう閉まってないですか？ 終わるのって20時くらいですよね。
    • トレーニング室やプールだと20時半みたいですね。 私の生活だとギリギリです。土日しか行けないです。
• 駅近だし、徒歩2分の道中に交番もあって安心。帰り道にスーパー・銀行・郵便局・コンビニ・ドラッグストア…良いと思います。

掲示板[ ]

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