シティテラス武蔵境

2022年12月28日 (水) 23:37時点における最新版

シティテラス武蔵境

物件概要[ ]

• 所在地：東京都 武蔵野市境南町2丁目582-1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩2分
2. 西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分

• 総戸数：170戸（（住宅）、事務所・SOHO 8区画、その他店舗1区画）
• 構造、建物階数：地下1階地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社関東建築支社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• この立地はかなり強力かも。
• 南口の駅近、住不だから　３３０万／坪程度かな
• どれ位の金額になるのか問い合わせしたら一番高いので１億超えも考え中とか言われたけどそんなに価値あるのかどうか・・・三鷹のタワーに張り合う程度とか言ってたけど、そんなに強気で売れる？？
  • 最大７０平米で億超えはないでしょ。 メゾネット１００平米超えとかならわかるけどさ。
• 武蔵境だったら徒歩１０分以内に第１種低層が広がる地域だから マンションよりも戸建の方が圧倒的にいいと思うけどね。
  • 駅徒歩１０分の中古マンションを６０００万円以上で購入したが、このマンションより若干駅近の庭付き新築一戸建が５０００万円後半から６５００万円程度で売り出されたのには驚いた。言うとおり、武蔵境は一戸建がお買い得な地域なのですね。
• 予想価格が平均で坪350以上ってやはり本当なのでしょうか？ 自分もそれを聞いて断念の方向で考えてます。
  • 坪３５０万円なら妥当ではありませんか？ 駅前だし住友の高級マンションだし。 もっと安ければいいとは思いますが…。
  • 武蔵境で@300超えなんてナンセンスにも程があるよ。 シティテラスなんて高級でも何でもないし、@300は荻窪(吉祥寺除く)より内側ですよ。 みなさん、ホントに良く考えた方がいいですよ。
• 販売価格@300万くらいになりそうらしいですね。 50平米で5000万円くらいの換算ですか。。。
• 武蔵境は再開発で駅前が便利になってきたものの、 坪350以上だとするとかなりの割高感がありますね。 単身者でない限り、やはり68平米は狭すぎると思います。 駅徒歩2分の立地にありながら、比較的静かな環境と言うのは 魅力的なんですけどね。
• 武蔵境の相場からすると６７００万円程度が予想されます。 徒歩２分、南向きは前例が無いので強気でしょう。 過去の実例でも徒歩１０分圏内で５６００万円程度です。
• 12階以上の一部が公開されていましたが、値段が見れたものは、 ６０００万弱～７０００万弱でした。

交通[ ]

• いいところだよね。何でも便利ってわけにはいかないけど新宿ぐらいならすぐ出れるし、吉祥寺はすぐそば。何より中央線沿いに住みたいと考えたときに一番最初に価格の面で魅力を感じたのは武蔵境。予算的にも安心して検討できるから優しい地域だと思った。
• あえて難点を言うなら・・・通勤ラッシュ時に中央線がストップすると駅が大変なことになります。 いつも歩いて三鷹まで行き、そこから総武線で都心に出てました。 あれは地獄です。
• 武蔵境に住み始めてわかったことですが、通勤・通学の便は、一駅ちがいの三鷹よりかなり落ちます。 三鷹だと東西線・総武線の初乗りで座っていくことができて、 体が楽です（通勤時間は10分も延びません）。 そんなに座りたいなら家を20分早く出て三鷹で乗り換えればいいじゃないかと言われそうですが、 それがなかなかできない…　それができる人は気にしなくていいでしょう。 それにしても、個人的には、この面積でがまんするほど交通の便がよい駅とは思えません。 中央線に詰め込まれて通勤するのは、やはりつらいです。 専有面積の上限を見たときに、ディベロッパーのセンスを疑ってしまいました。あえてこのあたりに 住もうという人は、もう少し広い空間が確保できることを期待しているのではないでしょうか。
• 中央線で20分くらいですから、新宿も近いですね。 新宿に通勤していれば便利な立地だと思います。 ショッピング目的の場合、日常的な買い物は吉祥寺で済むので わざわざ混雑する新宿には行かなくなるかも。
• 駅近は、どこの駅にもあるけど、境という駅は客観的に見て東にも北にも南にも西にもある、あの辺にいくらでもある町。 資産価値的には中央線心中一本物件はよろしくない。
  • 武蔵境には中央線以外に西武多摩川線がある。 京王線の武蔵野台駅が乗換駅で、是政駅から10分ほど歩いて南武線の南多摩駅に乗り換える人もいる。 武蔵境駅はバス路線が充実している駅でもある。 西武バス、関東バス、小田急バス、京王バスで 西武池袋線のひばりが丘駅、西武新宿線の田無駅、京王線の調布駅、小田急線の狛江駅と結ばれている。 中央線より安い運賃で新宿駅と結ぶ路線あり、100円で日赤に行けるムーバスまで様々。
• 総武緩行線・東西線直通が無いだけで吉祥寺行くのが不便ということは無いです。待ち時間が少々増えて、所要時間３分加算するだけ。　
• 中央線が止まると最悪なんですよね… 三鷹まで歩くかムーバス乗るか… それ以外あまり不便さはないですね。 三鷹より買い物も楽だし。ただ三鷹駅であと一つなのに特急とか特快待ちするのが時々イラっとします。
• 開通が確定している調布保谷線と、開通を構想している「三鷹駅からこのマンションのすぐ北の道路を繋ぐ車道」が開通すると、このマンションのすぐ北と東方面は爆発的な交通量になるね？
  • むしろ、調布保谷線が全面開通すれば駅付近の交通量は激減すると思う。 田無方面と深大寺・調布インターを結ぶ武蔵境通りは、クランクしながらわざわざ駅前を通る造りになってる。 調布保谷線が開通すれば、武蔵境駅に用が無い通過車両は道が細くてクランクと信号だらけの駅前を避ける事になる。 境南通りの三鷹駅延伸は最低でも20年はない。 施工者の三鷹市は重点計画に入れてすらいないから、買収の予定もない。
• 車両交通量（平成21年11月調査、7時～19時）

1. 85,033台～高円寺陸橋下【青梅街道×環七】
2. 83,976台～上高井戸一丁目【甲州街道×環七】
3. 67,210台～四面道【青梅街道×環八】←-------------クラッシーハウス荻窪から150m
4. 67,102台～環八井の頭【井の頭通り×環八】
5. 56,159台～環八五日市【五日市街道×環八】
6. 不明～東京衛生病院入口【日大二高通り×名もなき区道】 クラッシーハウス荻窪前
7. 14,303台～境二丁目【武蔵境通り×亜細亜大学通り】
8. 8,346台～日本獣医大前【武蔵境通り×境南通り】 ←------------シティハウス武蔵境から150ｍ
9. 不明～武蔵野プレイス前【境南通り×名もなき市道】←------------シティハウス武蔵境

• • 境南通りより日大二高通りのほうが交通量が絶対多いと思う。 あそこバス通りで本数も多い。 環八から中杉通り、中野方面に行く車は日大二高通りを通るから凄い交通量。 おまけに歩車道分離されてないから、危険性も高い。
• 中央線は武蔵境～三鷹が一番混雑が酷いです。 武蔵境で西武線からの乗換え客が丁度重なると特に酷いと感じます。 隣の三鷹で乗換の階段付近は一気に降りますし、吉祥寺では井の頭線、荻窪では丸の内線への乗換え客が降りていくので、武蔵境ほどの混雑は意外に緩和されるものです。
  • 吉祥寺と荻窪はお互いに乗り換える客が多いです。 朝の通勤時間帯は井の頭線は各停のみになって遅くなるので、吉祥寺まで戻って中央線快速上りに乗る人もいます。 丸ノ内線も停車駅が多いので同じ現象があります。 中央線快速は中野から東京までは停車駅が少なくて早いですから。
  • 通勤はかなり大変そうですが、武蔵境から7時前に乗車すれば何とかなるかも…と思っています。 それにしても、シティテラス武蔵境の周辺は本当に環境が良いですね。
• 武蔵境エリアのバス便は豊富だなと思いました。自然と需要に応じて増えてきたんだと思うのですがそれにしてもよく本数もルートも出ていますよね。居住範囲が広いので遠くから駅までの乗車が必要な方も多いのでしょう、それがバス発達のきっかけになったのかもしれませんね。
  • そうですね。武蔵境はバス便が豊富で、 小田急、ムーバス、京王、関東、西武とバスでのアクセスが 便利なお年寄りにもやさしい街だと思います。 特にムーバスは本来自転車を利用しなければいけないエリアにも細かく アクセスできて病院通いなどに便利ですよ！

構造・建物[ ]

• 地下があるってことは駐輪場が地下にできるのかな？
• ここの施工ゼネコンってどうなの？なんか昔問題起こしてた ような気もするけど。
  • 代官山の高級賃貸も同じゼネコンだよ。
  • 問題になったのって、政治献金でしたっけ？手抜き工事ではなかったと思うのですが。
    • 天下の破廉恥ゼネコン西松を施工会社にするなんて住友も冗談が過ぎる。 自民党二階元経産大臣選挙区公共工事の８割を西松が不正に受注。 西松が自社名義で二階のために事務所ビルを建設し、それを二階に賃貸し、賃貸料はマルマル西松が負担。 このマンションを購入したら、その金の一部が西松を通じて政治屋に賄賂として渡るんだ。もっとも、ゼネコン施工の物件を購入すれば、どこも同じか。 とりたてて、西松のみを攻撃対象にしても意味ないことだね。
• 全戸南向きは良いね。値段が高そうだけど
• 武蔵境南口　高さ約60ｍの高層マンション
• バルコニーからお墓が見えたりしないのかな？
  • むしろ、お墓のところは樹木で覆われてるから、アパート群を見るよりマシかと。
• 店舗入るんですね。。。涙 飲食店だとゴキブリ増えるから嫌だな... 奴ら、上までつたってくるし... デザインはオフィスビルみたいですねー。
  • テナントは1店舗だけのようですが、何が入るんでしょうね。 境は北口にファミレスが1店あるだけなので欲しい気がしますが、 匂いや衛生面を考えると飲食店はNGでしょうか。
• ここは前が駐車場でネックですね～、他のマンションで名前伏せますけど完売して建物出来上がる前にいきなり駐車場にマンションが建ったのを見ました。これの二の舞にならなければ良いですがね。
  • 前の駐車場は近隣商業地域で、日影規制があるとのことでした。 土地の広さにもよりますけど、階段状？の11階？までが建つというのが想定範囲のようでした。 想定外は怖いですけどね。
• このマンションは19階建てですが、南側の土地は武蔵野市が7～9階建が最高になるよう高さ制限を設定するようです。武蔵野市で10階以上のマンションは今後なかなか出ないかも。http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/010/037/sihoutokushuugo.pdf
• ここって19階なのが微妙ですね。 普通20階（60m）以上だと、分類が超高層マンションになるので 免震や制震などを入れて、建物の構造そのものが違ってくると思います。 なんか建物のデザインが「清浄機」みたいだし 建物が薄くて地震とか大丈夫なのかな？　とも思いますが 皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか？

共用施設[ ]

• 共用施設としてゲストルームがありませんが、専有部が狭いこともあり 身内が来たときに宿泊させるには、やはりホテルになりますよね。 検索してみたところ、武蔵境で利用できるホテルはホテルメッツくらいでしょうか？ 皆さんはどうされる予定ですか？ せっかく来てもらったのにホテルに泊まってもらうのは少し味気ない気もしますが…
  • ゲストルームは維持管理費用の面からも不要だと思います。１，２室あっても利用したい時期は予約集中で余程早期に抑えないと使えませんし、安いビジネスホテル程度の利用料金がかかる割には設備もサービス性も良くないのが一般的です。

設備・仕様[ ]

• 棟内エレベーターが1台のような気がして気になっています。 1台だと170戸に対して少ないんじゃないかと。 非常用は別にあるけれど、通常は使わないですよね。

間取り[ ]

• 2LDK・3LDK　54.60平米～71.55平米
• ホームページを見る限りでは狭い間取りしか無いですねえ。 ９０平米以上、４ＬＤＫが理想です。
• 物件概要では最大で71.55平米となっているけど、もう少し広い間取りはないのかな。5畳の部屋は狭い。面積を広くすると価格が高くなってしまうだろうけど、ここを買う人だったらそれでも買うと思う。
• 狭いなら２戸買って壁抜くとかもありかも知れませんね。値段次第ですけど。
  • 残念ながら戸境壁は耐力壁だから抜けないよ。
• 現地を見て、すぐさま資料請求しました。 両親に住み替えを薦めたかったのですが、６８平米は狭い、孫も呼べない、と即却下。 すぐ隣がシルバー向けのスポーツジムと図書館とスーパーマーケット、とまさに老夫婦にはぴったりの場所なんですが、たしかに６８平米では収納も少なく、北側は使いにくい（結局納戸になる）５畳間の、ミニミニ間取りでしょう。 こんな良い場所なのだから、せめて各階に一戸、角部屋くらいは８０～１００平米の広さにしても需要はあったと思います。
  • そうなんです。立地は最高なのに、勿体無いですよね。 ファミリー向けには狭すぎるので、子供のいない若い世帯が 多くなるんでしょうか。 そして若い世帯向けにしては価格が高めの設定。
• コンパクト系マンションの利点って何だろ。 狭い分価格が手頃ならともかく、ここはちょっとお高いんじゃないでしょうか。 それに3LDKで60平米だと、結局は1部屋が収納だけで埋まってしまう 危険性がありますよ。
• 武蔵境も一昔前と比べて駅周辺は便利になったので、 人気が高くても不思議じゃありませんね。 駅北側のすきっぷ通りはのんびりした雰囲気の商店街ですが、 ここ数年で飲食店が増えてきたので少しは使えるように なってきましたね。
• 坪330万も払って人工大理石のキッチン、賃貸と変わらない風呂と洗面、貼り物フローリング、玄関開けたら正面トイレ。突っ込み処満載でした。 住友不動産は都心以外駄目？

買い物・食事[ ]

• 武蔵境は、イトーヨーカドーで大体そろうし、サンクスも近いし、美味しいパン屋さんは充実していますね。本当に便利な駅でした。
• 武蔵境の駅が最寄ですよね。 駅前とかの感じはいかがでしょうか？？ 吉祥寺まで行かないと、日常のお買いものはできないのかな？ それとも、最低限、スーパーとかぐらいはあるんでしょうか。 位置的には武蔵境、便利そうで良いなと思っています。
  • イトーヨーカドーとセブンホームセンターが同じ南口駅前にあります。 西武鉄道系の駅中（改札の外）商店もあります。 北口は学生向けに出店した、ファーストフード系の店ならば沢山あります。 武蔵境駅から遠い住民は車でイトーヨーカドーへ押しかけるので、土日祝日は駐車場待ち行列が出来ます。 ここへ住むと徒歩１分でそれが実現出来るので羨ましい限りです。
• 買い物はイトーヨーカ堂やエミオでほとんど揃うし、 JRの駅はさらに開発中。 一昔前は武蔵境は田舎という印象でしたが、 今はすっかり変わりました。
• スーパーは全然問題のない感じですね。他の買い物はさすがに他の駅へ行ったほうが便利だと思います。最初から吉祥寺の近さを意識している方も多いと思いますから買い物は吉祥寺と考えておいて良いのではないでしょうか、吉祥寺楽しいですよね♪
• 吉祥寺にヨドバシカメラが出来てから新宿へ行く事はなくなりました。 逆に大塚家具が吉祥寺から撤退したので家具は新宿の大塚家具で買う様になりました。 非日常的高級食料品や衣料品も吉祥寺で済みますね。
• 武蔵境だけでもスーパー、ホームセンター、衣料専門店、飲食店、本屋、色々揃ってるから不自由しませんが、自転車で吉祥寺に行けるのは何かと便利です。
• 武蔵野茶房へは私もよく行きますがいつ行っても混んでいますね。 あの和の空間はついつい長いしたくなる場所です。 コーヒーの香りがいつも部屋なの中に充満していて落ち着きます。 本店は田無にある様ですね。
  • 武蔵野茶房は田無駅に本店の他にイタリアン、中華などあります。 ここ武蔵境店は簡単なランチメニューもあるので重宝していますが、タイミングが悪いと入店できずに待たされちゃいますね。ケーキ自体はテイクアウトショップもありますが、吉祥寺の味には一歩及ばないみたい。
  • 武蔵野茶房の田無店はよく利用していますが、店内の内装が大正レトロといった感じで 飾り窓などがとてもかわいいです。 茶房というだけあり、ケーキだけでなくあんみつや白玉ぜんざいのメニューも充実していますね。 エミオも和風で良いですが、是非本店にも足を運んでみてください！
• 武蔵境で味が良くて有名なラーメン店ってどこでしょうか。 以前テレビで取り上げられていたのですが、店名を失念してしまいました。 (おいしいラーメン店の順位を決める内容でした) 武蔵境にあるラーメン店を調べてみたところ、きら星、丸幸、大山家 あたりだったと思うのですが、地元でも有名な店と言えばどこになりますか？
  • テレビでよくとりあげられているのは、大山屋ではないでしょうか？ 毎日、行列しています。とにかく麺が太くてびっくりのお店です。 ラーメンなのにとき卵が入っているのが売りです。 スープもとても濃厚で油の多さなども自分で指定できます。 一度行くとまたすぐにでも行きたくなるお店ですよ。
  • 他にもあるけど、この順番かな

1. 丸幸（北口）
2. 證作さん（南口）
3. きら星（南口）
4. 大山家（連雀通り）
5. にな川（南口）
6. つばさ家（北口）
7. 明日があるさ（北口）
8. 珍珍亭（亜大近く）
9. 純氣（桜堤）
10. 大龍（南口）
11. 油屋（南口）
12. 丸善（亜大近く）
13. 川喜屋（南口）
14. 東大楼（北口）
15. 九州GTラーメン（北口）
16. 日高屋（北口）
17. 餃子の満州（北口）
18. 万来軒（南口）
19. 幸楽（北口）
20. 五十番（北口）
21. 芝のらーめん屋さん（ヨーカドー）
22. 王将（北口）

• • 北口の武蔵家を忘れてたけど、真ん中くらいかな。 武蔵境はパン屋、美容室、ラーメン屋、ファーストフードだけは豊富。
• この辺で回転ずしに行くとしたら、どこになりますか？
• 知ってる範囲で挙げます。

1. 「沼津港」ヨーカドー地下（一皿105円～700円、やや高め、たまにチラシで割引券あり）
2. 「大江戸」北口すきっぷ通り（一皿136円からで安い）
3. 「魚屋路」北大通り（東小金井のほう）（すかいらーく系、126円～、やや安め、携帯クーポン、スタンプ割引等充実）
4. 「くら寿司」五日市街道（遠い、ほとんど一皿105円で安い、無添加、たまに新聞で割引券あり、子連れ家族がほとんど）
5. 「スシロー」東八通り（遠い、ほとんど一皿105円で安い、子連れの家族がほとんど）
6. 「かっぱ寿司」東八通り（遠い、ほとんど一皿105円で安い、子連れ家族がほとんど）

• 武蔵境は飲食店こそ増えましたが、カラオケやネットカフェ、レンタルショップなどの 娯楽施設がありませんよね。 この辺の皆さんはDVDレンタルはどうしてるんでしょう。 境橋にツタヤとネットカフェがありますが、マンションからは徒歩25分くらいかかりますよね。
  • 北口スイングビル（ロイホやドトールが入ってるとこ）の地下にレンタルDVDやってるGEOがありますよ。 カラオケは北口正面の居酒屋庄屋が運営するうたうんだ村と、店名は忘れましたが南口ファミマ前にあります。 ネカフェはスキップ通り商店街のビル3階（一階が薬局のセイジョー、二階が大戸屋）にあります。
• カフェは吉祥寺には敵いませんが、武蔵境にもいっぱいあるほうでは？ スタバ、エクセルシオール、ドトール、武蔵野茶房のようなチェーン店だけでなく コリウス、カフェジータ、コユーズカフェ、カフェ・フェルマータのような店もいっぱいありますから。 すきっぷ通り商店街も人が多いです。

育児・教育[ ]

• 保育園は境南第一、第二がありますし、認証保育所のプチクレイシュがあります。 武蔵野市の中では境南町は辺境の地なので意外と穴場ですが、最近は境・桜堤地区から流れてきてます。
• 武蔵野市は裕福だから、先進的な施作を打ち出してますし、高齢者・子育て支援が手厚く公共施設も充実してるから、行政への満足度も高いですよ。
• 武蔵野プレイス前に公園出来たし、プレイス内の子供向けスペースが大きいから駅前とはいえ、むしろ子育て環境は良いほうだと思う。 正面には学習塾、徒歩5分圏内に保育所、幼稚園、小学校、総合病院、小児科を含む各種クリニック、スイミングスクールが豊富にあるのは利点。 マンションの狭さを見るとファミリーをターゲットにしてるのか少し疑問かな。
• 武蔵野市も保育園の待機児童数は多く、入園が厳しそうですか？ スキップ通りの近くにある認証保育園のHPを見てみたんですが、 保育料は6万を超えるものの、武蔵野市からの助成金が2万出るようです。 この額だと認可と比較しても大きな差額がないので、認証も視野に入れ検討しているところです。
  • 来年度4月入園の募集・申込人数が武蔵野市のＨＰに載ってます。 かなり凄まじいことになってます。 認証は実際に連絡されてみる事をおすすめしますが、武蔵境周辺の保育園はことごとく満員御礼で、空き待ち何十人？て感じですよ・・・
    • 年齢によりますよ。 3歳以上は比較的余裕があります。 第一希望から第六希望までの総合計数ですし、現在認可保育園に入っている人の転園希望まで含まれています。 プチクレイシュとかは先着順なので、シティテラスの購入を決めたなら保険の意味でも速やかに申込むことをお勧めします。 境南の認可保育園は園庭での遊びが中心で、滅多に外に連れ出して遊ばせることがないので、 足腰が鍛えられないし、車や自転車の危険性の認識が薄くなるような気もします。 今日もプチクレイシュは武蔵野プレイス前の公園で子供を連れていって遊ばせていました。
    • でもプチクレイシュは狭いしなんか暗くてうちはダメでした… 境の南側はあまり公園がないんですよね。見学に行ったとき園長先生が仰っていました。北側の保育園はお散歩には困らないくらい公園があるんですが。 北口近くの風の子はバスで時々遠くの公園まで行ったりしてるみたいですよ。
    • 風の子のバスでちょっと遠くは遠足ではありません。 ２歳や３歳の子達の足では連れて行けない少しだけ遠い公園にたまに行くのです。八幡町や桜堤などですかね。 あと南口にももちろん公園はありますが、園児を散歩させづらいみたいですね。 逆に三鷹市井口とか南にも行くと境南の先生がおっしゃっていました。
    • お散歩にバスを利用する事で保育料が高くなることはないようです。 私が検討している保育園は風の子ですが、月～金プランで6万強です。 近々見学に行こうと考えていますが、対象年齢が0～2歳なので 2歳を過ぎたら、また新たに探さなければいけないんですよね。
    • バスって凄いと思ったら、ハイエースなんですね。 500ｍしか離れていない三鷹市の公園にもハイエースで行ってるようです。 でも毎日のお散歩はベビーカーで行っていると書いてありました。 あまり歩かせない保育所なんでしょうか？ 私は三鷹北口の保育園に預けていましたが、1歳児から積極的に歩かせていました。 2歳になると武蔵境近くの公園（本村公園）まで歩くこともあったので、園によって違うんですかね。
    • プチクレイシュに関して私は暗いとは少しも思いませんでした。 プチは園庭がない分、毎日歩かせて三鷹市の方など色々な公園に出掛けてますよ。 境南地区の公立保育園は文化的で外への散歩は少ないとよく聞きます。 毎日同じ園庭で遊ぶのと、毎日違う公園へ出掛けるのでは子供にとっては後者の方が良いと思いますが、安全面では前者ですかね。

周辺環境・治安[ ]

• 駅前の駐輪場跡地ね。
• 武蔵境、いいとこですよ。このダサいとこがいいんです。境はこのままでいいって境住人は思ってる方多いかと……
• このマンションが建設される南口は合格点を付けられるが、北口駅前はなんとかならないのだろうか。 駅前正面に立つと、韓国に来たような気分にさせられる。韓流好きには良い町かもしれないね。北口商店街が便利なことは間違いないけど。
• 前に将来何か立ちそうですね。
  • 武蔵小金井のほうは再開発物件で地権者にパチンコ屋がいただけ。 わざわざパチンコ屋を入れるメリットなんてない。 一階に小さな店舗が2つ、二階に事務所が8室じゃなかったかな。 心配するなら、南側のNTTにビルやマンションが建つこと。 こちらは商業専用地域だから高さ制限とか全くないけど、NTTのほうは近隣商業地域だからある程度規制がある。 マンションだと7〜8階くらい建つ可能性はある。 このシティテラスは北側ギリギリに建ってるから影響が大きいのは低層部分だけかな。
  • 武蔵野プレイス（図書館）が出来ましたので、条例によりパチンコ屋等は建たないと思われます。 このマンションの向かいに学習塾がありますが、以前そこにパチンコ屋が入っていました。現在、南口はパチンコ屋が無いので、小さい子どもいる我が家にとっては有難いです。 また武蔵野プレイスがオープンしてから、更に良くなったと思います。
• 駅周辺のマンションはベランダが鳩の巣になってしまいます。
  • このマンションから徒歩１分のところに住んでいますが、うちのマンションに関してはそんなことありませんよ。
• 武蔵境　適度に田舎で住みやすいですよ。
• 私服刑事が捜査した努力が実り境南地区での死亡ひき逃げ犯人が捕まりました。 駅周辺は物騒なので物件を購入する場合、市役所で都市計画図を購入し住環境を十分に検討する必要があります。 例えば南側に同じような建物が建たないかなどの住環境、テナント店舗の資質、ＪＲ中央線の早朝～深夜の騒音、保育園などの施設状況、鳥類の被害、隣接建物の窓からのプライバシーなど。
  • 都市計画図なら購入するまでもなく、武蔵野市HPに掲載されてますよ。 地域生活環境指標と題するように、様々なデータも一緒に掲載されてます。 http://www.city.musashino.lg.jp/musashino_profile/profile_shihyo/index.html
    • このマンション敷地は商業専用地域と近隣商業地域の混合ですが 南側NTT武蔵境ビルの敷地はよくある容積率が300％の近隣商業地域です。 境南小までが同じ用途地域なので、10階以下の他と同じようなマンションになる可能性はあります。 騒音はまず無いでしょうし、武蔵境は駅前南北にそれぞれ交番があるので安心です。鳥類の被害は鳩にエサをやる方がいるせいで数が多く、十分考えられます。 窓からのプライバシーは部屋によりますね。
• 武蔵境もここ数年で好感度が急激にアップしてると思う。 一つは商業施設の充実。 西武の駅ビルがオープンして、成城石井、RF1、武蔵野茶房、ドンク・ミニワン等々が入った。 ヨーカドーも昔からあるスタバ、ユニクロ等に加えて無印、ABCマート、八重洲BCのような魅力的なテナントが入った。 今後もJRが東口改札に加えて西口改札の開設することが判明し、高架下に大規模な商業施設が入居する予定。 もう一つは武蔵野プレイス（図書館等の複合施設）と広場がシティテラス武蔵境前にオープンしたこと。 ここに入った人の多くが好感を持っているみたい。ここ数日の武蔵野プレイス関連のツィート

1. 武蔵野プレイス初めて行った おシャンティすぎろだろこれ笑笑 ビビるわ 武蔵野市金持ちだな～^_^
2. やば、武蔵野プレイスきれい！モダンだねー(^^)
3. 武蔵野プレイスの居心地が良すぎてつらい…←
4. 武蔵野プレイス再訪。よいですよ！本も雑誌もたくさんあり、館内のカフェにも持ち込み可能。今密かに武蔵野がアツい！
5. 武蔵野プレイスすげー。あそこ武蔵境じゃない。
6. コメダのあとで武蔵境に出かけて７月にオープンしたばかりの武蔵野プレイス（図書館含む複合施設）に行ってみたらすんごい立派。サカイの方々がちょっと妬ましかったです。
7. 武蔵境のプレイスが自転車圏内にあったら毎日通うのになーーー

• ここの北の道路って3本の車線で結構交通量あるよね。 なのに寝室の窓が北を向いてて、夜絶対うるさくて眠れなさそう。 運転してる人は何の遠慮もなく普通に運転するから、信号待ちから発信する時の「ぶーぶーうううううう」って音がしたり、たまにでもトラックやバイク、普通車でも静音タイプじゃなかったらその音で目が覚めるでしょう。 どうなの？
  • 駅前なんだからそうゆう所は妥協しないと仕方ないんでは？ 喧騒や広さより利便性を重視する人が選ぶんじゃいでしょうか。
  • 深夜から早朝の交通量は凄く少ないです。ここ境、境南町の車の流れは駅の両側を南北に流れる道路です。 駅前の大通りも深夜から早朝は日赤前をそのまま通り抜ける車が多いです。
  • 土曜夜に現地行ってきたけど、もう勘弁だな、あの交通量。深夜は交通量減るだろうけど、それでも1時間に何十台、何百台も通るだろう？ 静かな状態で、信号待ちのアイドリングと発信時の大騒音は、昼間の何倍も感じやすい。 実際以前首都高の近くのマンション検討していたんだが、ひっきりなしに走ってるからむしろそっちの方がうるさく感じなかった。
    • 確かに土日祝の午後から夜までのヨーカドー営業時間は駐車場へ入る車の渋滞と重なって大混雑します。 人によりけりでしょう。深夜～早朝は静かだと思い。駄目な方には無理なのかな。
    • ヨーカドー渋滞見たのかな？ 他の人が言われたように、深夜早朝の交通量は極めて少ないですよ。 境南通りは市道で距離も短いから。 市道でもアジア大通りやかえで通りのように距離が長いと交通量は増えますね。 武蔵境の幹線道路は都道の武蔵境通りと天文台通りですね。 どちらも調布インターに接続してるので、トラック率が高いです。
• 私も説明会へ行ってきました。 気になっているのは武蔵野市に無償貸与される駐輪場です。 駅前3000平方メートルの敷地に建つとありましたが南側は市に無期限貸与されます。また、建て替えの時には撤去される契約になっているらしい…です。 この件を確認された方は他にいませんか？
  • 無償提供の駐輪場については、大規模開発に伴って必要になる「公開空地」扱いなのではないでしょうか？ 公開空地と言っても、駅前ではホームレスが生活したりする可能性もあるので全面緑地になる事が多いです。 そうなると手入れ等の維持管理費がかかります。 駐輪場を無償提供することで、その部分の維持管理費は武蔵野市持ちになるので悪い話ではないと思います。 建替え時には撤去されるということは、駐輪場分の土地の権利も完全にマンション地権者に帰属しているということですし。
    • 駅から遠い側で南側が駐輪場なんて最高だよ。 南の永久眺望と永久日当たり確定。理想といっていい。 駐輪場は大歓迎。 ここのネックは何と言ってもイマイチな武蔵境。 三鷹だったらよかったのにな。 でも逆に本数も少なくて不便だからこそ駅前自体は三鷹より栄えてる部分もあるけど、やっぱり吉祥寺への行きやすさが全然違う。もちろん都心方面への通勤や他の駅への行きやすさももちろん含めてだけど。だからこそ栄えてる部分もあるから悪い部分ばかりでも無いんだけどね。
    • 駅前は違法駐輪が多いので、街の美観を守るという意味でも駐輪場が増えるのは嬉しいことだと 思います。 三鷹は通勤アクセスが良い反面駅周辺は貧弱というデメリットを持ち合わせていますね。 日常的な住みやすさだけで言えば、ここ数年の開発で一気に店舗が増えた武蔵境ですね。
• 東京ウォーカーの調査でも武蔵境の街の満足度も高いことが分かります。 生活実感値満足度でも吉祥寺抜きで、２位の府中に負けない位武蔵境の満足度は高いと思います。

1. 　日常の買い物充実度⇒巨大ヨーカドーやエキナカ、商店街があり、充実しています。
2. 　生活支援施設の充実度⇒市の富裕財政に支えられて充実しています。
3. 　交通機関の利便性⇒中央線は便利ですが、西武線と豊富なバス路線もあり便利です。
4. 　子育て・教育環境の充実度⇒周辺に私立学校、大学が多く、武蔵野市の子育て支援も充実しています。
5. 　自然や環境の充実度⇒駅前広場から緑に溢れていますが、周辺に大型公園も多く充実しています。
6. 　自治体公共サービスの充実度⇒駅周辺に武蔵野プレイス、スイングホール、市民会館、市政センターがあり充実しています。
7. 　地域コミュニティ機能⇒コミセンを中心に様々な企画があり、杵築神社の祭礼は盛り上がります。
8. 　治安のよさ⇒駅の南北に交番があり、吉祥寺より治安が良いと思います。
9. 　地域の将来性⇒現改札に加えて西口も開設され、今後も高架下開発が進みます。

周辺施設[ ]

• 武蔵野プレイスに近いのはいいですよ。所蔵雑誌を読みながら館内のカフェでコーヒーが飲める とても良い感じの図書館です。ヨーカドー近いのも便利です。
• 南口にできた武蔵野プレイスという図書館は本当に良いですよ。 期待以上との評判が多いです。
• 周辺に大学や私立中高がいっぱいあって教育レベルも高く、日赤の高度救命救急や獣医大の動物医療センターが近くにあるのは心強いです。 坂が無いから自転車が楽チンで小金井公園、井の頭公園、野川公園、武蔵野中央公園や吉祥寺に15分足らずで行けます。
• 武蔵野プレイス前に広さ2000㎡の公園出来て、子供達が芝生の上を走り回ってるけどね。 武蔵野市は公園を人工的に整備するのを嫌う傾向がある。 武蔵野中央公園は東京都が金をかけて整備しようとしたけど、住民から反対の声が多くて原っぱのままに。 吉祥寺の紀ノ国屋前や武蔵野プレイス前に出来た公園も、そこそこの広さがありながら同様の理由で遊具すらないけど、子供の姿が目立つ。 小学生位になって子供達だけで遊びたいなら、ヨーカドーと獣医大の間の道を500m位北に行くと、境冒険遊び場公園というのがある。 普通の公園以上に子供達の子供達による子供達のための公園といった感じ。 http://rhm-blog3.jugem.jp/?eid=672
  • 外で子供が遊ぶなら境冒険遊び場公園やもみじ山公園かな。 境本公園も遊具の無い武蔵野市典型の原っぱ公園だけど、来年度再整備するらしいから変化があるかも。 武蔵野プレイスは子供が遊べる環境が整ってるから特に雨の日は重宝する。 2階には乳幼児向けの図書コーナーにプレイルーム、授乳室、幼児用便器があるトイレまである。 地下2階には子供限定のスタジオが用意されてるから一見の価値あり。 境南コミセンにも児童室や体育室があるから、こっちも使える。 屋根の付いた庭もあるから、雨の日でも屋外で走り回ったり砂場遊びが出来る。
• 武蔵野プレイスの中は図書室だけじゃなくてダンススタジオ、卓球場からボルダリングの設備まである。 野球だったら200ｍ西にあるフェンスで囲まれた境本公園や、300ｍ南の境南小の校庭解放でやるのもいい。 鬼ごっこだったら境冒険公園やもみじ山公園かな。
• いい立地ですね。 駅近は無論の事ですが至近距離にヨーカドーというショッピング施設、 図書館、市民活動に利用できる武蔵野プレイスができた事が大きいです。 派手なところは無い街ですが、南口は便利に発展してきていい感じ。 あとは近くに小児歯科と小児科があればよいのですが。
  • 向かいの小田急バスビルを挟んだビル（武蔵野プレイス前）の2階に武居小児科がありますよ。 日赤の小児部長だった方と聞きました。
• 小金井公園内にある江戸東京たてもの園はジブリ映画に出てくる銭湯があると聞いています。 園内では伝統工芸の実演やお祭りなど、定期的にイベントが開催されているようですね。 古民家や洋館などの古い建物がとても好きなので、ちょくちょく出かけたいと思いますが 小金井公園はこちらから徒歩でもいける距離なのでしょうか。
  • 小金井公園は東西に長く、武蔵小金井、東小金井、武蔵境、どの駅からも徒歩20分以上かかります。 たてもの園は武蔵小金井の北に位置する場所なので、歩きだとかなり遠いですよ。

その他[ ]

• メリット

1. 駅2分
2. 武蔵野プレイスやヨーカドーに近い
3. 大手デベロッパー

• デメリット

1. 車騒音１：すぐ北側に3本も車線がついてて、トラックとかが走るような交通量が多いところ。
2. 車騒音２：早朝4時前後に、サンクス、松屋、ヨーカドー、ケンタッキーなどからの荷卸しのトラックが遠慮なく騒音を放って夜中何度も目が覚める。
3. 車騒音３： 桜堤に750世帯分の巨大マンションができる予定で、その一部は都心から車で通勤し、駅前のここを通る可能性が大きいため、更に交通量が増える。
4. 車騒音４：近くに埼玉から神奈川までもを結ぶ調布保谷線という巨大路線が誕生予定であり、それにくっついてて道路で、国内3位のヨーカドーを持ってるここの道路は寄り道してくる車でいっぱいになる。
5. 車騒音５：三鷹駅からここの車道を結ぼうとする計画が構想されており、発表と同時に暴落と開通と同時に飛躍的な交通量が予想されている。
6. 排気ガス：すぐ前面の3本車線もさることながら、調布保谷線や天文台通りの開通によってＨ字のど真ん中に立地してるここは窓を開けて新鮮な空気 を吸うことができない。特に子供の時期から排気ガスを吸い続けると、大人になってから肺がんになるリスクが高まる。子持ち家庭には要注意。
7. 混雑電車：上記の桜堤とこのマンションの170世帯を合わせた約1000世帯弱が一気に中央線に流れ込み、共働きや私立通学を含めて昭和並みの大混雑。
8. 「駅2分」だから歩く時間は明らかに少なくなり、歩かない現代人には健康に大きなダメージを与える。さらに、ここを買ったら「歩かないことが 得」という自己正当意識を持ってしまうため、ちょっとした階段でもエレベーターに乗りたがるようになる。60平米台だから運動器具を置くスペースもなく、 100%運動不足になる。
9. 近くに公園がない：ただの空き地ではなく鬼ごっこぐらいできる公園までいくには信号を何個も渡らないとたどり着けないため、数か月すれば行くのが億劫になり、子供の運動不足につながる。
10. 狭い：全戸70平米以下。何かの冗談ですか？プラレールのおもちゃ一つ安心して買えない。通販でほしいと思ったことがあっても、置くスペースがあるかないかで安心して買えない。金があってもみじめ。狭いから子供が家でも遊べず更に運動不足になる。
11. 高い：「総武線の三鷹まで」という範囲を超えた郊外物件なのに、なぜ高いのか理解できない。中央線・総武線と丸の内始発であり、23区内である 2本車線のクラッシィハウス荻窪でさえ売れ残るのに、ここはほぼ中央線のみでトラックが走ってる交通量多い駅前3本車線なのに、荻窪より坪単価が高 い・・・。さすが勘違い価格で竣工後も数年間売れ残りが多いスミフ。
12. 立地が郊外：都心からすーごく遠く、ここの駅名を知らない人もすーごく多い。中央線ともう一つなんとかしか使えない、どこにでもあるような郊外立地。

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• シティテラス武蔵境についての口コミ掲示板
• シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

ご近所物件の掲示板

• グランシエロ吉祥寺（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シティハウス小金井公園（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムレビ）
• シティハウス武蔵野（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• ルネ花小金井ザ・レジデンス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ベルジュール東伏見ii（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クレストプライムタワー東小金井（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア吉祥寺本町テラス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• Brillia(ブリリア)三鷹禅林寺通り（検討スレ） ｜ （まとめ）