プラウド志木

2010年11月19日 (金) 20:47時点における最新版

プラウド志木外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県志木市幸町1丁目3259番7他（地番）
• 交通：東武東上線「志木」駅から徒歩4分
• 総戸数：83戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 完成時期：2009年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• Ｌタイプは７９９０万です。
• 高層階ならともかく、5階で7990万とは強気の価格で驚いてます。この金額であれば、十分都内で戸建てが買えますね。
• Ｆタイプ（南東・南西角部屋、８５平米）も７階で６０００万を超えています。高すぎると思うのですが・・・。
• 検討しているものですが、私は場所がすごく引っかかっています。予算的に下の階しか買えないからかも知れませんが、圧迫感と将来建物が目の前に建つのでは。という不安があります。これから更に志木は価格があがりそうなので、早めに買いたいという気持ちもあるのですが。
• 駅より６分でしかもとても静かな住環境で私はこちらを購入しました。ルーフバルコーが付いてる上階の７５平米以上でも４０００万円くらいでした。一駅で１０００万・・環境も良いですし、志木駅にも歩けるしけっこういいですよ。
• 私は７２平米ちょっとの角部屋で３５００万円位のを購入しましたが、４０００万が買える方はルーフバルコニーが買えるのでいいと思いますよ。まだあるかは分かりませんが、たしか２部屋位ありました。
• 現地に行ってみればわかりますが、北西でも結構日は当たりますよ～。ま、プラウドなので、志木にしては高めですね・・・
• 高すぎだ！この価格じゃ売れないだろ。５０００万円超価格は完成時でも売れ残っていることでしょう。都内でもぜんぜん買えるでしょ、この値段でなぜ埼玉、強気ですね。
• 先週のチラシでは３７００万円台～と出ていました。ところが今週のチラシを見ると３９２０万円～となっていました。最多価格帯も４９００万が５０００万になっていました。
• 高いという書き込みがありますが、第一期、もうほとんど埋まっていますよ。。行けば分かります。「先週のチラシでは３７００万円台～と出ていました。ところが今週のチラシを見ると３９２０万円～となっていました」とありますが、これは、初めは第一期販売だった部屋が（３７７０万）第二期になったため、その上の階の価格（３９２０万）となったわけです。
• やっぱり高いですよね～このエリアをこの一ヶ月くらい見ましたが１０００万円は割高感ありますね、駅には近いかもしれませんが
• プラウドは、ブランドマンションなので価格が高いのはしようがありません。その価格で納得できる人だけが買えばいいのです。
• 今日チラシに価格表入ってたけど何この強気な価格設定！志木でこれはありえないと思うのだけど・・・５階のルーフ付で７９９０万って買う人いるの？
• 関心ありなのですが、志木って中途半端だよね。これが和光なら即決だけど…。実質ふじみ野や川越と変わらないと思います。なのにこの価格。
• 和光市で駅から１５分歩くなら、志木駅で駅から５分のほうがずっといいと思います。各停ばかりですが始発列車もありますし、悪くないです。ただ、この値段は。。。
• 日曜日に、モデルルームに行ってきました。土曜日に駅前でティッシュ配りをやっていたので、売れてないのではと思って行きました。実際は、ビックリするくらい売れていました。４０００万円位の部屋だったと思いますが、３倍の倍率もあり、何でこんなに人気なの(?)と思いました。あと、高額の部屋もしっかり売れていました。他社の物件で、１割の値引きを始めたところもあるので、プラウドも売れなくて、値引きをするのを待とうと考えたのですが、甘かったです。しかし、どうしてあの値段で売れるのか、不思議です？？？ブランドもあるのでしょうが、駅に近いというのが魅力なのでしょうか？
• 売れてるってホントですか？結構なお値段なのに、駅近という事くらいしか魅力を感じないのですが・・・サティも古いし、丸井も駅のお店も閉店早いよー
• 私は、モデルルームを見に行ったものですがやはり駅に近いといっても高すぎだと思います。４０００万円は北向きの低い建物でしょう、私の感覚ではムリしてでもそんとこ買ってどうするの？ですね、倍率が３倍？？？？５０００万円越えは厳しいでしょう。とてもじゃないけど地元の和光や朝霞、志木に住んでる人は敬遠するのでは？
• 値下げすることはないと思いますよ。ここは、プラウドシリーズの中ではお得なほうです。
• プラウドは旧財閥系デベブランドみたいに、ぐたっと埼玉仕様で仕様を下げないから、都内からの買い換え需要とか、地元の小金持ちから安心感を持って高いけどそれなりに売れるんでしょ
• チラシ入ってたけど、１期６１戸売れたんですねー正直驚いた。志木駅４分の立地でも自分は高いな～と思っていたので・・・これは、２期で完売ですかね
• お金ってあるところにはあるんですね～志木でこの価格はありえないですよ…見てきたけど看板隠せば高級でも何でもないですよ
• そんなに言うほどの場所ですかね～志木駅４分でこの価格なら都内駅１０分以内位の良いものはそこそこありますよ。所詮は埼玉県で高価格物件ですよ。志木のプラウド見てから考え方が変わりましたね。
• ここは高い！東上線は副都心線の開通に伴い どこも高めに設定されてて昔に購入した方は良かったですよね。少し時間が経てば安くなるのでは
• ばんばんチラシ入っています。残す手段は地元民取り込みか・・。志木駅近は値崩れなしといわれていますが、あくまでも相場に対して。駅前の住友のタワーは中古に出しても価格が高くて人はつかないようでしたよ。
• ここは、ブランド物件だし値引きは有り得ない。
• 志木ってそんなに高いの？とお感じの方は多いと思いますが、住み慣れた住民からするととても便利な駅だと思います。副都心線開通にともなう東上線のダイヤ改正で「池袋発→志木終点」の電車（各停ですが）がかなり増えたため、会社帰りに座ってよく利用しています。とはいえ、3LDKで4,500万円を超える部屋は、なかなか手が出せませんが。。。
• 一番高かったルーフ付の７０００万の分譲済みみたいですねー。余程志木市が好きなのかな？ビックリです。最上階も埋まってるし、２期ではあまりいい部屋が残ってませんね・・・。１Fの庭付きじゃない所は安いけどメリットないね。（プラウド志木内では安いという意味）
• 結局ココは強気の販売をしてたけど、売れたっていう結論でいいのかな？すごいね。
• ここに決めた理由としては、
  • 間取りに特長があり、好みに合った。
  • キッチン、トイレによい設備を使っている。
  • 扉つきポーチがある。(そんなに重要ではないですが)
  • なんといっても営業の方の雰囲気がよく気持ちよく取引できた。

などがあり、結局一番高い物件でしたが購入を決めました。うちの場合は、無抽選でしたが、２２戸中７戸が抽選だったようなので、今は契約できて喜んでいます。また、駐車場が全戸の６割程度で、さらに、我が家はハイルーフ車だったのでさらに獲得しにくそうだったのですが、何とか獲得できそうです。(ということだったので契約したのですが・・)

• 先週まで契約済みだった住戸が、また販売されています。既に５戸以上このような形で、ＨＰが更新されていますがただのキャンセルなのでしょうか。販売戦略なのであれば、今後価格の安い部屋が出る可能性もあると考えてしまうのですが。
• 先々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として８３戸中２２戸が売れ残り。・・・とありますが、どう見ても実残戸数はかなり少なそうですね。やっぱりプラウド、やっぱり駅前だね。やっぱり値段も高いけど。
• 確かに高いけど、金額に見合う立地・設備・間取りではないでしょうか？
• また変っているます。Ｅタイプが完売になったんでしょうか？代わりに今まで売り切れのはずのＫタイプが売り出されていますね。キャンセルが出たのかな。ＫタイプはＬＲ、Ｆタイプの次に高いタイプだと思うけどどうなんだろう。高いタイプの部屋に未契約物件が目立つね。
• ほんとに、キャンセル？が多いようで契約済みが、入れ替わりますよね。ローンキャンセルになる可能性も分からず、契約しているって事ですよね。営業じゃ事前にまったく分からないものなのでしょうか。ローンを組まない形で、検討しているので空き住戸すべて教えてほしいものです。
• この頃ローン審査がかなり厳しいのは事実らしいけどさ、再度売り出されたＫタイプは、結構早い段階から売約済みになっていたと思うんだよね。ローン審査がこんなに時間がかかるとも思えないので、やっぱり本当に手付け放棄のキャンセルか、あるいは最初から売約されていなかったのどちかかなと。
• 売れてないよ。てかキャンセル？しょっちゅう広告が入ってきてうざいです
• 購入を決意した決め手ですが、あくまで私の主観ですがお答えします。
  • 駅から近い
  • 駅から近い割りに、MSの出入り口は駅前ほど混雑していない
  • 室内に収納部分の割合が多い
  • (かなり主観ですが)内装が他よりもはるかによいものを使用している。

と感じたからです。確かに高いと思いますが、値段相応の価値があると思えたことです。ただ、最後まで悩んだのは、ディスポーザがないことです。この値段ならついていてもよいと思うのですが・・・

• 駅前のSATYでプラウド志木のチラシとお子様よせっぽい景品（風船とか、お菓子もあったかもしれないです）を配ってました。正直、こんなところで出張販促しなければならないほど大変なのかと感じました。
• Ａタイプは間取りが良くて、しかも3,000万円台で値頃感があるのに残っていますね。1階なのに庭なしなのと北西向きがネックでしょうか？
• 1階なのに庭なしなのと北西向き。それに、こんなの最悪だよ・・・いくら間取りが良くてもね。３０００万台でもお得感も何も感じない、むしろ高い位に感じるよ
• 13階だとダウンライトや床などの別オーダー(有料ですが)ができる特典があったのにそれもできずであの価格ってちょっと損した気分になりますね

交通[ ]

• 今日から開通した副都心線にともなうダイヤ改正で、志木駅は予想以上に便利になりそう。これまでの急行、通勤急行に加え、快速急行も止まります。志木始発の「渋谷行き」の表示を見たときは感動でした！
• 東武東上線・池袋～川越間の商業施設、教育環境等のトータルで考えると志木駅が一番バランスが良いですね。国道２５４、県道朝霞大井線とも道路事情は、良いとは言えないので、電車が主な移動手段の自分には合っていますね。

構造・建物[ ]

• シートも取れ、外観の全貌があきらかになりましたね。デザインはいい感じでした。
• 非常階段には、転落防止のためのアルミ柵の覆いがつき、ほぼデザインどおりの外観に仕上がったと思います。

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  外観完成（2008年12月7日撮影）

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  南側の開放感（2008年12月7日撮影）

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  外観（西側）（2008年12月7日撮影）

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  外階段（2008年12月7日撮影）

共用施設[ ]

• 正門（？）から建物まで、歩くと２分くらいかかるのでは？駅から徒歩４分でも、実質６分とか７分とかかかるんでしょうね。まー気持ちの問題で、敷地に入ればそんなに苦痛はないのかもしれませんが。こんなタイプの物件、あんまり見たことありません。防犯効果にもなるのですかね？裏からも出入りできたりするのでしょうか？
• エントランスホールも西側の空き地から見えます。遠目からですが、かなり立派に見えましたよ。
• もっとも気に入っていたオーナーズバサージュがインターロッキング舗装になっていたのは残念でした。救急車などが入る場合も考えて変更したとの回答をいただきましたが、せめて石貼だったら・・・。エントランスは、とてもよかったです。さすが、プラウドですね。あと、シーズンガーデンは、意外と小さかったです。
• 私はエントランスは思ったより狭く天井が低いなとややがっかりしました。パンフレットにのっていたエントランス完成予想図の遠近法にだまされてしまったなというのが原因ですので、自分の未熟さを嘆くだけです。
• エントランス通過後の共有廊下が暗い。あれはもう少し改善できないのかなあと思いましたが、　これは組合が出来た後で話し合うことかなあと思っています。
• 集会所兼キッズルームが思っていたより狭い。あれは総会とかで全員入りきれるんだろうか？
• 昨日、さっそくひととおり使ってみたのですが、駐車場がいちばん使いにくかったです。横幅がせますぎ。(自分が前に使っていた似たタイプの駐車場と比べて、そう感じました)横にゆとりがぜんぜんなくて、ここに車が全部入ると、大変そうだな～と今から不安に駆られました。一番上の段の人は出しやすくてイイカモと思っていたのですが、隣の車の出入りの際にドアをぶつけられる可能性が非常に高そうです。ボタンをずっと押していないと上下に動かないってのも、実際に使ってみてなおさら痛感。出入り口前にあるチェーンをはずしたりつけたり、ってのも非常に苦痛でした。車、あんまり乗らなくなるかも。。。エレベーターの狭さも実感。ちょっと荷物つんだ台車なんか載せたら、もうあと1～2人くらいしか乗れる余裕がなさそう。。どちらも簡単には改善できるものではないので、ちょっとガッカリでした。けどその他は満足。

設備・仕様[ ]

• 内装の色の取り合わせがチグハグだし、細かい部分でチープさが否めないです…リフォームにかなり費用がかかりそうです。
• 北側の部屋の北の窓。下のほうが水滴でびっしりでした。ビックリ。部屋にもよるとは思うのですが、ウチも湿度高いのかな？
• ところで、春に入居してしばらく経ちましたが、最近上の階の足音に悩まされています。最初は静かだったのですが、夏ごろから急に…
• うちもたぶん上階からの騒音が酷いです…ドシンドシンという衝撃音や何かを引きずるようなゴゴゴという音。以前エントランスの掲示板に騒音に対する注意喚起が掲示されたけど、騒音を出す人は他人事だと思ってるから改善しない。

間取り[ ]

• 当たり前かもしれませんが、ほぼデザインどおりに出来上がっていて、少し感動しました。ヴューコートは日当たりが最高です。
• 自分の部屋と初対面でしたが、思ったよりこじんまりした印象を持ちました。また、北側の部屋は寒い。この部屋は冬場は寒そうです。反対に、南側の部屋は、午前中晴れていたせいもあり、暖かかったです。

買い物・食事[ ]

• 物価は安いと思います。近くにパワーズがありますが、八百屋はプラウド反対側ダイエー前のヴェルジェがお勧めです。お肉は意外に丸井が新鮮で安いです。志木にはサティー・ダイエーなど昔からありますが、車で、戸田もしくは新都心のイオンモールまで行く人が多く、大量購入する人が多かったです。
• マンション入口からスグのところに、コンビニ（Ｆマート）がオープンするみたいです。食料品売り場の大改装が終わって大盛況の丸井には、スタバの向かいにタリーズも。

育児・教育[ ]

• 小学校は、柳瀬川のニュータウンの方になりますよ。坂をずーっと下ります。帰宅は上ります。二小は評判が、以前悪かったとか聞いたことあります。ご参考に。。。
• 学区の小学校（二小）の評判は結構いいですよ～。中学校（二中）の評判は一時期悪かったけれど、少しづつよくなっているようです。
• 幼稚園は裏の中森ですが巨大化していますね。ちょっとセレブ？なら柿ノ木ですね。ただ柿ノ木はお母さんの出動が卒園しＯＢになっても出動要請があるとのうわさです。
• 学校に関しては、少し遠いですね。
• 学校関係は前市長が非常に行政から注目を浴びていた人で、ユニークな教育方針で志木は有名です。我が子供は幼稚園でしたが、志木小に通わせるため、引っ越してくる人が多いと聞いています。では幼稚園ですが、プラウドからは中森幼稚園と柿の木幼稚園が近いです。柿の木は入園するのが難しいと聞いています。わが家は細田学園幼稚園でした。少人数でよかったですよ。医療費は６歳までは子供は無料ですが、提出書類を添付して申請します。（この煩わしい方式は今後なくなると聞いていますが）
• 柿の木はイベントごとに親が召集されて色々手伝わないといけないから、面倒な人には向かないかも。中森幼稚園は、マンモス過ぎるという批判をする人がいるかな？ちょっと遠いけどたちばな幼稚園は、昔ながらの幼稚園という話を聞いたことはあります。
• 近所の丸紅さんの社宅等のお子さんや、駅反対口の駅近辺住まいの方（志木市民）は、みわ幼稚園、細田学園、たちばな幼稚園、なかもり幼稚園が多いです。
  • みわ→柏町４丁目（現在年長３クラス、年中２クラス、年少２クラス）ちなみに・・・運動会は三小です
  • 細田学園→給食が園で作っていておいしいそうです。仕出しじゃないのはここだけ？園庭がマットの様な感じだそう。
  • たちばな→宮戸（現在年長５クラス、結構マンモスかも）ちなみに・・・運動会は２日間に分けて園庭でやります
  • なかもり→書き込みでご存知でしょうが、幸町、マンモスで中森明菜の親戚とか・・・マンモス幼稚園は、風邪や病気も人数が多い分広がりやすいし、３年間いても、知らない人がいたりとか・・・
  • 他に・・・柳瀬川の方に、しあわせの森があります。（なかもり幼稚園と姉妹園）２小へ行くのであれば、２小に近いので、お友達が出来ますね。
• 志木二小を下見に行ってきました。都会のせせこましい小学校とは違い、ゆったりとした何か懐かしい雰囲気のある小学校でした。マンションから小学校への道のりは、低学年の子にはやや距離があるかもしれませんが、複雑ではなく、それほど危ないなと感じるところもなく、きっといい鍛錬になるでしょう。多分時節柄、小学校への登校は、集団登校でしょう。同じくらいの年のお子さんがいらっしゃるご家庭が多ければ、マンションから直接集団登校ができてより子供の安全が確保できるかなと思っています。
• 志木の小学校って少人数制なんですってね。これも志木にこだわる理由の一つです。
• 志木市は、来年の7月から小学生まで医療費が免除になるらしい。

周辺環境・治安[ ]

• 駅からプラウドへ行く道は、車がかなりのスピードで走り抜けているのに、歩道が狭くて少し怖い気がしました。
• 物件までの道幅は狭く、少し危ない気もしますが、奥まったところにあるので、駅近の割りに静かな環境です。
• 志木みたいに便利な所で駅近の住居系の地域に建つところっないですよね～。しかも環境もいいですし。
• 確かに、目の前に建物が建つリスクがないとは言えませんね。すぐに何か建つとは思えませんが、長期的に見れば、そういうリスクもあります。それを受け入れられるかどうかですね。
• 場所については、ちょっといくと畑が多いですが、隣が丸紅の社宅ですし、悪くはないと思います。ただし、近くの地下道（丸井に抜けるところ）がメガホンの役割をし結構音が気になることがあります。残念ですが暴走族も未だに健在で、夜はにぎやかにやってくれています。あそこは音が響くので彼らのアピールスポットみたいです。無理かもしれませんが現地に行って確認できるといいかもしれませんね。
• 残念ながら、暴走族はいます。ただ、１００台とかのレベルではなく限られた台数と思います。（爆音から想定してですが...。）駅の出張所に何度か電話したこともあります。空き巣も多いのでパトロール強化してほしい旨いうと形式的には対応してくれています。
• プラウドの入り口前の道路は交通量も多いです。意外にｂｏｏｋｏｆｆの斜め道路から出てくる車もそれなりにあり、プチ渋滞も土日にはあります。
• プラウド志木の周辺に約３年住んでいますが、暴走族はめったに見かけない気がします。それよりも気になるのは、プラウド入り口前の交通量が多い道路の歩道のせまさです。「自転車は気をつけて車道を通行して下さい」といった訳のわからない立て看板もあります。いつ接触事故が起きてもおかしくないのでは？と注意しながら毎日通勤しています。でも、駅から歩いてすぐなのは、やはり購入予定者にとっては魅力なのでしょうね。
• 建物東側にある、恐らく古くからの地主さんと思われる敷地（立派な母屋と、同敷地内に２棟ある賃貸アパートがあって、柿の木がある敷地のことです）には、その気になれば比較的高い建物が建つのではないかと懸念していますが、どうなんでしょうか？あそこに高い建物が建ってしまうと、この物件の価値はかなり減損すると思うのですが、詳しい方の意見を賜りたく。ここに高い建物が建たないというある程度の根拠が得られれば、ここに決めてもいいんだけどなあ。
• 今年の10月以降、法律だか条例だかの改正で25m以上の建物がもう建てられないんじゃなかったでしたっけ?でも25mというと最低でも６階から７階建てですよね。低層階狙いの者にとってはだと６階建てでも脅威です。
• 25メートルだと一般的に８階におさめるマンションが多いですよ。和光市はすでにそうなってますが
• 敷地北西側の、空地と駐車場の境界に長年植えられていた樹木が最近全て伐採されていました。その空地には戸建てが建つそうですよ。
• うちは上の方の階なのですが、内覧会二度とも、虫の多さにびっくりしました。蚊ではなく、夏場白い服などに寄ってくる小さい虫です。一回目の内覧会の時は、窓際に二十匹以上は飛んでいました。上の方の階は蚊が出ないと聞いていたので、勝手に、虫は一切上がってこないのかと思っていたため、ショックでした。それに時期的にもまだ寒い時期だったのに。
• しかし、志木も埃っぽいですね。朝霞も土ぼこりが酷いというのを聞いていたので、敬遠したのですが、あまり志木もあまりかわらないのかもしれません。まあ、未だに自然が豊に残っていると前向きにとらえておきます。
• バルコニーにムクドリみたいな野鳥がやってきて困っています。

周辺施設[ ]

• 志木駅は実は新座市です。スターバックスも新座だったと思います。志木の悪いところは、公共施設がすべて駅から距離があります。市民病院はプラウドの場所からは車でないといけません。でも新座志木病院があるのでいいと思いますが。
• プラウドの周りには公共施設がないですね。しかし、駅に市の出張所があるみたいなので、まあその辺はクリア。
• 志木は新座／和光／朝霞の公共施設を供用使用できたと思いますが志木市所有で、プラウドを中心にして考えると、柳瀬川方面と宗岡方面にほぼ二極化されています。よって、徒歩は無理ではないですが、やはり車か自転車利用が現実てきな所です。図書館は志木小隣か、こちらの学区内小学校のところです。となれば駅隣の新座所有の図書館が一番近いとなります。スポーツセンターは柳瀬川団地内（しょぼいジムがあります）と荒川土手です。プールは（娯楽用限定）ありません。私どもの家族は新座の大和田プール.朝霞の子供プール.わくわくドームもしくは朝霞の中央公園内水遊び場に通っていました。どれも車ですが破格値でお財布には優しいです。
• 病院も近いし。

その他[ ]

• 志木ってけっこう大手デベがつくりますね。同じ沿線でもなかなかない。何ででしょうか。急行は止まるけど利便性はあまり感じられないんですが。
• 市外からのご転入なら志木市の構造的な財政難について学習しておくべきかと。
• 志木市の財政については、市のＨＰにある施政方針を見る限り、一応、危機は脱したみたいです。
• 私が１０年住んで感じたことは公的なうまみは期待しない方がいいということです。それよりもそれなりにおしゃれな店がいくつかある庶民に優しいところが志木の売りでそこに慶応志木.立教新座.跡見学園と有名校があることで、イメージがいいのではないでしょうか。
• 志木市の財政がかなり悪いのは今も変わっていません。去年志木市から和光市に引っ越ししましたが、水道料金は引っ越し後２／３の値段になりました。（使用している水の量は増えています）朝霞や和光のほうがよっぽど財政は良いです。
• モデルルームも見に行って、他のマンションより設備もいいかなと思い値段も納得しました。しかし、プラウド会員に送られてくるダイレクトメールの資料の数が半端ではないので、マンションの価格にこの宣伝費もかなり入っているのかな、と思いました。あと、プラウド物件、最近過剰供給すぎ、というイメージです。
• ほど速達で仕様の変更を知らせる書類が野村から届きませんでしたか？まあ、私個人としては、大した変更ではないかなと思ってしまうのですが、所詮私は素人です。見る人からみたら、これはちょっとどうかというレベルの変更なんでしょうかね？一番大きな変更は、私道の舗装方法で、公道入口から建物エントランスまでの私道は、もともとはタイル張りでしたが、インターロッキング舗装とか言う、あまり聞きなれない言葉で定義される仕様に変更されるみたいです。インターロッキング舗装とは、ネットで調べたところによると、『幾何形状のコンクリートブロックを敷き並べ、ブロックのかみ合わせにより荷重分散を図る舗装』で、『強度と耐摩耗性を高めた製品でを車道に用いる』とあります。おそらく、間違った使い方はしていないと私は思うのです。また、タイル張りと比較しても、おそらく長期的に修繕費は低く抑えられると想像しているのですが、これは的外れな推測なんでしょうか？それとも単なる野村のコストダウン策にすぎないのでしょうか？

掲示板[ ]

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