パークホームズ新川崎東

2013年10月14日 (月) 01:17時点における最新版

パークホームズ新川崎東外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地208番1他（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分
2. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分

• 総戸数：92戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：3,440万円予定～4,480万円予定

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場はもう少し欲しいところでしたね。
• 当方も駐車場を希望しており抽選は気になっています。駐車場数が総住戸数の50％弱という数字は、維持管理費の面から考えても近年の東京近郊のマンションとしては普通だと考えています。しかし、本物件の駐車場は機械式駐車場の中でも幅・長さ・高さ共に小さめのパレットサイズであり、３ナンバー車や全高1550mm超えの車は要注意ですね。駐車場の寸法表から想定するに、躯体内と南西の駐車場はマークX、レガシィ、BMW３シリーズ、ベンツCクラスまでが許容範囲で、この上のクラス、クラウン、BMW５シリーズ、ベンツEクラスはいずれもNGです。東側の駐車場は5ナンバーサイズの小型車専用サイズです。1550mmを超えるハイルーフ車はさらに限られています。抽選は車両サイズに見合った無駄のない方法をお願いしたいものです。
• 駐車場の抽選は気になるところです。管理面を考えるとサイズの考慮も少なからず必要と思います。ただ今所有しているサイズで一生の駐車場サイズが決まるのも公平性に欠ける気がしなくもないですし、ましてやそうなると所有していない方は申し込みする権利すらなくなる気がします。仮に所有してない方は自由に応募可能なら、将来大きいサイズを希望する人は抽選時には所有していないことにすればよくなってしまいます。なんだかんだで、普通の公平な抽選になるのかなとなんとなく思っています。考えてもどうしようもないので、その時に考えようと思っていますが。。
• 駐車場を公平な抽選で行うとすると小さいサイズのところに当たってしまった場合、クルマを入る大きさのものに買い替えるか手放す。又は近隣で借りる。大きいサイズの場所に当たっら、いまは軽やセダンでも将来的にはエルグランドにもできるということでしょうか。
• エントランスは、派手過ぎず、地味すぎず、程良い風格がありました。

設備・仕様[ ]

• 内部の仕様はお風呂の魔法瓶浴槽が標準だと良かったなと思ったくらいで、概ね満足でした。
• 個人的には、デザインや目隠しよりもベランダや共用廊下に直接雨風が拭きこむ事の方が心配ですね。これはバルコニーがガラス手摺りの住戸も他人ごとではないはずです。バルコニーがガラス手摺りの住戸の共用廊下側（玄関前）は柵になっており、雨の日の廊下はびしょびしょになるでしょうから。せめて、一階のエントランスを入った後は濡れずに玄関までたどり着きたいですし、直接雨風に晒されるということはその部分は汚れますし劣化を早める要因にもなりますので、建物を守るためにも直接雨風が吹き込まないようにして欲しいですね。また、そとから丸見えということはセキュリティ面も甘くなりますね。通路側もバルコニー側もせめて柵の内側に雨風を除ける目隠しパネルでも用意してもらえないですかね。
• Low-Eガラスですので遮熱効果が期待できます。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.65m2～76.72m2
• 場所はいいなと思うのですが、間取りがイマイチ。
• 夏は西日６時まで当たりますね。

買い物・食事[ ]

• 商店街が近い

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

・目の前が交番。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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