プラウド高円寺

2015年7月28日 (火) 21:48時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都杉並区高円寺南四丁目22番6（地番）
• 交通：

1. 総武線 「高円寺」駅 徒歩3分
2. 中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩3分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩11分

• 総戸数：39戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社　東京本店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2LDKの低い方の金額しか記憶にないのですが、5000万前後になるそうです。立地からみてもかなり割安だと思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 南側と西側がビルに隣接していて窮屈な印象です。上層階にならないと南側の抜けは期待出来ないかと。それらに目をつぶれば便利過ぎる立地。
• 気がかりは眺望と採光でしょうか...

【乾式壁】

• 壁は乾式。角部屋だから一部しか接しないけど。
  • 乾式っていうだけで嫌う人がいるけれど 乾式でも遮音性については大きな差は出ない。差が出るとしたら強度でしょう。その強度については必要な強度を計算して各所に配分しているわけだから、湿式(コンクリート)の戸境壁を採用してる場合、その分外壁等ほかの強度の負担が減るっていうだけ･･･。つまり外壁その他はその分弱い･･･そういう可能性もあるのでは？要するに全体としてみれば同じ。全体の強度を有余るように配分できる余裕のある物件は、この価格帯では無理だろうから、上記のような可能性は高いかも。
• 乾式壁は地震でずれやすいですよね？
  • 乾式壁は湿式壁と違い、躯体との間に隙間などが出来てしまう場合があり、そこが遮音の弱点になります。またエアコン設置の場合コンクリート壁ならアンカー設置できますが、乾式耐火遮音壁の場合は、もうひとつ造作壁を造り戸境壁に触れないようにします。インテリアを戸境壁に取り付けるのも、注意が必要で、そういう意味では乾式耐火遮音壁は不便です。
• 私は今乾式に住んでますが、隣が気になる時は月に数回もなく短時間です。実家の戸建の方が周りはうるさいですよ。それよりも上階の音の方が気になる。乾式心配するより、床を心配した方が良いですね。天井高2600以上でスラブ270以上なら心配ない。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：61.93m2～74.89m2
• Ａ，Ｂタイプは角住戸で、環状7からも比較的離れていていい物件なのでは。幹線道路にも面していないので環境としてはいいと思います。

買い物・食事[ ]

• 駅近だしＯＫ近いし便利でいいですね
• メインスーパーのOKストアは安いけど、小汚いのが難点。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 便利そうな場所で人気もでそう
  • 駅近なだけあって雑多感は否めないですね。 近くに雀荘とかキャバクラとかもありますし。まあ駅近で閑静さを求めること自体がナンセンスかも知れませんが。
• 再開発する場所もない古くから発展してる地域なので、商店街も雑多で住宅街も綺麗ではない感じですが、活気があるので良いと思います高円寺。綺麗で閑静な場所を駅近く求めると、中央線では見つけるのたいへんです。人口減少都心回帰しても、このあたりが過疎になることはないでしょう。

【高円寺住民】

• 住み慣れると高円寺は離れられません。ほどほど郊外で、電車も便利。都心アクセスがいいので、通勤便利。昔から住んでる人が多いので安心。道が狭いのが難点か。
• ここは生活するのに不自由無く気に入っておりますが、正直、大人の住む街ではないですね。20代のフリーターや学生など、あまりお金がなく安い物件に賃貸で住む、若者にとっての青春な街です。美味しい飲食店など皆無です。近頃は、パンクロッカーたちは消えましたが、カフェや美容院、カラオケが乱立し、まるで学生街のようです。高円寺はそんな街です。気取って住む街じゃあありません。
• 高円寺は単身者は安いアパートのイメージがありましたが、ファミリーも意外と多く、ファミリー向けの賃貸は少なく、持家の方がほとんどです。３ＬＤＫ以上では6000万超えるので、世帯年収は最低でも1200万以上の方が多い印象です。もちろんアパート等に住む方もいると思いますが、うちの子の学級にはいなさそうです。
  • 高円寺に住んでいる人は、見栄は張らない人が多く（見栄張る人は選ばない町だと思います）堅実にお金を貯めてる人が多いです。移動しやすい中央線沿いのせいか 大手企業や弁護士、専門職の人が多い事をクラス会で知りました。

【治安】

• 高円寺は駅周辺が必要以上に栄えているので、駅から暫く歩かないと住宅地は無いです。 従って駅近になるとどうしても賑やかな場所に囲まれてしまいますが、治安と言う面では心配無いでしょう。
  • 高円寺は西側の治安が悪いけど東側は良好です。 ここの立地は合格です。
  • 駅近ですごくいいのですが夜8時過ぎぐらいからマンションまでの道のりにキャバクラの呼び込みやおねーさま達が何人も立っててしつこく声をかけてきますね。ＯＫストアのちょっと横あたりです。そこにはキャバクラの他に風俗店も入っているようです。毎日通る道なのでちょっと気になりますね。
• 高円寺生まれの高円寺育ちです。高円寺は自分の生まれ故郷ですが「杉並区のスラム街」と呼んでいます。特に駅周辺は柄が悪く、暴力団事務所が入っているビルもあったり、綺麗なマンションにスプレーで落書きがされていたりするので、是非一度、夜の高円寺にお越しいただき、物件の周辺も見ていただくのが良いと思います。基本的に高円寺は、賃貸で住むのが良い町だというのが個人的意見です。もちろん駅や商店街から離れると落ち着ける物件も多々ありますが、私はなぜあの場所に居住用マンションができるのか理解できていません。
• 元高円寺に住んでた者としては、金があれば検討したい物件ですね。すごくいいところなので。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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