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パークハビオ新宿イーストサイドタワー
提供: すてき空間
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| − | * | + | *所在地：[[東京都]][[新宿区]]新宿六丁目27番29 |
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#東京メトロ[[丸ノ内線]]・[[副都心線]]・都営[[新宿線]]「新宿三丁目」駅（E1出口）徒歩4分 | #東京メトロ[[丸ノ内線]]・[[副都心線]]・都営[[新宿線]]「新宿三丁目」駅（E1出口）徒歩4分 | ||
2012年2月26日 (日) 23:58時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：761戸
- 構造、建物階数：地上32階建て
- 敷地の権利形態：定期借家契約
- 完成時期：2011年12月
- 施工：三井住友建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 設備よかったけどいちいち金がいる家賃高いんだから設備も無料で使用できると最高だけど今空いてる部屋がstudioで１９万～でした
- 安い部屋はもうなかった２２万～ぐらいからさすがに自分の持家にもならないし今回はやめました金にかなりゆとりのある方はおすすめ
- 定期借家契約と記載（公式HP）されていたので調べてみました。
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 共用部分お酒飲めるとことかは使わなさそうだけど1階のレストラン？はすごく利用しそう２４時間部屋まで持ってきてくれるルームサービスがあったら最高だね
- 駐輪場 778台/月額210円～420円（ラック式）
- バイク置場 43台/5,250円（平置式）
設備・仕様[ ]
- 設備はいいです。ただ、対応スタッフがいないのか完全予約制で内見までに時間がかかる。セキュリティは結構あまいですね。（ミッド、ヒルズに比べると）
間取り[ ]
- 部屋はパターンが多くて絞り込むのに大変。どれも一長一短。ちょっと使いづらい部屋が多いですね。
- 部屋はちょっと安っぽいかったかな。共有部分に力が入ってる分残念。まぁ価格が安いのでその辺は我慢。ベランダも西向きをスタッフは推してましたがすぐに歌舞伎町があり眺望は汚いです。高層階でも同様でした。
- ここは一人用？と思われる間取りが半分以上ですよね。
買い物・食事[ ]
- デパ地下よく利用するから伊勢丹が近いのはいいね。ラトゥールは百貨店まで遠すぎる、専用バスあるけどいちいちバス乗らないといけないのは苦痛。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
