クラッシィハウス新宿中落合

2012年1月30日 (月) 14:00時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都新宿区中落合2丁目1210番1（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「下落合」駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩9分
3. 山手線 「高田馬場」駅 徒歩16分
4. 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩16分

• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月
• 売主：住友商事株式会社/三信住建株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：4,200万円台予定～7,300万円台予定

交通[ ]

• この物件から聖母病院に面した坂道を通って目白通り出るのかったるいですよ。歩道も僅かな幅ですし危険。西坂を通ればあっという間に坂上に着きますが、半端じゃない程急な坂です。乗ったことないですが、電動自転車であれば苦ではないのですかね。
• 一番いいのは高田馬場が徒歩圏内なところ。山手線の終電に飛び込めば帰れるからね。大江戸線が使えるところもポイント高いね。

構造・建物[ ]

• 北棟（Ｎ棟）について現地を見た感想です 危険かどうかはわかりませんが 北隣（リビオ）の土地は２層分くらい高いです 。北棟の３階とリビオの１階がほぼ同じ高さです 。北棟１、２階の北側は暗いと思います 。そして南側すぐ前には10階建てのＳ棟がＬ字に建つので 冬の日当たりは期待できません 。新目白通りの騒音が少ない 。低層なので柱が細く部屋が広い ・・・というメリットもあります。
• 東棟の１階なんて全然陽が差さない＆眺望もないって感じになる
  • 東棟なら3階以上で北側の部屋でないと厳しい。

共用施設[ ]

• ゲストルームなど過度な共用施設がない

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーが付いてたり、エントランスまわりも豪華な感じになりそうだしブランドイメージも高級感を売り出していて悪くない
• ディスポーザーどころかミストサウナやエアコン１台も標準装備

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：59.80m2～91.87m2
• 完全なファミリー向けですね。 この場所でこの企画、勇気があると思います。
• 簡単なパンフレット来たんですが、サンルームのようなガーデンルーム（3.4畳）ってのが意味不明。 新目白に面しているので、多分洗濯干し場ってことなんでしょう。スロップシンクも付いてます。
  • ガーデンルームは道路音の緩衝目的でしょうね。 たしかに中途半端な気がしました。

買い物・食事[ ]

• 買い物の便は、 聖母坂は厳しいです。 自転車で小滝橋のいなげやか、バスか電車で新宿西口のデパートでしょうか。
• 4月末に歩いて2,3分の所にマルエツが出来ましたよ。
• この物件はサミットネットスーパーの無料サービスがついてますし、坂下にマルエツプチもあります
• 下落合駅の周りはなんにもないですが、中井は庶民的な商店街なんかがあって楽しいですよ

育児・教育[ ]

• 中学校、小学校も近場にあって子供が居る家庭にはいい場所
• 新宿区は中学生まで医療費も助成されます。 ただどこも同じですが、保育園の待機児童は多い様ですね。
• 保育園は0歳から入れないとなかなか入れませんよ。 新宿区は、保育園によっては２２時まで開いてるから、医療関係者など多忙な人には新宿区はオススメです。もちろんそんなに預けずに済めばいいに決まってますけどね。他区では18時までが中心の所もあるらしいですから…。

周辺環境・治安[ ]

• 隣が、５階建
  • 南西は道路に面していないので、私の感覚ではありかと思います。 南西3階以上は隣家とかぶらないから眺望が抜けるし、将来マンション建つ側でもないから狙い目かと。
  • 東側の建築看板見ると五階ですけど高さが19.25ｍです。 普通のマンションの高さだと6.5階分くらいある。 （建築看板見てると、たとえば10階だと高さが29.9ｍとか6階だと18.8ｍとか、なぜか階数×3-0.1とか－0.2が多い）
• 西側のビルですが、 いつまでも　あると思うな　古いビル。ここと同じように建て直しって可能性も・・
• この場所で注意しておかなくてはならないのは、買い物と新目白通りの騒音です。 ファミリーが必要とする店は、下落合駅周辺にはまったくありません。 （坂を上がって目白通りに出るとスーパーがありますが、電動自転車が必要？） それと、新目白通りは結構とばすのでかなりうるさいです。道路反対側の建物を越える上層階は新宿の夜景がきれいかと。
• 現地を見てきました。 新目白通り沿いは店舗も何もない、荒涼とした雰囲気。 この物件の裏手にある西坂界隈は一転して品がありますね。 敷地の形からして新目白通りに面した10階建て以外に、低層棟ができる感じがします。 （間口が狭くて10階建てで80戸以上確保できそうもない）
• とはいえ十三間通り沿いですからねぇ。 半端ないですよ交通量。 目白通りは夜中ほとんど車がなくなるけど、こっちは大型トラックがバンバン通ります。
  • 山手と新目白が交差してるあたりはきついけどここはそれほどひどくないよ。 スーパーが遠いかも
• 先日の地震、この付近も揺れましたが意外な差がありました。 聖母坂の上、目白通り沿いの飲食店は軒並み食器などが壊れましたが、 なぜか坂下にあるこの付近は被害が少なかったようです。 近くのカフェではいくつか物が落ちたものの、割れなどの被害はゼロとのこと。 あくまで想像ですが、このあたりは地盤がいいのかも。 というのはここから新目白通り沿い１キロほど東にある「目白プレイス」のタワー棟、 基礎杭を打っていないのです。 表土のすぐ下に強固な支持層があるため直基礎工法で建てられました。 具体的にこの物件がどうかは知りませんが、 意外なほど地盤がしっかりしていたことに驚いています。
  • 目白プレイスとここでは場所がぜんぜん違うよね。 しかも向こうは鹿島でしょ。 それに食器が落ちるのと地盤は、なんの因果関係もありませんね。 まあ、デベ乙というか。 現地に行けば分かりますが、ここは誰がどう見ても川沿いの低地。 新宿区のハザードマップをご覧下さい。 洪水被害地には、さいわいぎりぎりかかっていませんが、 目の前は、2mの浸水地域。北側は崖。
  • 水害だけど20メートルくらい先の横断歩道の信号で振返ると、わずかだけど下落合駅辺りから上ってきているので心配なさそう。 横断歩道渡ったところで（中井駅への経路）神田川方向は下り坂で地形がよく分かる。
• 落合は独り暮らしというよりはファミリー向きの街だと思います。クラッシィの場所から目白通りを近いと感じるか遠いと感じるかは人によって違うと思いますが、新しくマルエツも出来ましたし、学校や保育園、公園も傍に沢山あり、とてもファミリーが生活をしやすい環境だと思います。むしろ独り暮らしで落合に住むのは都心に近いこと以外にはあまりメリットがないように思います
• 落合は寂れたというか、昔とあまり変わっていない。 発展もしていないけど、住みやすいし利便性もそこそこあります。
• ここはなかなか利便性はいいですね。川からは少し高くなっているし、わるくない物件だと思います。
• 落合高台の財閥系デベのマンションにすむ者です。 ここは、静かですよ～。友達呼ぶとビックリされます。 新宿区なのに閑静で静かなことと、下落合駅が寂れているから何食べていきているのって？ でも、南長崎やら目白やらデパ地下やらで全く不自由ありません。 うん十年住んでますが、便利で静かで気に入ってますよ。
  • 高台ならそうですね。ここは低地ではないけど南長崎や目白通りに行くには、高台の立地より＋5〜7分くらい余計にかかります。でも、それさえ慣れればその通りです。意外と静かで便利な所ですよ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• トヨタディーラーの跡地
• 近所が実家のものです。 ここ落合高台地域は都心の穴場のようなところです。 同じ町内に超金持ちと貧乏人が同居するキテレツな街です。 町内には徳川侍従長の家もあります。向かいの高台は津軽伯爵邸宅があり、常陸宮華子さんの実家です。 坂下には、赤塚不二夫邸。天才バカボンのそのままの街です。 天才バカボンには、金持ち～貧乏人まで皆お互いにあまり干渉せず平等に暮らしている雰囲気があります。 流石赤塚さんと思います。そのままの街です。新宿区には多いですが全国でみても希有街です。 戦前は麻布より牛込、四谷の方が高級住宅街だったし、淀橋にしても郊外の高級住宅街でしたのでそれがために変わった街となりました。そういう意味で新宿区全体が特殊な街です。 因みに並びのパークマンションは、江戸英雄邸宅跡地で、メゾンセゾン落合は元大臣池田正之輔邸宅跡地。武田の寮は、武田のオーナーが昔すんでました。 幹線道路から一本入ると物凄く静かでウグイスの鳴き声が心地よく聞こえるようなところです。 星野小児科は、星野通りと言われたくらいおじいさんが当時の日本国の権力者でした。 でも、同じ町内には五坪しかないような家もあり、笑い話ですがそいつの家のあとが解体され大きな家の納家にされてました。こんなことを本人に笑いながら話せるような街です。本人も笑ってましたが。 土地で儲けようなんてあさましい考えの人には、お勧めしない街です。
  • かっての豪邸は、かなりの数がマンションに建て替えられました。落合エリア全体でいえばまだまだ名士の方はいらっしゃると思いますが、中落合二丁目の西坂界隈にはほとんどそういった豪邸は残っていません。逆に大手企業の社宅や上質なマンションが多く、住民も一部上場企業などにお勤めで比較的高水準の所得層の家庭が多いイメージがあります。おかしなご近所付き合いに悩まされることもなく、大金持ちに囲まれて卑屈にならずにもすむ、新しく落合に住まわれる人にはおすすめのエリアだと思いますよ。

掲示板[ ]

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