ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ

2018年7月4日 (水) 18:24時点における最新版

ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県松戸市紙敷土地区画整理事業施行区域内74街区1号（地番）
• 交通：

1. 北総鉄道北総線 「東松戸」駅 徒歩4分
2. 武蔵野線 「東松戸」駅 徒歩4分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年11月
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：名鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは駅距離と広さの割に本当に安い気がしますが、東松戸の地価はこの程度なんでしょうか。
  • こんなに線路近かったら安くしないと売れないでしょ。
    • 駅近く71.7m2の３ＬＤＫで2590万円からと言うのは、バルコニー側が線路側でないことからしても安い気もしますが。。 線路が気になるなら半額でも検討対象外でしょうけど。隣の線路脇の賃貸マンションは同等の広さで家賃10万円以上のようです。 そう考えると。。
• 感覚的には１割くらい安い気がします。 ここは保留地でしょうか。土地が安い時に購入したのか、その他何かあるのか。
• 住所は東松戸２－７－１ですね。 機械式駐車場だけが将来的な懸念材料（塗装、保守メンテの費用）ですね。 建物のつくりとか、騒音、内装とかは住んでしまえば、気にならないと思います。 値段的に、ここはなかなか良い物件と思っています。
• 今週のSUUMOに、千葉県内で都内まで30分台の街で、他の街に比べると格段にマンション単価が安いようだ。
• ３ＬＤＫ　７８m2　2880万円～ はお手頃ですね。
  • 東松戸でしよ？ そんなものですよ、最多価格帯は3200でこれ以上じゃここでは売れません。
  • それにしても安いと思いますよ 駅から４分だし、区画整理も順調 これからが楽しみですね
• 公式HPには2012/5/29現在で残り７邸と出ていますね そろそろ完売するのではないでしょうか…
  • あと残り３戸だそうな（２０１２年６月１２日現在） 残ってるのは１Ｆばかり、でも値段は安いよね～
  • 6/18日現在で、とうとう残り一つになってました。順調に完売すればモデルルームも７月中には無くなる予定だそうです。
• 完売しましたね！（2012/7/14）
• 安いかと言うのは大きな問題です。 東松戸はここのところ地価はずっと上がっているようですが、 松戸駅と比べると駅5分以内のマンションでは、同等の広さでは 1.5倍から２倍程度の価格差があります
  • それだけ差があるのは、やはり路線の違いだろうね。 東松戸は今からの街だろうけど、そこまでの発展は期待できそうにないな。 価格差なりの違いがあるんでしょう。 松戸は意外と人気ですからね。
• ８Fのキャンセル住戸まだ売れてないようです(>_<) 売り出し価格３８９０万ですが、もっと安くなるんでしょうねぇ
• 販売中の１戸、3678万円に値下がりしてますね。 中々売れないのでしょうか。

交通[ ]

• 区画整理事業が進んでいますし、鉄道は２線（武蔵野線・北総線）利用できます。将来多分もっと発展する街だと思いますし、駅からは徒歩4分という好立地でこの金額でしたら、購入すべきかな～と考えているところです。
• 地味な二路線だけど、電車でデカけるには便利な場所デス。 駅前が栄えすぎてるのが嫌いな人にはオススメできるよ。周辺道路が貧弱なので、休日ドライブを楽しみたいヒトはちょっとストレスかも。 特に南方面は中山競馬場の渋滞影響がデカイので厳しい模様。
• 静かで住みやすいですが、最近は開発に伴いダンプカー、トラックが多く交通量は増えてきました。
• 北総線の運賃の高さは、かなりネックですね
  • 北総線の運賃はネックですね。会社から定期代が出る分はいいですが、その他は。。 東松戸はＪＲの駅でもあるので、そっちを使うほうが多いのでは。
  • 北総線、定期代でません。 武蔵野線もすぐ止まるし本数が少なく不便です。東京駅行きも少ないですしね… 駅近は魅力的で、検討してみようと思い…知ってはいましたが、どう考えても都心に向かうのに決して便がいいとはいえないですね。
• ２路線使えない武蔵野線駅はいくつもありますが、あるだけメリットです。 駅徒歩４分で、70m2以上で3000万円以下の物件は２路線使えない武蔵野線駅でもあまりないのでは。 東松戸からは西船橋駅で、総武線か東西線に乗り換える客が多いので東京行きで、東京まで行くことは少ないかと。
• こちらに移り住んで４年になる者です。通勤で武蔵野線を利用しています。私も住む前は武蔵野線はよく止まると聞いていて不安だったのですが、実際はそうでもないです。朝などは殆んど正常運行です。むしろ常磐線の方がしょっちゅう止まったり遅れたりしています。 また、悪天候などで運行見合わせがあっても北総線に振替え乗車ができるので、２路線利用可というのはやはり便利だと感じています。
• 駅にでるまでに、北総線の横の細い歩道を歩くしかないですよね？ 夜の暗さ、 子供にあの道を通らせることを考えると前向きに検討できずにいるのですが、購入を決めた方達は気になりませんでしたか？
  • 北総線の高架下は一応街灯がありますが、街としては商業施設が少なく田舎のため暗い雰囲気はありますよね。 街灯などは区画整理がもうすぐ終わるはずですので、松戸市に管理が移管されれば改善されるのでは。 ただ、住宅地では都内でもそんなに明るくないような気がします。 交番が東松戸駅前にあるので、少しは安心というところもありますが。
• 羽田空港や成田空港、都心や千葉市街へのアクセスがよく、群馬や栃木へも車を使えば然程遠くないので、この物件を購入しようか検討しています。
• 新橋まで36分とか。
• 都内に近いという点

1. 日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
2. 押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分 ※東京スカイツリー
3. 成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
4. 羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
5. 品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
6. 東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
7. 南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※ららぽーと、IKEA
8. 新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※ららぽーと、IKEA、COSTCO
9. 越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分 ※イオンレイクタウン

• 東松戸駅前から市川駅の路線バスができました。本八幡、松戸、八柱につぎ。
• JR武蔵野線で東京駅直通40分程度。 成田スカイアクセス線で日本橋駅直通40分程度。 新橋、品川、羽田、成田、東京スカイツリーの押上も直通。
• 東松戸は成田スカイアクセスを使えば、 最短で29分で日本橋駅駅まで行けます。
• 東松戸のメイン路線はJR武蔵野線でしょう。 成田スカイアクセス、北総線は運賃が高いので、 会社から交通費が補助されるような場合の利用が大部分でしょう。 千葉県では総武線や常磐線が優位なのは当たり前。 土地が高いですから。東松戸のように 駅近くでコインパーキング24時間500円はないでしょう。東松戸と同じくらいの土地の価格で駅近くの場所とすると 千葉県では北総線しかない駅ぐらいじゃないでしょうか。 東松戸は一応ＪＲもあるだけよいかと。
• 東松戸の駐車場どんどん減って来ているらしいです。私たちが探していた時、空いている駐車場はうちの駐車場以外にあと2台分ぐらいしか空いてないよって言われました。マンションがいきなり増えたから駐車場が足りてないんですね、きっと。
  • 駅に出る北総線の下の駐車場 いつも使ってないところが結構あるけど 空いてないんですかねぇ…
    • 空く予定もないと言われました。

構造・建物[ ]

• 我が家は価格の割にほ良かったと満足しています。 この寒い冬、室内は陽当たりがいい為か暖かかったですしね！

• 

  ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ_外観

• 病院予定跡地の具体的な計画が出ましたね。 鉄筋コンクリート造19階・鉄骨造平屋建：商業・共同住宅複合施設 商業施設床面積：約5，000平方メートル（複数店舗による複合商業施設を予定） 共同住宅：382戸 完成予想図を見ると、梨果台ゴルフ場、市川方向は見えなくなりそうですが、スカイツリー、富士山方向は見えそうです。
• 今日（7月19日）20時頃、バルコニーの正面に割と大きな花火が見えました。 方角としては幕張辺りかと思いますが、千葉市の花火は今日では無かったようです。 どこの花火大会かご存知の方いらっしゃいますか？ 中山競馬場かな…。（2015/7/19）
  • 綺麗に大きく見えましたね 大きさから市川大野あたりのような気がしますが どこなんでしょう？

共用施設[ ]

• 機械式駐車場ってのだけ気になる。
• パズル式の駐車場はほぼ埋まっていました！四階まであり一番上と一番下は2.1m真ん中二段は1.5mの車が入るサイズのようです。これから販売予定の部屋は空欄になっていましたよ。
• 機械式は出し入れに時間がかかります。 １階の人はそのまま出せますが、２階以上とか地下のひとは出せる位置まで車が来るのを待たなければなりません この時間が結構きついんです。
• 機械式のデメリット：待ち時間が長い。故障の可能性がある。ま、現在はメンテナンス等しっかりしてますので、故障は少ないと思います。
• 機械式のメリット：車上荒らしに狙われにくい。隣の車、子供達から等にキズをつけられないと思います。
• 駐車場がパズル式ってかなり待ち時間がありそうですね。 私は出先から車で帰って来て、駐車場に停めたらそのまま車内で仮眠することもよくあるので機械式はダメです・・・
• 駐車場の警告音はきつかったですね。 駐車場側の住民はお気の毒ですが、 分かって購入されたのでしょうかね？
  • 駐車場の担当の方が『この音の調整は住民の皆さんで決める事になると思うので、ここまで煩くはならないと思いますよ。』って言ってました。それにしても…やっぱり機械式の立体駐車場って面倒臭いですね…わかって買ったんだけど、雨の日とかホント大変そう
• 一階の方が羨ましいです。 私らの車が降りてくるのをずっと待ってたら、 さっと一階の方が来られてさっと出て行かれた。 駐車代が少し高くても一階にすれば良かった。
  • 平置の競争率は凄かったでしょうね。 安さに走った結果、後悔…。
• 不満なのはやはり駐車場です…他の車の方をお待たせしてると思うと慌ててしまって、車に大きなキズをつけてしまいました(>.<) 駐車場を変える事は出来ませんが、雪や雨や夏の日差しを避けられるように屋根付きのベンチがあればいいのに…と思っています。
  • 車が少し大きいからって、駐車場出ていけと言わんばかりに長谷工から電話が毎日かかってきて、結局外の駐車場借りることになってしまいました。 だったら入居前に車の高さ等確認すべきなのに、ひどいです。 アリーナテラスでも高さの問題でもめたらしいです。 引っ越し日に言われて、かなり長谷工に不信感をもちました。
    • うちは駐車場の希望の時に大きい車は1階と4階との説明があったけどね。 車検証を確認するようにとも。
    • パズル式なので、１階以外は出すのも不便でしょう。 ２階や３階を借りるなら、周辺の平置き月極駐車場を借りたほうが、 多少割高だとしても便利なんじゃないでしょうか。
    • 駐車場は入居前に重量、寸法の説明があったはずです。 資料も配布していますね。 「だったら入居前に車の高さ等確認すべきなのに・・」は入居者本人が行うことで、 長谷工さんには非は無いと思います。
• 来客用駐車場がないためか、路駐が目立ちますね。
  • 近隣のコインパーキングは丸一日止めても数百円。 その数百円がっていう気持ちも分からなくはないですけどやっぱりね。

設備・仕様[ ]

• このマンションは、総戸数１０４戸に対してエレベータが１基しかありません。 通常５０戸に対し１基が一般的らしいですが、エレベーターが今までのものと違うとか、何か工夫してあるのでしょうか？
  • 通常８０戸に対して１基程度だと思いますよ。 今、住んでいるところは１０７戸で１基です。 エレベーターが速いかもしれません。
• やっぱりエレベーターが小さかったぁ。
  • エレベーターも二台にして欲しかった。ベビーカーが乗ったらすぐいっぱいになりますよね…
• 東松戸エリアは風が強くて大変ですが玄関ドアの開閉時にヒヤッとしたことがありますが対策等どうしてますか？
  • ドアは確かに重すぎますね…子供がいるのでなんだか危ないです。
• 換気によるモノではなく強風時にドアを開けたら勢いよく開いてしまったり閉じてしまったりす時の事ですよね？ 違ったらすみません。 我が家も小さい子供がいるので子供には一人で勝手に開けさせないようにしています。 特に上層階はひどいと聞きました。 あと、皆さんお気づきですか？ 換気スリーブのフィルターがとてつもなく汚れるのを！ 我が家は知り合いからのフィルターのお手入れについて事前に教えてもらっていたのでケアをしていますが強風時は１日で真っ黒(茶色)になります。 一度確認してみてくださいね。
  • 換気スリーブのフィルターってどこのことですか？ ベランダ側についてる丸いのとレンジフード連動の四角いやつですか？ うちはほとんど汚れてません、高層階だからでしょうか？

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  ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ_換気スリーブフィルター

• • 私も気になってました。その２つのいずれかだと思いますが、 丸いほうは自分でフタを外さないと外気が入ってこなさそうですし。。 四角いのは、レンジフードと連動してたんですね。 あと、お風呂の「換気」や「暖房」と連動してるのはどちらなんでしょうか？ お部屋を閉め切っていると、ゴーという隙間風のような音が気になってしまうのですが…。
  • フィルターは、最初から付いてるやつで全然問題ありません
  • 換気スリーブは32番さんの写真の上の丸いモノです。 ご存知ない方がいるようなので基本的な事を書いておきますね。 以下2点は集合住宅に住む上で必須です。 特に新築はコンクリートが乾いていないので！ フィルターが汚れていない、すきま風のような音がすると書かれた人は多分スリーブが閉じているんじゃないかなぁ。

1. 24時間間換気が基本 洗面所にある操作パネルの、常時換気は常にオン
2. そして換気スリーブも常にオープン 蓋を取るのではなく蓋の表面部分を左右に回せば閉開します

• ディスポーザーの手入れについてこんな記事がありました。 ●　ディスポーザーの汚れ対策は、氷が決め手！？ こんな時には、まずは、ディスポーザーを回しながら、 大量の水を流してあげましょう、 この時に、卵の殻を一緒に入れておくと効果がありますよ。 これでもまだ落ちない汚れは、 氷を数個入れて、回してあげるといいですね、 臭いが気になる時にはレモンの皮を１，２枚一緒にいれましょう。 汚れがひどいときには、 中性洗剤を氷にたらしてあげるときれいになりますよ。
  • 卵の殻は、ディスポーザーの排水清掃の時に底に溜まってしまい大変らしく、一時張り紙で「卵の殻はディスポーザーに流さないようにご協力をお願いします」とありましたよ。
  • 卵の殻は流してはダメ！ってうちも言われました。 殻は溶けないから少しづつ蓄積されて詰まりや故障の原因になるからダメみたいですね…
• インターネットが7/31から使えません。 NTTの作業員に診てもらったら、マンション内部の系統の不具合によるものとのことで、長谷工に言ってくださいとのこと。 いまは携帯で何とかしのいでいるけど、3週間もネットが使えないのは痛い。ネット代も払ってるのに。（2013/8/11）
  • KDDIは使えてます。
  • 聞くところによるとどうやら他に何軒かこの相談が長谷工に寄せられているようで、まだ対応中らしいです。 NTTの人の推測では、1F～4F,5F～9F?という具合にハブが振り当てられていて、 何らかの原因で上階の系統に不具合が出ているのではとのこと（うちは上階）。 今しばらくは我慢するしかないですね。。
• テレビの電波おかしくないですか？？うちだけなのかな？朝なんて4・5・8映らなかったし。みなさんのうちはどうですか？（2014/1/6）
  • たしかに年末から電波おかしいです、映る局と映らない局があるし、時間帯によっても受信感度が違うような…
  • うちのテレビはとうとう6しか映らなくなってしまいました。みなさんの家はちゃんと映りますか？今日お客様サポートに電話して聞いてみることにしました。
  • うちは全然問題ありません、すべて映っています、年末年始も特に問題ありませんでした。 ちなみに高層階の住民です。
    • 長谷工アフターサービスに電話した次の日に専門の方が点検しに来て下さいました！このマンションはケーブルテレビなのでアンテナは関係ないそうです。 うちはDVDデッキがリンクしているのですが、DVDデッキを通してテレビへ電波を送る時になぜか電波が悪くなるとのことでした。解決策として、DVDデッキを使わない際はDVDデッキの元栓を抜くよう言われましたよ(;_;)昨日の朝抜いてみたら本当にキレイに映りました。でも、毎回毎回抜くのは面倒なので今度はDVDデッキを修理しようと思います。 もしかしたら電波ではないかもしれないので、点検してもらうのがいいと思いますよ！
    • 確かにウチもDVDデッキ通してます。 こちらに投稿する前に、ウチの場合は逆なんですが デッキの電源オンにすることで解消されたこともありました。 が、毎回上手くいくわけでもなく、解決に至りませんでした。 とりあえず点検は依頼しようと思いますが 入居1年で突然状況が変わるというのが引っ掛かりますね。 それも複数のお宅で同じような現象とは... 単なる屋内配線の問題なのか？疑問が残りますね。
• 今Ｊ：ＣＯＭが訪問点検という形で各家庭を訪問しているようですが、次の書き込みを発見しました。 　「私のマンションは、棟内ＢＳ／ＣＳアンテナと地上波はＪ：ＣＯＭが入っています。 Ｊ：ＣＯＭは契約していないのですが、毎年電波強度測定点検と称し各戸に点検されます。（半ば強制） 20分程度各部屋の電波強度を測定した後、ＪＣＯＭの営業活動をされ、 点検という名の個別訪問営業にうんざりしています。 今年もポストに日程希望日回答書が入っていて、提出しないと担当者が玄関先に回収にやってきます。」 　その他、口コミではあまり良い印象を受けません。 　本当にＪ：ＣＯＭって必要なのでしょうか？
  • J:COMについての書き込み、どうもありがとうございます。 今回の点検、日時を調整して点検を受けて、説明が始まり、私は腹立たしくなって「これって営業ですよね？」と言ってしまいました。このマンション住人の1/2？の承認を得て云々…と言うので、そういうのは管理組合で話し合う事だと思い「サインできません！」と拒否してしまいました。その人は申込みの紙に説明が書いてあったと言っていましたが、私はただの点検だと思っていたのですが違っていたのでしょうか？
  • 皆さんは個別調査の紙を提出されましたか？ 私は提出せずに放っていたら何時までに提出という紙が何枚もポストに入ってましたね。 今更ですが提出した方がいいのでしょうか？ テレビがよく固まるので何かしらの電波状態が悪いとは思います。 営業無しで電波状態だけを見てくれないかな〜。
  • 当マンションや近隣マンションはスカイツリーからのテレビの電波を無線で受信しづらい地域という事から、地デジ、BS、CS、など、テレビが安定して見れる為に、当マンション自体がJ-COM（葛飾）を中継しJ-COMのケーブルを使っている。 各戸がケーブルテレビと契約しているという訳ではない。 しかし、当マンションの各戸や階層によっては、電波の供給量が足りなくて、地デジがチャンネルによっては映らないというケースも多いらしい。 今回の調査というのは、各戸に安定した適量の電波がきているか、という調査らしく、また、J-COMの保証内容が変わり、今までは当マンションの外までが保証の対象だったのが、今回から各戸の室内のアンテナ線までの保証対象となった為、適量の電波がしっかりきているかの調査が行われているが、事前の説明をもっと分かりやすく、明確にしてもらいたかった。 わが家での調査は10分程度、電波量は適量値。 押し売り営業なんてものはなく、ケーブルテレビの番組（有料チャンネル）興味合ったらどうぞとチラシを見せてもらっただけ。 因みに、電波量が多い（強い）と、テレビの画面がモザイクのようにチラついたり、止まったりして、電波量が少ない（弱い）と、テレビが見れず受信できない状態らしい。 電波量は調整して直せるから、今回、全戸の電波量の調整を実施してるようだ。
• 21日の停電で、我が家のスイッチングハブが壊れました。 昨日ブレーカーの交換だったのでその事を言ったら、何軒か同様の事が起こったらしく、無償で交換してくれました。（2016/12/25）
  • うちもいきなりインターネットが使えなくなり長谷工に問い合わせたところ、26日に無償で交換して頂きました。 担当の方の話だと、先日マンション周辺の工事中うちのマンションに電流が流れ込んでしまうと言う事があったらしく、そのせいで機器(ハブ？)が壊れた部屋が何軒かあったようです。その時は持ちこたえた機器が21日の工事で寿命が来たと言われました。 本来ならば住んでいる方の私物と言うことになるので自分で用意して交換しなければいけないみたいなのですが、今回は工事が原因だし予備があるとのことで交換してくれました。

【オプション】

• DAIAコーティングで入居手続き会の2/3の値段でした。 今のマンションに新築から住んで12年、床が黒ずみ＆傷ついています。賃貸だからあまりマメな手入れはしてなかったけど、持ち家だったらいい状態を保ちたいです。
  • 78㎡の部屋、DAIAコーティング20年保証で20万ちょうどでした。（35年保証もある） 何かあればその保証期間なら保証してくれるようです。

間取り[ ]

• 見晴らしがよさそうです。富士山やスカイツリーが見えるということでした。

内覧会[ ]

• 内覧会ではどういうところに注意しなければならないでしょうか？
  • ・フローリングのキズ　・電気が点灯するか　・クロスのはがれ、キズ　・窓や扉の開きが普通通り出来るか。　・収納棚扉の開閉　・各所汚れ等　・壁や天井、床のヘコミ　等々ですかね。細かい人はパンフレットの寸法とあっているか、細かく測る人もいます。 後は一通り見終わった後に、オプション会でカーテンを頼まなかった人は、カーテンの寸法を測り、冷蔵庫スペースや洗濯機スペースの寸法も測った方がいいですよ。入居してから納まらんとか、よく有りますからね。 メジャーは必需品です。
• 内覧会で使用予定の コンベックス(巻き尺）、水平器、手鏡を100均で購入してきました。 あと、デジタルカメラ、脚立、懐中電灯、ポストイット、筆記具(蛍光ペン等）、間取り図(３～４枚)を持って行く予定です。
• 具体的にどんな不具合があったんですか？ 私の所は、クロスのキズ、入隅の隙間、浮きが数ヶ所でした。
  • 具体的にどんな不具合があったんですか？ 私の所は、クロスのキズ、入隅の隙間、浮きが数ヶ所でした。
  • 我が家は、トイレの床の汚れ（多分のりの残り）、ふすまを閉めた時の隙間、壁紙の継ぎ目、の三カ所でした。 担当の方の話しによると、この現場マンションはいい職人さんで出来が良い、との事でした。 私は床が柔らか過ぎるのが、気になりました。構造上、仕方ないのでしょうが、重たい本棚などは少し傾く場合があるので、下に何かかませるなどした方が良いようです。
    • 壁面収納を頼んで、内覧会に来てもらったら、床が柔らかいのは今のマンションはみんなそうなっているとの事。だからバランスを考えて収納しないと傾くし、地震対策で壁にビス止めをしてから物を入れると、ビスと壁に負担がかかってしまう…との事でした。
• WCを含む収納系はホコリ、チリだらけでクリーニングした気配が無かったのが残念でした。
• うちは… クロスの繋ぎ目が気になったのと… 床にヘコミがありました！！
• うちは七点ほどありました。主にクローゼットの床に傷。カウンター下の汚れ。下駄箱の下のコンクリートの隙間。襖の汚れ。壁紙の剥がれ。床のキシミ音。などです。

入居後の状況[ ]

【不具合・修理】

• うちは入居してから ずさんな内装の箇所が ボロボロ出てきています。
  • ずさんな内装の箇所はどういったところですか？ 瑕疵で直せそうなところなのでしょうか？ うちは特に出てきていませんが
    • クローゼットのドアの下の部分の壁紙が ごっそり貼ってなかったり ガラスに引っかき傷や掘り傷が多数 壁紙の貼り合わせてある所が めくれていてちゃんと貼られてない、などです。 うちは内覧会で言っても言っても その都度新しい傷が出来たりしていて 入居してすぐなら直してくれると言われたので 入居当日に長谷工の担当者に電話したら 「入居されたのでもうアフターケアの方に なります。内覧会ではその傷 見つけられなかったんですか？」と ムスッした態度で言われたので ちょっと嫌な印象でしたね。 うちがうるさいだけかもしれないですが
    • うちも壁紙の継ぎ目の隙間があちこち目立ってきました。 直して貰うように言います。
    • お気の毒だと思いますが ガラス・壁の擦り傷は、入居後では無理だと思います。 引越しで付いたのかもしれませんよね～ 引越し前に付いたことが証明されれば可能かもしれませんが…
• 最近フローリングの廊下部分がギシギシ音が鳴るようになりました。 これって瑕疵になるんでしょうか？
  • フローリングの床鳴りもそうですが、クロスの継ぎ目も気になり出しました。 次の定期点検の際、指摘してみます。
  • ギシギシ言うのはフローリングのコーティングのせいではなくてですか？ この間の点検でクロスの継ぎ目を指摘し点検してもらいましたが、クロスは季節によって伸び縮みするので張り替えても変わらないと言われそのままでしたよ。

【規約】

• また布団をベランダに干してる人がいますね 管理規約にも干さないように書いてありますが エントランスの注意のおふれ（２回目）見ていないのでしょうか？ まだ守られていないのが残念です。 今後は干されている家庭に直接投函したほうが良いかもしれません
  • 布団ベランダに干したらいけないんでしたっけ？ 見えないように、内側に干せばいいのでは？
  • 細則の禁止事項には、「バルコニー等の手摺り、フェンス又は窓枠等に寝具、敷物、洗濯物等を干すこと。」とありますので、内側は大丈夫ですね。

【気になること・問題点】

• 皆さんの家の網戸に１～2ミリの白い糸状のホコリのような物付いてませんか？ 見た感じ灰のようでもあるし・・何なんでしょうねぇ？
  • 我が家も気になってました。 それも網戸掃除した２日後だったので。
  • 白いホコリみたいなテイッシュのカスみたいなゴミ、うちも網戸についてます！ 前の森からきてるのかな…何だろう。 掃除がめんどくさそう。
    • 掃除機で丁寧にとりました。
• 最近カラスがすごいですねぇ 中央公園から見てもうちのマンションに一番とまってるようです。 ざっとみても２～３０羽はいるかと思います。 ベランダにもたまにとまってます。 ちょっと気持ち悪いですね

【虫】

• 換気の意味も含め網戸だけにしてる事が多いんですが、夜なると羽ありが大発生！ 毎日じゃないですが。 それも網戸をすり抜けてリビングのシーリングライトにも。 皆さんのお宅はどうですか？
  • 高層階なので羽ありいないなあーと思ってましたが、今2匹みつけました。 網戸から侵入するんですかね？ 一応隙間できないように気をつけていますが…
• 一昨日ぐらいから亀虫の様な小さい黒い虫が洗濯物についてました！ 皆さんの家もついてきてませんか？！
  • ベランダにいっぱいいてゾッとしました！
• カメムシの臭いが洗濯物について臭いです。
  • うちもカメムシが洗濯物に付いていました ５ミリくらいの小さいのが５～６匹 廊下には１センチくらいの大きいのがいました どこかで（隣の森？）大量発生してるんでしょうか？ このマンションは虫がやたらに多いですね こばえも沢山います(>_<) 森と畑が多いから仕方ないのでしょうが･･･（2013/11/1）
• これですか！？4匹みつけました。 カメムシなんですね。思ってたのと違いました…

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  ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ_虫

• • カメムシ今ベランダで１０匹も退治しました。 と思ったらもう洗濯物に２匹とまってます。 何かいい方法はないものか(>_<)
• カメムシは最近見なくなりましたが、小さな蜘蛛をベランダや家の中でよく見かけます。低階層の我が家だけですかね？....

【騒音・生活音】

• 上階の足音（子供も大人も）及び、物音がすごくうるさいです。 寝ていても起こされます。特に早朝は勘弁で。 静かにしてくださいまし。
  • うちの上もうるさい。何やってるんだろうってぐらいドスドスうるさい。ま、ガマンするしかないのかな？みんなそれぞれうるさいって思ってそうだし。
  • うちの上も小さいお子さんの足音が凄いですが小さいうちだけ…と思い我慢しています。ただそれとは別で、夜になるとドスンドスン工事みたいな音が聞こえてきてすごくうるさいんです。何しているんだろう？と不思議に思ってしまうぐらい。 管理人に言おうか迷いましたが、みなさんお互い様だと思うので…でもやっぱり、嫌でも気になってしまいますよね。

買い物・食事[ ]

• 日用品以外の買い物はちと不便だが。 買い物袋抱えて電車乗るのに抵抗無ければ、 武蔵野線隣駅の新八柱駅前にイトーヨーカドーあるので使うべし。
• 周辺に商業施設が少ないです。外食も減り家計は助かってますがやはり不便です。
• 東松戸駅前のLAWSONとなりの角地とＪＲ駅NEWDAYS裏の高架下に店舗ができるそうです。飲食店、スーパーとか。
  • かつや　と　マルエツ　という噂ですねー
• 買い物する場所もすぐ近くにベルクスがあるし、車でイオン鎌ヶ谷 までもすぐの所でしょうか。イオンへ行けば何でもそろいますからね。
• 東松戸駅前のロータリー横の駐車場は10階建て程度の賃貸マンションができるようですね。 完成イメージ図によると1階と２階部分は店舗になる予定のようです。
• ローソン横の空き地は、かつやが出来るみたいですよ!
  • あの場所って車入りにくいですよね。どこに駐車場つくるんだろ。
    • 駐車場は、西側の現在工事関係ののプレハブがあるところに出来ます。 東松戸駅周辺はこれから色々出来るみたいで、楽しみです。
• 駅前のマルエツは工事が始まったようですが。
• とりあえず武蔵野線下のマルエツと十字路のかつやが決定で 病院予定地に何が来るかで住み心地も変わりますね
• 接骨院の斜め向かいのコインパーキングは、２階建てと７階建ての賃貸マンションになるようです。 店舗が入るようなので、使える店舗が入ればいいですね。
  • 東松戸接骨院の前の賃貸マンションの1階に美容室ができるようです。
• マクドナルドの隣の駐車場は１０階建ての店舗つき賃貸マンションができるようです。
• レストランと言えば 幸楽苑の隣に、すき家かファミレスあたりが出来るみたいです。
• 駅前マルエツは7時から25時まで営業です。 イートインができるパン屋が入るそうです。
  • 東松戸駅のマルエツオープンに向ける駅改札側の壁がなくなって明るくなりました。
• 東松戸駅前(下）のマルエツに行ってきました。 見た目は狭そうでしたが、中に入ると結構な広さで、品揃えも豊富でした。 ただ、若干割高のような気がします。 利用者には、隣の駐車場が1時間無料のサービスもあって、便利です。 ブライトヒルズからは徒歩でも行けるから、駐車場は必要ないかもしれませんが…
• 駅前の居酒屋一休の裏の建築中のマンションは居酒屋が入るそうです。
• 生協（コープ）や食材宅配（ヨシケイなど）って、このマンションでは利用できるのでしょうか？ 共働きで、直接受け取ることができないのですが、利用したいと考えています。
  • うちは生協を既に利用しています。 その他の食材宅配も使えると思います。 管理組合で反対したら使えなくなる（立ち入り禁止とか）のでしょうが、 前のマンションでは使ってました。
• 買い物がまだ不便ですね。 病院予定地だったところがどうなるのか、期待したいですね。

育児・教育[ ]

• 街は小学生が登下校する姿が多く見られこれから発展することを予感させてくれます。
• 保育園まで120m、新しい小学校（28年度から（松飛台駅前））ができれば1.2km（現在は1.7km）、比較的大きい公園（中央公園）まで350m、駅まで400m、スーパー（ベルクス）まで450m 小さいお子さんだけではなくお年寄りにも住みやすいのではないでしょうか？
• 駅反対側の松戸南高校の隣に保育園や老人ホームをつくってますね。 子育て世代には朗報ですね。
• 小学校はどんな感じでしょうか
  • 新設の小学校（仮称　関台小学校）が平成28年4月開校予定 松飛台駅前のすぐ近くの空き地に立つ予定だそうですが、このマンションからだと今（東部小学校）よりは近くなるようです。
• 子どもたちの気質（？）についてはどんなかんじでしょうか？ あまり八柱と変わらないでしょうか。
  • あまり学生が歩いていませんので八柱とは比較できないです笑。 治安は悪くないと思います。 警察もよくパトカーでパトロールしているのを見かけます。

周辺環境・治安[ ]

• 北総線が真横を通過しますが通過音はほとんど気になりませんでした。北総線側の窓は2重窓になるそうなので騒音に関しては全然問題なさそうです。
  • 二重窓=開けたらうるさいってこと。窓が一枚多い分掃除も大変だしね。ここは線路から近すぎです。私はパスしました。
  • 北総線の騒音については実際に現地で確認しました ロングレールで繋ぎ目の音はありませんし、通過音はほとんど気になりませんでした
  • スカイアクセスは確かに静かですよ。上の方が言ってる通り実際に確かめたらわかります。 ここって穴場ですよね。交通の便もいいし、区画整理されてるし。
• 松戸市は土地を有効利用するための検討委員会をするようです。 公的機能や民間提供など検討してるようです。 民間商業施設で、建物の上部階に東部支所の役所機能や図書館などができるといい気がします。
• 東松戸は田舎なので治安はいいと思います。
• 今朝、内覧会の確認に行ったら、マンションまでの道のり、結構風が強かったです。病院予定地だった所など吹きさらしだからでしょうか。隣の八柱付近では風はそんなに吹いてません。 アリーナテラスの前に出来る道路を渡るのは、信号が出来るのでしょうか？信号待ちがなくて駅まで行けると思っていたのてすが…。（2012/11/21）
• 午前中から、チンドン屋みたいな音楽を流した車がウロウロしてるんですが何なのでしょう？ うるさくて子供が起きちゃう。。（2013/10/9）
  • 胡録神社のお祭りです 崇敬会に入っている家を回ってお札を配るのが目的なのですが、 家側は祝儀を渡す都合もあるので、訪問前に近所まで来ていることを知らせる為にスピーカーで祭囃子を鳴らしながら車が走っています 昔は神輿と山車も出して普通のお祭りだったんですが段々と規模が縮小していって今の形になってしまったみたいです。

周辺施設[ ]

• 駅前のマクドナルドに対して北総線の反対側に産婦人科が建設予定と看板がありますが、建設されるのでしょうか？
  • わたなべ医院で、市川大野にある病院の分院ができるようだ。

その他[ ]

掲示板[ ]

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