オーベル久が原

2012年1月17日 (火) 14:18時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都大田区久が原2丁目150番1（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩11分
2. 東急池上線 「池上」駅 徒歩15分
3. 東急池上線 「久が原」駅 徒歩16分

• 総戸数：86戸（他に管理事務所1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月下旬
• 売主：有楽土地株式会社
• 施工：安藤建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：3,800万円台予定～5,500万円台予定

交通[ ]

• 千鳥町や久が原駅から歩ける距離ではないです。 池上駅からなら２０分位ですね。アップダウンも無いと思います。
  • 久が原駅は、久が原全体ではほぼ南端に近いから、およそ歩ける距離ではないですね。 ここはどこの駅からも遠いので、たいへんですね。
• 西馬込までチャリで行こうかと思ってますが、駅近にチャリ置場ってありますか
  • ライフコミュニティ西馬込の下に西馬込駅前自転車駐車場があります。 月極めは予約待ちでかなり待たないとだめですが、当日利用（100円）なら余程遅行かない限りはどこかは空いてます。
• 駅へ行く道が第二京浜の車道か細い歩道しかなくとても危険です。 歩道は朝はかなり人が通りますので、車道を走ることが多くなると思います。 第二京浜を超えて池上方面へ抜ければ道も平坦で安全ですがかなり遠回りです。 馬込側からはかなりの遠回りと坂道が多く実用的ではないと思います。 駅までなら歩いていったほうが良いかも。 五反田乗換えするなら、近くの五反田行きのバス停まで歩くのもお勧め。
• 池上線は遅いし使えないよ。五反田に出るのはバスか浅草線の方が早い。どうしても池上線なら五反田方面なら朝は雪が谷大塚までバスで行けば始発に乗れる。横浜方面なら蒲田までバスが早い。
• 最寄の久が原特別出張所バス停は１、２分、大森～池上～洗足池と蒲田～雪が谷～田園調布の２ルート、リーマンショックで本数が減って不便になったが蒲田へは２０分程度で行ける。大森へは３０分くらい。洗足駅方面は荏原病院がある。副都心線が東横線とつながったら田園調布も使い道はあるかも。朝早いと雪が谷から五反田方面に始発がある。
• ２，３分で根方バス停。大森駅循環（大森～池上～馬込～大森）、上池上の東急ストアにはダイソーやユニクロがある。池上駅に行くならこちらが早いかも。
  • 大森駅循環（大森～池上～馬込～大森）は 池上方面に行くなら根方バス停よりも本門寺裏バス停の方が近いかとおもいますが、 馬込方面に向かうなら本門寺裏バス停か根方のバス停もどちらも同じ位な距離かなって思います
  • １つ間違えてました。マンションに近いのは本門寺裏の方ですね。
• ３，４分で本門寺裏バス停。五反田～川崎の長距離路線。本数はかなり多く、五反田方面からはかなり遅くまで深夜バスがある。第二京浜京浜を走るので渋滞はほとんどない。五反田まで２０～３０分。買い物に川崎に出るのに便利。
• 本門寺裏バス停から五反田行きに乗れば、１、２分で西馬込駅行ける。高くなるが都心へは最速アクセス。 ただし、信号が多いので歩くのと変わらない場合も．．
• 速ければ蒲田へは最短１５分、大森２０分余りで行ける。 マンションから歩いてすぐの郵便局の向かいから大森のダイシン百貨店の無料送迎バスが出ている。

構造・建物[ ]

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  施工時１（2011.05.16）

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  施工時２（2011.06.19）

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  施工時３（2011.08.06）

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  施工時４（2011.09.03）

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  施工時５（2011.12.05）

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  施工時６（2011.12.28）

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.07m2～80.04m2

買い物・食事[ ]

• 第二京浜に向かってまっすぐ歩いて行くと… 国道に面しているジョナサンが２４時間営業。

育児・教育[ ]

• 通学区の中学校は｢大森十中｣
  • 公立中学なので、いろいろなお子さんが混じってる学校と思いますが、高校受験の志が高い子は毎年在籍している傾向にあるようです。

http://d.hatena.ne.jp/morubasumomo/20110720/1311168926

周辺環境・治安[ ]

• ここら辺の地盤ですが、昔々はこの辺は、沼地か田んぼ地帯です。 地盤に関しては久が原の坂の上方面か馬込の坂の上方面のほうが良いかと思います。
• コジマの隣とその裏（トーヨーボウル跡地）に６階建てのパチンコ屋ができます。 （約３５０ｍ先）
  • ジョナサンも（道路を挟んで前にある）マクドナルドも24時間営業ですが、夜中騒がしいということもなく、静かなものです。 パチンコ屋ができる場所、前は24時間営業のボウリング場でしたが特段うるさいということもありませんでした。
• 片道３車線、合計６車線の立派な国道から２００メートルくらいしか離れていません
  • 国道から１本奥へ入ってしまえば、あまり気にならなくなる。
• 隣接する駐車場に３階建てのワンルームマンションが 建設されるようです
• 西馬込駅周辺は何もないですよ。始発駅ということ以外駅力はありません。 むしろ本物件周辺や池上駅周辺のほうが生活利便施設が整ってます。池上まではで５分ほどですのでたまに足を延ばすにはいい街ですよ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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