西宮浜　ハーバーヴィラ

2010年11月20日 (土) 14:53時点における最新版

外観

外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市西宮浜4-2-58
• 交通：阪神本線「西宮」駅・バス12分・徒歩1分
• 総戸数：160戸
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2004年7月
• 売主：積水ハウス株式会社　西宮開発事業部

価格・コスト・販売時状況[ ]

• １００平米以上、バスからヨットハーバーが見えて景色が最高ですが、４７００万円はサラリーマンにはちょっと。
• ハーバーヴィラは西宮浜に建つ分譲マンションの中で一番立地がよいです。価格も高めですが、専有面積もそれなりに広く、マンション内の設備もかなり整っていると思いますし、目の前にはヨットハーバーの景色を一望⁧き、決して「積水だから」という理由ではないはずです。
• 購入後心配なのは、管理費がやゅ高いかなぁと思うことです。修繕計画は、ちゃんとしているので安心ではありますが。
• ハーバーヴィラで同じ間取りの部屋で、海が見える４階とぎりぎり見えない３階では３百万円ぐらい違います。でも、その分、３階以下はお買い得だと思いますよ！海が見えなくとも、前は一戸建てなので、空は十二分に見えます。何よりも、高額な部屋にふさわしい共用部を３階以下でも満喫できるのでお得です。管理費ははじめからちょっと高めですが、しっかりとした修繕計画なので、計画変更はないと思います。
• ＥＶをはじめ設備数が多いため、維持管理コストが高くつく可能性がある。
• 2,938.2万円（1戸）～13,198.6万円（1戸）
• 塩害対策でやはりコンクリートへの侵食、腐蝕の進行予防とか、後はエレベーターが2戸に対して一基なので　160戸／9基 b＝ 17.7（戸／基）と通常のマンションに比べて一基あたりの戸数が少ない ＝ 一戸あたりのエレベーターの維持費、管理費、修繕費の負担額が高いのかなと思っています。セキュリティも西宮浜（海の街、花の街、港の街、杜の街）一帯を警備会社が一括管理して、夜間も1時間毎に巡回しているという事でそのあたりも高いのかなと推測しています。また、固定資産税は面積あたりの税額ですから、平均104平米と広いため高いのは、やむを得ないでしょう。
• 修繕積立金も面積あたりの額が決められており、そのため通常より高いと思います。
• 修繕積立金については、実現可能な計画を立てているので、いざ実施したさいに、実態とあわなくて一時金が発生するなんてことにもならないと思いますよ。

交通[ ]

• 通勤には自転車を利用していました。気候がいいときには気持ちがいいです。バスを待っているより早く駅に着きます。時間でだいたい１５分くらいでしょうか。
• MRの営業マンの人も人道橋があり、平坦な路で駅まで行けると言っておりました。
• バスで通勤の場合「マリナパーク南」のバス停を利用すれば、朝のラッシュの時間帯でも余裕で座れると思います。西宮大橋の下を通る人道橋も、目の前の海と西に建つ芦屋浜シーサイドタウン、そして六甲山の景色がマッチしていて、たった十数秒で渡り終えるのがもったいないほどです。
• 朝はバスで阪神西宮駅まで約20～25分かかります。それ以外では約10～12分ぐらいでしょうか。かなり混んできますが、ほぼ始発のバス停みたいで、必ず座れると思います。私はあまり電車に乗らないので、不便ではありませんが。車で行動するにはかなり便利な場所だと思います。本当に、海やこの環境が好きな人が買うマンションだと思います。
• 駅までのアクセスについては、バス便ですが、バスの本数は、通勤時間帯は６分に１本あり、座って行けるので十分です。

構造・建物[ ]

• １フロアに２戸。プライベート感が全然違います。
• 埋立地と言うことで悩みましたが、建築家の人などの意見も聞いて納得し購入しました。阪神淡路大震災の時には、この西宮浜はすでにありましたが、大きな被害は無かったみたいですよ。
• このマンションは十分に塩対策のされているマンションだと思います。バルコニーなどの金属部品はほとんどがステンレスですし、タイルなどもいいものを使っています。塩害については気になると思いますが、部屋からの海の眺めを優先するかですね。

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  外観

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  南棟外観

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  外観

共用施設[ ]

• 地下駐車場から出るまでに時間はかかりますね。私の場合、地下駐車場のさらに機械式の下ですので、出入り口のシャッター通過も含めて地下についてから余裕をみて約5分ぐらいになります。ただセキュリティーはバッチリだと思います。（塩害も？）朝は2号線を右左折、直進するまでに、臨港線・43号線をクロスするので、朝の8時駐車場を出て約10?12分ぐらいでしょうか。その時間ではあまり混んでいないと思いますが、お昼ぐらいで約20分かかったこともありました。（多分路上駐車が増えるからだと思います）
• エレベータだけでなく、防犯用ITVが多数、豊かな植栽、行き届いた清掃など、全体的にグレードが高いです。
• 広くて明るい地下駐車場という印象でした。ただ、出入り口のスロープがきつくて、台風や大雨の時の雨水が駐車場内部に大量に流れてきても、排水がきっちりされるのか心配にはなりました（車が浸水したら）。
• 共用ロビーの大理石の床についてまだ１年しか経っていないのに、傷が増え艶が無くなっています。劣化が早すぎだと思います。設計不良（建材の選択ミス）だと思いますが、いかがでしょうか？今後が非常に心配です。

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  エントランス

設備・仕様[ ]

• 逆梁でなく、通常の建て方でハイサッシを採用しているのはここぐらいでしょう。階高が3.3mもあります。ちなみに、２重床２重天井で、２重床の高さも約18cmあります！
• ハーバーヴィラ住人です。（７階に住んでいます）音に関してですが、。住んで半年ぐらいですが、音で気になったことはありません。

1. 雨の時の音や風は気になりません。
2. 台風のときの強風ですと、さすがに音は気になりますが、うるさいと感じる程ではありません。
3. 上下、横とも住人の方はいらっしゃいますが、音は全く気になりません。
4. 夜は怖いほど静かです。

• このマンションは、断熱がしっかりしており、壁の結露はないですね。コンクリートに壁紙を直張りの部分がないのが感心できます。
• このマンションは、２重床、２重天井になっており、現在建っているマンションとしては、非常に防音性能は高くなっています。２重床でないマンションは、防音のためにフローリングの下にクッションを入れるので、やわらかく、家具を置くと凹んだりします。ここは２重床として、防音を図っているので、床がしっかりしていて気持ちが良いです。
• 2重床はとてもいいですよ。今まで防音のクッションが入ったマンションでしか住んだことがなかったので、フワフワしないしっかりした感じがいいです。フローリングに傷を付けてしまい、修理業者を呼んだのですが、いいフローリングを使っていますね、と言っていました。あと窓はペアガラスになっていたり、バルコニー側は断熱ガラスです。窓枠も木で出来ていて結露しにくくなっているみたいです。（パンフレットには書いていなかったのですが）
• 一年近く住んでいますが、ほとんど上の人の足音が気になったことはありません。気になったのは、花火大会の時に、小さなお子さんがたくさん来ていたのか、ずっと走り回っていた足音、引越しのときぐらいです。

間取り[ ]

• 西向きに部屋を購入しました。理由としては、景色です。六甲山と海の両方の夜景が見れて毎日幸せです。あとバルコニーがかなり広いことでしょうか。暖かかった時はバルコニーで、景色を見ながらの食事が最高でした。
• 西向きは六甲と海の両方が見られて良いですね！
• バルコニーの奥行きが2.5mもあるので、ゆったり食事ができますね！MRのバルコニーについていた、ウッドの床もいいですね。

買い物・食事[ ]

• 日常の買い物は島内で済むけど、やっぱり不便だと感じる時はある。
• スーパーについて周辺には、マックスバリュー、マルナカ、ヨーカドー、関西スーパー、コープ、ダイエーなどがあります。香櫨園～甲子園の住人は、買物が便利になりましたね。時間があるときは、徒歩で行ける近所より、結局自分の行きたいスーパーに車で行っています。食料品って結構重たいので、私の場合は、駅近くに住んでも結局車で買い出しになってしまいます。時間がないときに、最寄りにスーパーがあるのは良いですね。その点、コープがあるのは便利ですよ。
• 4時頃に小腹がすいたので、軽く食事をしようとヨットハーバー前の通りに面した喫茶店（レストラン）が2件開いていたので、軽食できますか？と尋ねたら今はティータイムだけの時間なのでできません。って言われました（今療めずらしいな?　商売する気がないのかな）。で、しかたなくコープに入ってパンと飲み物を買ってベンチで食べてました。確かにお店の規模の割りに品数が多かったように感じました、こ₌は、地域の方の意見でそうなったのかな？それから、お好み焼き屋さんや中華屋さんが休みでした、このあたりのお店は日曜が定休日？？？（普段は何時頃まで開いてるのかな？）ちょっとした買い物はコープで、土、日は車ででかけて新しくできたマックスバリュー、マルナカ、関スーかな？

育児・教育[ ]

• 子供が多く、安心して遊ばせられそうなところも、これから子育てをする上で、いいなと思いました。
• 部屋から保育園・幼稚園が見えるので安心だと思います。ただ窓を開けると、声はかなり聞こえます。私は子供が好きなので気になりませんが。
• なぎさ保育園、とてもよい園ですよ！少人数でアットホームです。働くお母さんが増えて、保育園も定員を増やして対処してくださっていますが、西宮市内の保育所の中でも人気園の一つで待機児童も多いです。マリナパーク内も人口が増え、いるか幼稚園もとうとう教室不足になりました。今年から園庭に新しい教室を増設しました。でも西宮浜に住んでいれば入園はできると思います。他に今は甲子園の「光明幼稚園」の園バスが巡回しています。公立の用海幼稚園に通っている方もいらっしいます。小学校も教室と教室の間の仕切りがない、など特徴があります。給食はみんなでランチルームで食べると聞いたことがあります。
• 静かだし、交通量も少ない。子供が居るので遊ぶ場所も充実しているし、病院や教育施設もすぐ側。遊具はなくとも、野鳥や蝶などの自然がいっぱいで教育にはいいかと思いました。

周辺環境・治安[ ]

• ハーバーヴィラに住んでいる者ですが。環境はかなり良いと思いますよ。マンションの周りの公園を散歩するのがとても気持ち良いです。近くにスーパーもあり便利です。マンションからの眺めは最高です。夜景も綺麗ですし。欠点は、４３号線・２号線を横切るのに、時間帯によってかなり時間がかかるところです。
• 確かに風は強いですね。海なのでしょうがないですが。あと夜はとても静かですね。公園の治安も不安でしたが、警察がしっかり取り締まっているみたいで、夜に散歩しても、若者がたむろしているのを見たことはありません。駐禁もしっかりやっているみたいで、よく警察官を見かけます。
• 駅から遠いなどマイナス点もあるかと思いますが、阪神間どこを探してもこんなに都心から近く、環境の整った場所はないかと思っています。ハーバーヴィラ、モデルルームも拝見しましたが、いいですね。
• 西宮浜、南芦屋浜ともに、機能性があるだけでなく、絵になる風景も兼ね備えた２１世紀のニュータウンという感じがしますね。歩道と車道の分離の仕方、歩道のレンガ舗装、交差点に作られている各マンション庭、などなど、街全体が素敵です。環境だけは、他の街中に建つマンションでは、得られない長所ですね。
• 南芦屋浜までは、自転車でも阪神高速湾岸線の側道を通って行くことが出来ます。だいたい６分ぐらいで、南芦屋浜の北東側に上陸できたと思います。南芦屋浜の南西にある人口の砂浜も気持ち良いですよ。
• 南芦屋浜は、ヨットバーバーや邸宅風結婚式場、戸建て等大変きれいな町並みができてきていますね！さらにスパも建設中！海の街とハーバーヴィラの間の路に人道橋を作る計画もあるそうです。
• まち全体も新しいコミュニティを作っていこうと、努力されているので雰囲気はいいと思います。12月初旬には、恒例の光のツリー点灯式が海のまち敷地内で催されます。バルコニーをイルミネーション装飾される家庭も多く、クリスマスまでの間はまた一段と雰囲気がいいので、一度見学にいらしてくださいね
• 西風が強いときの異臭ですが、住吉浜か深江浜でしょうか？違うかもしれませんが、南芦屋浜には汚水処理場があるので、その臭いが届くことも考えられるかもしれません。芦屋浜の汚水処理場は、少し臭うことがあるので、すぐ東側は大規模な公園になっております。
• 津波に関しては西宮浜は大丈夫なようですよ。来るべき南海大地震に備えて、津波の講座が西宮浜公民館などでも開催されました。西宮浜にいる場合は下手に動いてはいけません。はっきりと場所までは覚えていませんが、対岸の人道橋を渡ったあたりが、水没危険マップに記載されていたのが印象的でした。
• 塩害についてですが、無いとはいえませんが、そんなに気にならないですよ。防波堤が２本あるので、あまり波が立ちませんので。塩が付着しても、雨が綺麗にしてくれているみたいです。塩害については覚悟して購入したので、ラッキーでした。ただ台風の時は凄かったです・・・。車も地下駐車場なので塩害は問題ないかと思います。地震の液状化については色々と調べましたが、阪神淡路大震災でもあまり液状化現象は起こらなかったみたいです。
• 湾岸高速の音ですが、私は西棟なので、窓を開けると若干聞こえますね。今まで気になったことがないので、気にならない程度だと思いますが。（窓を閉めると全く聞こえません）
• 湾岸高速の防音壁は、西宮浜の箇所は住宅側にもついているため、音はそれほど聞こえません。さらに、ハーバーヴィラは、北側に杜の街が音を遮ってくれるため静かです。
• 一応日本ですから真っ昼間に恐喝される事はないのでご安心を。派出所もありますし。だだ高そうな自転車とかすぐ無くなりますし、空き巣被害も多い用です。件のマンションも正面の守りは二重三重ですが一階庭付き住戸からの侵入が非常に簡単そうですが一階から入って上階一網打尽というのはよくあるケースですが大丈夫なのでしょうか？
• 何度か現物を何種類か見ているのですが、どうも建具や塗装の具合が気になって仕方ありません。窓の内枠の丸棒（横に渡してあるやつ）がきしんでいたり、ベランダの金属部品がさびていたり。部屋によっては窓が塩の結晶できれいな模様を描いていましたが、塩の害は大丈夫なのでしょうか。

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  緑地

周辺施設[ ]

• 隣が公園。絵になる風景。とても閑静で落ち着きます。
• ヨットハーバー
• ゴミ処理施設については、近くに行ったり直接電話をして調べましたが、臭い・煙は全くありません。ダイオキシン濃度も基準値のはるか下でした。かなり性能のいいゴミ処理施設みたいです。
• マリーナホスピタルへは、インフルエンザの予防接種に行きました。愛想の良い病院です。小児科の噂は非常に悪評高い。愛想が良いのと良い医療が受けれるのとは別問題です。最低でも最低の医療が受けれるのだから問題はないと思う。

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  ヨットハーバー

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  公園

その他[ ]

• 眺望は抜群ですね。毎日リゾート地にいるようです。
• 基本的には、４階以上なら海は見えました。ただ、やっぱりバルコニーに座って下からの視線感じたりせずにのんびりしたり、ゆっくり風呂に入って海を眺めたりするなら、やっぱり6階以上がお奨めです。あとは、南向きは、ヨットハーバーだけですが、南西なら神戸の夜景の一部まで見えたり、西向きは、さらに六甲山の夜景まで見えます。

掲示板[ ]

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