グランメディオ三郷中央

2013年12月27日 (金) 23:25時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県 三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
• 総戸数：238戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月中旬予定
• 売主：

1. 東レ建設株式会社
2. 株式会社NIPPO
3. 株式会社長谷工コーポレーション

• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,500万円台予定～4,000万円台予定（67.83m2～83.39m2）
• ライオンズより二割はやすくなるでしょう。 ただ長谷工だと直床。 なやみますね。
• ホームページに予定価格が載ってましたけど凄くリーズナブルですね。都心にこれだけ近くて設備があれだけ良くて事業者があれだけ参加しててこの値段というのは、相当お得な気が致します。後は、正式価格発表で高くならない事を祈ります。
  • 確かにずいぶんと安い価格で出してきましたね。83平米越えが4000万台というのは大変魅力的です。
• 本当に価格が安いですね。 ３LDKで2500万ってなかなか住めませんよ。
• 価格は、一応７０平米で南西５階が２９００万、９階が３０００万　、南東が６階３０００万、９階が３１００万と出ています。 管理費が７０平米で１１３００円、修繕費６３４０円だそうです。
• 中古出てますね。3360万。まだ入居して間もないのになんでだろ。
  • 早くに検討した人であれば入居まで2年近い人もいるでしょうし、いろいろ事情も変わるのでは。ただ、このご時世で分譲価格以上ではうれないでしょうね～

交通[ ]

• 最寄の三郷中央を走っているつくばエクスプレスは列車内で無線LANも 使えるので電車の中でパソコンを広げてお仕事されている方が多いですね。 何度か乗ったのですがすごい早いスピードであっという間に秋葉原から 三郷中央に着いてしまいました。 ただ気をつけなくてはならないのが、区間快速は止まりますが、快速は 通過して南流山へ行ってしまいます。
  • つくばエクスプレスはかなり混んでます。 乗るのもきつい。
• 三郷は電車や高速道路の便が良く、発展しそうだね。
• 高速の入り口まで車で5分かかるかかからないか、そして駅近で交通の便は 恵まれている物件ですね。
• 本当三郷中央は建物ラッシュです。 参考までに三郷中央から秋葉原に向かう電車は駅を７時～７時１５分頃に出ると わりとまだすいている様ですが、３０分すぎると激混みの様です。 この１０分～１５分の差でかなり混雑度も違う様です。
  • ちなみに、7時30分以降の激混みは何時ごろに一段落するのでしょうか？
    • ８時３０分ぐらいまでは肉団子状態です。 ちなみに今現在でです。 これから各駅に二つぐらいはマンション予定があるので末恐ろしいですね。
• 朝８時は二本乗り過ごしてやっと乗れます
• 朝、女性専用車両とかありましたっけ？
  • ありますよ。 朝と夕方18時以降で 6輌しか無いのに、混んでる時間に1輌取られるので、すこぶる評判が悪いです。 しかもだいたいの駅で階段近くなので
    • あの女性車両ほんと迷惑。せめて８両化してからにして欲しい。混雑に拍車をかける要因です。 しかし最近のラッシュ時の混みようはひどい。。
• つくばエクスプレスの事をちょっと調べてみたら、秋葉原の始発からつくばの終点まで ５８．３キロあるとか。そこをつくばエクスプレスは最高運転速度１３０キロで走る様です。 つくばまでは秋葉原から４５分で着いてしまうのですごいですよね。 三郷中央はそこの９番目の駅。丁度半分位ですね。
• 丁度今は消防署のあたりが道路拡張工事を行っています。 三郷インターをおりて、郵便局前を通ってこちらのマンションへ行く道も 今までは一直線だったのがなぜかくねくね道になってしまって 運転しずらいです。 ４車線になるほど広い道ではない様な感じがします。

構造・建物[ ]

• 今更地になっていますが、すごく日当たりがいい場所です。
• 免震でないようで残念。今からの建築だと当然免震かと期待していたが外れた。
• ここは直床ですね。
  • 直床ってなんですか？
    • 直床とは、床スラブの上に直接仕上げ材を張った床、またはその工法のことをいいます。 コンクリートスラブに床材を直張りする床の事です。 遮音性の面を考えると二重床の方が効果は高いとされるので 直床とする場合にはスラブの厚さを厚くしたり、防音性・クッション性のある 床材とする必要がある様です。
• 第一段の資料届きました。 間取りが北側、アウトフレームじゃないのが残念です。長谷工でもアウトフレームな構造あるのに、安さゆえですかね。 でも、基本的な構造はまずまずと思います。 問題は南西向きは道路に面すること、南（東南？）向きは商業施設に向くことです。島忠とみなさんおっしゃっていますが、何階建てになりますかね。 用途地域は、道路側棟が「準住居地域」、商業施設向きが「第一種住居地域」だということなので（営業さんに確認しました）、商業施設もそんなに高層じゃないかなと思うのですが。 道路側は駅につながる道が、どのくらい車の通りがあるかによりますね。
  • まあ駐車場いれて六階ぐらいでは？ 車通りはかなりはげしそうですね。
  • 六階駐車場付きだとききました。
  • 問い合わせをしました。隣の商業施設は２階建ての島忠だとか。 まだ出来る時期は未定の様ですがね。 検討しているのですが、この島忠がどの様にできるのかがかなり重要になってきますよね。
• 南東側に建設予定の島忠さんは、５階部分まで建物が被るようです。 敷地内の何処に立つかは、今月末に確定するようです。 B棟の５階より下は人気でないかも・・・
• 68㎡だから狭いように感じますが、シングルやディンクスなら十分かもしれませんね！
• 地震大丈夫でしたか？震度4近くあったようですが。引っ越してからこれだけ揺れるのは初めてかも…

共用施設[ ]

• こちらは、駐車場ほぼ100%で全車平地置き。 ライオンズは、７０%で自走だけど立体。 車所有者にとっては、有利かな。
  • １００％全車平地置きというのは魅力ですね。
• 駐車場がハイルーフやRV対応ってのもいいですね。 前に見た物件で100％じゃない駐車場でハイルーフ対応も2割程度というところがあって、 駐車場の問題で車の選択肢が狭まるのが嫌だと思った記憶があるのでこういう部分は安心です。 家族で出かけるとなるとハイルーフミニバンが便利ですし、気兼ねなく車が選べるのは魅力です。
• 三郷中央も八潮も大体外に駐車場を借りようとすると８０００円前後ではないでしょうか。 共用施設が多いと管理費の中には共用施設の光熱費、維持費なども 入っているので高くなる傾向があります。 今はゲストルームやフィットネスルームは当たり前の様にあるところが多いですからね。

設備・仕様[ ]

• 非常用小型造水器、かまどスツール、マンホールトイレなども用意され 災害後のマンションは皆こういったものを備えつけられるんだろうなと思いました。 IHとガスどちらかが選べるのもいいですね。
• 床暖房はオプションの様です。
• このところ湿度が高くて、トイレや各部屋などの扉が枠にこすれる方いらっしゃいますか？ちなみに、扉が閉まらなくなった方とかいらっしゃいますか？うちがそういう状態なので気になりました。六月にトイレの扉をアフターサービスで直してもらって良くなったんですが、最近は前よりひどくなっています。
  • うちも擦れます。つけ直す交渉してます。傾いてるのか？
    • 湿気でどうしてもなってしまうって先日のアフターサービスで言われました
• みなさん、フローリングのきしみひどくないですか？
  • 静かに歩こうとしても、パキパキ音がしますよね。でも、これってどうにかなるんでしょうかねぇ。
    • 床なりは夏の方がひどい様です。竣工から１年くらいするとだいぶ落ち着くとか。
      • 木建の扉が枠に当たるのも、床の音鳴りがするのも夏の湿気による木の膨張が影響してる可能性は高い。床の音鳴りなんかは潤滑剤で多少緩和されると思いますが、それでも鳴り続けるんであれば、程度によっては床材の調整が必要ですよ。うちも音鳴りが止みそうもないので、直してもらわないとな。木建は扉が反っていないのであれば、枠を調整してもらえば、治るはずですよ！

間取り[ ]

• 間取りに関しては、ベーシックプランから後スリープラン変更できるようになっていました。 たとえば、マルチクロークがクローゼットに、洋室が和室にといった感じです。 ですから、公表されている間取りだけで考えるのではなく、モデルルームに行って他のプランも見てみた方がよいと思います。 セレクトできるものが多いので、自分好みのお部屋ができるのではないでしょうか？

買い物・食事[ ]

• お買い物は、駅前のマルエツなどがありますが、今度商店街ができる様ですね。 あとは今建てているライオンズの所にもまだ未定の様ですがお店ができる様ですし お買い物にはこまらなそうですね。 車があれば、新三郷のコストコ、イトーヨーカドーもあるし、 ビバホームの所にもイトーヨーカドーがあります。 ビバホームのイトーヨーカドーにはネットスーパーで注文もできますよ。
• 駅の南側がヤオコーとなると、敷地的に島忠の様な気がしますが？
  • 島忠みたいです。 駐車場いれて６階だてぐらいになるのかな？ ここは商業地区扱い？
• 地元商店街も作るそうですし、出店が決まったのが島忠にヤオコーと共に埼玉の優良企業ということでかなり地元密着をアピールした地区になりそうです。
  • 島忠はURから土地を買っただけです。 まだ出店が決まったわけではないです。
    • 希望としてはスーパーが入っている島忠になってほしいですよね。 三郷の駅を超えた所に島忠があるのですがここは家具のみの様です。 川崎大師の近くの島忠は、OKストア、しまむら（ここはしまむらが近くにあるのでまずないとは 思いますが）1000円カットが入っていたり、紳士服、婦人服、子供服、歯科などが 入っているので同じ様な充実したお店ができたらうれしいな。ヤオコーは噂のレベルです。
• コンビニとか牛丼やとか、なんだか増えるのこんなのばっかし。たくさん増えたって困るんですが。半径500メートル内にコンビニ5つになるわけか。駅前ファミマ、ローソン、グランメディオ前ファミマ、マック向かいサンクス、市役所通りのセブンイレブン…
• マックの向かいの工事中の空き地はセイムスができるそうです。なので隣は老人ホームとドラッグストアですね。
  • ドラッグストアですか…今後マツキヨも建つ予定みたいだし… 同じ様な店舗ばかり重なりますね。
• ヤオコーのななめ前辺り、ショッピングモールじゃなかったでしたっけ？工事始まってる？
  • 先週から始まってるね
  • モールというレベルじゃない。
• 個人的にはせめて三郷駅前ぐらいのお店はできて欲しいです…。駅前に飲食店少なすぎ。カフェが一つもない駅なんて他に見たことない。
  • 私も三郷の中では三郷中央はベッドタウンになるとマンションの営業からききましたよ！そういえば商店街の話もありましたね、きっと店がないんでしょうね。あと図書館が移転するという話もなくなったのかな？すき家前のお店にカフェが入って欲しいな～と思いますね！

育児・教育[ ]

• 小学校も大きくて綺麗だから子育ても安心。
• 新和小学校は以前は三郷中央の駅があった所に建っていた そうです。 それが駅ができるので場所が変わり新しくなったとか。 図書館などオープンスペースになっていて近代化の小学校ですよ。
• 近くの新和小学校の放射線量低減化作業が終わった様です。 滑り台の下は０．３６数値があったか様でびっくりでした。 除去後は０．１２にまで下がった様です。これなら安心ですね。 除去後の土壌はフレキシブルコンテナバッグに入れられ、事前に学校に 掘られた穴に埋設した様です。
  • 最近は小中学校などの老朽化などで補強工事などがあちこちでなされていますから、 その点移転のお陰で小学校舎が新築できたのは幸いでしたね 常に大勢の人数を抱える施設だけに取り壊し新築は難しいですから
• 近辺に友人が住んでいるのですが、幼稚園がすごくたくさんあると 話に聞きました。園バスも結構遠くの幼稚園から周辺に来ている様 ですよ。
  • 定員いっぱいみたいです。
• 近隣の幼稚園へ子供が通っているものです。三郷幼稚園という所は今はやりの ヨコミネ式を取り入れている幼稚園でかなりの人気があり年によっては 抽選となる様ですが、他の幼稚園は毎年希望通り今年までは入れている様です。 ただこれからライオンズ、こちらの物件ができればかなり子供の人数も増える でしょうし変わってくるかもしれませんね。
• 三郷市は保育園は入るのが結構難しい様ですね。 今年の４月に開設されたばかりの、認定こども園もある様です。 ここのマンションからだと徒歩２０分はかかるかな。 幼稚園＋保育所＋地域子育て支援機能をもつ幼保連携型みたいですね。
• 一番近い保育園はつくし保育園です。駅から徒歩１０分位の所にあります。 ただ現状として三郷市は保育園の待機児童はかなりいます。 確かではないのですが、今建てているライオンズマンションに保育園ができるとか。 あとは一時預かりですと、大場川沿いに一箇所一時間２００円でみてくれる 所があり、結構みんな利用している様ですよ。
• 近隣幼稚園の彦成と新和、どちらかに入園させることになりますが、どちらが評判よいのでしょうか？ ご存じの方いらっしゃいませんか？
  • 彦成幼稚園は、お迎えが１５時、そして延長保育も無料と、働いているママさんが多い幼稚園です。 新和幼稚園はアットホームな幼稚園で、幼稚園の畑があったり色々な体験ができる幼稚園です。 帰りのお迎えは１４時。延長保育は有料の様です。 ここのマンションからだと新和幼稚園のほうがちょっと近いですかね。 両方ともバスもあります。
• 三郷市についてお伺いです。 当方マンションに住むころには中学生と小学生の子がいるのですが、三郷市の医療費助成はどのような感じですか？市のHP見てもあまりよくわからなかったので…（何年生まで無料、とか）それと、学区が親和小、栄中になるようですが、規模や通学路（歩道はあるか）、学校の雰囲気などわかる方がいらしたら情報お願いします。
  • 三郷市は中学生まで医療費は無料ですよ。今年から延長されました。 新和小はすごくキレイな小学校ですよ。三郷中央は全体的にかなり歩道が整備されています。 ここの場所からだと、小学校までは一直線です。歩道も広いし、 ここら辺では集団登校でボランティアの方が集団にもついて学校まで ついてきてくれるのですごく安心です。 今年まで三郷市は小学校も選択性でここら辺周辺では一番の人気だったので すごく人数が多い小学校ですよ。
    • 医療費中学まで補助はありがたいです。なんだかんだでバカにならない出費です。 小学校は徒歩15分と現在より少し距離があるのでどうかなあと思っていましたが、直線で歩道もしっかりしており集団登校で行けるなら、子供なら距離の遠さなんて感じないかもしれないですね。
    • 三郷市は他に中学校終了までの子供がいる家庭に、 パパ・ママ応援ショップ優待カードというカードが渡されます。 このカードを出すと三郷市内で優待になるお店が結構あって かなりお得になる事があります。 例えば紳士服のコナカなんかでも５％になったり。 もう小学生なので予防接種なども少ないかと思いますが、任意の 予防接種も安く受けられます。子育てには優しい市だと思います。
• 小学校は近くにあります。中学校は部活で遅くなると夜道は寂しい道を帰ることになるので少し不安あります。
  • 栄中学校は自転車通学可能です。 荷物を自転車の後ろに紐でくくる規則があるだけで特に ヘルメットなどはかぶっていません。 確かに寂しい道を通って帰ってこなければならないのですが 結構散歩をしている人や、自転車で仕事から帰ってくる人などがいるので まったく人気がない所を帰ってくるというわけではない様です。
• 新和小学校が、校舎を増築するようです！建築予定の看板？も立ってます！

周辺環境・治安[ ]

• 周辺は水田がありほどよく田舎にして、ショッピングセンターもあり暮らしやすいです。高速で出かけるにしても便利です。都心への通勤は便利です。 ただ、都市としての発展はそんなには期待できないのでは。

周辺施設[ ]

• 総合病院も近いです。
• 現地すぐそばに消防署と病院があるので少しうるさいかも。
• 駅前の交番は今は２４時間ではないのが残念な所です。 ライオンズができ、ここのマンションができて人口が増えてくるので ２４時間になってくれればよいのですが。 夜などは地域のボランティアの人が見回りをしてくれています。
• 三郷中央の駅の近くにある、杉浦小児科はおすすめですよ！ 予約を携帯でできて、５番目になるとお知らせしてくれます。 小児科へ行くとうつされてしまったりする事が気になりますが このシステムを使うと待っても少しなので便利です。 先生も本当よく説明してくれて看護婦さんもいい人ばかりです。
• センターマークスの1Fは歯科が入るようです。
• どなたかひよこ歯科以外の土日やってる歯医者さんは知りませんか？
  • 八潮の駅前の今井歯科はやってたような…
  • 三郷中央歯科
  • あべひろ 歯科三郷駅前は土日もやってますよ。平日も遅い時間まで、、
• 駅前にもう一つできましたよね！まだやってないのかな？歯医者っていろいろありますからね、いいところいきたいですよね。
• センターマークス1階の歯科は9月11日Open
• 何か三郷中央近辺の開発って失敗してますよね…。何年経ってもただ寝に帰るだけの町なんだろうな 。
• みさとしらゆり保育園の下の耳鼻科、いつオープンするんでしょうか？ずっと、オープン予定になってるのにオープンする気配が無いです・・・小さい子供が居るので、耳鼻科が駅前に無いの困ります。あと、病院が18時で閉まるのも・・・仕事してると20時ぐらいまではやっていて欲しいです。
  • 耳鼻科は秋以降でしょ？
• すきやの並びで、TXの横は何が出来るんでしょうか？ダイワハウスの看板が出てましたけど
  • Biviもしくはフレスポです。テナント未定ですが、マツキヨとの噂あり。
  • マツキヨとQBハウスです。
  • ゲームセンターが中心だが飲食店、本屋&レンタルショップもできるよ。

その他[ ]

• 携帯に関してですが…現在ドコモ使用ですが、マンション電波悪いです！他社使用の方々はどんな感じですか？乗り換え検討しています。良かったら教えて下さい。
  • auは大丈夫です
    • 当方8階でauですが、電波悪いです。ソフトバンクは大丈夫です。イーモバも3GとLTEを行ったりきたり。WiMAXもギリギリな感じ。三郷中央付近でアンテナは立たないものか。
      • ソフトバンク ドコモ WILLCOM 全て電波悪いです。特に玄関近く
• 今日の三郷の花火見えるかな？
  • 花火、キレイでしたね！マンションが賑やかでしたね！
    • 画像だと遠そうなのが残念ですね。すごく大きく見えたのに。
• docomoスマホをお持ちの方入居直後より3Ｇが入りずらくなっていませんか？大体同じ場所で充電してますが、気付くとメール未受信になってたり3Gマークが消えてたりする頻度がここ数週間で増えてます。入居時から余り状態は良くなかったですが、さらに悪くなってます。wi-fiにしても状態変化なし。

• 

  グランメディオ三郷中央三郷花火大会（2013.8.25撮影）

掲示板[ ]

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