プラネ高槻ガーデンライフ

2011年12月7日 (水) 16:05時点における最新版

プラネ高槻ガーデンライフ外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府高槻市沢良木町181-2
• 交通：阪急京都線　高槻市駅　徒歩11分
• 総戸数：１９８戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　　地下１階・地上１３階建て
• 完成時期： 2008年2月末日
• 売主：新星和不動産㈱/阪急不動産㈱/近鉄不動産㈱

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 一期分は公表、南側８２．２４㎡９階で４０９０万、東側８０.２０㎡１０階で３６２０万ぐらいです。
• 最終期3,470万円[3LDK・住居専有面積／76.51m2]（1戸）〜4,900万円[4LDK・住居専有面積／95.90m2]（1戸）
• 中層階から高層階はお買い得だと思いますが低層階は割高のように思いました。
• プラネは管理費と修繕費は安いほうだと思います。販売の方もセコムやアルソックではない分管理費がお安くなっていますとおっしゃってました
• 大規模物件なわりに期待してたより高い気もしました。庭やらコンシェルジュをつけた為に高くなったのかな？
• 方角によって価格差が大きい（こんなもの？）

交通[ ]

• ここは１７０号線から少し入ったところに建設されるみたいです。１７０号線は１７１号線よりは渋滞がマシですが、交通量は多いほうだと思います。全ての特急が停車する高槻市駅に近いということがメリットだと思います。
• 170号線からは少し入っていますが、南側の道の交通量が多いのが気になります。
• 高槻市役所ＨＰ等で調べてみると、十三高槻線（府道１４号線）が辻子交差点から上牧周辺まで開通すれば、１７０、１７１号線の交通量は緩和されるということでした。
• 駅までの道ですが、私は自転車で通ることが多いのですがプラネ入り口予定の所から北側に向かって（医大を左に見ながら）道を進んで、しばらくしたらお店が並んでる道（高槻高校北側の道）を左に曲がって１７０号線側に出たら信号を渡って反対側の道を駅方向にまっすぐ行くって感じです。そうするとあまり国道ばかりを通らなくていいので、歩きやすいのかなと思います。１７０号線を歩くのは私はあまり好きではなくて、車が多いので歩道も風が強いし狭いしで、自転車も確かに夜は歩いてたら急に自転車が後ろから・・なんて時はちょっとビックリします。でもプラネまでならそんなに距離は長すぎるわけではないので大丈夫だと思います
• えっとJRまではたぶん直線距離で１．５キロぐらいかな〜って感じですね・・・(;´д｀)バスは市バスが通ってます。停留所は４つぐらいです！乗る場所によっては５つかな。
• 朝の八丁畷交差点の渋滞は気になりますね。どーなんでしょ？JRまではゆっくり歩いても20分はかからなさそうですし、バスの待ち時間とか考えたら時間的にはほとんど変わらないかもですね。私も歩いてもいいかなって思ってます。

構造・建物[ ]

• ポーチは壁も天井もタイルが使われてなくて吹き付け仕上げになっている。フローリングが幅広ではなくて幅広風というもの。キッチンの扉がソフトクローズ機能ではない。２重床ではないのに天井高が低い（階高が２ｍ９１）。リビングのドアは自動でカチッととまるやつだが洋室のドアはそうではない（説明下手ですいません）建具がペラペラで安っぽい。販売の方もこの物件は中身というより立地を買っていただくということを強調されてました。
• よかったのは全戸に門扉がある。間取り変更のメニュープランが無料。駐車場が自走式。
• 全戸、アウトフレーム、ハイサッシュ、ポーチ＆門扉付き
• 小さい子供を持つ親として気になるのが、ベランダなんです。逆梁工法なので、手すりの前に梁が出ているじゃないですか、あそこに子供が上って落ちたりしないかな〜と今から心配してます。
• ベランダからの景色がすごかったです、周りに高い家がなく景色が一望でき想像以上だったのでうれしかったです☆、ただ廊下側の部屋が思っていたより暗かった・・・・・です(涙)。
• 外の廊下を歩いていて思ったのですが、外壁ってあんなに塗りむらがでるものなのでしょうか？すごく目に留まり気になりましたが・・・。
• 建築士さんも、「ここは、なかなかいい仕事されていますよ」とおっしゃっていました。
• まずフローリングの床が思っていたより安っぽくてがっかりでした・・・オプションでＵＶコートをお願いしていましたが、けっこう値段もするので、どうしようか迷っていましたが、実際のフローリングを見た瞬間お願いしておくべきかなと思いました。もう少し、高級感のある仕上がりを期待していたのですが、すぐ傷や凹みで痛んでしまいそうなフローリングでした。高級感はまるで無かったです・・・。
• ポーチ部分で一番気になったのは、外側部分なのですが、うちは角部屋のようになっているタイプなのですが、外側部分は当然壁になっていると思っていたのですが、通路部分の外側は当然ですが壁になっているのに、ポーチの中部分だけスチールの柵になっていました。うちは小さい子供がいるので、つかまってぶらさがったりしても危ないですし、壁に比べると強度も弱いでしょうし、今の世の中何があるか分からないですから、ボールなんかが転がったら小さいものだとすぐ柵の間から下に落ちてしまうのではないのかなとかなり心配しています。今まで外側がスチールの柵になっているマンションをあまりみ見たことがないので、なぜ、通路部分と同じく壁にしなかったのか不思議でたまりません。
• 日常目にする部分は予想より丁寧に仕上げてもらえてるなと思いましたが、浴室の天井裏とか洗面所の床下とかを覗いてみたら、案の定というか、雑な作業をされているように見えて残念でした。とりあえず見つけた範囲で床下の木組みが浮いている所は添え木をしてもらうことになりましたが、見えない所はどうなっていることやら不安です。あと、床下の奥に転がっていた金具（手を伸ばしても届かなかったので未回収です）は、どこかに取り付いていなければならない部品ではなかったのかと、今思うと少々憂鬱です。

共用施設[ ]

• マンションの戸数（198戸）に比べてエレベーター数（3基）が少ないように感じて購入を躊躇してますが、普通こんなもんでしょうか？
• 私はゴミ捨てが、「当日の午前８時まで」というのが不便でなりません。せめて、前日の２０時か２１時以降なら出しても良いとかになればとても助かるのですが・・・そんな我が儘な言い分は私だけでしょうか・・・？？？
• あれやこれやと不足に思ったらきりがないですね、、、自分的に今一つあげるとしましたら、駐輪場のドアです。開けたと思ったらすぐに閉まって自転車にあたるし、特に雨の日は鍵は開ける、傘は持たないといけないで、とにかく濡れます。それこそ屋根が欲しいです。
• エントランスのに続く竹藪は素敵なので、来客者がある場合はあちらから入るようにしているのですが、あの虫の大群は何とかならないものでしょうか・・・特に夕方になると凄いんですけど。手で払いながら通らないと、目や鼻や口に入ってきそうで気持ち悪いです（涙）
• コンシェルジュの方って、平日のお昼間しかいないので、仕事をしている人間にとっては、なんの恩恵も受けられません。

• 

  中庭

設備・仕様[ ]

• オール電化でも、ミストカワック（とは言いませんが）は付いていました。さらに売りは、生ゴミディスポーザー。カッターが改良されてて、処理能力が格段に上がったそうです。
• ポーチの門扉（というのでしょうか？）と和室のふすまがチャッチくてちょっとがっかりでした＾＾；
• プラネの住戸の鍵はディンプル式で、ピッキング防止には有効だと思いますが、その反面、鍵屋さんなどでの開錠は、かなり困難になっていると思います。
• インターネットについては、「ベース料金は管理費に含まれます」が「初期費用と月額サービス利用料をお支払いいただきます」

間取り[ ]

• 間取り 2LDK ・ 3LDK ・ 4LDK 住居占有面積 62.43～95.90㎡

買い物・食事[ ]

• 食事
  • バンガロール：インド料理 ランチをいただきました。おいしかったです。おかわりのナンがかなり大きくておなかいっぱいになった。私たちと入れ替わりに、高槻高校の生徒さんが5人ぐらい入ってきて、カレーライスをたのんでいた。インド料理店のカレーライスってちょっと興味あります。
  • 牛斗：焼肉　ここも試しにランチ1500円をいただいた。ちゃんとしたものが出てきて、夜にまた来てみようと思う。夜だと4人で20000円ぐらいか？
  • ジャンジャンブル：オムライス　ちょっと京都よりの阪急高槻の高架下になります。行ったことはありませんが、有名と聞いています。店の前を通りましたが、若干店が狭い。
  • 一龍 （イチリュウ）：焼肉なかなかうまいと聞いています。バンガロール：インド料理の隣です。
  • JR高槻駅北にある、黒石という鳥の石焼の店に入りました。ちょっと量が少な目かなと思いますが、最後に焼きうどんでしめるとちょうどいいのかもしれません。焼酎もいろいろ楽しんで、一人3000円から4000円でした。
  • ＪＲ高槻駅の北にちょっと歩いたところにある「エッソンス・エ・グー」はいいですよ。フレンチというと大きなお皿にちょこんと料理がというイメージでしたがここはボリュームたっぷりです(笑)男でもおなかいっぱいになります。それでいてコースで６０００円程度とリーズナブル。（他の同程度の料理を出す店に比べれば）一押しのお店です。
  • 高槻でケーキといえば阪急駅を南に出た所にある「ドエル」というケーキ屋さんが１番です！
  • コロッケは商店街の中にある「いろは」が有名ですが、プラネを北側に出て高校のグランドの角を右に曲がってまっすぐ行くとまた色んなお店が並んでるんですがそこにある「アキタヤ」というお肉屋さんのコロッケもおかずにはピッタリなボリュームある美味しいコロッケです！
  • 阪急高槻を北側に出た所にあるジョフランのお店のシュークリームも安くて、しかもプリンみたいなボリュームのあるカスタードクリームが入っててすごく美味しいです☆
• 国道沿いを南に少し行ったところに万代っていうスーパーがあります！私は結構よく行っていて、朝も９時から夜は１２時まで開いてるし、駐車場も広くて、品揃えも値段も割りと良いので一度また行ってみて下さいね☆惣菜系とかも充実してます☆
• 隣のマックスバリュも９時〜２４時までみたいですね。マックスバリュ、オープンしましたね。プラネのすぐ隣なので、便利だなあと思いました。店内は広くて、野菜や惣菜、文具、パン屋さん、クリーニング屋さん、薬局などなど・・ゆっくりは見れませんでしたが、大抵のものはここで揃う感じで、引っ越したらここでばかり買い物してそうだなって思ってました。

育児・教育[ ]

• 保育園は近いのは、中学校の所に天川保育園があります＋徒歩１５分位かな？と思いますよ。あと、南に行ったところに藤の里保育園もあります＋ここも同じ位の距離かな；あと、少しだけ離れますが大冠保育園もあります。もし自転車などで送り迎えされるのなら、どこもあまり遠くない距離ではないかなと思います。
• 幼稚園の話なのですが、地区によってもバラつきがあるんですが、公立だとプラネ隣の松原幼稚園は最近校区にマンションいっぱ建ったりしていて、またこれからプラネ・ブリリアと建設予定なのでかなり抽選は厳しいのかなって感じみたいです。　私も知ってる友達の方が松原幼稚園に今年入園したんですが、倍率割と高かったって言ってました＋でもこれからもっともっと増えそうだよ〜と言ってました。　３年だと幼稚園バスとかあるので、最近は枚方や茨木の方まで通わせてる方もいるみたいです☆
• 松原小学校は現在全学年とも１学年につき２クラスの編成で、校庭が広いのが特徴だそうです。通ってる人に聞くとのびのびした感じで特に気になる点もないって言っていました！

周辺環境・治安[ ]

• マンション横の松原小学校は日曜にはオジサンたちがソフトボールを朝からしたりしています。音はするでしょうね。金属バットだから。
• 北摂地域に限りませんが特急が停車するような主要駅の徒歩圏内で、空気が綺麗な所は無いと思いますが・・。リビングが道路側に向いていると、特に洗濯物は汚れるんじゃないでしょうか。

周辺施設[ ]

• 公園は南側の道路を挟んで少し行った所に藤の里公園があります＋木が多くて静かな公園です。北側少し行った所には天王町公園があります。今は、私はプラネからは少し離れた城跡公園に行くことが多いのですが広くて池もあったり、春は桜が咲いたりでお弁当持ってのんびり〜って感じでゆっくり出来ますよ☆自転車とかで行けばすぐです(＾＿＾)
• 私が小学生だった頃は、ここの南方向にある「藤の里公園」や、第一中学校近くの「交通公園（城跡公園）」、少し足を伸ばして淀川の「河川敷」、野見神社に須賀神社、成合の「フィールドアスレチック」や摂津峡、ぽんぽん山などで遊んだ思い出いっぱいです。
• 夏休みには市民プール通いの日々でした。（昔は城跡公園近くにあったんです）。今は前島に温水プールができてるので年中泳ぎにいけますね。前島プールは街中でもないというのに駐車場代がかかりますが、ここからだと小学生位なら自転車で行けて便利ですよね！２−３年前に前島プールに行きましたが、ガラガラでした。穴場かも？！

その他[ ]

• 当マンションのリビングの大窓の網戸は、隙間をゴムヘラではなく、毛になっています。この毛の間から小さな虫が侵入してきます。
• 窓を開けて、網戸にしていたら、小さな虫が何十匹も入ってきてしまいました。網戸の網もすり抜けるくらいの小さな虫です。明かりに寄ってくるのでしょうか。これからもっと暖かくなってきたら、どうなるのか心配です・・・。
• プラネはペット大丈夫ですよ＋でもどれでも全部ＯＫっていう訳ではなくて、犬猫とかなら体長５０ｃｍ以下など細かい決まりは規則の中にありました。

掲示板[ ]

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• プラネ高槻ガーデンライフ

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