ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス

2017年4月28日 (金) 22:16時点における最新版

ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス 外観

物件概要[ ]

• 公式物件サイト : ローレルタワー夕陽丘
• 所在地：大阪府大阪市天王寺区小宮町16番1(地番)
• 交通：

1. 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」: 徒歩9分
2. 近鉄大阪線 「大阪上本町駅」: 徒歩9分
3. 近鉄奈良線 「大阪上本町駅」: 徒歩9分
4. JR大阪環状線 「桃谷駅」: 徒歩11分 (Google マップでのシミュレーション)

• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上26階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
• 完成時期：平成24年10月(竣工済)
• 売主：近鉄不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社関西支店、株式会社アーバネックス
• 施工：株式会社フジタ
• 設計・管理：（意匠）株式会社IAO竹田設計、（構造・設備）株式会社フジタ
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 1LDK(49.85㎡): 2400万円台～
• 3LDK(76.68㎡): 3900万円台～
• 4LDK+N(127.37㎡): 1億1700万円台

(当初チラシより)

• 今年の秋から販売 完成は来年の秋、そして再来年の夏。 完全な文教エリアがウリですから、顧客は絞られるかもしれません。
• 購入層の年齢は３０歳代が中心ですから、価格は３０００万円台から４０００万円台が多いのでしょうか？６０平米から７０平米の広さ中心になりますかね。
  • 大阪市の資料によると、低層階が坪単価210万で4000万台、中層階が坪単価250万で5000～6000万台、上層階が坪単価300万で1億までとか。 ローレルやプラウドが竣工前に完売したことを考えると、妥当な設定だろう。
• タワマンは常に微振動を続けているから、三半規管が弱い人は気分が悪くなったり精神バランスを崩すという話がありますね。人によると思いますが。 住宅として歴史の浅い形態だから、保守的な人はタワマンは止めといたほうが良いと思いますよ。
  • 近隣のタワマンに小さい子供と住んでますが得に体調不良になったという事はありません。最初に入居した時よりバキーを押すママも増えたような気がします。マンション内に同じ保育園に行ってる方も何人かいますが、高層階の皆さんも元気にされてますよ。心配なら10階以内に物件を絞られるのも良いかと思います。
  • 超高層階の窓辺で足がすくんでしまって動けないような状態になった非常に高齢の方がいらっしゃった，とは聞いたことがあります。（災害時，ＥＶではなく，階段なので，ご高齢の方には超高層階はおすすめできません。）
• MR見に行ってきました。購入検討していましたが、酷かったですね。立地は良いけど。 北側に市営住宅が建つのは誰も気にならない？ 市営が近いと価値って下がらないか気になります。 ちなみにご近所ですがサイレン、神経質な人は気になりますよ。 お正月、連休前後、夏休みやお盆などは頻繁ですね。
• 見に行ってきました。 104cm2　6階で6700万台、16階で7300万台。間取りの自由設計は15階以上だって。 間取りも微妙だったけど変えようのないところも微妙だった。 ベランダに水道がほしかった。 あとは自転車置き場とかロビーとか、庭？とか・・・。 市営住宅も気になります。 駅もスーパーも遠いし。 ライフと駅の近くに住んでいる身としてはかなり購入意欲下がりました。 実際のところ五条と大江ってどれぐらい違いますか？ 夕陽丘中学校と天王寺中学校とは？ 全然知らないのでご存じの方教えてください。 私立に入れるなら校区関係ないですけど・・・。
• 第1期分譲状況を見てきました。 申込予定者が抽選に外れた場合の為を考慮してか計画的に次回分譲に回してる部屋が あると思われますが、売れ行きとしては良好でしたよ。 100m2越えを中心に売れています。 セカンド（分譲貸し）としての物件はほぼ次回分譲に回ってました。 それから、イーストとウエストの間取りは同じと言ってましたし、ウエストが安くなることはないと言ってましたよ。
• 先日モデルルームに行きましたが、値付けがかなり強気な印象です。オプションでダウンライトなどを付けたり、間仕切りの撤去などをすれば、坪240万円超えですよ（南角部屋）。学校区や環境がいいとはいえ、この時勢に高すぎる気がしています。共用施設も特別にいいわけではないし、ゴミ出しも1Fまで降りなきゃ行けないし・・。それでも1期分譲が即完したならば、改めて五条区ブランドに感服する次第です。 当方も憧れていますので、ウエストのお見合い部屋でも検討したいのですが・・・。なんとか坪220万円くらいでお願いしますわ・・・。
• スーモに価格が出てましたが、そんなに高くないんですね。
  • 確かに１００平米超えで７０００万切るって安いですね。 強気の価格だってコメントがいっぱいだったんでどんなもんかと思ってましたが…。環境は非常に魅力的ですが、駅からの距離とゴミ出しが面倒なのがネックですね。
  • 立地環境は申し分なく、価格もこの場所だと割安。建物も及第点。でも間取りが、あまりにも酷い。
• 当物件は、場所はいいんだけど間取りが悪く、ゴミ庫がないわりに管理費は高いなど、少し癖がある物件。
• 体の関係で直射日光を避けたい人間です。夏の日の出（東より少し北）、夏の日の入（西より少し北）も避けたいです。こんな私に朗報が。北側もまだまだ選びたい放題なんですね！ 今、ウェブの間取りプランを見たのですが北側の部屋って、載ってないみたい。ってことは、まだ売り出されていないのですか？だったら、ちょっと待ってみようかなぁと思います。
  • E-F、E-G、E-O、E-K、E-P、E-Sの計6タイプが一応北向きの間取りかと・・・。HPに掲載している時点で販売しているはずですよ。
• イースト南側の低層階物件を検討中です。道路の向かい側が天理教の敷地で空地になっているので、低層階でも陽当たりが良いことに魅力を感じています。ただ、航空写真を見ると駐車場として使われているようなので、将来的に手放してマンション等が建ち、陽当たりが確保できなくなる可能性もあるのではないかという不安があります。その辺りを懸念されて購入を迷ってらっしゃる方はおられますか？それならいっそお値ごろ感重視でイースト西側低層階でもと思うのですが、やはりウエストの影響で日差しはほとんど入らない=日中でもリビングが暗くなるでしょうか？
  • 天理教の敷地で空地になっている事はメリットだと思います。 宗教関係の持ち物を手放すって事はめったに無いと思います。 絶対とは言えないですけど・・・ 将来的にその場所にビルが建つと言う事も天理教だと考えにくいようなきもします。 まぁ、環境は変化するので絶対は無いでしょうけど可能性が低いのではないかと考えています。
  • 南側は前面道路の幅員＋建物のセットバック分もあるので、低層階でも陽当たりはいいと思いますけど・・イースト西側＆ウエストの東側は、お見合い部屋ですのであまりオススメではないです。たしか１LDKじゃなかったですか。
• 北側には市営住宅がありますので、ある程度の高さでないと、市営とお見合いになるでしょう。
  • 市営住宅って何階建てなんですか？
    • 市営住宅は14～15階程度だったと思います。但し、市営は階高低いから、単純に比較はできないです。
      • 北側の市営は高さが 42.95m です。ただ、この高さが東西にずっと続いているのではなくて、でっぱりのような感じです。
• ウエストが欲しかったけど、入居時期が先過ぎる為 イーストを近々購入予定です。 シティタワー真田山、プラウド阿倍野、北区のタワー等 およそ８件見ました。 建物や共有部分は地味だなぁという印象ですが、 環境が一番良かったのでここに決定。 次回オプション相談、扉や床のフローリング色を決めてきます。楽しみです。
  • 私も同じ様に色んな物件見ましたが、一番環境がよく、資産価値もあると判断して購入しました。ほんとに出来上がるのが楽しみですね。どんどん近くにスーパーなどが出来て欲しいです。
    • 近くの喫茶店のマスターに住環境を聞いたら、 ここは土地が高いからタワーの近所に スーパーは出来ないだろうと聞きました。 上本町のコーヨーがもっと近くに出来たら嬉しかったな。
      • 弱冠の手数料はかかりますが食料品はコープ、イズミヤ、ハーベス、阪急Kitchenエール、イオンの個配がありますよ。近くのタワマンの住民ですが、これらを上手く利用するのも一つの方法です。
• 各階ゴミ置き場もないくせに管理費が高い。 ３ヶ月に１回のコーナーガラスの清掃と公開空地の緑化の剪定や清掃もあるだろうが、それにしても高い。
  • 管理費高くてもそれだけの質の高い管理をしてくれたら問題ないと思います。 質があまりに悪かったら管理組合で話あって、今より値段の安い管理会社を変更すればいいのではないでしょうか？
    • 三菱地所にしても野村リビングサポートにしても、近鉄の管理物件は絶対に手を出さない。いわゆる大手企業の子会社とはいえ、日本的経営の典型例ですね。馴れ合いですわっ。といって三流管理会社じゃ、ここの住民は納得しない。八方塞がりですわっ。
      • ウェリスの管理は近鉄からNTTに替わりました。コンシェルジュや管理人さんも含め変更になったようです。そのうち、ウェリス上本町タワーになるのかなぁ？？
        • 近鉄住宅管理＝悪いとは思えません。でも、新規物件が増えすぎてコントロールできてない感じはしますね。特にアフターサービス。部屋に問題があった際は精神的負担はかなりのものになるかも知れません。なんせ対応が遅い、担当者不在率が高い、伝言は伝わらないということが多いようです。
          • 近鉄不動産のマンションに住んでますが、アフターサービスはわりにちゃんとしてましたよ。引き渡し前、6ヶ月、12ヶ月、24ヶ月目と4回点検と補修がありました。聞いたところこの点検を多忙を理由にきちんと受けず→ほったらかしにされたと騒いでる人がいるらしく。。そうでない人もいらっしゃるかも知れませんが定期点検はきちんと受けておいたほうがベターです。
• 管理費用修繕費用駐車場代金は30年でいくらぐらいかかるか？
  • 管理費用修繕費用駐車場代金は、区分所有の平米数に依るでしょうが、100平米の場合、30年間でおよそ3000万円ぐらいでしょうか。あと固定資産税も相当高いと思っていたほうがいいですよ。
    • 固定資産税は、80平米で年間25万円ぐらいでしょうかね。新築5年間は減免があるので、年間16万円ぐらいでしょうかね。
• 独女です。これからもずっとその予定です。こちらのマンションは学区とか私学とかの話題が出ていて、多くの間取りを見ても、ファミリー向けだと思います。だとしたら、私のような独女が1LDKに入居したら、浮くとか変な感じがするとかってことはないですか？ 同じような運命の友人（女）がご家族多数のマンションを購入した後、なんとなく気まずいみたいなことを言っていましたので、少し気になりました。駅前は苦手で、ここは静かで便利な場所だと思うので、購入を考えています。が、上のような理由でちょっと迷っております。
  • 独身女性がお一人で住んでいても同じマンションの人ってそれほど気にしていないと思います。浮くとか浮かないとか考える事無いと思います。一人で3LDKにお住まいってなると多少広いお部屋に一人住まいか？と思うかもわからないですけど、それ以上の干渉は無いと思います。ご安心下さい。
• 地味ながらも、億ションが売れてるんだよね～。それから、生活には関係ない豪華な設備を排したところも評価できます。虚飾なしの合理性なんですよ。こういうのはさすが近鉄さん。
• 駅から遠いけど　独身やDINKS向けの間取りも売れてるんでしょうか？
  • 即完売してもいいような立地だけど、間取りのおかげでまだ結構残ってますね。予想外の苦戦。
• 最上階のモデルルームを見て来ました。しかし6200万も出してお見合いって。
• モデルルーム行ってきました。すぐに売れてしまいそうな最上階が売れ残っているようなのですが、みなさん何故だと思われますか？何かあるのですか？初心者なもので‥‥すみません。
  • ツインタワーの宿命でしょう。お見合い部屋ばかり残っている。
  • この地域はファミリー向けで学区や住環境は良いが駅からは少し遠い、投資や関東圏からの買いは見込めない。近辺は高級住宅街で有名な所で最上階を買うクラスの多くは戸建を買うので、売れ残ってると思われる。
    • 自分で住む分には気にならないならいいんじゃないかとは思いますけれどリセール的には微妙な面も出てくるでしょうね。立地的なメリットがあるなら、家に帰って寝るのがメインな自分には良いかなとは思います。お見合いの部屋がもっとリーズナブルになると決断しやすいんだけどなぁなんて思うんですが。

土地の概要[ ]

• wikipedia: 第二種中高層住居専用地域
• いわゆる上町台地にある。wikipedia:上町台地
• 上町筋から東に140mほど入ったところ。wikipedia:上町筋

(隣接する主な建物など)

• 道路を挟んで北側に市営住宅(14階建て)。そもそも、「ローレルタワー夕陽丘」の建設は大阪市による「小宮住宅団地再生プロジェクト」の一環。このプロジェクトでは敷地がA街区からD街区に区分され、East Residence は D街区、West Residence はC街区に当たる。小宮住宅団地再生プロジェクト(大阪市)
• 道路を挟んで東側にマンション「グランフェルティ夕陽丘」(15階建て)
• 西側にはもちろん West Residence。
• 道路を挟んで南側には天理教大阪教務支部の敷地(建物自体は少し南)と五条小学校のグラウンド。
• 標高は海抜15mほど。

(近くにあるもの)

• 無線塔(消防・救急用で高さ54m)が上町筋を少し入ったところにある。

(その他)

• Flood Maps 水位が増大したときの想定地図。
• 天王寺区(津波・水害)(大阪市)
• 上町断層帯(地震調査研究推進本部事務局//文部科学省)

交通[ ]

(鉄道)

• 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」: 徒歩9分
  • 時刻表：八尾南方面、大日方面
• 近鉄大阪線奈良線 「大阪上本町駅」: 徒歩9分
  • 時刻表
• 大阪環状線 「桃谷駅」: 徒歩12分
  • 駅情報(時刻表も)
• 駅までは少し距離ありますが、そんなに気になる距離ではないと思います。
• この前、現地から上本町駅まで歩いたら12分かかりましたよ。スニーカーで早歩きですが、信号に3回ひっかかりました。駅から遠いことは気にされてる方少ないみたいですね。立地はいいですもんね。
• 四天王寺夕陽丘の駅前に月極の自転車置き場はありますか？電動ママチャリなので、屋内に置きたいのですが・・・。
  • 駅前に駐輪場ありますよ。全然空きが出ないですけど。

(路線バス)

• 大阪市営バス 62系統「上本町八」(この系統は、住吉車庫前 - あべの橋 - 上本町六丁目 - 天満橋 - 淀屋橋 - 大阪駅前)
  • 時刻表：大阪駅前方面、住吉車庫前方面
• 大阪市営バス 赤バス 天王寺ループ「上本町八」
  • 時刻表：上本町六丁目方面
• 近鉄バス 66系統 警察病院線「上本町八」

(空港リムジン)

• 「シェラトン都ホテル大阪」から「関西国際空港」
• 「近鉄上本町」から「大阪国際空港(伊丹空港)」

構造・建物[ ]

• どの方角でも視界が抜けそうでいいですね。
• エントランス、プレイロットも出来ててめっちゃ綺麗でした。プレイロットの遊具も、かわいいです。

(公式ページ「構造・セキュリティ」より)

• 免震構造
• 免震アイソレーター
• 緊急地震速報サービス
• 住宅性能表示「劣化対策等級3」この "3" は「3世代」のことだと言われている。マンション用語集:劣化対策等級 (All About)
• 超高層建築物を支える場所打ちコンクリート杭
• スケルトン・インフィル
• 二重床・二重天井
• 防音サッシ T-1 相当
• 戸境乾式壁
• 免震は響きやすいのでしょうか？足音など少しは聞こえるのが普通でしょうか？
  • 免震は躯体強度を低く造ってるので響きやすいです。ただ電鉄はクレームを異常に嫌うので当然対策はしてるでしょう。
  • タワーマンションだと免震だと安心します。震災の時の免震のマンションの状態をTVで観ましたが やっぱり免震が安心だと納得しました。生活音はどうしても無しには出来ないのではと思います。

(その他)

• 月刊「近代建築」（近代建築社）2012年4月号に掲載あり。同社のWeb で閲覧可能。

【入居者】

• とても快適ですよ。 高層階で救急車の音は多少聞こえますが、それ以外は本当に静かです。 ウエストや市営住宅の工事が完了したら、もっと静かになると思います。 子供用の自転車が置き場から溢れ気味ですが、これも月末には三区画目の抽選が行われ、解消予定です。 引っ越して良かったです！
• 高層階にお住まいのかたに質問なんですが、リビングはカーテンとレースですか？ それともレースだけですか？ デザイナーさん(？)に高層階ならレースだけでいいのでは、と言われたのですが・・。
  • カーテンについては、日当たりにもよるのではないでしょうか？ うちは朝方は眩しすぎてシェードを下ろしっぱなしですが、眩しくない時は周りの目も気にならないのでレースも両方上げています。 私はむしろレースの方が不要だったと思います。

共用施設など[ ]

• ゲストルーム
• コミュニティルーム（集会室とキッズルームを可動間仕切り壁で仕切っている）
• 駐車場（屋内、機械式） 72台
• 自転車置場 243台
• バイク置場 24台
• 24時間ゴミドラム
  • 参考 ごみの収集曜日（天王寺区）
• 宅配ロッカー
• 個人的に、このマンションは場所を含め気に入ってるんですがゴミ置場だけがネック
• エレベーターホールに空調あり
• 駐車場、ハイルーフ車もまだ空きがあるみたいですね。大型ハイルーフのみが抽選だったようです。
• イーストのモデルルーム見学に行きましたが、エレベーターが2基しかなく、しかもあまり大きくないので、混雑などいかがですか？
  • エレベータが混んでいると感じたことはありません。
• 駐車場は入れにくいです・・・。スライド式の駐輪場も入れにくいです・・・ 。

設備・仕様[ ]

• 風通しはどうでしょう。FIX窓のLDKの換気は実際どうなんでしょうね。他の部屋へのドアをあけっぱなしにするのかな？
  • ＦＩＸ窓の横の室外機置き場となる。場所への窓はあくみたい。 キッチン横の窓になるのでしょうか。
    • そうですね。私もそう思います。あのＦＩＸのコーナー窓の近くに2カ所、開く窓があります。 その位置は、たとえば時計の12時のところと3時のところです。これで十分風通しが良くなると思います。
• ここのバルコニーはしっかりコンクリで囲まれていて リビングの窓もすぐ床からではなく、かなり高い。 一見昔風でいて、直射日光（紫外線）対策、プライバシー保護対策に配慮されている。
• リビングの窓をカーテンにするかブラインドか、ロールスクリーンか迷い中です。
  • リビングの窓、サイズが大きいのでオーダーになりそうですよね。我が家はモデルルームのような？ローマンシェードをオーダー予定です。昼間は明るくしたいですけど、丸見えも嫌なのでレースもオーダーし、ダブルシェードにしたいです。オプション販売会やカーテン屋で探すつもりです！

(ウェブで公開されているものの一部)

• 玄関
  • プッシュハンドル、耐震玄関枠、リバーシブルキー、フタ付きドアスコープ、石調タイルの床・大理石の上がり框（まち）（一部タイプ除く）、オートライト
• 収納
  • トールタイプのシューズボックス、クロゼット、WIC、トランクルーム、洗面室収納
• キッチン
  • ワークトップ奥行き750mmのシステムキッチン、可動式調理台プレートとまな板、ビルトイン型浄水器、ワイドシンク・シングルレバー水栓、同時給排機能付きレンジフード、キッチン収納、キッチンパネル、3口ガラストップコンロ、食器洗浄乾燥機、生ゴミディスポーザー
• バスルーム
  • フラットな出入口、ダブルカウンター、またぎ高さを抑えた浴槽 (またぎ高さ: 約45cm)、出入り口に手すり、スライド式シャワーヘッド、オートバス、給湯暖房機「エコジョーズ」、ミストサウナ機能付き 浴室暖房乾燥機「ミストカワック」、サーモフロア（一部タイプ除く）
• Powder Room
  • シングルレバー水栓、鏡裏収納、ヘルスメータースペース、くもり止め内蔵ミラー（電気を使わないタイプ）
• トイレ
  • ウォッシュレット、セフィオンテクト仕上げの便器、抗菌仕様
• その他
  • リビング・ダイニングにガス床暖房

間取り[ ]

• 間取り悪い、って声多いんですが。具体的にどのあたりですか。確かに収納は少ないような感じですけど。
  • 間取りが悪いといわれる決定的要因は、LD（リビング・ダイニング）が正方形だからです。家具のレイアウトをご検討されれば、20帖以下の正方形LDの中途半端さがご理解いただけると思います。
  • 間取りの件ですが、私が思うにコーナー部の柱をなくし眺望優先としたため、住居内部に大きな柱がきたり、普通以上の梁が必要となったため、間取にしわ寄せがきたのではないでしょうか？又通常の中層以下のマンションでは、東西に長く、北側共用廊下、南側バルコニーのため無駄のない標準的な間取りがとれますが、タワーの場合ほぼ正方形で内部に共用廊下、ＥＶをとるためどうしても少し変わった間取りになりますよね、私も真剣に購入検討し自由設計も考慮したのですが（環境は最高だと思います）、正方形のＬＤでさらにコーナー部がサッシのため、家具が置けなかったり、住み心地等を考慮して購入を控えました。（私は眺望より間取りの方が優先度は高いです）妥協の必要ない完璧な建物はないと思います。最終的には個々の優先順位でしょう？ちなみに私はゴミ捨て場の件は気になりません。
• このマンションの７０-８０平米の間取りだと　リビングダイニングが実質ダイニングルームとしてしか利用できないですよね。
  • 間取りやお部屋の利用の仕方は、それぞれの家庭の持っている家具や事情で違ってくると思います。狭いと思うリビングにむりやりソファーや立派なダイニングセットを置くと使い勝手は悪いと思います。工夫も必要かもわかりません。
• 間取りをボロカス言っている人がいるけど ここはコーナーサッシ採用しているし、角部屋の間取りは悪くないなどプラスな点もある。私はそこまでボロカス言うほどの間取りだとは思いません。
• リビングダイニングが狭いように思いました。 狭さを強調しないためか、モデルルームにはテレビの配置がなく、家具も小さめのものが置かれていました。テレビを置くとものすごく狭くなるのではと思いますがいかがですか？ 近鉄不動産担当者は、「狭いと感じるのであれば入居後部屋をひとつつぶしてリビングを広くリフォームされてはいかがですか」と言っていましたが・・・ あと、収納スペースの少なさも気になりましたが使い勝手はいかがですか？
  • どの部屋を検討されておっしゃっているかわかりませんが、 入居前から収納率は低いと感じていたので、一部屋を納戸代わりにしています。

買い物・食事[ ]

• 最も近いスーパーを教えてください
  • 一番近いのは、ドンキに入っているマルシンかな。
  • 天王寺警察署近くのライフが近いですよ。
• 7月に上本町駅近くにTSUTAYAも出来ます。
  • 上本町駅前にファミマが出来て賑わってました。来月にはTSUTAYA、オリジン弁当もオープン予定。
• 上本町駅前のヤマタケのお肉屋さんの裏にスーパーのコーヨーが来るみたいで今工事してます。
  • コーヨーさんって特に鮮魚に力が入っているスーパーのイメージが強いです。お肉より鮮魚に力を入れているスーパーって少ないので、近くにあるのは嬉しいです。
• 買い物など近くになく大規模なスーパーもないのが不便と感じます。ただ自転車利用ならすぐに行けますし多くのスーパーがあるので 慣れれば問題はないと思います。
• 近鉄百貨店 上本町店
• 上本町YUFURA
• うえほんまちハイハイタウン
• ライフ 四天王寺店
• フレッシュ 夕陽丘 (地図)
• 阪急ファミリーストア 真法院店 (阪急オアシスの店舗一覧より)
• シェラトン都ホテル大阪
• KOHYO上本町店 2012/05/17 オープン

育児・教育[ ]

• 付近の幼稚園についてご存知の方お願いします。徒歩圏内にも何園かあるようですが、このマンションの前もしくは近くにバスで送迎している所はありますか？
• 人気の場所ですね。学区も人気ある場所。
• 子育てには、最高の立地。 男の子なら星光学院、女の子なら四天王寺が徒歩圏、申し分なしです。
• 学区は五条小学校
• 電車を使う人は駅からは遠くて不便だけど、小学校、中学校が近いから子育てには良さそう。五条だし。
  • 車での通勤＆駅まで車で送迎されて通学で生活してますから、不便は感じないですよ。小学校はバスでした。
• 上宮共学になりましたよね。女子の制服なかなか素敵です。
• 学区は良いですよ。でもここマンションのお子さんは私学が多いみたいですよ。
• 学区も元々良いのでしょうけど、私立の学校も徒歩で行けるので魅力あります。

(公立)

• 大阪市教育委員会
  • 市立五条幼稚園
  • 市立五条小学校
  • 市立夕陽丘中学校
• 大阪府教育委員会
  • 府立夕陽丘高校

なお、天王寺区は「大阪府立高等学校通学区域に関する規則」 が定めるところの「通学区域 三区」に属する。

• 本マンションが建つことで、伝統の五条小学校がパンクしないかが心配です。すでに校庭などは曜日・学年毎に使用制限を設けていると聞いています。大半がお受験しますので、夕陽丘中学校はさほどではないでしょうが・・・
  • すでに五条はマンモス校ですからね。ただ、小学校前のこのマンションが五条校区を離れることはなさそうですね。うちは、附属の滑り止めに、五条校区のマンションを考えているので、興味はあります。（もちろん、五条に行くことになれば残念ですが・・・）このマンションで五条小学校に行かないお子さんって、やはり少ないのですかね。
• 五条小学校は私立の小学校よりもブランドなんじゃないですか？
  • 公立は公立ですよ。 教師は大阪市内をまわってるから。 五条自体にはなんら特色はないです。 中受率が高いのは、塾＆私立中に通わすことが出来る経済力がある家庭が多いだけ。より、経済力があれば私立小学校を選びます。だから、五条小校区から私立小学校に通う生徒が多いんです。
• 五条小学校は半数以上がお受験のうえ、私立、および教育大附属天王寺もしくは平野校に進学します。とりわけ附属を目標にされるご家庭は非常に多いと聞きます。
• 夕陽丘中学は生玉や桃陽小の生徒が主ですが、それでも大阪市内の他の公立中学に比べれば優秀な生徒が多いです。近隣の高津中学も同様に学年毎に多少の程度差はあれど、評判がよいです。
• 五条から附中はあまりないでしょう。附中目当てなら小学校から行かせますよ。私は附小がダメな場合の保険で五条を考えてます。そのときは当然中学受験。夕陽は眼中になし。所詮、公立はそんなもんですよ。附属出身者からすれば、公立なんてそんな程度のもの。五条、夕陽は、あくまで公立のなかではましな学校という感じです。
• 大阪教育大学
  • 大阪教育大学附属天王寺小学校
  • 大阪教育大学附属天王寺中学校
  • 大阪教育大学附属高等学校天王寺校舎

(私立)

• 清風学園 (中学、高校)
• 上宮学園 (中学、高校)
• 四天王寺学園 (中学、高校)
• プール学院 (中学、高校)
• 大阪星光学院 (中学、高校)
• 近くの私立は清風、上宮、星光、四天王寺、プールが徒歩で通えますよ。玉造の明星、大阪女学院も十分通学圏内です。各学校のホームページに進学先は出てます。いずれも名門校なので入試が大変そう。。
• 今日、五つ木のテスト会が朝早くから清風学園でやってました。小学6年生ともなると日曜日となると頻繁にテスト会があるらしいので、そういった意味でも、立地がいい物件ですよね。
• 五条校区から私立小学校進学者は多いよ。朝のバス停を見たらわかるよ。

(その他の情報)

• 子育て安心マンション認定物件一覧 (大阪市のページ)

周辺環境・治安[ ]

• 小学校のグランド横（東側）、大きな庭のように見えますが、ずっとそのままならよいのですが。
• 低層エリアではないですよ。 病院・学校といった大きな建物も多い
• 立地は抜群に良いですね。学区も良いですし、生活に必要な買い物はバラエティー豊富に買い物できるし、大きな病院も近くにあって生活するのに必要な施設は全部整っていますね
• 消防署と警察病院の間。。夜うるさい時もあるのかな。
• 周辺は病院、学校も沢山ありますが区役所、警察署、税務署、神社、寺院も近いです。アベノキューブにもバスなら比較的早く行けます。春は桜が楽しめるスポットが多いですし、夏は夏祭りがあちこちであります。住みやすく私は好きな地域です。
• この地域を嫌う人はおそらくいないと思います。個人的には、大阪市内で一番の地域だと思います。
• ここの立地は本物やね。上町台地にあり、伝統の五条小学校、夕陽丘中学校に挟まれた超一等地。 大阪一の最高級住宅街、真法院は隣接の町となる。
• 駅から遠いのは心配してませんが、救急車の音はかなり気になっています。
  • 救急車とパトカーと消防車のサイレンの音は頻繁に聞こえてきますよ。特に夜間。私はもう慣れましたが。気になるかたはやめたほうがいいかも。昨夜も改造バイクが走ら回ってかなりうるさかった。。小中学の運動場も近いので、体育祭の練習の時の音楽や野球部のボールを打つ音なんかも結構響くかも知れません。
• 立地を褒めちぎっている人がいるけどここの土地は一段低くなっている事、周辺は閉塞感がある事などマイナス点もある。 私はそこまで褒めるほどの土地だとは思いません。
  • 立地はいいと思いますよ、やはり。閉塞感がある＝立地が悪いとはならないと思いますが、しかし隔離された住環境という意味での閉塞感は私も同意します。その分閑静で平和ではあるのですが．．．利便性（駅からの距離）はイマイチですが、まぁ仕方ありませんね。
• 治安に関しては近くに警察署があるので何かあったとしてもすぐに来てもらえるので安心です。
• 毎日曜日の午後1時過ぎから1時間強くらい、太鼓の音が響き渡りますが、あれは何の音なのでしょうか…？

周辺施設[ ]

• HPに掲載されている地図で見たら小さな公園はチョコチョコあるようですけどね。マンションのすぐ近くにもありますよ。
  • マンションから東に約２５０メートル位の所に小さいですが公園ありますよ。税務署の近くです
    • 上の方が仰っている公園は、松ヶ鼻公園です。大きなグラウンド（サッカーとか野球etc）が希望なら、五条グラウンドですね。いずれも同距離です。
• 天王寺区役所
• 大阪市立天王寺図書館
• 天王寺郵便局
• 天王寺税務署
• 大阪市消防局
  • 天王寺消防署
• 大阪府警察本部
  • 天王寺警察署

おまつりやイベント[ ]

(日付は2012年の実績と予定)

• 大師会（四天王寺）、1月21日
• 春季彼岸会（四天王寺）3月17日から23日まで
• 愛染まつり（勝鬘院 愛染堂）、6月30日から7月2日まで
• 七夕のゆうべ（四天王寺）、7月7日から9日まで
• 篝(かがり)の舞楽（四天王寺）、8月4日
• 千日まいり（四天王寺）、8月9日と10日
• 盂蘭盆会万灯供養（四天王寺）、8月9日から16日まで
• 秋季彼岸会（四天王寺）、9月19日から26日まで
• 四天王寺除夜の鐘（四天王寺）、12月31日から1月1日未明まで

(区内のイベントや観光について参考になるページ)

• 天王寺区 観光: 大阪市天王寺区のページ
• 大阪観光ガイド: 公益財団法人大阪観光コンベンション協会のページ

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスについての口コミ掲示板
• ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

ご近所物件の掲示板

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