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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：大阪府大阪市福島区 鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
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| − | *交通
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| − | #阪神本線「野田」駅下車徒歩7分 | |
| − | #JR大阪環状線「福島」駅下車徒歩10分
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| − | #地下鉄千日前線「野田阪神」駅下車徒歩7分
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| − | #JR東西線「海老江」駅下車徒歩8分
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| − | *総戸数：349戸
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上37 階建地下1階建
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| − | *敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
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| − | *完成時期：平成21年2月
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| − | *売主：住友不動産(株)
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| − | *施工:（株）奥村組
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *ここは立地が悪くその割には販売価格が高すぎる。もっと価格下げないと四天王寺や西梅田や天満のようになりますよ。住友さん。
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| − | *マンションの駐車場は17000円～22000円ぐらいです。
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| − | *2000万円以下ではこのマンションは買えないと思いますよ。多分、低層階でも3000万円後半からしかなかったように思いますが…。
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| − | *高層階角部屋が他と比較しても安い。
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| − | *低層から高層まで同じ間取りで価格差があまりないので、住民の差がなさそう。
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| − | *下町ぽっい感じの町にタワーで住友で３０００万円半ばって、あまりないですし。低層階の安い部屋でもこのクオリティは嬉しいかぎりです。
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| − | *完成時までに8割売りは本当のようです。住友がどのように言っているかは知りませんが、夏前頃から販売は順調のようで、これは、別の関係から仕入れた情報なので間違いないと思います。ただ、それでも、完売するまでの状況(契約)ではなく、当初の計画(当初は7割程度の販売)に若干上乗せした感じです。これは、利益確保もあって、目標値を上げたようです。ただ、完成後もうまく売るために、わざと販売していない階数＆間取りがあり、待てば希望の間取りは手に入ると思います。ただ、契約された間取りに対しては偏りがあります。
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| − | ==交通==
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| − | *路線が3線使える（神戸、なんば、梅田も電車1本）
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| − | *梅田に自転車で行ける。高速も比較的近い。道1本で行ける
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| − | *駅からの距離は遠いとは思いませんが、少し距離はあると感じました。仕事先が梅田ですので、阪神電車を使うことになると思うので、それから考えると、野田阪神駅は近く感じましたが、JR東西線の海老江は地下に降りてからも歩くので、距離を感じました。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *内廊下だと玄関を開けての換気ができません。内廊下でも換気扇で24時間換気できるのでしょうが、やはり、ベランダと玄関を開けて新鮮な空気を入れ換えることができない内廊下は個人的につらいです。
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| − | *高層だと小雨は分かりにくいですねうちも朝はベランダに出て歩いている人をみて判断してます(笑)
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| − | *奥村組は中堅ですがいいゼネコンですよ。高度な技術力をもつゼネコンとしては評価が高いです。 在阪のゼネコンの中では必ず名前は出てきます。
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| − | *エントランス、ロビー含めて予想以上に良かったです。ラウンジもいいかんじです。意外だったのはサブエントランスの出来栄えで、期待していなかった分、満足です。
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| − | *建物は外観しか見ていませんので、印象しかいえませんが、悪い印象はもちませんでした。
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| − | *外観デザインは私は好きな方です。ただ、タワーパーキング？でしょうか、結構大きいイメージを持ちました。
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| − | *ここのスカイラウンジは東向きですよね。景色は東向きがお勧めなのかもしれないですね 。
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| − | *構造としては、軽くて柔らかい高層オフィスビルなら強い風が吹くと揺れを感じるなんて事も聞きますが、最近のマンションが風で影響受ける事はないし、建築技術もよく問題はないですよ。ここはバルコニーがあるので、バルコニーに出ると、風の強い日は圧を感じるでしょうけど、それは中層以上なら同じです。ただ、バルコニー壁も高さもあり、下に隙間がないので問題はないと思います。
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| − | ==共用施設==
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| − | *一番奥の駐車場はたまに混んでますね。 入り口の駐車場は柱があって入りにくいです。真ん中のタ－ンテ－ブルの有る大型の駐車場は、MBの高級クラスも駐車されてますよ。うらやましい限りですが。 真ん中のは駐車リフトの幅が広いのですね。
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| − | *エントランスきれいな感じですよね。 確かにスペースもったいない気はしますが。こればかりは仕方ないですね 。エントランスは好みだね 。せっかくのタワマンなら、これくらいの解放感はほしいです。
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| − | *贅沢言えば、エントランス入口にクリスマスツリーなんか置くと、この季節は見栄えするのにね〜ガーデンにある木を装飾するのでもいいですが(^_^;)
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| − | *駐車場代は18000円〜だったと思います。
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| − | *作りとしては外廊下ですよ。内廊下をイメージした外廊下って感じですね。
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| − | *エレベーター前は内廊下ぼっくなっていて、雨、風は入りませんね。エレベータは三菱でしたね。速さは分速160mか180mだったと思います。問題ない範囲だと思いますよ。
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| − | *シアタールームやマッサージルームは適度に使われているようです。 シアタールームはカラオケで使われているのではと思います
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| − | *ゴミの回収、掃除も毎日されています。ここの委託されている清掃会社の方々は、毎日一生懸命に作業されていて、挨拶も元気よく、非常に好感を持っています。 コンシェルジュのお姉さんも、感じ良い。
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| − | *スカイラウンジの貸し切りは１時間1000円で時間帯は12時～15時と18時～21時です。ただし1ヶ月に一度しか貸し切れないそうです。 スカイラウンジの開放時間は10時～21時までです。ちなみに禁煙で軽食は可。貸し切り時は飲酒はOKとなっています（盲導犬等を除くペットは入室出来ません）
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| − | *マッサージルーム、オーディオルームは1時間200円利用時間は10時～21時までです。
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| − | *パーティールームは1時間500円利用時間は10時～21時までです。飲食、飲酒はOKです
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| − | *マッサージルームを妻が使ったようです。いわゆる家電量販店にあるマッサージチェアとテレビがあるそうで、1時間200円なのでなかなかコストパフォーマンスがよいとのこと。利用方法はコンシュルジュカウンターに申し出て鍵をかりるシステムとのことです。室内のインターホンでカウンターに連絡して、希望時間に空きがあるかを事前に確認されることをお薦めします。
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| − | *自転車ですが、置き場が一階と二階にあるようですが、どちらが使いやすいですか？ 2階に置いていますが、置くなら１階の方がらくです。２階に置くなら平面がいいと思います。
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| − | *エレベーターは上層階用と下層階用の２種類です。 上層階用を使える住居者は上層階ならどこにも行けるし、 下層階用を使える住居者は下層階ならどこにも行けます。 セキュリティを考えると自分の階しか行けないようにして欲しいです。 しかし特に最上階に行っても何のメリットもないのでわざわざ他の階に行くこともないので、今のままでも良いかなあとも思います。一階、二階は好みだと思います。雨の日に自転車には乗らないと思いますが、一階だと自転車は濡れると思います。上段、下段は絶対下段ですね。一番いいのは二階の平面かと感じます。
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| − | *エレベーターコールシステムってどのようなものですか？ ＥＶのボタンが各戸の玄関に設置されていて、出掛ける前にボタンを押して呼ぶ事で、ＥＶホールに着いた時にスムーズに乗れるというものです。どこかのサイトで見掛けただけなので、実際採用されているマンションがあるのか分かりません。
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| − | *エントランスホールは広々していいですが、サブエントランスにあるような、ソファーぐらいはおいてほしいです。 夜はエントランスホール含めて明るくていいですね。
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| − | *駐車場ですが、入庫するのに待ちます。どうにかならないですかね？
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| − | *駐車場については、完成後の販売住戸に対して、残念ながらすべてに対して割り当てにはなりません。前回、既に駐車場の抽選をしており、残り戸数に対しては、既に希望されている割合から算出して住友が残りを確保しているので、これから購入を検討される方も必ず駐車場が確保される状況ではなく、抽選等になるかと思います。ただ、事前に希望された方には、ほぼすべて駐車場は当たったそうなので、最初から希望者が少なかったようですね。
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *インターネットは管理費に含まれているので、そのまま繋げば使えます。特にプロバイダーに加入する必要はないです。 インターネットのサービスは住友系のsuisuiというサービスです。 電子メールも提供されているかと思います（すみません。うちは使っていないのでうる覚えです） ＩＰ電話を使う場合は、別途プロバイダーと契約が必要だったと思います。 それ以外にエム・エクストラ？でもできたかと思います。 トータルでかかる費用は、インターネットは無し。 電話が必要なら固定電話代となります。 速度は早いですね。動画も問題ないです。
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| − | *キッチン吊戸棚の撤去を検討中です。 開放感が増し、LDとの一体感が得られるかなと思ってのことですが、 収納力の面で、後々後悔はないかと思案しています。
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| − | *うちは吊り戸棚はありません。 ないと解放感はあります。 でも、収納は減りますね。 キッチンの収納と食器棚(選ぶに時間かかりました)で家族三人ですが問題はありません。 食器好きなら、ちょっと足りなくなるかもしれないですが、うちは実用派なので。 吊戸棚が必要かどうかは、他にどれだけ収納スペースがとれるかによりますよね。 お子さんがいるいないでも違いますし、あれば普段はつかわない保存容器や、水筒類などしまえます
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| − | *シスコンさんのオプションは高い。
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| − | *天井高さはよいです。
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| − | *床暖房が快適ですよ。
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| − | *バルコニータイルのメリットとしては
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| − | #味気ないコンクリートの床を簡単にグレードアップ出来ると言うことが一番です。そのため、バルコニーが明るく見えて、高級感を演出できる。リビングの延長のような活用も出来ます。通常、奥行きが１ｍ未満だと用途としては洗濯物干し程度の活用しか意味がないので不要ですが、ここは、１．８ｍ程度あるので、スペースを楽しめると思います。例えば、ティータイムを楽しめるスペースが有るならお勧めかもしれません。また、ここはバルコニー部分の外壁が透明なので、うまく使えば気持ちのいい環境を作れると思います。
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| − | #実用的な面では、バルコニーの輻射熱を和らげたり、椅子やテーブルや物を置いて、脚等でバルコニーの床を傷つけない。汚れが目立たないと言うことでしょうか。
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| − | ==間取り==
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| − | *玄関前も広いし凹になっているので、余程の雨風でないと、雨は振り込んでこないと思いました。
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| − | *東側は暑い、西側は寒いとかなり差があるようですね。
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| − | *Ｇタイプです。余分な布団を置いておく収納なんてありませんよね。２ＬＤＫにしたので、来客用の部屋というのもないです。寝室・リビングと納戸だけです。お客様に寝てもらうとしたら納戸ですか。そこ、エアコンもない（笑）。
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| − | *東南角ですが、ほとんどエアコンは使いません。窓開けていたら涼しいですね。ベランダでビール飲みながら夜景みると気持ちいいです。
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| − | *間取りは住む家族構成によってかわると思います。Cは人気があるようですが、Bも機能的にいいのではと感じます。 比較的に人気があったのはバルコニーの広さと部屋が全部窓に面するからでしょうね確かに開放的ではあります。夫婦2人や1人で住むならいいお部屋かと思います。広さと手の届く範囲で考えるとAがいいなとは思っています。ただ高層階には手が届きません Cは廊下が少ないので、その分全平米数のわりに部屋の広さが効率的かもですね。Aは角部屋なのでねぇ、コーナーガラスは圧巻ですね。
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| − | *高層階東南角部屋ですが、ほぼこの夏はエアコンなしで過ごせました。 朝の一時にしか部屋の中まで日が差し込んでこないので快適でした。 洗濯物は南側ベランダに干せばすぐに乾くので助かります。 ただ明石海峡大橋や大阪湾に沈む夕日が見られないのは残念です。
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| − | *Aタイプですが、日当たりはいいです 西日で暑いのではと言われますが、確かに昼間はきつい時もありましたが、 特に問題もなく夏を過ごしました。 淀川花火大会もバッチリ見れました。 風通しも問題ないと思います。 収納スペースは多いとは言えないですね。 もう１つか２つあればと思います。 こちらを選ぶ時は、収納付家具とか考えないといけないかもしれないですね
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| − | *Ｃタイプは西向きなので、大阪湾、神戸方面の夕日が綺麗かと思います。特に大阪は、夕日が綺麗な街なので、気持ち良いでしょうね。また、バルコニーが広く、開放感があると思います。ただ、西日がきついこともあるので、ファイルムは必要かと思います。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *ちょっと離れていますが、「やとう」って言うお店が2号線にあります。ヤマダ電機の近くです。
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| − | *スーパー、クリニックと生活には便利ですね駅前にはジャスコもあるし、外食するにも色んな店あるし。車、自転車とも使うにも意外に便利。
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| − | *ジャスコもコーヨーも徒歩で行けるのは、ホント非常に便利です。コーヨーは品数少ないけれども、魚関係は充実していますし、ジャスコは皆さんご存知の通りです。夜10時-11時まで開いているので、コンビニで飲料など定価で買えなくなりました。関西スーパ－は徒歩では、ジャスコ、コーヨーに比べれば少し距離を感じます。
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| − | *なんでも天ぷらにしてくれるお店は、「野田湯浅」って言うお店です。たしか、野田新橋筋商店街の真ん中あたりにあります。普通に売っている天ぷらもうまいです。保存料はもちろん無添加。しかも具沢山で 価格も安い！！こういう庶民の味方のようなお店が結構あるのも野田、福島のいいところかもしれません。
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| − | *野田阪神の近くのめん久のうどんが美味しいです。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *鷺洲小学校はいいですよ。地元の協力もいい。小学校は雰囲気はよいです。地元も協力的で変な話しは聞きません。
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| − | *福島区は幼児の待機児童は多いです。 保育所の規制の影響もありますが、 ここ数年で人口が増えている区ですから間に合ってないと思います。 マンション等増えていますので仕方ないのですが、 市政が動かないとなんともならないです。
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| − | *大阪市立鷺洲小学校ですよ。ちなみに中学校は大阪市立八阪中学校です。
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| − | *鷺洲小学校は人気があるみたいですね。 八阪中学校はどうなのか知りません。 高校は新第２学区で、かしこければ大手前高校や四条畷高校に行けます。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *静かで寂しいですね。 近辺にマンションなどがあるかたまに人は通りますが。
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| − | *聖天通商店街で「ザ・夜市」が開催されますね。夜店や催し物とかあるようですよ 下町だから祭り夜店とか色んな催しありますね。
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| − | *道路もそんなに交通量が多いとは感じなくて、わりと静かですね。準工業地域だと聞いていたのですが、もっとゴミゴミしているのかと思っていたのですが、そんな雰囲気はなく、周辺に工場が少なく、南側に一部あるだけでした。一軒家とかも多いですね。どちらかと言うと、住宅やマンションばかりって感想です。
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| − | *工場と言っても数件ある程度で、庶民の住宅地といった感じです。暴力団事務所やあやしい団体もないく、治安もいいと思います。あと、自治体の団結がよく、公園に変な人が居着くこともないです。生活環境としては必要な物はすぐ近くにすべて揃っているので便利ではないでしょうか北側の道路も交通量はさほど多くはないです。
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| − | ==周辺施設==
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| − | *病院は田仲病院がいいとお聞きしましたよ。
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| − | *周辺公共施設 距離と時間
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| − | #郵便関係 大阪福島郵便局徒歩5分（約390m） 大阪海老江郵便局徒歩7分（約560m）
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| − | #役所関係 福島区役所徒歩11分（約850m）福島区民センター徒歩11分（約850m）
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| − | #文化施設関係 福島スポーツセンター徒歩11分（約850m） 福島図書館徒歩11分（約850m）
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| − | ==その他==
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| − | *高層階の定義はマンションによって違うでしょう ここなら
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| − | #3階～15階 低層
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| − | #16階～29階 中層
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| − | #30階～37階 高層
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| − | *駅直結でなきゃいやだって感じでなければ、場所的には、よい方だと思う。
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| − | *西側の高層階に住んでいます。 DoCoMoを使っていますが、問題なく受信はいいです。 ただ、家族が所有しているF社のDoCoMoは若干受信が悪いです。 P社とN社は問題ないのです。高層に住んでいますが、廊下側は電波が少し入りにくいです。 でもベランダ側は問題なく受信出来ます。南西です。 アンテナはベランダ側は3本、廊下側は2本。たまに1本 リビングにいる分には問題はないです。
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| − | *東側高層階ですが、ソフトバンクも少し電波状態悪いところがありますが、大きな支障はありません。
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| − | *東南角高層階ですが、ドコモですが時々電波の状態が悪くて切れます。 アンテナ３本立つときもありますが、たいていは１~２本です。スカイラウンジでは電波の状態は良いですね。
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| − | *階層によるそうですが、Ｋはもちろん、Ａ、Ｇ、Ｈ、Ｉのバルコニーから花火が見られるようです。
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| − | *スーパー、学校、クリニック、公園が近いですね。駅に行けば、銀行もあるし、郵便局も近い。区役所が少し遠いですが、日頃は使わないのでかまわないかと。足を伸ばせばお洒落なお店も多いので、住環境としてはいいと思っています。商業地区に近いようで距離があるほどよい場所ではないでしょうか。すべてが満足とは行きませんが、普通に合格点だと思います。
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| − | ==掲示板==
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| − | *[URL ○○○]
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| − | *[URL ○○○]
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| − | *[URL ○○○]
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| − | ※ここにはマンションコミュニティの「物件名検索結果」「スレ一覧」へのURLを記載します。
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| − | URLと物件名「○○○」との間には、半角スペースが入ります。
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