MJR九大学研都市

2011年12月26日 (月) 15:06時点における最新版

MJR九大学研都市外観

物件概要[ ]

• 所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
• 交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• やっとホームページがアップしましたね。楽しみです。
• おぉっ！来たっ！！　MJR2！ MJR1（九大学研都市駅前）の中古を多少高くても狙ってたけど、 MJR2の存在を知り、こちらオンリーで。 西警察署横のアンピール伊都が、もう残り一戸と好調らしいです。 MJRは即完売、かな・・・
• いがいと高いらしいけど…。世帯数が多いのも気になる…。
• 北口にもアクセス？が出来ますよね。いくらぐらいなのか気になります。場所はこちらが良さげですけど。
• ぜんぜん資料が送られてきませんが、どなたかお持ちの方いらっしゃいますか
• 新聞広告、入りましたね。
• いくら位で販売になるんでしょうね。 高そうな気もするけど・・
• 駅前の方はかなり安かったらしいよ。
• 駅前と大差ないかと思う。地域センター側は手頃価格かな。
• ２９日から、モデルルーム優先案内会があります。 １号棟は、西向きだから嫌ですね。2-3号棟は、国道から覗かれそう。 ３号棟の１２.１３．１４階の東側の部屋は、ベランダが３面あり広くていいですね。
• 3号棟検討中ですが、価格がいくらくらいからか分かる方いらっしゃいますか？
• 来週の、事前案内会予約しました。かなり楽しみですね。
• なんか駅前ＭＪＲからの買い替えが多いとの噂。そこはいろいろ、あるそうですよ。
  • 駅前ＭＪＲからの買い替えの方は優遇されるのでしょうか？　いろいろって　どんなことが有るのですか？
    • 優遇はされないでしょ。デベからしたら優遇するメリット無いし。 優遇しなくても完売は間違いないのだから。 駅前MJRで何が起こってるかなんて、あえて訊かないでください。 何もふれずに、そっとしてあげてください。
      • いやな感じですね
      • 駅前はなぜか出ていく世帯が多いのも事実。なぜか子育て世帯が多いのだ。
        • そんな書かれ方したら気になるに決まってるじゃん(-з-) マンション買い替えなんてよっぽどのことでしょ？ しかもこんな近隣で。
          • なんでしょうか？すごく気になります。集合住宅なので・・・。
            • 駅前からのこちらへの買い替えが多いのは本当らしい。
              • 駅前が売れればいいけどね。
• 誰か、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますでしょうか？ 遠方ゆえ、なかなか行けずじまいです。 あと、南側の角部屋はおいくらぐらいでしょうか？
  • モデルルームは南側角部屋タイプで好印象でした。３千〜スタートでちょっと割高な印象です。
    • ３号棟１４階の東側が４０６０万円。西向き１号棟の２階中央が１８６０万円だそうです。予定
• バブル期みたいに販売価格が上がってきてますね。田舎なのに。 　 買いかどうか？
  • 買いなのかそうでないのか。田舎でこの値段はとの思いもある。
    • 様子見が一番か。 簡単に８割程の申込みがあれば、買いだ！ ５割程じゃ、止めた方がいい。
• 西区にしては　ここのマンションは　値段的にバブル期のように値段が高いと言う書き込みが有りますが　どうなのでしょうか？ 姪浜あたりの地下鉄沿線よりは安いですよね？
  • まぁバブルと言えば大袈裟ですが、昨年は駅前のほうのＭＪＲが 買ったときと同額、もしくはちょい上でバンバン売れてましたよ。 セレブがこぞって買うような地区ではないと思いますが、需要は 確かにあるようです。 糸島好きの私は糸島のほうに買おうか迷いましたが、子育て世代 には政令指定都市である福岡市に入ってたほうが何かといい訳で… ご検討あれ
• 学研都市はマンション供給過剰のように感じますね。 このＭＪＲもけっこう大規模ですし。 駅前のＭＪＲも今までのような値段では売れないでしょうね。 同じ西区といえど、姪浜と学研都市ではまったく違いますよね。 姪浜よりは安いでしょうが、それが当然なわけで。 逆に言うと、「姪浜から頑張って離れたのに、意外に高いよね」という印象です。 でも、通勤などには少し不便でも、子育てをしたりするには のんびり良い環境だと思います。 価値うんぬん言わないなら良いと思います、学研都市。
• そうやって中古で買った人達が、現在の新築ラッシュで今頃後悔してるというところかな。 その時、買った人達は「今が金利の底辺ですから！」と言われて買ったはいいが、今も金利は一向に上がんないし。 ゼロ金利は引き続き続けるみたいだし。
• 先日モデルルームに行ってきましたけど、ここで書かれてるような高価格ではなかったですね。 >>３号棟１４階の東側が４０６０万円 >>西向き１号棟の２階中央が１８６０万円だそうです たしかにこの通りなのですが、４０６０万円の部屋は東南角部屋の最上階、ルーフバルコニー付で いわゆるペントハウス仕様の特別な部屋です。 3戸あるペントハウスを除く普通の間取りの部屋は、この辺りの他のマンションと同等の価格。 西向きの棟は日照の関係で、むしろ他より安かったです。 キッズスペース・パーティスペース・音楽スペース・多目的スペースと共有施設が充実しているので それを維持・管理するための費用が、管理費・修繕積立金にどう反映するのかが、気になるところです。
  • 結局マンションの管理費・修繕積立金は上がらざるを得ないように設定されてる。 「月々の返済これくらい！」という広告文句につられて買って、結局それに加えて 管理費・修繕積立金・駐車場代でなんのこっちゃ。 これらが上がらないマンションって他に聞いたことないし、逆に上がらなかったら それはそれで怖い。大規模修繕時に一世帯幾ら負担がのしかかるかっちゅーところ。 戸建てにして自分らでしっかりメンテするか、それか賃貸のほうが気楽でええわ。 管理会社の取り分どれくらいが妥当かなんて、みんなちゃんと解って買ってんの？
• 本日よりグランドオープンですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場は全戸分が平置きになっていますが、図で数えてみると54台分しかありません。自走式の立体駐車場なのでしょうか。どなたかご存知のかたいらっしゃいますか？
  • 絵を見てみましたが、シャッターゲートの左下のナナメの線が気になります。地下にも続くような作りになってるとか？
    • 地下ではなく２階建てっぽいですね。駐車場に階段がついているようですし
      • なるほど。 ということは、２階は駐車場と同じ高さになってしまうわけで、廊下側はなんとなくうっとうしいですね。 ロケーションや環境、間取りなど気に入っているのですが、音楽スペースなどの共用スペースは使う予定もないので必要ないんですけどね。だったら使わなければいいんですが、その分の管理費や修繕費などは負担しなければならないわけで、なんだかもったいない気がします。というわけで、熟慮中。
• 場所はいいですね。1階の共用スペースは地域の方も使用可ということは、1階は外部の出入りが多くなるということかな。上手く機能出来れば良いが、このような共用設備は使用数も少ないと管理費などに関わってくるのものでしょうか。
  • あまりマンション以外の人に、１階をうろうろされたら嫌ですね。誰でも入れるんでしょう。
• 2t超えの車所有の方は要注意。2t超えの車が止めれる場所が少なすぎる！！
• 管理費や修繕積立金は物件全体にかかる分を、（居住者ではなくて）所有者がその所有財産に応じて負担するものなので、共有部分（キッズルームなど）が多い場合、管理費等は高くなる。 特に、共有部分の利用の有無に拘わらず、この分の管理費等を負担しなければならないことに注意が必要。例えば、低層階でエレベーターをあまり利用しなくても、エレベーターの維持管理に必要な費用を高層階と同じように負担しなければならない。 駐車場については、受益者負担として支払う利用料を修繕積立金に組み込むはずなので、事情は少し異なるが。
• ここのパブリックスペースは充実していて正直羨ましいです。 私も子供も音楽をやるので使う方としては音楽スペースが特に羨ましい。 音楽スペースがあるようなマンションは福岡市内に他にあるのでしょうか？

• 

  駐車場イメージ

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 3号棟の12,13,14は広さ・間取り共に魅力的だけど、高そー
• 100㎡前後の部屋は、いいですね。モデルルームタイプでしょうか？
• モデルルーム見ました。 収納がたっぷりで、すごくいい間取りだと思いました。 買うならこの間取りだと思いますが、固定資産税がけっこう高くて驚きました。 修繕積み立て金は計画表みる限り、最終的にもそんなに高くならないみたいで いいんですけどね。 駅近といっても、筑肥線ですし…そんなに価値あるのかな、とちょっと悩みます。 ここは、これまで九大があった箱崎や六本松みたいな街になるのでしょうか。 学生の街という感じになっていくとしたら、子育て中のファミリー層が住むのには 向いてないような気もするし… きれいに区画整理された新しい街、という点には惹かれますが 買い　なのかなぁ、悩みます。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 南向きの物件が少ないので、駅前ＭＪＲより全体的に安めの設定のようですね。 もちろん南向きは高めです。 確かに筑肥線ですが、一応、天神・博多・空港に直通ですから、 ある意味、西鉄沿線やＪＲ鹿児島線沿線よりポイント高いかも。 勤務先にもよりますが。 九大の最寄り駅なのですが、意外と学生の影は薄いようです。 もちろん学生も住んでいるのでしょうが、 小さいお子さんがいるファミリー層の方が目立ちます。 遠い周船寺小から近い玄洋小に校区が変わったことで、分譲も賃貸もファミリー向けマンションも 一気に増えてきそうでう。 イメージ的には姪浜に近い感じになりそうです。学生の街にはならないでしょう。

周辺環境・治安[ ]

• 九大学研都市北口の夜間工事、うるさいですね。 何も夜中からがんがん、朝までやらなくても。 余り交通のないところですから、昼間にやってもらいたいものです。 来年２月まで我慢するしかないのでしょうか。
• 南側にできる予定の公園や周辺が未開発･･･ などの期待できる要素が多いから強気の価格なんでしょうね しかし、だれもツッコミませんが、 このマンションの掲示板は、なぜふたつあるんですかね？
  • 南側に公園が出来るとの事ですが、マンションの道路一本南側では無いですよねえ？ 道路一本で南側の土地は何ができるのか　ご存じの方いらっしゃいませんか？ 　あそこに背の高いマンションが出来ると眺望は台無しですよねえ・・・ 自走式の３階建の駐車場も敷地いっぱいに建ってて　買いか　迷っています。 5～6階以上ならあまり問題は無いのかなあ？と思ったりもしますが・・・ 自走式の駐車場は遠いかなあ？・・・ あの辺で他にマンション建設は予定が有るのでしょうか？ いろいろ　迷っています
    • 公園ができるのは「さいとぴあ」の南側です。 マンションのすぐ南側は一般の土地のようですし、何ができるか わかりませんね。 ただし、この南側の用途地域は「第一種中高層住居専用地域」 容積率150％、高度地区「第二種１５Ｍ高度地区」ですので そこまで高い建物は建てられません。 高くても４～５階、敷地が広い場合で６，７階まで建てられるか･･･ という位でしょう。 上層階であれば、あまり気にはならないと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 巨大マンション。。団地みたい。。

掲示板[ ]

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