ザ・パークハウス 横浜浦島丘

2016年11月30日 (水) 22:56時点における最新版

ザ・パークハウス 横浜浦島丘

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「神奈川新町」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩14分
3. 東急東横線 「東白楽」駅 徒歩17分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上6階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：五洋建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今朝チラシ入ってた。3LDK3200万～しか書いてない。高いんだか、安いんだかよくわからん。
• 3ＬＤＫ3200万台～とありますが、1階は全面の建物がかぶってしまうような気がします。5階だといくらくらいなのでしょうか。
• 下層階は3300万円くらいからありましたよ。私も下の階検討中です。他のマンションとちがって前の建物の建ってる土地が低いので、2階くらいでもいい環境なのではという気がしています。
• 2LDKと東向きは3000万台前半だったと思いますが、その他の南向き3LDKは3000万台後半～4000万台前半だったと思います。2階は前の建物の高さによっては売りの眺望が見えないかもしれません。
• ダイレクトメールで最上階プレミアム住戸が4398万となっていました。まだ最上階も売れ残っているんですね。
• ここは安いね。床暖、食洗器、ソーラーパネル、管理費、修繕積立金なんか見てると、とても三菱とは思えない安さだね。これは売り切れるだろうね。
• この前MR行きました。 苦戦って言っても残り2戸でしたよ。 残ってるところは仕方ないかなという下層階でした。
  • 残り2戸から減っていないでしょう。 2戸と言いつつ、取り扱っている部屋がコロコロ変わっているので、 本当の残戸数って怪しいですね。
• 現地行ったけど、安いだけの理由がある立地だと思った。あと一戸なら値引きしないでも売り切るだろうけど。
  • 完売しましたね。

交通[ ]

• 新町利用の京急で通勤する人にはいいけど、JR東神奈川駅の利用は結構、きついと思う。新町から仲木戸と京急ひと駅分以上離れているのに、東神奈川まで14分となっているのはどうかなぁ、という感じ。
• 東神奈川まで自転車通勤をお考えなら駅前駐輪場は満車ですが、イオンに100円で停めることが出来ます、ここは満車になりません。東神奈川までバスは1時間に4-5本です。
• 京浜急行の神奈川新町駅へは横断歩道を渡ってから歩道橋ですねマンション側は5-6段ですが、駅側はエレベータ無しで普通に長い距離です。子安駅も地下道を下り降りするのでお勧めできません。JR東神奈川駅へは15分ほどかかりますが駅まで横断歩道で済みますし駅にもエレベーターがあります。
• ここから東神奈川まで15分程度で着くでしょ。小学校の近くに住んでたけど10分くらいだったから、＋5分ならそんなもんだと思う。ほぼ国道沿いで道まっすぐだし。
• バス使ってまで急行の停まらない駅に出たくないな。横浜駅へ行くバスは無いのでしょうか…
• バスは東神奈川駅に行く手段としてです。バスは7&29系統が横浜駅東口そごうバスターミナル行き59系統が横浜駅東口バスターミナル行きです。
• 59系統が「横浜駅西口」バスターミナル行きです。
• 神奈川新町は特急もとまるので、便利に使えると思います。東神奈川までの距離も、自分は毎朝歩いています。なんにしても、街の人口が増えることは良いことですね。

構造・建物[ ]

• 1階はもとより、2階も部屋によっては前の建物の影ですわ。70平米切る部屋が大多数で、やや狭め。その分設備は良いし、トランクルームも全室分完備してます。悪くないけど、JRからは少し遠いし、1国沿いを歩くのもちょっときついかな。
• 仕様はミストサウナが付いてない以外は問題ないよね。ＷＩＣ、ＳＩＣ、二重天井・二重床、ダブル配筋・・・最高です！

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• BタイプやKタイプのキッチンが特別狭いとは思いませんが…モデルルームのタイプは3.1畳だよ。
• この間取りじゃ3人も無理だよ。子供が小学校入るまでが限界。
• 私はDタイプにしました。67平米ですが、トランクルームが付いてるのがいいなと。一階に全戸分まとめてるので、空調が完備されてるのがいいと思いました。玄関近くとかある物件だと、空調がないから、湿気が心配だけど、ここはその心配がありません。スポーツ道具とかスーツケースとか、色々置けそうです。

買い物・食事[ ]

• スーパーはないよ。東神奈川か大口か菊名に出るしかないよ。近くにまとまった商店街もないから、クルマがないと生活できないよ。
• 買い物は、徒歩なら大口駅前の商店街か東神奈川駅前のスーパーということになるだろうけど、遠いよ。
• 大口の商店街も徒歩10分程、だだし下町風味で実用本位
• 買い物は自転車なら東神奈川イオンも大口商店街もちょうど中間地点で毎日どちらかには行けると思います。私は毎日買い物しています。大口は相鉄ローゼン、横濱屋、うおしち、頑張ればピアゴ(元ユニー)、ライフもあります。ドラッグストアは大口には4-5店ほどありますが東神奈川にはイオン内に1店です。
• ここ辺りでは、お買い物は、やはり東神奈川駅前のイオンか大口商店街ですか？やはり車でビッグヨーサンあたりまで行ったりするのでしょうか。
• 自転車で国道を川崎方面に七島町の交差点を左折(というか左わき道に入る感じ、一応交差点です)して300mほどの右手にあけぼの通り商店街がありますそこには相鉄ローゼン(3階キャンドゥ)、隣は八百屋、うおしちというミニスーパーがありますあけぼの通りを抜けるとおおぐち通り商店街です左に進むとサクラドラッグ、スーパー横濱屋、不二家、セイジョーなどがあり横浜銀行のある交差点あたりに100円ローソンがありますおおぐち通り商店街を国道に抜けて角の電気店の隣に竹内商店という有名な八百屋があります東神奈川のイオン(旧サティ)にもたまに行きますがおいてあるものがトップバリューばかりで飽きるのと、ドラッグストアが安くないのでイマイチです東神奈川にはマツキヨのような格安ドラッグストアはありません
• 私は車で菊名のサミットや新子安の相鉄ローゼンまで出かけていました。特に菊名のサミットでは安心して買い物ができます。
• 買い物の不便さは住まわれている方はよくおわかりのことだと思います。我が家はやむを得ず大口に出ていました。大口にはいくつかスーパーがありますが、ともかく町の雰囲気が悪いので、正直、あまり近寄りたくはなかったです。

育児・教育[ ]

• 学校が荒れている、というか正確には荒れていたよ、数年前は。進学実績とかレベルもよく調べた方がいいと思う、以前はかなり低かった。あと、東神奈川方向はいいんだけど、大口方向はガラが悪かった。これは今も変わらないような気がする。
• 中学校に関していえば、市内の公立はどこもあんな感じじゃないでしょうか。
• 小学校、中学校も近いし、子育てに不都合はないと思われます。自分も浦中卒ですが、荒れてたというか、公立中学校なんてあんなもんじゃないですか？ちなみに妻は六中ですが・・まぁ地元を良く知る自分のような人間には、このマンションはなかなか魅力的ではありますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 高台で見晴らしは本当に良いですよただ国道1号と綱島街道とJRと踏み切りの音はかすかに聞こえます。
• 治安に関して言えば大口は中国人など外国人がここ数年ものすごく増えました。
• ここは新子安と東神奈川の間にある高台エリアですよ。スターダストのあるエリアとは全然生活圏がかぶらないから海近の雰囲気が楽しみたいならここは向かないと思う。そういう人にはコットンの中古が良いかも？駅遠の不便さは同じ程度だし。私は個人的にはここのほうが好みですけどね。
• 駅まで遠いし坂道だし幹線道路のそばだし買い物不便だし若いうちはよくても、高齢になるとたいへんですよ。でも安いから売れたんでしょう、完売はしてないけど
  • 駅までそんなに遠いですか？ 何回か歩きましたし、他の物件も見てますが そこまでマイナスには感じません。 それは近いほうがいいですけどね。 坂道ってどこですか？ もしかして1号線からエントランスまでのことを おっしゃってます？ たかが5メートルくらいかと思いますが。 買い物は確かに不便かと思います。
    • 東神奈川方面、新子安方面のどちらから行ってもこのマンションまで登り坂ですね。 長く緩やかな勾配なので歩いてると分かりにくいですが、自転車だと坂を実感できますよ。 普通の自転車だと意外にきついんです。電動アシストなら問題ないかも知れませんが。
• 東神奈川まで自転車でどれくらいですかね？
  • 東神奈川まで自転車で５分くらいでしょう。 ただし東神奈川周辺は取り締まりが厳しいので駐輪場所にはご注意を。 帰り道は登り坂なのでプラス５分ってとこでしょうか。
• 確かに立地はよくない。 豊かな自然と引き換えに駅まで遠いのならまだしも、坂道をてくてく歩いてたどり着いたら２国の真横。 周りにはコンビニすらないし、学校は荒れてるし。
  • まあ、立地自体はご近所マンションのクオスより遥かに悪いですが、設備や仕様は 遥かにいいと思いますよ。 大口、浦島丘、岸谷の価格レンジでパークハウスをほしいと思うなら、大口が一番 利便性は高いと思いますよ。 私はクオスを買いまして色々検討しましたが、大口自体は悪くないです。 学校あれてるって、なんかかわいい中学生が部活とかしてるの見かけてますし、 新子安に浅野高校あるのでそちらでも入れれば入れたらいいのでは。
• この辺もディープな雰囲気がありますがどうでしょう。 ２国はけっこう渋滞するのですか？ 排気ガスとかすごいのでしょうか？
  • ここは大口圏内ですからね。まあ、いろいろありますよ。２国のこの辺りはスピードをあげて通過する箇所ですから渋滞はあまりないです。綱島街道が２国に合流する手前で渋滞することはありますが
• 引っ越した直後には電車の音で眠れない事態が訪れる（訪れている）でしょう。国道一号線は代替わりしているのか今で暴走族が通行してますね。ま、昔に比べれば少なくなりました。そして浦島丘小入口と浦島丘という交差点があるので、タイヤ由来と思われる粉塵が窓の下に入ってきて真っ黒になります。窓は開けられないのは当然ですが今は２４時間換気なので部屋の中にも入って来ますから気になる人は空気清浄機は必須でしょう。フィルターはあっという間に真っ黒になりますが（経験者）。必然的に外には何も干す気になれませんね。日当たりだけはいいでしょう。
• かつては京浜急行も神奈川新町に特急が止まっていたので便利でしたが、今は日中は各駅しか停止しないようなので、実質使えないでしょう。東神奈川駅までは青年の脚で歩いて１５分。横浜駅行きのバスはまずまともに時間通りには来ません。買い物等は車バイク電動自転車が必須です。タダの自転車は引越し前に始末しましょう。
• 神奈川新町は使えそうで使えなかったというのが実感です。 また、東神奈川まで15分というのは平常時の話しで、疲れているときの帰り道、お年寄り、 赤ちゃんをおぶったお母さん、小さな子ども、こういった方々は20分から25分かかります。 自転車が使いづらいのは、坂道のこともありますが、あの信号のことも無視できません。 一昨日の某TV番組でも、あの歩道橋を自転車を担いで渡っていましたね。 まあ、バイクがあれば大丈夫だとは思いますが。
• 良いところもありますよ。 みなとみらい地区以外の内陸部でここまで眺望がひらけている物件はなかなかありません。 その点で希少性は高いと思います。 浦島中学校については、かなり前から（1970～80年代）から2重窓、クーラー付きでした。 以前は京浜工業地帯の大気汚染がそれほど酷かったのです。 今は工場が少なくなり、かつ環境対策が進んだことから、空気もだいぶきれいになっているのではないでしょうか？

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 粉塵は確かにすごい。換気口が真っ黒です
• 電車、車の音は窓締切れば気にならない。横浜線が一番うるさいのと、快特の通過音が意外と響く
• みなとみらいの夜景や花火がふとしたときに見えるのは◯
• 駅からの距離は遠い
• 新町も階段使ってさらに踏切なので、険しい
• 駅前も過疎ってる
• 近所にスーパーやファミレスはおろか、コンビニすらない
• 綱島方面は激坂なので車必須。けど車寄せが狭い、駐車場少ない
• トランクルームは部屋が狭いのであって良いと思う

掲示板[ ]

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