プラウド鷺沼三丁目

2011年11月25日 (金) 15:45時点における最新版

プラウド鷺沼三丁目

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目13-1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩10分
2. 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年09月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 5千万くらいで買えますかね。
  • 有馬のプラウド鷺沼が5180万で出てます。5000万は難しいのでは。
  • 有馬よりも鷺沼アドレスの方が価値有です。5000は厳しいかと。
• 基本は居住用で検討しているのですが、賃貸に出した場合いくらぐらいで貸せるのでしょうか。（転勤もあるサラリーマンなので）鷺沼近辺の相場がわかりません。詳しい方教えて下さい。
  • この場所ですと、75平米で15万円ほどだと思います。20万円という意見も出そうですが、駅からの距離と坂道を考えますと強気価格は無理だと思います。
• 私は価格が高いと感じています。皆さんはどうですか？
  • 多少下がるにしても、高いですよね。まぁ、大手ですから、ブランドバリュー分で800～1000万くらいは高いのでは。それに納得して買う人も多いでしょう。
• やっぱアドレスに鷺沼って付くと高いねぇ？ 一戸建てのいい住宅街ってイメージですけど。
• 週刊ダイアモンドに東京カンテイ(不動産の専門調査会社だから正確です)のデータが載ってましたね〜。たまプラーザは、「都心から遠いが資産性では(−3.47%)二子玉川なみだそうです。鷺沼は資産性で見ると−22.07%と雲泥の差。頑張ってたまプラーザにした方が良いみたい。たまプラーザの70m2の新築価格平均も4117万とそう高くないし(宮崎台の平均価格4656万より安い！目が一皮剥ける感じですよ。。)
• 田園都市線のマンションの資産価値は駅からの距離でだいたい決まると思う。10分以内なら賃貸にしても借り手がつくし。
• 3階の角部屋、値段が5000万円代後半なので、これから販売が始まる宮前平の三菱物件を見てから決める方もいるかもしれないですね。
• なぜあえてこんな不便なマンションを買うのか、不思議に思います。たまププラーザから歩くことになると思いますが、とっても大変です。
  • 鷺沼アドレス＆プラウドでしょ

交通[ ]

• 鷺沼駅も全然徒歩圏なのもいいです。
• 鷺沼・たまプラ間なので、立地は悪くは無いが、両駅までの距離・傾斜は気になる。 田園都市線沿線は住んだことがないのですが、朝の通勤ラッシュはものすごいという噂をよく耳にします。８時４０分台の上りのこみ具合はどうなのでしょうか？
  • 8時40分台なら余裕ですよ。座れないけど、文庫本なら読める感じかな〜7時40分台は地獄。そこら中から舌打ちが聞こえて、ケンカもよくある。骨が折れたっていう話も聞いたことがあるよ。気分が悪くなる人もいるね。帰りも終電までずっと混んでるよ。終電は酔っ払いが多くて不快です。
  • たまプラーザに約１０年住んでいますが、７時半から８時の間に発車の電車は激混みですね。私はこんなものと思って最近は気になりませんが、満員電車を避けるため早起きして６時台にずらす人も回りには結構います。
  • 私は大井町線に乗り換えるので全部の状況知りませんがまだひどいんですかね？最近は準急とかで以前よりは緩和してるんじゃないの？ニコタマでみるかぎり田園都市線急行より大井町線の急行の方が込んでたりするよ。
• 通勤も行きは下り坂なので楽です。帰りは深酒さえしなければ、ちょうどよい運動になります。
  • 酔っぱらいには帰り道がきついと思いますが、タクシー乗るほどではないので、2駅使えると思えばお得かも。
    • 雪や雨の日はその坂でケガしないように
• 2駅使えるし、終電や深夜バスもあるので便利です

構造・建物[ ]

• 外観いい感じですね。
• すけすけバルコニーが何とも安っぽいですね。もう少し何とかならなかったのでしょうか。賃貸ﾏﾝｼｮﾝ以下ですね。洗濯物がひらひら。
• 外観デザインも残念。
• 外観はいいんだけどな。
  • そうかなぁ。バルコニー手摺が格子（？）になってるのはどうなんですか？好みなんでしょうけど。
  • あの手すりはいかがなものかと。ガラスで覆うバルコニーが流行っていますが所詮コストダウン。エントランス側がかっこいいのでもう少し何とかならなかったのかな。残念。
  • コストダウンの為だとしても、見た目もいいしリビングに光が入りやすいし、ガラスバルコニーにして欲しかった。格子は一昔前のマンションみたいです。
  • バルコニーはロートアイアンですよね？コストダウンというより、むしろコストアップだと思いますけど。皆さん、あんまり建築にお詳しくないようなので、念のため。
    • いい材質なのは分ります。洗濯物をバルコニーに干さない（乾燥機オンリー）方なら良いかも知れませんけど、あのような形状のバルコニーだと、丸見えになりそうで、ちょっと考えてしまいます。
  • 私も手摺のデザインが受け入れられません。残念です。
• エントランスだけはカッコ良さそうです。南面の外観は、数世代前の公団住宅のように感じてなりません。
• ２階はエレベーターを使わずにエントランスから直接行けるのでオススメです。
• 支持地盤上に直接鉄筋コンクリート造の基礎構造を建築する直接基礎を採用。そして三方道路なので、震災等の災害にも非常に安心な立地だと思います。
• 残念ながら地震で大量にコンクリートにクラックが発生しました。コンクリートを流し固まる１週間の間に余震があり、鉄筋コンクリートの鉄筋が剥離しています。本来なら解体し作り直すべきなんですが…。とりあえず工期は延長することになりました。でも、入居者が不安がらならない様に割れた表面はモルタルで補修しタイルでふさぐ事になったので安心して下さい。
  • 外壁補修の保証期間は何とかもちますよ。しかし、三年でタイルの浮きや白華は避けられないでしょう。皆で内覧を頑張りましょう。
  • 自分で確認するのが一番かと思います…。ちなみに昨日、見てきましたが外見はまったく問題ないようでしたね。低次元の人間の情報が多過ぎます…。まったく残念ですね。
  • 問題は外からは見えない箇所ですので、立ち入りで見せてもらうか、書面でなにかもらわないと怖くて契約できませんね
• 地震は嫌ですね。特にコンクリート打ち込み後の揺れの影響はひどいです。表面のクラックから水分が入り、鉄筋を錆させます。数年で錆汁が表面にでます。コンクリートも脆くなりタイルが浮いたりするのは確実でしょう。どなたかデベに質問した方います？
• やっと足場解体されてました！でも、外観が安っぽくてビックリ！バルコニーの黒い縦手すりが今どき…、残念です。
  • 確かに賃貸マンションみたいだ。
  • あの外観安っぽ過ぎ。しかもセンスが悪い。
• 植栽が入ってから、雰囲気がだいぶ良くなりましたね。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーはついているのでしょうか？
  • ありません。31戸なので仕方ないかな。
• 小規模な物件でディスポーザーはないのはある意味当然だと思いますが？
  • ディスポーザーはあれば便利でしょうがメンテナンスコストがどうなるかわからないし、環境への負荷も大きいから、はやりの設備ではあるけどどうなるのかなと。あと、マンションの利点はディスポーザーだけじゃないとおもいますけどね。
  • 私も31戸のマンションにディスポーザーは要らないと思います。悪臭や機械トラブルがの方が心配…。低層小規模マンションなんだからゴミは捨てに行けば良いと思います。逆に高層大規模マンションには有った方が良いと思います。当然、管理費も頭数多いので一戸当たりの負担も減りますので。

間取り[ ]

• 80平米未満しかないんですね、狭くてがっかり。
• 公園と小学校は遠くないが、ファミリー向けとしては、専有面積が狭い。
• 3階の角部屋はこの物件の一番よい間取りだと思います。

買い物・食事[ ]

• 鷺沼はアップダウンしなきゃいけないし 店もたまプラの方が色々便利そう。
  • 鷺沼も結構良いレストラン等が多いですよ。
  • たまプラは近いかもしれないけどひたすら坂をのぼらないといけない。
• 鷺沼駅前の「さぎ沼東急」がリニューアルするそうです。専門店５０店を誘致したショッピングセンターとして４月にオープンするとファッション系の業界新聞に出ていました。楽しみですね。
• ここの大変さは、年をとったらわかるだろうな。買い物の忘れ物はご法度だよ！気軽に行ける場所じゃないからね

育児・教育[ ]

• 鷺沼小や公園もちかいのがいいですね。
• 小学校や公園が近いのもメリットだと思いますが、中学校は少し遠いですね。
• 鷺沼小学校は優秀です
• 歩道は大きく取られてます。ただ、鷺沼小学校へ下って行く道は路上駐車の黙認エリアらしいてです。何年か前に小学生が交通事故に遭ったらしいです。ここは警察に取り締まって欲しいですねたまプラーザから10分で、学校も近くて便利な場所です。
• 小学校の評判も普通にいいと思いますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 少し中途半端な立地。公園は近いですが、横のバラック小屋が気になるところですね。
• 高速と線路近いですが、騒音はどうでしょうか？
  • 高速は音がします。近くに有名なサンクアロマがあります。お墓もあります。
  • 高速は下だから、窓を開けているとかなり響きく思います。重要事項説明にも、のると思うけど
• 15年程度前まで近所の学校に通っていた者です。当物件は東名高速道路からは若干離れていますし、線路に比べて高台にあるので、高速と線路の影響はさほど受けないとは思われます。川崎インターへ向かう車の抜け道として目の前の道路が使われる時もありますが、基本的には閑静な住宅街のはずです。ただ、鷺沼側からは急なアップダウンがあるので、ちょっと通勤には辛いと思います（部活で何往復も走らされた時、足をつったなぁ・・・）。たまプラーザから通勤する方が楽だとは思います。それでも上り坂が大変ですが。この近辺ではサレジオ学院跡地のマンション建設計画（紆余曲折ありましたけど）もありますし、たまプラーザ近辺の郵政公社社宅売却の噂もあますので、そういった動向も見極めながら判断されれば良いと思います。
  • 線路に比べて高台にあるからこそ、電車の音の響きはありそうですね。窓を閉めればどうってことないとは思いますが。
  • 東名、前面道路の騒音は当然あると思う。（東名は一晩中）それと、東名の排気ガスがまいあがってこないかな？
• 物件周辺に特徴がない。
• 周辺行ったことありますか？ 閑静な高級住宅街ですよ。
  • 閑静な高級住宅街・・・、うーん、これは大きな疑問です。まあ、美しが丘西のような不便な場所に比べれば魅力的な立地ですが、高級感はないと思います。
• ココのネックは、線路が近い、線路に立つ鉄塔、東名高速が近い、正面玄関に面した道路の交通量が多い、お墓が見えるといった点でしょうか・・騒音が少々気になります。また電磁波の身体への影響とかもどうなんでしょうか？
  • 電磁波は測定してもらう必要がありそうですよね。４ミリガウスという数字を目安に国際がん研究所が発がんの可能性ありとしているそうですしWHOも３～4ミリガウス以上の白血病倍増傾向を認めたそうです。最近は電線を変更することで低減もできるそうです。物件販売前に不動産会社が対策とってくれたらいいんですけどね。 http://denziha.net/
• 鷺沼三丁目は鷺沼第3公園の周りや日本精工のグランド周りはいい家が立ち並んでいて戸建としてはいいエリアなんですけどね〜三丁目の外れで電線に囲まれてるマンションはちと厳しいか…
• 私の感じた良い点はなんと言っても陽当たりが良い点です。前に高い建物が立つことがありません、また南向きな事も良いです。プラウドの安心感もやっぱり良いです。悪い点は駅から10分の距離が気になりますが、私は許容範囲と思いました。また、お墓や鉄塔、騒音、排ガスもさほど気になりませんでした。
• 二階三階を既にご契約されたかたに伺いたいのですが、電線が多数走ってますが気になりませんか？場所は非常に良いと思うのですが、目の前の電線が目障りではないか気になるのですが…作業員の方に伺ったところ、ちょうど二階と三階にあたるようなんです。どのようにお考えで決断されたのかうかがいたいです。
  • 電線もそうだし、目の前の東急のタコ部屋が汚いので、問題外。電線地下化して、東急タコ部屋撤去して貰えば、いい景観だと思うが、それは無理なので、見送りました。
  • 契約した者です。近所なので毎日現地に足を運んでます。ベランダから電線までは、かなり距離をとってるので気にならないと思いますよ。日当たり良し、三丁目側は静かで治安もいいです。地元では有名の高級住宅街です。
• 寒そうな立地。あと、このあたりは以前、高速道路の排気ガスの影響で空気の汚染度が区内ナンバー１に輝いた場所でしたね。
• 私が気になるのは電線が何本も走っていることと、墓地ですね。100メーター位は離れてますけど。高速は全くマイナスとは考えませんでしたね。高速道路に限らず幹線道路の交差点近くなんかも停車、加速でかなりの排ガスがあるし…それでもプラスマイナスで考えたら買いと判断しました。
• 立地は確かに坂道だけど、徒歩10分くらいで鷺沼も使えるのは同じく坂のある美しの森と比べて利点と言えるし、小学校が近いのも魅力だと思うよ。高圧線は離隔が取れていれば問題ないし、墓場も敷地にあったわけじゃないし。排気ガスは確かに気になるけど気にし始めると246や尻手黒川沿いにも住めなくなるでしょう。ゴミも毎日出せればディスポーザーがなくてもそれほど困らない。川崎はゴミ回収も頻繁にあるし。この辺りで徒歩10分内の戸建はこの価格帯では買えないから、通勤、通学、買い物のバランスと予算を考えて決めたのかなと思う。
• 送電線も120メートルも離れていれば電磁波はほとんど影響ないと思う。あの電圧で真下だとやばいけど、建築規制があるからそもそも建てられないし。送電線が敷地を横切っている大型マンションは吉祥寺あたりにあるから、心配なら影響あるか聞いてみたら？
• 最寄り駅の始発電車は何時でしょうか？目の前が線路なので窓を空けて寝る夏場はうるさそうですね。みなさんは大丈夫ですか。

周辺施設[ ]

• 子供が三人いますが、ちょうど良い公園は近くにありますか？
  • 目の前に公園ありますよ
    • 子供達には 安全な環境でしょうか？現地行きましたが、猫の額みたいな公園でした。
    • 猫の額？鷺沼公園のことをそう思うなら こどもの国くらいに住んだほうが希望にかなうと思いますよ。
    • この公園が猫の額？皆さんの感覚ではどうですか？ちなみに15000m平米以上あります(笑)。http://www.miyamae-ku.jp/request/area/shop_detail/199/
    • 目の前の公園は結構広いし遊具も豊富ですけど。違う公園をご覧になったのかな？
• こどもの環境ということでは うちは鷺小横の支援センターによく行ってました。今から生まれるか小さいお子さんだったら近くて結構使えますよ。

その他[ ]

掲示板[ ]

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