グレイシャスヒルズ

2013年11月4日 (月) 23:04時点における最新版

グレイシャスヒルズ外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-3、7-4（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線「多摩境」駅より徒歩16分
2. 京王相模原線・JR横浜線・相模線「橋本」駅より徒歩20分
   
3. 京王相模原線・JR横浜線・相模線「橋本」駅より神奈中バス「神奈中多摩車庫行き」(橋73、橋76)約4分、「三ツ目山公園」バス停下車徒歩2分

• 総戸数：186戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合により所有権の共有
• 完成時期：平成24年11月下旬
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• チラシを見ましたが、かなり安いですね。
• ９月の一回目の抽選のとき、確か７０戸ほどの成約だったと思いましたが、ここ1カ月ですごい反響だったようです。あと数件を残すのみで、購入した者としても、なんとなく嬉しくなりました。
• 駅前と斎場以外はほぼ2000年代に入って出来た建物・施設ばかりで、南大沢や多摩センターと比べれば愕然なほど土地（都有地?）の分譲価格が安いみたい。そこに大規模マンションを建てれば安くなる。
• 戸建タイプの間取りを見てみました。4LDKで100㎡越え、庭つき(スロップシンクつき)、トランクルームつき、価格は3920万。はっきり言ってお買い得だと思います！

交通[ ]

• 行きは橋本（始発で乗れる）、帰りは多摩境（坂がなだらか）と決めています。
• 自転車を使うには坂が長くきついです。特に橋本方面。
• 試しに橋本駅まで歩いてみましたが、男性なら表記通り２０分位で歩けるのではないかと思います。ただアップダウンがそこそこあるので若干キツいです。
• ４０代女性です。橋本駅から歩いてみました。ゆっくり歩いて２５分でした。駅まででしたら下りですし２０分あれば余裕だと思います。
• こちらのマンションに住んで勤務が横浜方面という方いらっしゃいますか？
  • 純粋に横浜駅でしたら、橋本駅から横浜線が一番早いかと思います。町田までは各駅ですが、町田～横浜間は快速があったと思いますよ。しかし、本数はかなり少なかったと記憶しています。川崎の方でしたら、稲田堤駅で乗り換えもありですが、京王稲田堤駅からJR南武線稲田堤駅まで、商店街の中を通って徒歩５分ほどかかります。やはり、横浜線を利用するのが一番スムーズかと思います。所要時間もだいたい１時間前後ですよ。
  • 多摩境駅までもそうですが、橋本駅までのほうが登り下りの道がはげしいので、徒歩・自転車で橋本駅に向かうのはツライかもしれません。こちらのマンションは目の前がバス停なので、バスで橋本駅まででもいいと思います。徒歩・自転車でしたら多摩境駅から橋本駅まで、１駅乗って乗り換えてもいぃかも。京王橋本駅からJR横浜線橋本駅はスムーズに乗り換え可能だったと思います。
• 橋本駅からのバスはあまり多くないですねぇ。帰宅時は若干きついかもしれませんね。
  • 三ツ目山公園からのバスは、6時台に4本、7時台に8本運行しているので通勤の足には問題なさそうです。
  • バスは角を曲がれば他の路線からのも走っているみたいなので、本数が多少は増えると思います。
• 国道16号にすぐ出れるので、有料ですが八王子ﾊﾞｲﾊﾟｽを使えば八王子も割と近いですよ。
• 多摩境のコストコ前の渋滞は有名ですね。ニュータウン通りから尾根幹線まで1時間でつくかどうか…
  • ニュータウン通りと町田街道側に分かれる交差点を過ぎればマンション側の通りになるのですが、そこまででれば渋滞することはまずないと思いますよ。コストコの前の通りを通らなくても南大沢や多摩センターや町田や橋本や八王子に出られますし…。
• 2013.2.22に10年ぶりの京王相模原線特急が復活するみたいですね。 運行は、以下みたいで、朝の通勤時には使えないんですね。。。帰宅は使えるのかな。新宿～橋本間で運行。停車駅は明大前、調布、京王稲田堤、京王永山、京王多摩センター、南大沢。平日は9時～22時、休日は7時～22時で、20分間隔で運転予定。

構造・建物[ ]

• 直床なのが残念。リフォームの事を考えると、二重床がやはり良いのか。
  • マンションは大幅なリフォームははっきり言って無理。(水周りは変更すると下階から苦情が出ます。。。)音についても一長一短です。直床でも意外と十分ですよ。
• イーストは角部屋（道路側の）がメインの建物のせいでちょっと影になってしまうと言われました。 イーストは隣のマンション（コの字型）に囲まれている状態ですからね。
• 内覧会に行ってきました。クロスの破れ、汚れ、建具やドアの立て付けの悪さ(ドアの閉まりが悪かったり鍵が掛かりにくかったり)と２０箇所を越える修正依頼をお願いしました。業者に依頼せず夫婦で点検しましたが、素人でも明らかに分かる不具合箇所が多く、こんな状態でよく内覧会を開いたもんだと閉口しました。物件価格の安さが装備、設備のチープさに反映されるのは仕方ありませんが、仕上げや契約から現在に至るまでの対応の悪さは納得できません。バルコニーの柵から隣の部屋覗いてみて下さい、丸見えですよ・・・北側居室の結露も11月にして既に・・・眺望と陽当たりは素晴らしかったです。
  • 我が家は、１０時から３時間ほど同行業者と内覧してました。 我が家も１０数カ所はあったかと思います。確かに、クロス傷の多さにはビックリしました。確かに、北側の結露には、ビックリしました。北側にも、エコカラットをつけた方がよかったかなっと思うくらいです。
  • コンクリートは完全に乾くまで5年くらいかかると言われていますから、24時間換気などをして湿気対策をすることは需要ですね。それでも最初の1，2年は北側は結露するかもしれませんね。特に低層階は。
  • みなさんの仰る通り、仕上げがかなりひどいですね！うちは３０か所指摘しました。。。汚れは多いし、キズだらけで丁寧さがないですね～。フローリングは、サービスワックスをお願いしていたんですが。これまた、ヒドイ！！　髪の毛と一緒に固まっているし、塗り残し感もあり・・サービスとはいえ、ないわ～・・
  • 私の所も３０箇所以上指摘してきました・・・特に壁のクロスは酷かったです。部屋によってはこれは全張り替えした方が・・・というところもありましたよ。
• 都心より寒いのは確かだと思いますが、マンションの中は暖かいですよ。床暖房だけでリビングはあまりエアコンを使ってません外は寒いですけど・・・
  • やっぱりマンションは暖かいですね。日中、天気が良ければリビングは暑いくらいで、1月なのに床暖房は切っていますよ。
• 寿橋横の公園で行われたお祭りの花火や、小倉橋の花火大会が見えました。あちこちの花火が見れて予想外の喜びです。

共用施設[ ]

• 駐車場が自走式なのは良いですね。機械式は修繕など、管理にお金がかかると聞きます。不要な施設はとことん削っていますし、お財布に優しいマンションかもれしません。
• この戸数で中央に二機のエレベーターは、ちょっと少ないように思えます。
• 自転車置き場は各世帯2台までと聞きました。
• 防災設備もしっかりしています。その中で飲み水を生成できるWELL UPは、防火水槽の水を利用すると書いてありますが、防火水槽は消火用で使用禁止の筈。新たに貯水槽も作るべきですよね。
• 玄関を開けた時や外廊下を歩くたびに、目に入る裏山が緑に囲まれている気分にさせてくれます。

設備・仕様[ ]

• 標準装備が少ない。（○ガス式床暖房／×ペアガラス）
• ペアガラスではないので、結露が心配。
  • 北側の部屋だけペアガラスに替えるにしてもアイセルコ価格表だと約２２万でした。
• 我が家はリビングがペアガラスにできないようなのでエコカラットにしようと思っています。結露防止もさることながら、エコカラットは匂いも吸収してくれるようなのでいいかな…と。
  • リビングにエコカラットとスペースシアの窓ガラスをいれました。結露はいまのところありません。北側の部屋と玄関も心配でしたので、エコカラットをつけました。北側もいまのところ結露ありませんね。
  • エコカラット付けてませんが今のところ結露してません。24時間換気してればそれほど問題ないのかも…
• 小型犬なら飼育可

間取り[ ]

• 3LDK～4LDK
• 専有面積：71～101 m2
• 価格が安くて間取りも広いです。
• 間取りはうちとしてはバルコニー幅が広いほうが好みですので南向きの4ＬＤＫのタイプが一番魅かれます。

買い物・食事[ ]

• 徒歩圏内だとMrMAXの中にフードワンというスーパーがありますよ。わりと安いと聞きますが…。
• 日常の買い物にはアルプスがあります。
• 多摩境のコストコはスロープの事故により店を閉めていましたが、２０１１年１１月復活ってうわさを聞きましたが、本当なんでしょうか？
  • コストコ再開決定しましたね。２０１２年２月２４日だそうです。
• 座間のコストコが２０１１年１２月１０日にオープンですよね。でも多摩境にあった方が便利は便利だなーと思うけど、コストコ前の道の渋滞ってかなりひどくなるのも確かなんですよね。。
• MrMaxの近くは回転寿司屋とﾋﾞｯｸﾎﾞｰｲと健康ランドみたいな温泉がある程度です。ちょっと八王子側に進むとﾌｨｯﾄﾊｳｽとｲﾀﾘｱﾝﾚｽﾄﾗﾝとかがあります。
• コストコ周辺は大型店舗がたくさんありますよね。駅前のアクロス多摩境が定期借地権で2012年には撤退（ほとんどの店舗が年内には閉店や移転）するようです。
  • 多摩境駅近くのアクロスモールの店舗が次々と閉店してる中、なんだか新たな店舗の建設予定があるらしいですよ！敷地内(ジョイフルの裏辺り)に建設予定の看板が立っているみたいです。工事期間は平成24年3月1日～11月30日、予定建築は店舗、予定戸数は1棟。近隣の噂ではスーパー三和とか・・・
• ベビー用品の購入は、橋本のアリオ内の赤ちゃん本舗か、多摩境のベビーザらスか、西松屋だったら相模原駅前店か多摩センター店があります。

育児・教育[ ]

• この辺りの幼稚園の評判とかってどうなんでしょう？「こどもの森幼稚園」「小山白ゆり幼稚園」「町田すみれ幼稚園」とかいいな～って考えているんですが・・・
  • こどもの森はマンモス幼稚園ってイメージがあります。白ゆりも人気があって、たしかプレも抽選になるんじゃなかったかな。すみれも人気があり、兄弟枠があるんで、長男長女はなかなか入るのが大変って聞いたことがあります。どこも人気があって良い幼稚園みたいですけど、プレの年から見学とかプレ情報とか気を付けておいた方が良いかもしれませんよ。
  • 子どもの森幼稚園(「マンモス」と言われてる・・・)は、一クラス辺りは年少さんは２０人前後で６クラスだそうです。
• ウチの子は3人ともこどもの森幼稚園に通わせました。こどもの森は神経質な方向けの幼稚園じゃないと思います。アバウトな幼稚園でした。といっても、特段何か問題があるわけではありません。すみれ幼稚園は、親が色々と参加しないといけない大変な幼稚園ですが、そういうのが好きな親御さんにはもってこいの幼稚園。という印象。運動会とか前日からせきとり並ぶの好きな人にはいい幼稚園。
• 通学区：小山ケ丘小学校、堺中学校
• 小学校は近いですね。
• カインズホーム横に小山中央小学校が2010年に新設されました。
• 中学校は堺中にバス通学です。
  • ここ、中学校が近くにありません。小学校高学年のお子さんがいる家庭は要注意です。中学校がこれからできるということですが、現在は結構遠くの中学校に通うことになるんですね。このご時世だし、建設は予定通り行くとは限らないですよね。。
  • 中学校・・遠いうえに急でながーーーい坂をくだります。帰りはのぼりで地獄です。大人でも息切れしますよ。
  • 営業の方に聞いたら、中学校は堺中学校で徒歩２５分くらいとのことでしたよ。
  • 中学校ですが、バス通学だとしてもマンション前から乗れるバス路線と中学校前に停まる路線（営業所）が違うみたいで結局は中学校よりも手前で10分くらい歩くらしいです。ちなみに、自転車通学は禁止されているとの事です。
• ウィキ情報ですが、小山ヶ丘に新しく中学校が出来る計画があるみたいです。
  • 小山ヶ丘の新設の中学校って、東京都町田市小山ヶ丘1丁目2-4の小山中学校(2012年４月開校予定)のことですかね？だとしたら、ベビーザらスの先になるから、マンションから約３ｋｍ・・・徒歩にして約４０分かかるようです。現在の学区である堺中学校までは約２ｋｍ(約３０分)・・・単純に距離だけとるとしたら、こっちかなぁ・・・せめて２０分圏内にできてくれたらありがたいんですけどね・・・
  • 市のホームページを見て確認してみたところ、2012年の春から小山中学校も選択可能になってますね。距離的には堺の方が近いけど、小山中の方がバスの便が良かったりするんでしょうか。
  • 新しく出来る中学にバスで通うとしたら、多摩境通り北(尾根幹のトンネル手前)で降りてそこから歩きですね。平日は20分間隔、土日は時間によっては一時間に一本しかバスはありません。バス通学や自転車通学が許可されているのかわかりませんが、自転車OKなら新しい中学の方が通いやすそうです。でも雨の日なんかは大変ですね。
• サレジオの文化祭は普通の高校より、専門的な展示物が多くて楽しめる事で有名の様ですね。中でも毎年行われる、電車のジオラマコーナーが大人気だとか。サレジオ高校へは一度行った事があるのですが、何だか大学の様な雰囲気の学校です。

周辺環境・治安[ ]

• 多摩境はもともと一帯が丘陵地で、多摩ニュータウンの延長による公団住宅開発が白紙になったものの、都がバブル前夜に平らな道路を作ったり土地造成に着手してできた街。
• 小山が丘の地盤が良いのは安心材料の1つですね。
• 多摩境駅からも遠く、立地も商業施設方面と正反対。
  • このマンションは商業施設から反対方向ですが、商業施設方向は日常的に渋滞しているので、むしろ反対方向の方が住むには良いのかもしれません。
  • 確かに駅から遠いですが、道順は単純ですし、ルートも橋本に行くにしても多摩境にしても大通り利用で治安の面は心配なさそう。
• 多摩境にせよ橋本にせよ、かなりキツイ坂がある上に遠い。。。
• マンションが周辺にも多く住居エリアとして安全性が高そう。
• 目の前が公園だという点は良いと思います。
• 高台の立地なんですね。風通しが良さそうで夫婦だけで住むなら問題のないマンションだと思って見ています。
• ミスターマックスの隣の土地は、戸建てが今後かなりの戸数建つ予定のようなのであのへんの交通量はもしかしたら増えるかもしれませんね。
• サレジオの隣（モデルルーム側ではない方）で工事が始まっています。 。他にもまだ空き地が大分ありますからこれから開発される地域なのかなと感じました。現段階では交通量はそれほどでもないように感じましたが、きっと増えるでしょうね・・・。
• 近隣住民ですが、確かに多摩の冬は寒く、マンションでも結露が気になります。
  • 多摩は東京に比べて冬の気温が5℃ほど低いそうです。冬は東京の中では寒すぎるほうに入る地域です。
  • 多摩は、確かに気温低いですよね。。。先日の雪で10センチ近く積もっています。夏も突発的な雷雨多いです。山地だと仕方ないですけどね‥
• 割と近くに住んでいますけど、いろんなところで桜並木を見ることができると思いますよ！桜は多い地域だと思います。
  • 新設される小山中学校を過ぎるとすぐにＴ字路に分かれていて左側は尾根緑道、右へ下って行くと町田街道につながる800mくらいの桜並木になっています。この尾根緑道を含めた一帯は町田市でも有名な桜の名所の一つですよ！
• 橋本の宮下地区の“廃プラ工場”が気になります。スーパーアルプスとその付近のマンション住人の方に“異臭騒ぎ”(特に冬)があると聞いて悩んでます。
  • 異臭なーんもないですよ。ルネは。

周辺施設[ ]

• 多摩境にはベルンの森という有名な産婦人科医院があります。 清潔感のある本当素敵な病院でした。ホームページで分娩予約状況が確認できるのですが、もうすでに半年先までの出産予定の人はもう予約ができない様ですね。
  • ベルンの森でいい所は、希望すれば家族全員出産に立ち会えるという事です。
  • 私もベルンの森の良い評判は聞いています。友人が予約しようとしたんですけど、妊娠９週の時でもう予約できなかった・・と残念がっていました。凄い人気みたいですね。
• 先日閉店したアカチャンホンポの隣の敷地に、コインパーキングが出来たみたいです！８時～２２時まで３０分１００円、２２時～８時まで６０分１００円、入庫から最大２４時間で６００円って書いてありました。
• すぐ近くの新築マンション「グロリアヒルズ」のHPで、グロリアヒルズのすぐ奥に町田市子ども関連施設が建つ予定とありました。
  • 町田市の方に問い合わせてみたところ、現在、町田市の方であの場所で建設の予定はないとの事でした。あのHPの記載は「グロリアヒルズ」のマンションが今後何か建設する為に敷地を用意しているという意味みたいです。
    • グロリアヒルズの土地ではありますが、向こう１０年間を町田市に無償で貸すとの事で、土地は子ども関連施設として利用される事が決まっているみたいです。ただ、それが保育園、幼稚園、児童館、学童など、何が建てられるかは未定との事。１０年間は確定でその後もしも子どもなどの減少により、利用者が著しく少なくなった場合はその後の運営がなくなる可能性もあるという事でした。
• 橋本駅内で、ツタヤがあります。
• グレイシャスヒルズの前の「三ツ目山公園」は、災害時に貯水池の役割もしているような事を聞いた事がありますが、実際はどうなのでしょうか？
  • 三ツ目山公園、都市整備公団の重点化をはかるべき公園、というのには入っているみたいですね。⇒http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/kouen_ryokuti/kr_pdf/kr_guide02.pdf
  • 三ツ目山公園は貯水池ではなく、調整池ですね。調整池とは、大雨が降った時などに大量の水が河川に流れ込む前に一時的に溜めておける池です。その為大雨が降ると公園の大部分が水没するので、近寄らないようにしなければいけません。

その他[ ]

• 8月上旬に橋本駅前で七夕祭りがあります。毎年すごい人で、屋台なども多く並んで賑わっています。

掲示板[ ]

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