ライオンズ東日本橋

2015年9月1日 (火) 17:09時点における最新版

ライオンズ東日本橋

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中央区東日本橋2丁目44番1（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分
2. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
3. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年12月
• 売主：株式会社大京
• 施工：安藤建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 東日本橋というのが微妙なロケーションですが、狭い２ＬＤＫはお手頃価格になりそうですね。間取りも悪くないので注目したいです。
• ここってモデルルーム跡地よね。ものすごく変形した土地よ～。どうやって建てるのかしらね。
• Ｅタイプで４５００万からスタートのようで、ご時勢を考えると自分の想定より１・２割高い感じです。当面は静観したいです。期待していた物件なので残念です。
  • モデルルームに行っていないけど、ホームページに「３LDK　4800万円台～」とあったので、Eタイプは4800万円台からかと思っていましたが、4500万円台から出ているのでしょうか？
  • すいません、間違えました。
• 第二期までは完売してるな。 モデルルーム見に行ったが、内装が高級感ある。ドアレバーが革張りだったり、トイレや洗面所の床が新素材だったり。50平米に満たないけど、２ＬＤＫが3500万というのは安く感じた。
  • 収納が弱い点に躊躇していたけど、そこまで売れ行きが良いなら今のうちに見に行くかなぁ・・

交通[ ]

• 東日本橋、馬喰横山、馬喰町、浅草橋が使えます。人形町も小伝馬町も一応徒歩圏内です。
• 都営線がメインですが、新宿、六本木、銀座など出やすいです。渋谷はにはちょっと行きづらいですが。
• 浅草橋は徒歩8分になっていますが6分くらいでいける気がします。総武線は終電が遅いので浅草橋から近いのは結構助かっています。また、羽田空港、成田空港も出やすいです。後、すぐ近所に激安レンタカーが2箇所あり、密かに結構利用しています。トヨタレンタカーもあります。自転車があれば十分です。

構造・建物[ ]

• 構造にある、『陸屋根』ってどんな屋根なのですか?
  • 陸屋根とは「傾斜が無い平面状の屋根」のことだそうです。普通に屋上と言っているのが陸屋根のことと思って良いようです。
• ここのマンションは屋上とかは登れないのかなあ、別に何があるわけでもないが、共用スペースでちょっとくつろげる場所を設けるとか、一階のロビーものソファー置くだけ？
  • 屋上には上がれないみたいです。近くの隅田川の川縁から花火見えるとおもいます。
• ＭＲで構造見たけど、二重床にしているのは、水回りの所だけなのかな。ボイドスラブと乾式壁が、防音の点から心配です。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• キッチンの設備がいろいろと工夫されているみたいで、いいなと思います。リルカウンターなんて、聞いたこともありませんでしたが、あればとても便利です。

間取り[ ]

• 安いCタイプを検討中ですが、角部屋ではなく真ん中に挟まれていて採光は大丈夫なのかな。
  • Ｃタイプは通りを隔てた前が5回建てのビル。東向きだから午前中なら日当たり良い。

買い物・食事[ ]

• 徒歩3分のマルエツプチ、6分のマルマンストアが出来るまでは浜町のピーコックまで行っていたのでかなり大変でしたが今は満足した生活ができています。特にマルマンストアは11時までオープンしているし、内容もそれなりに充実しているので助かっています。
• 自転車があれば問題ありません。雨の日や時間のない日はマルエツプチで済ませています。コンビニは駅の側にたくさんあります。
• マンションの周りをうろうろしましたが、生活をする上ではお店も少なく不便だと思いました。駅に近いのは便利ですが、実際生活をする上ででは徒歩5分圏内ぐらいにある程度の店舗がないと日常生活が不便ではと思っています。
• お店はスーパーならマルエツプチにマルマンがありますよ。コンビニもそこら中にあります。ホームセンターはありませんが。
• 日用品は近所のスーパーで十分揃うと思います。贅沢するなら外食も含めて徒歩圏内にお店はたくさんありますね。

【飲食店】

• 飲食店はいくつかあるのですが（都寿司など、隠れた名店などもあったりします。また、人形町まだ行くとおいしいお店が多いです。）日曜は95％くらい閉まっています。マルマンストアの側、明治座の手前にファミレスがあります。ファーストフードは浅草橋まで行けば少しあります。が、やはり住宅街ではないので数は少ないです。
• 人形町は隠れた名店が多いですよね。玉ひでの親子丼は昔から大ファンです。玉ひでは２５０年もの歴史があるんですよね。あとは魚久の切り落とし！パックに6～7切れほど入って５２５円は本当安い。朝８時半にはすごい行列ができていたりするので、家の近くだとしょっちゅう行かれてうれしいですね。

育児・教育[ ]

• 浜町公園はかなり大きいですし、久松小学校と日本橋中学は公立としては評判良いですよ。SAPIXもあるので受験環境としても良いのでは。
• 中央区は子育てに結構力を入れています。23区の中でも中学卒業まで医療費無料ですし、休日・夜間診療も充実しています。（当番医でなく、久松小学校近くのビルに夜間・休日診療所が入っています。年中無休）夜間休日に、何かあれば聖路加を紹介されるようです。出産できる病院が少なく聖路加くらいなので、妊娠が分かれば区から３万円のタクシー券が出ます。（近隣他区の病院に行けるように）
• 子育ては近くだと、堀留町の子育て支援センターがあり、赤ちゃん天国や児童館みたいなのや使えます。他にも浜町にも同じような施設があります。
• 保育園は行っていないので詳細は分かりませんが、待機児童がいるものの少なく割と入れるようです。
• 幼稚園は久松幼稚園だと思います。中央区は公立ばかりで月5000円と安く、最近は居住者が増えたので抽選の可能性もありますがほぼ入園できます。３年保育ですし、評判も良いです。
• 小学校は久松小学校（久松幼稚園と併設）、中学校は日本橋中学校、ともに評判が良いです。地域がらか中学受験をする子が多いので、日本橋中学校へ行く子は少ないかもしれませんが。塾環境も、有名なサピックスが近くにあります。
• 保育園に関しては中央区では認証保育所等保育料の一部を助成してくれます。一時保育にも力をいれていて１時間８００円で子ども家庭支援センター日本橋分室で預けることができます。
• 久松町小学校は都内でも１、２を争うほどの歴史ある学校の１つなんですよね。天皇陛下がお見えになった事もある様ですね。伝統により規則、規律が厳しく保たれているとか。

周辺環境・治安[ ]

• このマンションの正面側の通りに設置中だった『やげん堀』の水銀灯（和風）と提灯が点灯されたようです。ススキの並木と相まって景観の魅力がアップしましたね。ややジジイ臭い感じもしますが、薬研堀エリア（現在の東日本橋１～２丁目）の景観は、和風スタイルによる下町情緒感で発展させる方向性なのでしょうね。この物件のデザインも合うと思いますよ。
• 平日の夜と休日に現地に行きましたが、静かで好感が持てました。たた、敷地がとても変形しているのと、周りの建物との密接感が気になりました。密接度は、この辺りの物件では仕方ないですかね。
  • 道路自体は広かったでしょ？この辺りは歴史的な下町故に景観はどうしてもオシャレ感に乏しいのですが、道が広くてフラットな点が長所ではないかと思います。東京は意外と起伏が激しいですからね。かといって、隅田川（大川）を越えて墨田区・両国に入るとそこは下総国の領域で、風土的にもほぼ完全に千葉文化圏になります。ただ、このまま過疎化の一途を辿っても不思議でない谷間地帯でもあるので、将来的な不安がないわけでは無いですね。メリットがオンタイムに特化しすぎているというか。
• ビルが密集していて、少し窮屈に感じます。マンションの前の通りは車通りが少ないのですがビルが多いので影になりやすいです。眺望はあまり期待できないのではないでしょうか。（部屋によると思いますが）正直子育てには向かないのかなぁと思うのですが、この近辺には昔から住んでいる方も結構いらっしゃるようで、たまにお子さん達が遊んでいる姿もみます。公園とよべるものは浜町までいかないとないです。日本橋女学館や区立日本橋中学校がかなり近所にあるのですが、学生をあまり見かけません。（時間帯のせい？）隅田川沿いは綺麗に整備されていて朝はランナーもよく見ます。ホームレスの方もたまにいます。また、すぐ側に薬研堀不動院がありその周辺の街灯が最近整備されかなり綺麗になりました。年に1度？薬研堀不動院付近で小さいですがお祭りもあります。
• ビルに挟まれていて日当たりも期待できなさそう
  • これは、都心の物件ならあるていどは仕方ないでしょう。ビルに囲まれるか、一部、大通りに面しているか。公園などに面していて開けているのは希少でしょうね。ただ、直接は面していませんが、すぐ前の清杉通りは広い割に交通量が少ないです。特に夜間、土休日はガラガラで、あんまり気になりません。

【利便性】

• “東日本橋”というタクシードライバーにも「ん？」という顔をされてしまう場所ですが、やはり中央区だからでしょうか、道路はかなり綺麗に整備されているしおかしな近隣住民も特にいません。（たぶん･･･）一応日本橋という地名もついているので「すごい！」という反応をされますし（笑）終電を逃してもタクシーで帰ってこれる距離なので仕事が忙しい方にはもってこいの場所だと思います。ただ、ファミリーは慎重に選んだほうが良いと思います。決して子育て向きではないと思います。
• 東日本橋の魅力はやはり電車でのアクセスでしょうね。渋谷へのアクセスが・・・ というお話がありましたが新宿線⇒（神保町乗換え）⇒半蔵門線で２０分です。『２０分も掛かってしまうのか！！遠いな！！』と不満を感じるのが東日本橋の人間なのです。私も乗り換え案内で詳しく調べましたが、電車移動での利便性では都内でも最強クラスに属します。おそらく東日本橋に確実に勝てるのは霞ヶ関くらいでしょう。六本木や赤坂ですら東日本橋発の機動力には勝てません。
  • これにメトロの駅があればまさに最強だったんだけど、かろうじて最強クラスという感じですかね。
• 近所に住んでいます。私も電車での移動は（メトロの駅が無くとも）最強クラスだと思います。山手線の主要駅まで、どこも30分以内に行けてしまう。この地で子育てをしていますので、そのあたりを簡単に。個人的な主観で言うと、子育てはしやすく環境も良いと思います。ここ数年で東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅、人形町駅とも、エレベーターが完備されたので ベビーカー利用者にとっては大変便利になりました。※ただ浅草線人形町→日比谷線中目黒方面の乗り換えは階段のみなので駄目ですが。

【オフィス街】

• 靖国通りから少し入ったところにあるので、かなり静かです。平日はサラリーマン（か洋服の仕入れ）ばかりの町ですが、こちらの通りにはサラリーマンはあまりいません。駅の向こうは問屋さんが多いですが、一般客には売ってくれないのでほぼ関わりはありません。年に2度ほど一般向け販売をする問屋のお祭りがあります。夕方には撤収しているようで、6時以降は真っ暗になります。歩くとちょっと怖いです。土日はゴーストタウンですが靖国通りの車通りは普段どおり多いです。
• 前はライオンズ日本橋浜町リバーノートのモデルルームでした。周りは片側3車線の道路が西側にあります。スーパーはマルエツがありますよ。オフィス街なので土日は静かです。
  • 正直、生活には不便なところですね（笑）マルエツって小伝馬町でしょ？あと浜町のトルナーレにピーコックかな。どちらも近いとは言えませんし、商業地なので土日力、夜間力は最低レベルです。（静かというより、ゴーストタウン。）神保町～馬喰横山（東日本橋）は法人の単身者寮が多いエリアなので、ファミリー向けのものは期待できません。
  • マルエツは東日本橋にありますよ。マルマンストアも馬喰町にありますし。浜町プロデュースもありますね。このへんはDINKS向けのマンションが多いです。GREENPARKシリーズ乱立してます。とはいえ生活が便利とは感じませんし、土日のゴーストタウンはおっしゃる通りです。人形町方面も日曜定休のお店が多いですしね。

周辺施設[ ]

• 公園は、久松公園や既出の浜町公園、千代田区でちょっと遠いですが三井記念病院の横の公園と子供が遊べる規模の公園があります。遊具は多いとは言えませんが新し目です。少し歩きます（または自転車）が、郊外の戸建から近所の公園まで、とかでも距離があったりするので、そのハンデは無いかと。

その他[ ]

掲示板[ ]

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