ザ・パークハウス 横浜大口

2014年3月30日 (日) 21:58時点における最新版

ザ・パークハウス 横浜大口

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目1番1号（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「大口」駅 徒歩10分 （東口）
2. 京浜東北線 「鶴見」駅 バス15分 バス停から 徒歩6分
3. 京急本線 「横浜」駅 バス26分 バス停から 徒歩6分

• 総戸数：191戸
• 構造、建物階数：7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年10月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社フジタ横浜支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3LDK68平米は2000万円台後半から。このあたりだと坪単価は170くらいでしょうか。
• B棟の角部屋だと3500万円以上するね。
• C棟2700万円代～みたいですね。
• Ｄ棟は他の棟に比べたら概ね５００万円くらい高い。そこまで違うかと言われたらそうでもないのに。

交通[ ]

• ちょっと徒歩10分はきついかもな。
  • 確かにここから大口駅まで１０分ではいけないと思いますね。驚くほどごみごみしているのでもしかするとショートカットがあるのかもしれませんが、大口に住んでいる私でも知りません。
  • サブエントランスから東口の改札まで１０分ですね。
• 大口駅への道が細い。
  • 将来子育てを考えると駅からの道幅の狭さ（歩道がない）とそれに対する交通量の多さは大きなマイナスポイントだなと思います。
  • 大口駅まで狭いですが車の少ない裏道はあります。子供がいる世帯は裏道を歩けば良いと思います。
  • 歩道が欲しいなら、大口西口側（バスロータリーのある方）がオススメ。歩道はしっかりあるし、商店街は夕方が歩行者天国なので子連れには安全。
    • この道は拡幅されますよ。この先に高速の入り口ができるんです。５年後にはまったく違う道になっているでしょう。高速にすぐ乗れるって事を考えると、とても良い場所なのかも知れません。駅からフラットですし。
    • 28年度までにという計画らしいですね。
• 横浜線は本数が少ないのでご注意を。東神奈川で８～９分くらい待つのは普通です。２～３分間隔で電車が来る路線に慣れてる方にはかなり長く感じます。あと大口は快速が止まらないのもイラっとする時があります。
• 横浜まで２駅で、横浜線も桜木町止め多いから全く不便さ感じないけどね。
• 京浜東北線の新子安まで徒歩10分程度で行けて、横浜駅、川崎駅まで2駅で行ける。
• 今後のダイヤ改正（横浜線ＡＴＯＳ化後の抜本的運行体系見直し後は、約半数が根岸線に直通する予定）で、横浜線から根岸線への直通電車が通勤時間帯を中心に増えます（２０１３年ダイヤ改正では朝・夕合わせて３本）
  • 具体的に書くと、東神奈川駅発時刻基準で次の通りとなります。朝（横浜線⇒根岸線）８：０７　八王子発桜木町行き。夕方（根岸線⇒横浜線）１７：０５　桜木町発八王子行き，１７：２９　桜木町発橋本行き
• 昼間帯の横浜へのアクセスですが、東神奈川駅止まりの各停は、必ず２番線に到着し、同一ホームで１番線の京浜東北線（原則として大船行）に接続しますから、乗り換えがあるとはいえ、極端に利便性が悪いわけではないと思います。

構造・建物[ ]

• 直床200㎜
  • 床鳴りがするかな！直床だから、しょうがないのか！？
    • 最近のマンションは、どこも床なりします。特に、冬場は乾燥して、木が収縮するので。
• ここはもともと日産の寮のあった場所で、敷地が凄く広い。
• 南もしくは南東向きの住戸が中心で室内は陽当たり、通風ともに良好。
• C棟を検討中ですが、西向き、線路沿いで暑いのとうるさいのを懸念していたので、担当の方のその辺はどうなのか聞いてみました。音に関しては、西向きの窓はすべて２重サッシで、音はほとんど聞こえなくなるとのことでした。（担当の方が現地のすべての階で音の聞こえ方を確認したそうです。） 熱に関してはやはり南向きの住戸よりは暑くなるかもしれないとのことで、オプションでガラスに断熱シート？みたいなのを貼るなどして対策してください、と言われました。
  • ここはＣ棟とＤ棟は二重サッシになっていますが、横浜線の車両が２０１４年度に２０５系からＥ２３３系に入れ替えられると、騒音が大幅に下がります（現行の近接５ｍ騒音最大９６ｄＢ⇒７４ｄＢへ）ので、無駄な設備になると思われます。多分、建設段階では、その情報が周知されていなかったため、室内への騒音を排除するためにそうしたのでしょう。Ｔ２レベルのサッシなら、現状でもＣ棟の３階付近を除くとそんなに気になるほどの騒音にはならないはずです。
  • 内覧しましたが電車の音はほとんど気になりませんでした。　
• B棟は日照予想によるとA棟の影になることはないはずですよ。C棟よりの何戸かはC棟の影になることはあるようです。
• B棟はA棟の陰になる上、A棟の廊下から丸見え。道路側の方は目の前戸建。C棟は線路側で、上層階に行くほど崖の上の戸建に見下ろされる感がある。D棟は南なので価格が高く設定してあるが、向かいの戸建との距離があまりない。
• C棟の下の階。線路側だけど、日当たりもいいし、他物件とお見合いにならない。
• 内覧会行ってきましたが、うちはどうやらハズレを引いてしまったらしく、あまりにもひどいものでした。全部で５７箇所の指摘で、うち幾つかは、あからさまに分かるものに気づかないふりしてるもの、あからさまにごまかしているもの、あからさまに素人同然の職人がやっているもの・・・。どう考えても、フジタも三菱地所レジ完成後の検査は一切してないんでしょうね。
  • うちは壁の汚れが３ヶ所、壁紙の隙間が１ヶ所の、計４ヶ所でした。見落とししてるかもしれませんが、そんな程度でしたよ。
  • うちは内覧会、確認会、再確認会とやって全部で20くらいの指摘でした。傷とか綺麗に直るもんで感心しました。
  • うちが特にハズレだったのかもしれないですが部屋の内装が本当に雑です。。。内覧会でも指摘してたのですが、暮らしてみると内覧会では見えなかった所もいっぱい発見します。もうすでに壁紙の角は浮いてる所が数カ所ありますし、玄関の大きな白いタイルはよく見ると割れたものを分からないように合わせて貼ってしまってますね。かなり近づくとひびが入っているのが分かるし、触ると亀裂がわかりますよ。
  • うちも壁紙のスキマが遠くから見てわかるような状態だったり、浮いてきてたり、あとフローリングの床材の表面がめくれかけて来てたり・・・。かなり雑ですよね。
• Ａ棟住民です。昼夜電車の音は全く聞こえませんよ。
  • Ａ棟の者ですが、窓を閉めていると電車の音は全く気になりません。開けた時に、「サーッ」と音がする程度です。人それぞれ感覚は違うかと思いますが、私は全く気になりませんでした。
  • A棟住人です。 電車の音は、リビングでは窓を閉めると全く影響ありません。窓を開けてても意識してないと気づかないくらいです。寝室側も同じですね。
• A棟住人です。ここって携帯の電波状況悪くないですか？玄関側なんか圏外です。。。
  • A棟住人です。ウチもです。ドコモですが、玄関側は圏外になります。リビング側は、普通にはいります。リビング側は、問題ないのですがガラスの影響なのでしょうか？
  • うちはＡ棟。リビングも圏外or０本でした。ドコモの調査員の方がベランダや周辺を調査してくれましたが、外は問題ないとのこと。電波塔も近くに３つくらいあるそうです。問題なのはリビングのエコガラス。ドコモの周波数では電波をはね返してしまうのではと言ってました。
    • 電波状況をDOCOMOに調査してもらいました。結果、以下の対応してもらいましたがどうにもならず、キャリアを変更するしかないでしょうとのこと。対応策として、ドコモレピータを提案したもらったんですが、圏外ではなくなるも電波が安定しないため、途中できれる状況に。しかも、それ取り付けると電気代10円/日かかるらしい。
    • うちはレピーター付けました。途中で途切れることもほとんどないので、付けてよかったです。ただ、機械がインテリア的にダサい・・・
    • C棟のDocomoユーザーですが、レピータなしで問題なく利用できています。ただ同じ棟でも階数など部屋の位置によって電波の入り具合が違うなんてこともあるかもしれません。
• auの電波環境は良いみたいですね。
  • Ｃ棟ですがau問題なく使えてますよ！
• ソフトバンクも見てる限りでは良くもなく悪くもなくですかね。ごく一部圏外の場所もあるみたいですけど、概ね大丈夫そうです。
  • Ａ棟Softbankです。リビングでも玄関でも電波状況問題ナシです。
  • Ｃ棟ソフトバンク、問題なしです！

共用施設[ ]

• 自転車置き場が１世帯に1.4台しか無いですよね。ファミリー世帯が多いのに、足りるのでしょうか？
  • ファミリー向けなのに三輪車とか子供用自転車を置く共用のスペースが無い。アルコーブに置く人がでてきて揉めるよ。
• 共有スペースは他と変わらないかもしれませんが標準的でエントランスも落ち着いた感じです。焼き立てパンを頂けるカフェもあります。
• ミーティングルーム兼キッズルームがあります。
• ゲストルームあるのに、来客用駐車場ないんですよね。
• カフェコーナーがあるが、基本的に、日中の短い時間しかやっていない上にカフェという程のいいコーヒーは無い。また単なる販売カウンターですので、テイクアウトオンリーです。
  • カフェコーナーのアンクロワッサン、美味しかったですよ。営業時間みじかいですが、おやつに、ちょっとって、感じならちょうど良いです
  • カフェカウンター、主婦のランチやおやつに役立ってます。友達が来たときにシチューやパスタを買って部屋でランチするにも良いです。味は普通ですが。ただパンは美味しいです、焼きたてのバターアップルパイは絶品でした！
  • パンなかなか美味しいですね！クロワッサンや食事系のパイも美味しいですが、アップルパイやチョコパイなどおやつ系も美味しかったです。今は土日限定のメロンパンがおいしそうです。
  • カフェカウンター日によって忙しい日とヒマな日と客足はまちまちみたいですが、人気のあるクロワッサンなどはわりとあっという間に売り切れてしまうと店員さんが言ってましたよ。
  • カフェコーナー、あっさりと廃止になってしまいましたね。。。
• 共用エントランスホールも大き過ぎず、上品な仕上がりで良かったです。

設備・仕様[ ]

• 内装とかは一般的な感じです。可もなく不可もなくという感じ。。。
• リビングダイニングに床暖房、浴室換気乾燥機、ディスポーザー、TVモニター付きオートロック、宅配ロッカーなどの設備も充実。
• 床暖はガス式です。１日使用しても１１０円と書いてありました。
• e-mansionだけでも繋げるのですよね？フレッツ光を申し込むメリットがあれば教えていただけませんか。
  • 通信速度は（理論上は）両社とも変わらないはずです。フレッツを解約すると使用できるメールアドレスがe-manshonのものだけになってしまうので、既存のメールアドレス（フリーメール以外）を変えたくなければフレッツを継続することも選択肢になると思います。
  • e-mansionの場合、インターネットはケーブルを繋ぐだけでOKです。別途プロバイダ契約する必要はありません。e-mansionがプロバイダで、既に契約済みのはずです。管理費と一緒に毎月引き落とされてますよ。
• 電力契約は高圧一括受電方式を採用していますので、東京電力との個別契約よりも安くなっています。
• 共用部分もLED照明化されているようです。

間取り[ ]

• 専有面積は60㎡～70㎡台、間取りは3LDK、4LDKが中心。
• 収納がそこそこあります。
• モデルルームのタイプを契約しました。いまさらですが、洋室２の収納が小さいですよね。でも、Ｄ棟の間取り図を見ると、リネン庫が洋室２の収納になっています。何故Ａ棟では、そのようにならないのでしょう？

買い物・食事[ ]

• お隣には、そこそこ綺麗なショッピングセンター「アクロス」がある。
• 東口降りたらピアゴ・ライフ・コジマ・TSUTAYAがあって、西口降りたら横浜屋に大口通商店街があります。
• スーパーの物価が安い。遅くまでやっているところも沢山あります。
• ライフまでの道のりは、サブエントランスからでしたら西寺尾小学校と横浜線の間の細道を通って、金物屋さんの交差点まで出てバーミヤン前を通過、長谷川医院さん前の横断歩道を渡って行かれるのが安全かと思います。（ベビーカーを押して歩かれるのであれば金物屋さん向かいの歩道を左折する所が少し危ないかもしれないので。）
• 横濱屋もありこれもかなり便利。（ピアゴ、ライフより全然安いですよ！）
• いなげや、ブックオフ、ダイソー、薬局、主婦に便利なお店揃ってますよね。サーティワンやすき屋、回転寿司もあります。
• いなげやに行ってみましたが良いですね。価格もてごろで広いし品数あって。
• 小さな店はポツポツとありますけど、チェーン店は全然ありません。焼き肉屋は多い印象があります。
• ライフ近くの「横浜らーめん 麺や銀二」も食べてみました！家系以外にも色々メニューがありました。でも味は普通かな。
• ちょっと歩きますが、子安まで行くとおいしいラーメン屋さんがあります。
• カフェはカフェドクリエ、和みカフェ、カチャカチャカフェやミスドもあります。
• 駅前には王将もあります。
• おしどり寿司は、意外と美味しく満足しました！
• 大口東のはす向かいにある黄緑の屋根の惣菜屋が安くて美味しくて評判です！
• 大口通商店街の途中の魚屋さんを右折した所にある寺尾屋っていうラーメン屋が安くていいですよ。早い！安い！それなりに美味い！持ち帰りの餃子を利用している方が多いみたいですね。
• ピアゴが改装中ですね。
  • ピアゴにはコージーコーナーと百均のセリアが入るみたいです。
• 大口駅東口のマクドナルド&駐輪場跡地、ミニ駅ビルが建設中だそうです。2013年秋完成予定みたいです。
  • ミニ駅ビルの店舗の噂を聞きました。居酒屋と接骨医院と床屋とスーパーだとか・・・ ヴィドフランスも入るみたいですね。
• マンションギャラリーの駐車場「三井のリパーク 神之木台コインパーク」近くにチョコレート工場があるみたいですねー。たまに直売所みたいのが開いてます。甘い匂いに誘われてバナナチョコを買ってみましたが、味は普通でした。

育児・教育[ ]

• 駅周辺の様子から地域の学区が荒れていると思われるかもしれませんが、それほど心配しなくてもいいと思います。
• 小学校はそれぞれなんとも言えないけど、錦台中学校は可もなく不可もなく、浦島中学校はむかしからちょっと荒れ気味、神奈川中は年により良かったり悪かったり。
• 小中は近くていいですね。
• 塾の問題もありますよ。大口の塾ではレベル的にどうかというところがあったので、離れた駅まで通わせる方を選びました。
• 保育所の数などが圧倒的に多く、港北などのような異常な待機児童がいないので、ここがいいといって引っ越してくる人がいます。
• 幼児教室に通わせてますが、クラスの人数が少ないです。
• 幼稚園もバス通園でしたら選択肢の多い所だと思います。基本、どの幼稚園も急病でお迎え以外は徒歩or自転車orタクシーにて行かなければならないのですが、電動アシスト付き自転車があれば十分行ける範囲にあります。（近くのコインパーキングに停めるなら車でも大丈夫。）ただ、2年保育で考えておられる方は厳しいかもしれません。鶴見、綱島あたりにマンションが増え3年保育も厳しくなりつつある様です。
  • 学年にもよりますが３年保育も厳しいようです。　確実に入りたい方はプレ保育から始めて入園枠を確保されています。　

周辺環境・治安[ ]

• 横浜線にありがちな駅がぼろぼろ、駅前にヤンキーが未だにいる、地権が入り乱れてそうな変な区画になっていることが多く、古くからの家が多い。
  • 住民さんたちはなかなか認めないと思いますが、大口はガラ悪いです。そちら系の事務所とかもあったと思います。夜の塾通いの子どもは必ず迎えに行ってました。元住民です。
  • 大口、ガラ悪いですよ。少なくとも西口はなかなかのものです、こことは逆側ですが。
    • ここ2年ほどみるかぎり、ヤンキーは見かけません。普通の高校生はいますが。
    • 夜の治安が悪いって言ってる人もたまにいるけど、所詮中学生のガキがちょっと悪ぶってるくらいです。暴走族や＊＊＊まがいの人間がたむろっていたりするわけでは無いですので、そこまで治安の心配は要らないと思っていますよ。
• 大口公園のあたりは、夜は独特な雰囲気かもしれないけど昼間は人通りも多く、商店街から近いこともあってたくさんの子供が遊んでますね。
• 近くのマンションに住んでいますが、大口は上品ではありませんが、物価とか安く住み易いですよ。
• 大口は駅の東口は結構な綺麗なマンションも多く、そこから新子安にかけてはそこそこ整理されているので、悪くはないですよ。
• 大口は、下町の雰囲気が漂う普通の街です。お洒落な雰囲気がゼロなのは認めますが。
• 駅から徒歩10分もあり得ないのですが、夜はかなり物騒な雰囲気をかもしています。また、車通りのある道は歩道もなくて怖いの何の！です。
• 浸水地域で、液状化も…駐車場少ない。
  • 地盤は良くはないけど悪くもないね。ちょうど首都高のあたりから先はすべて埋立地で、その手前の国道１５号までは砂浜だった場所なので、もともとの海からの距離は遠くはないので確かによくはありませんが、砂浜を埋め立てた場所ではないので、それに比べればはるかにいいですね。
• 線路の近さ（騒音）が気になりました。
  • 横浜線は本数が少ないから線路沿いでも騒音はさほど気にならないと思いますね。あとは電車から覗かれるかどうかですね。
• 西の方の火葬場が気になりますね。
  • 線路を越えた向こう側（松見町）の更に西の方に行くと火葬場があります。ただし、パークハウスから見えませんし、行こうとすると徒歩２０分くらいありますからまったく気にならないと思いますし、普通は意識するような距離では無いです。

周辺施設[ ]

• 周辺にスーパー、薬局、飲食店、郵便局、公園、小学校など生活に必要な施設が近くに全てそろってていいですね。
• 大口東総合病院の受付の感じが悪くてびっくりでした。
  • 乳児検診で行きました、大口東！受付の女の子はまるで「私が患者を振り分けてんのよ」みたいな・・・。タカビーな感じの口調で。よっぽど緊急じゃない時以外は、あまり使いたくないかな…雰囲気も暗いですしね。
  • 小児科は専ら大口東総合病院で、周りの友人も皆、大口東に行っていますね。色々行きましたけど、やっぱり総合病院なので、耳鼻科と連動してたり、血液検査やレントゲンをすぐに撮ってくれたり安心だし、いい先生もいるので、最終的にここに落ち着きました。
  • 大口東には色々な曜日時間帯に行ったことがあり、すごい人で溢れてる時もよくありますが、小児科は二人の先生で回してるので、意外と早いです。受付で番号が出て、各担当科の受付で今の番号とだいたいの待ち時間を教えてくれるので、一回外に出てまた戻ってきたりしています。
• ここから少し距離がありますが、妙蓮寺にある、中野子供クリニックはオススメですよ。
  • うちも中野こどもクリニックに通ってますが、先生も優しくてすごく感じがよかったですよ。また週に一回ですが、ひよこ外来という2歳未満の乳幼児だけを対象にした診療時間帯もあるので、重宝しています。ただ日曜日に休診なのと、電話予約はありますがその時間帯ですんなり診察ができないこともありますので、ある程度の待ち時間はしょうがないと諦めてます。。
• 耳鼻科だったら駅前の川崎耳鼻咽喉科は良かったですよ、こちらの受付は年配の方で、お局様オーラ全開！
• 歯科はちょっと遠いんですけど、妙蓮寺近くにある菅野歯科医院がおすすめです。子供の頃から通ってますが他の歯科に行ってここより良かった事がないです。
• 入院が想定される様な救急時や、ひどい症状の時は済生会東部病院に行っています。

その他[ ]

• 生麦事件って、パークハウス辺りが現場なんですか？
  • 生麦事件は海側のキリンビールの辺りですね。ひっそりと石碑が建って入るので観光してみましょう。
• みなとみらいの花火、遠いながら綺麗に見えました。

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 横浜大口についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？part2

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