パークハウス石神井公園

2012年1月12日 (木) 15:19時点における最新版

パークハウス石神井公園完成予想図

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区石神井町6丁目1216番5号他（地番）
• 交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩4分 （南口）
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年12月下旬予定
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：大豊建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 石神井公園の中では超一等地です。周辺は大きなお屋敷も多い。富裕層が集まる物件です。敷居が非常に高い物件だと思います。
• 100m2の物件なんて、将来的に売り辛くなりますよ。70～80m2あたりを買っとくのが無難かと思います。
• 関係者より価格ゲット！坪３１０万円位ですって。あきらめた。
  • 坪310ってマジですか？？有り得ない…本当なら他で決めます。その価格なら他にももっと選択肢あるでしょう。実際の立地は商店街の出口真ん前なのに無理矢理高級住宅街の一部を名乗ってその値付けはどうなんでしょうね。石神井公園は良い場所だしここの立地も中々良いとは思ってはいましたが、路線価格相場から見てもかなり割高です。
  • 坪３１０と言えば、７０平米で７千万レベル。最近の物件の値付けとしてはあまりに高すぎ。
• やっぱり石神井公園というと井の頭公園のある吉祥寺まではいかぬものの池袋線の中ではどうしても公園プレミアムというか他の駅より高めのようなので、そこで徒歩４分と地所（というか三菱）ということを考えると、冷静に考えて７５平米で６０００万くらいは行っちゃうような気がします。庶民にはちょいと厳しいということで若干諦めつつも早く価格が知りたいです。
• 練馬に限らず２３区は同一区内でも立地により大きく坪単価は変わりますよ。石神井６丁目でもボート池の前なら富裕層向けと諦めもつきますがここの立地は高級住宅地と商店街と境目ですよね。石神井は著名人も多く住む場所ですから、練馬区という括りで見るのはちょっと無理がありますね。
• パークハウス石神井公園は確かにファミリー向けの物件ではなさそう。昨日ＤＭきたのですが７０平米でも前半までの広さの部屋しかないのかな？８６．８９の４ＬＤＫが一戸あるけど８８００万円台とありました。パークハウスは高いとはわかっていますが、強気ですよねぇ。でも売れると思います。夫婦２人のご家庭にはちょうどいいですもの、商店街近いし愛犬を公園で散歩させられるし。
• 南側３LDK希望ですが、坪単価280以上はさすがに厳しい…もう少し下がりませんかね？→地所さん
• 南側３ＬＤＫの７５平米台が５０００万台は残念ながらないと思います。ＤＭに３ＬＤＫ：５，２００万円台～６，９００円台と記載がありました。南東角部屋の３ＬＤＫが６０００万台後半かな？ちなみに７５平米の部屋もないです。５，０００万台は西側では？
• 6000万円位までの部屋は早々に売れそう。6000万円台後半の部屋は厳しいのでは？石神井6丁目とはいえ練馬区、そんなに広くない（75㎡未満）、そんな部屋に6000万後半のお金をだすだろうか。個人の価値観の問題なので、なんとも言えませんが・・・
• うちは南向き３LDKしか買うつもりがありません。予定だと３LDKは安くて5200万円くらいとあるので南向き２階以上はきっと6000万円前後ですよね。ちょうど予算内ではありますが、練馬区では6000万円あればそこそこの戸建てが建てられるので戸建てにシフトすることにしました。
• 管理費＆修繕積立金はあっという間にあがります。それこそ毎月返済額の半分くらい（4-5万円）になりますよ。それだったらメンテの少ない戸建てを買って積立て分を繰り上げ返済した方がずっとお得ですよ。同じ投資金額で得られるものがまったく違うんですから。
• 沿線ナンバーワンのブランド立地に住まう羨望・優越感・充足感・ゆとりを考えたら大変割安と思います。勿論単なる知名度やブランドバリューだけではない本物の自然環境、利便性を享受する立地です。買える人が本当に羨ましいです
• 南側の価格はE1タイプ（70.01M2の３LDK）１F 5500万円~５F　6400万円でしたよ。Hタイプはこれに＋500万円くらいの値段です。地所側もやや高く出しすぎた感があるらしく購入希望価格を聞かれましたのでここにどうしても住みたい方はしばらく様子見をすると条件の悪い間取りは値下げしてくれるかもしれませんね。
• 少しばかり背伸びをしてでも買いたい、買う価値のある物件です。資産価値の保全には、「ブランド立地」「財閥マンションブランド」「希少性」がキーワードです。パークハウス石神井公園はこの全ての条件を満たした上でプラスアルファ「由緒ある成熟した都立公園」「風致地区」という、いうなれば五つ星のプレミアム性を誇ります。
• ここは住戸数が少ない分、管理費が割高なのがちょっと残念です。タワーマンション等の大規模なら、同じ管理費でも様々な共有設備付きですもんね…

交通[ ]

• 石神井公園は南口はごちゃごちゃしています。歩道は取れていないし、人、車、自転車が入り乱れていてプチストレスは感じます。しかし、高架事業と共に少しづつ変化していくかも知れません。現在のバスルートも別の道に振られるので、商店街から駅への道は多少は良くなるかも。個人的には、駅周辺の雰囲気や、人の感じはお隣の大泉の方が良いと思います。

構造・建物[ ]

• 石神井公園で今売り出されているマンションの中では立地として一番魅力的です。
• この物件を設計する会社の作品をみると、隣駅の大規模プラウドと同じ人がされるんですね。HPのイラストにあるｵﾚﾝｼﾞ（四角い穴あきの）の壁面は、プラウドと同じ感じになるんでしょうか？（...）とにかく明るく品良くシンプルで、出来上がった方がいい感じだね～という物になるよう期待しています。
• 建物の構造はよいからいいと思うけど。設備だけ凝ってるよりはましかと。
• 天井はたしかに低いですね。最上階でも同じようです。高さの規定でつり上げにはできないみたい。目いっぱいで5階建てにしたような感じかな～～。
• 南向きの低層階は窓を開けるとオンボロアパート、西向きの部屋は窓を開けるとこれまたオンボロビル。石神井公園の解放感とはほど遠い…

共用施設[ ]

• 駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
• 車ユーザーからすると、駐車場16台って、少なくないっすか？このマンション購入できる層ならほぼ全員車持ってるっぽいんですけど・・・・。まあ近くに借りればいいだけですが。
• 駅近と言ってもマンション敷地内の自転車置き場が１住戸に１台分は少ないです。自転車を持たない家庭もあるかと思いますが、自転車を置く場所がないとなるとエントランス等におけるのでしょうか？また、住戸のベランダ等に自転車を置くため、エレベーターに乗せたりすることが可能なのでしょうか？敷地内の駐車場も駅近とは言え、４３戸に対し１６台は少ないのも気にかかります。
  • 自転車一戸につき1台なんですね、確かにキビシイです。エントランスには自転車はもちろんのこと、ベビーカーも置くことが出来ないはずです。廊下も同様です。ベランダもこのマンションは奥行きがないから困難ですよね。
  • ただ自転車は、一戸に２台は欲しいですね。エレベーターなんかに子供（に限らずですが）が自転車ごと載ったりすると危ないし、迷惑だし、生活のけじめとしても、住まいのあり方が崩れるようで嫌です。禁止されても、守る人ばかりではないでしょうし..。
  • 自転車置き場は確かに少ないですね。区の駐輪場は良い手なんですが、今は満車で空き待ち状態だったと思います。でも、たまにしか乗らないなら区のタウンサイクル(貸し自転車)が便利かもしれません。1回100円ですし、もう1台必要な時だけ借りるという方法もあると思います。

設備・仕様[ ]

• やはり収納の少なさですね。入ってすぐの５畳の部屋のクローゼットが「ウォークインクローゼット」とは・・。システムキッチンの収納も開き戸が多く、もう少し引き出しがあればいいなと思いました。システムキッチンはコンロ以外は変更できないようなことを言っていましたよ。
• 仕様＞価格でした。キッチン壁が全面御影石貼り、水洗もグローエの上物、洗面所も三面鏡下部まで御影石貼り、一番驚いたのが、トイレの便器が、自動開閉機能付き、５．０Lタイプ、これは都心億ションにしかないでしょう。こういった仕様は＠３００万円超えのパークハウスにしか見られませんからね。仕様は◎だと思います。
• 高級住宅街を自称する割にはディスポーザーもなく、コンシェルジュもつかない中途半端なサービスですね。
• 立地は良く、設備も良いと思うのですが、いささか高い。そして、収納が少なすぎる。ウォークインクローゼットが小さすぎる・・。キッチンまわりは広くて使い心地は良さそう。

間取り[ ]

• 残念なのがHPの間取り。画一的というか..何というか..。スゴク期待していただけに、もう少し楽しく快適な間取りは無いのか？と残念に思っています。（HP上のplanしか見ていませんが）
• 南側はさえぎるものもなく、おそらく晴れてれば富士がみえる間取りもあると思います。公園も遠くないし。北側が線路＝寝室だから夜中は電車通らない。
• 図面見て 画一的な間取りにやっぱりがっかり。所詮、練馬区だからね。都心にマイホーム持てないﾌｧﾐﾘｰ中心だね。
• 狭くて高くて、間取りも工夫ないし（立地が悪いニコタマの物件のほうがプライバシー性のある間取り、計画がここよりはまだ良い）こんな風に石神井も考えてくれたら良かったのに。デザイナーが入ってる割には、フツーのアルコーブ周り、間取り。団地に見られる間取り割には本当にがっかりしている。期待したぶんガッカリ度が高い。
• モデルルームを見に行きましたけど気になったのは

1. 収納が少ない
2. トイレが居室に隣接している（石膏ボードの間にグラスウールを入れてはいるみたいですが）
3. 入ってすぐの５畳の部屋の大梁

• 立地は良いのですが団地っぽい間取りが多いのが残念ですね。７０平米の部屋に金持ちがありがたがって住むのかしら？商店街のハズレにあるマンションですよ。悪い物件ではないのに過大評価し過ぎて逆にひかれていますよ

買い物・食事[ ]

• スーパーや歩道は北口の方がいいと思いましたが、石神井に住むなら公園近くがプレミアムですよね。
• 地元以外の方の為に、チェーン店以外で駅近くの1千円前後のランチポイント、子供OKの店が殆ど。
  • フレンチ：マルシェロロ
  • 和食：海音、若杉
  • イタリアン：シェヴー
  • 鮨：さつき
  • ラーメン：井の庄、楽天
  • 讃岐うどん：うたた寝
  • 蕎麦：菊谷
• ボート池周辺では
  • イタリアン：ロニオン、イルポンテ
  • 武蔵野うどん：エン座
• 高級スーパーのクイーンズ伊勢丹が混んでいるのでエリアの住民のレベルが推測できるでしょう。田園都市線のたまプラーザやあざみ野では高級スーパーが全面撤退。あざみ野の成城石井でも1年持たず閉店、たまぷらのプレッセも閉店。かたや西武線ではクイーンズ伊勢丹が石神井公園、ひばりが丘と急行停車駅にあるのはある意味驚き。ザ・ガーデン自由が丘や大丸ピーコック、地元系高級スーパーのよしや、三浦屋を含めると高級スーパー充実の西武沿線です。
• 石神井に詳しい人たちに愛されているのは「まなマート」です。伊勢丹クイーンズも良いのですが、まなマートはまた違う部分で「いい感じ」ですよ。土日の店先販売やお花見シーズンの屋台なんかも「この地と共に」という感じで好きです。旬の果物など良い品が安く入るんですよ。
• 西友やライフも頑張っているな。マルゴとかもある。そういやスーパーは北口集中だね。まなまーとは南口唯一。

育児・教育[ ]

• 小さい子供がいるので公園が近いのはプラスポイントですが、HPによると小学校は石神井小学校とありました。光和小学校ではないのでしょうか？？地図を見た限りではどう見ても光和小のほうが近いようです。と言うより、石神井小学校は遠い…！いろいろ調べると光和小学校の評価がかなり高いようなので、学区が違ってしまうならとても残念です。
  • 6丁目は石神井小学校ですね。
  • 小学校は区立に限らず私立も通いやすい場所ですよ。
  • 光和小は全国校長会の会長校だったり、設備が立派ですよね。学力はどうだったかな？あまり聞かない。高野台の小学校の学力調査はかなり良かったらしい。
• 来年に小学校に入学する子供がいます。ここに住むと学区は石神井小学校ですよね。歴史もあり学力テストの結果も良い学校のようですね。
• うちは小さい子がいるので、むしろ隣の保育園を利用できたらいいなと思っていました。認証保育園なので保育料は高いと思いますが、夫婦共に忙しく仕事をしているのでこの近距離は送り迎えに助かるなぁと思っていましたよ。私のような者にとっては、プラスポイントなんですけどね。

周辺環境・治安[ ]

• 公園が近く環境面では高く評価出来ますが、一番気になり残念なのは駅舎から現地まで続く商店街の道の狭さと危険さ。買物客の自転車があちこちに停められ、狭い道路が更に狭くなったところにバスが頻繁に通ります。
• 過去に田園都市線や今の湾岸あたりを購入していた層も副都心線で注目している。東横や東上線も含めた中では石神井公園は知名度が高いし、利便性や環境も良いので以前と同じ相場というのは難しいのかも知れないです。私立小への通学も便利ですし、国立小もかなりの数が通学可能なエリアと言うのは少ない。勿論、練馬区の公立もレベルは高いです。まぁファミリー、シングル、シルバーの全ての層が、住みやすいエリアであるのは間違いないと思います。
• 石神井公園駅前と公園の閑散としている寂れ具合がとても良いです。高級ではなく生活感のある良い地区だと思います。
• 石神井の周辺に住んで、いつも歩いて買い物して、歩いている人たちを見れば..そんな人だったらわかるはずですが、ごく普通ですよ。たしかに池際一部は豪邸がありますし、もともとこの地域は元農家・地主（昔畑が多かった土地はそうですが）さんも多いので資産が多い方もいらっしゃると思いますが、たいていは、普通の人が多いと思います。特徴は駅前や街に年寄りが多く、（私にはそう感じます）駅前の喫茶などは本当によく見かけます。お年寄りに住みよいということは今まで、そんなに開発されず、古く静かな街が長く続いてきたという界隈だということでもあると思います。あまりに強引に「高級住宅地」を印象付けるというのも、近くに住んで検討している者にとって気分の良いものでもありませんし、今までの相場を壊されて高い価格でごり押しされるのも本当に家を探している人にとっては、嬉しいことでもありません。
• 同じ町内には化粧品会社の迎賓館があります。国内外の要人を招待するに相応しい環境であるからですね。誰を招いても恥ずかしくない土地というのは貴重なものです。
• ここは本当にいい処ですよ。石神井に30年以上住んでいましたが、西側都内にここまでの豊かな自然がある場所は他にないのではないでしょうか。ここの水や空気が美味しいし、朝の散歩はさわやかです。私が子供の頃利用したちびっこ釣り場は無くなってしまったようですが、隣の三宝時池ではザリガニ用のえさが売られているのをみて笑ってしまいました。昔はタコ糸によっちゃんイカを縛り付けて使ったものです。
• ボート池にも駅にも近いですね。しかも駅までフラット、石神井公園を見下ろす位置。お店も地味なようではらドーナッツ、カルディみたいなチェーン店、スーパーも多いしレストランも、ロニオン、マルシェロロ、海音、菊谷、シェヴーと豊富ですね。廻りのお宅も緑が深く、本当にここが23区？って感じですね。東横線への乗り入れもカウントダウン。

周辺施設[ ]

• 公園まで二分はわかりますが、石神井公園には子供用の遊具や広場っぽいところはあるのでしょうか？あるとしても遠いですか？この物件は地図でみたところ池の方なので。
• ここの立地のポイントは、公園の存在につきます。営業マンは、黒鳥の飛来やカワセミの生息、蓮華が一面に咲く美しさの価値などはなにもわからないのでしょう。
• 病院は近くに順天堂があるし日大光が丘もある、隣接エリアと比べも充実しているよ。
• 病院は、順天堂があればかなり心強いです。順天堂は大学病院の中でも唯一黒字で、経営も良好で、医局での医師の患者さんへ対する教育もいい感じがしますし、まじめに医学に励む先生が断然多いです。それに一度受付をしてから呼び出しシステム？みたいなのを導入していて、ひたすら病院内で待たされる必要もないと、母に聞いた気がします。（実家が近くなもので。私は練馬の順天堂は受診したことがないのですが。）
• 日大光が丘、大きいし綺麗ですね。順天堂のほうが新しいのかな。周辺に2つも大学病院があれば安心ですね。

その他[ ]

掲示板[ ]

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