シャリエ鶴見緑地エルグレース

2011年7月4日 (月) 13:53時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
• 交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
• 総戸数：203戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年09月中旬
• 売主：東レ建設株式会社 大阪本店/]関電不動産株式会社
• 施工会社：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,700万円〜2,800万円のものが多数
• 駅近で将来「売る」としてもこの近くにすでに土地がないので、ある程度売買しやすいと思う。
• 工期が遅れてるのは　掘ったらゴミがでてきたので、地質調査をしてからでないと工事を始められないとのこと。
  • まだまだ建つのは先になりそうです。 土壌汚染がみつかったとのこと。 土を入れかえて　建てるそうです
  • 今回の土壌汚染の問題は、沿岸部や埋め立てを行った土地ではよくあることみたいです。 汚染物質も、窒素や鉛、砒素とかでしたし、そんなに心配ないかと思っています。　
  • 土を入れ替える工事の建物基礎への影響については、構造設計に詳しい友人に聞いたところ この物件は、杭を直接地盤に打ち込む杭基礎という工法なので、 入れ替えによって土がフカフカになってもそれほど影響はないそうです。 担当者さんも同じようなことをおっしゃっていました。
• 土壌汚染について専門家への調査依頼、かつ大阪市と協議中。 申込み開始時期は6月頃。 竣工は2012/09 　引渡し2011/10 　約半年遅れとなる見込みです。
• この物件はフラット３５Ｓの対象外
  • スロップシンクが付いているから、フラット対象外なのだそうです。 スロップシンクがなければ、フラット対象物件だったそうです。
  • 正確にはスロップシンクの水道の配管がコンクリートの中に埋まっているか 管理しやすいように別に格納されているかです。 後者の場合はフラットＳが利用できますが、 シャリエは前者の方なのでフラットＳ規格外だそうです。 後は、すべての部屋の扉が引き戸か… もしくは、耐震構造ではなく免震構造とか… の基準を満たしていても可だそうですが。 ちなみに配管が別の場合や免震構造にする場合、 さらに工事費用がかかる為その分価格も少し割高になるみたいです。 割高になってフラットＳ使うか、 価格は抑えてフラットＳを諦めるか…

交通[ ]

• 近畿自動車・阪神高速等乗り口が近くにあるので、遠出には便利
• バスで市内（梅田）まで行ける

構造・建物[ ]

• 排気ガスは気になるので購入するとしたら西向きの棟かな
• 景観と騒音を気にするなら東向き日当たり重視ならやっぱり南向きですね。
• 東側は静かそうですが、ＥＶがついてなく朝の通勤時が、、、

共用施設[ ]

• 自転車置き場も2段のものが主流な中、 サイクルポートでとめやすいのも魅力
• 100％自走式平面駐車場
  • 大阪市内なのに駐車場代が安いのも魅力
• 最近の大規模マンションに ありがちなコンシェルジュなどもいないので、管理費も比較的抑えられているように感じました。

設備・仕様[ ]

• リビング側がどれもペアガラスでも二重サッシでもないことに、正直がっかりしました。
  • 複層ガラスになっているのは廊下側の部屋で、リビング側はなっていないそうです。 詳しくは知りませんが、一般的な複層ガラスでは「低音域共鳴透過現象」という幹線道路の騒音を透過させる現象があるとか･･･。
  • ペアガラスは断熱・防露のためのガラスであって防音効果はありません。 そのため温度差が出やすい玄関（西側・北側）のみにペアガラスが使われます。
  • 鶴見通り側の窓もオプションでペアガラスに出来ることが決まったそうです。ちなみに、入居後に”やっぱりペアガラスに変えたいな・・・”と思っても、 変更できるそうです。
• 設備すくないですよね～ 食洗機、ディスポーザー、ペアガラスなど標準装備にしてる マンションも少なくないに、全く付いてなかったのにはちょっとがっかりでした。
• オール電化っていうところと駐車場１０００円な点はポイント高いです
  • 1000円の駐車場はなくなったそうです。（空きがなし）

間取り[ ]

• 面積：66.55平米～88.56平米
• 価格の割に収納は少なく間取りは狭いと感じました。
• 間取りはごく普通ですが、もうちょっと収納スペースがほしい

買い物・食事[ ]

• イオンモールが近い（平日はガラガラです
• スーパー・医薬品店・西松屋が近い
• TSUTAYAも近くに
• 最近ラーメンストリートになりつつある（鶴見通り）

育児・教育[ ]

• 小中学校も近い
• 校区は茨田西小と茨田中
  • 小、中学校は知り合いなどに聞いたりしましたがこの区域はいそうですよ。

周辺環境・治安[ ]

• 思ったほど渋滞がない（あるとしたら土・日曜日のイオンモールP待渋滞）
• 治安が良いところと悪いところの境目があるみたい（地元住民の声）
• 鶴見通りを挟んで「北」・「南」で街の雰囲気が変わる。 「南」は開拓する前の昔ながらの鶴見がある感じでごちゃごちゃしてる
• 横堤周辺に賃貸で住んでいましたが こどもが出来るのをきっかけに鶴見緑地にてんきょしました 理由はサイレンやパトカーの音が頻繁に鳴るので気になりました。 でもお買い物や病院はそれなりにあるので便利だと思います。 小学校の評判もあまりいいものではないと聞いたことがあります。
• 鶴見区限定で考えるなら、いい場所だと思います。 私の家は道路より少し入ってますが、かなり煩いです。 単車が爆音たてるし、サイレンはしょっちゅう。 １ヶ月もしたら慣れると思いますが、神経質な人にはキツイかも･･･
  • モデルルーム見学に行ったときに、消防車がちょうど出動していて かなりウルサク感じました。サイレン系はちょっと耳につきますね。。。
• 駅近で近くに大きな公園もあって、スーパーも近くに沢山ある。 AEON MALLみたいな大型ショッピングモールも近くにあるし、小中学校も近い… （南側が大通りに面しているのがちょっと気になるけど）
• 近くに住んでいるので周辺をよく散歩します。 最近音に注意して建設予定地付近を歩くようにしているのですが、 消防署・警察署があるためサイレンの音は確かによく聞こえてきます。 特に消防車の音が気になりました。 消防車はパトカー・救急車からも発せられるサイレン音の間に カンカンという鐘の音？が入るので、とくにうるさいです。 南向きの部屋で窓を開けている場合、気になる程度の音量だろうなぁと感じました。 消防署から１筋離れているので、窓を閉めていたらおそらく聞こえないとは思います。 ちなみに交通量ですが、夜はそれほど多くはありませんが、昼間はやはり大目かなぁ。 けど窓は開けれる程度と思います。気になる点も多々ありますが、やはり立地は魅力的
• 横堤の駅付近で　よく中国語を話している人たちをみます。 門真に近いので、中国人が増えてきているのでしょうか？ よく中環沿いの　中国人ゲリラ野菜店が問題になってますし
  • 中国の食材とか買えますかね？
  • 中国の食材買えますよ。 遠くからはるばる中国人朝市に来る日本人もいたりして、逆に異文化を楽しむのも有りかもです。 中国人が日曜に朝市をしてるだけの事で、歩道が混雑するなど問題もありますが、私は朝市を掻き分けて自転車で通った事がありますが、その混雑が『中国人朝市』と知ったのは後からで、その時は特に何とも思いませんでしたよ。 日曜の朝、数時間だけなので鶴見区で生まれ育った私でも、朝市に遭遇したのは１回だけです。 中国人朝市に敏感に反応されてる方もいますが、もし契約済の方で不安に思われてる方がいましたら、私のように鶴見区で生まれ育っても朝市の存在と関わる事がない生活も全然できますので大丈夫ですよ。 ちなみに私は朝市から横堤より全然近い場所に住んでます。
• 長年住んでいるひいき目かもしれませんが 鶴見区は大阪市内でも都心のごみごみした感じがないし 近くに自然（鶴見緑地）があって 自転車で行ける範囲にイオンモールやアウトレットもあるし とても住みやすく快適なところだと思います。
• 産まれてからずっと鶴見です。 普通に生活をしていて治安悪く感じる事はないですが、鶴見緑地周辺の変質者などには気を付けた方がいいです。 仕事の帰りに鶴見緑地周辺を夜に通るのですが、結構な確率で変質者を目撃します。なので警察の人も自転車でよくパトロールしてくれてますが、女性は少し注意が必要かもです。
  • 私の生まれてからずっとこの地域に住んでいます。 他の地域に行ったことがないので比較できませんが 現在子供もこのマンションの校区である小学校に通っていますが 問題があると感じたことは一度もありません。 治安に関しても　夜出回ることが少ないせいか　不安に思ったことはないのですが 夜遅い時間の鶴見緑地近辺は　たしかに注意が必要かもしれません。 ただ、私の場合は30年以上特に不安に思うことなく　過ごせております。 この地域は地下鉄のおかげで心斎橋まで20分もあれば行けますし、 また緑地公園のおかげで子供達ものびのび走り回れる環境にあり スーパーや病院などの施設もいくつもあり日常生活に不便を感じることがありません。 住むには大変魅力的な地域だなぁーと日々感じて過ごしております。 他地域の方の参考になれば嬉しいです。

周辺施設[ ]

• 警察署・区役所・図書館・病院（内科・小児科・歯科・産婦人科）が近くにたくさん
• 緑地公園が近い（小さい子どもがいると何かと大きな遊具もあるので重宝）

その他[ ]

• ペット可
  • 聞いたところによると、設置エレベーターのメーカーはまだ決定していなくて ペット乗ってます　ボタンがついているエレベーターになる可能性もあるとのことでした。 あくまで「可能性」ですが、、、そうなったらエレベーターにペットが乗っていたらやりすごせるし 苦手な人にはいいですね。 


掲示板[ ]

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