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グランファーレ・アクアパークス
提供: すてき空間
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*総戸数：62戸 | *総戸数：62戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建 | ||
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2012年2月13日 (月) 16:03時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：北海道札幌市豊平区豊平3条9丁目3-3,3-7(地番)
- 交通：地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩11分
- 総戸数：62戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
- 敷地の権利形態：総専有面積に対する各戸専有面積割合に基づく共有
- 完成時期：2007年6月29日
- 売主：日本グランデ株式会社
- 施工：青木あすなろ建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- これだけの設備があると税金高いでしょうね。 五年後には固定資産税が２倍近く上がりますし。。。
交通[ ]
- 駅からの距離がネック
構造・建物[ ]
- 好みの分かれるデザイン
共用施設[ ]
- 天然温泉大浴場、岩盤浴、フィンランド式サウナ、庭園露天風呂、フィットネスルーム、シアタースタジオ＆カラオケルーム、屋上庭園、噴水。この管理費、修繕費でこれだけ使い放題なんて、夢みたい。
- 温泉付きの同様マンション、グランファーレ旭ヶ丘の比較を見ました。こことは、若干入居世帯数は少ないようですが、温泉利用に関しては、混雑して洗い場や湯船がいっぱいなんてことはないとのことでした。常時、７、８名なので、十分との説明を受けました。週末以外と深夜、早朝に入浴の場合は仕方ありませんが、水道代とガス代はその分かかりませんし、管理費が高いことを比較してもトントンかなという判断しました。カラオケやペット用のグルーミングルームは使うかどうかわかりませんが、トレーニングや屋上庭園は使えるのではないかと思っています。駐車料金も相場からすると安いですし
- 他の家庭の方とお風呂に入るのが嫌なので、温泉をそれぞれのお宅で占拠出来ないか（時間別とかで）と言う質問を営業の方にぶつけて見たのですが、無理でしょうというお答えでした
- グランファーレ旭ヶ丘に入居していますが温泉は循環ろ過式で衛生的に保たれています。週末金、土、日に入浴できますが、温泉は３日間しか使っておりませんし、基本的には入居者限定で運営されてます。たまには友人や親も呼んでますが。温泉は月曜には全部流され、また新鮮な温泉が木曜には完備されいます。聞いた話ですがホテルの温泉やスーパー銭湯などでは、一日に1500人位入浴するらしく、温泉も２週間ぐらい換えない所もあるそうです。こういうところこそレジオネラ菌が心配ですね。２週間も毎日維持させるから塩素を沢山使うらしいです。その点グランファーレの温泉は安心ですよ。
設備・仕様[ ]
- バルコニーにスロップシンクがある
- 設備仕様は豪華な感じですね。プランも他社に無い斬新な感じがしますし、開口部が多くバルコニー部分がとても広いです。共用施設が充実しているのも、けっこう興味をそそります
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間取り[ ]
- 設備は豪華ですが、狭いです。そのうえやたらと窓が大きいため壁が少なく、そのため家具はあまり置けません。収納もあまり無いです。ロフトキューブ付きの部屋は多少マシかもしれませんが、そうじゃない部屋だとあっというまにモノであふれてしまいそう。ただ、窓が広いのは開放感があるし、室内の設備に関しては設計変更も可能なので、打ち合わせの段階でみっちりと設計担当者や施工担当者と話し合って希望を伝えていけばかなり住みよいマンションになるのではないかと思います。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- この辺は住みやすくて良いと思うのですが、ただこのマンションの南西、西側は駐車場と古い建物があり将来不安かな。商業地域だからドカンとマンションが建つかもしれないよね。36号線の西側の方が住みやすいかも。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
