ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス

2014年1月31日 (金) 16:42時点における最新版

ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス　外観1

ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県川口市里字深町1673-1他(従前地番)、埼玉県鳩ヶ谷都市計画事業里土地区画整理事業124街区1画地、3画地埼玉県川口市里1655(住居表示)(地番)
• 交通：埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 徒歩1分
• 総戸数：66戸(他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：9階建
• 売主：新日本建物
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

• やはり駅に近く、都心までの通勤圏でこの価格であれば、まずまずかな！
  • やはり駅から近いのが魅力ですよね。
• 駅が近い、車ですぐ都内には入れる、インターもそれほど遠くない、首都高・東北道・外環道で東西南北行ける、バスも使用できるといった交通の便の良さは最高だと思います。もうちょっと埼玉高速の料金を値下げしてもらえれば、もっと最高…かな？
• 話は変わりますが、実は昨日現地前まで車で迎えに来てもらい、鳩ヶ谷駅で降りて帰るシミュレーションをしてみました。外は小雨が降っていましたが、ちょっと小走りすれば傘なしでOKでした。さすが我が"ステーションプラス"って感じでした！

構造・建物[ ]

• 外観の色ですが、STもプラティークも姿をあらわしましたが、ルネサンスはどうですかね？STはイメージ広告より色が黒っぽい感じに見えたので…実はちょっと吹き付け部分の印象が心配です…
  • たしかにstイメージよりも濃いめですね雨だからかなルネサンスはボボスの扉の色みたいな色になるはずですよね
    • 予定ではそのような色ですよね。イメージ図通りになればいいですね。
• 私も昼にパチンコ屋の駐車場から外を見ました。眺望は思ったよりぜんぜんいいですね。ただ道路の音が１Fから聞くより上から聞く方が大きい感じがしたのは気のせいでしょうか。あそこの道路は下にもぐっていくところだから、１Fではコンクリートにさえぎられてもぐっていく車の音は小さくなるけど、上から聞くと逆に中央の道の窪みに音が反響して大きく感じるのでしょうか。いずれにせよ夏は網戸で寝るのは無理ですね。そんなこと誰も期待してないか・・
  • 線路から水平距離35ｍ離れた地点の中音域（周波数500Hz）で、・1階レベルの騒音値が約60ｄB、・地上29m（10階相当）の騒音値が約70dBです。つまり高層階の住居は、1階の住戸に比べて約1.2倍（=70÷60）ほど、やかましいということになります。高音域（１〜４ｋHz）についても、1階の住戸に比べて、概ね1.2倍となっています。音のエネルギー密度（強さ）は、距離の2乗に反比例して小さくなります。ですから、線路からの直線距離では、高層階の住戸のほうが1階住戸よりも離れているので、騒音値が小さくなってもいいようなものです。でも、実際には高層階の住戸は、1階住戸に比べて遮られるものがないので、騒音の距離減衰による低減効果よりも、直接伝搬する影響のほうが大きい。その結果、鉄道に近いマンションでは、高層階の住戸ほど、騒音値が大きいことになるのです。
  • dB（デシベル）は１０ｘｌｏｇ（対象の音圧／基準音圧）で表されますので3dB差で２倍。10dB差は10倍に相当するのではないでしょうか。この10倍の差は人間の感覚通りではないかも知れませんがdBの目安として

1. １２０デシベル　・飛行機のエンジンの近く
2. １１０デシベル　・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち
3. １００デシベル　・電車が通るときのガードの下
4. ９０デシベル　・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
5. ８０デシベル　・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
6. ７０デシベル　・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
7. ６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
8. ５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
9. ４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
10. ３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声
11. ２０デシベル　・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）

• • これに当てはめれば１階レベルは静かな乗用車・普通の会話。10階相当はステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭程度の差が有ると言う事になるのではないかと思います。
• 思ったより白っぽい感じがしました。東側のネットが外れると全体の感じがわかると思います。
  • 近くで見ると、タイルの色など良い感じでした。(^^♪
  • タイルの貼っている部分なんて、なんかホテルチックでカッコいい！！と自分なりに楽しんでいます。
  • パンフレットよりも外壁のタイルが良い感じ。(^^♪
    • たしかにパンフレットよりタイルの色が濃いように感じます。でもこちらの方が引き立っていいですね。駅側から見ると手摺のところのタイルは白っぽいですね。

共用施設[ ]

• うちは車を頻繁に使いそうなので平置きにしたかったのですが毎月の支払を考えると…と思いやむなく機械式になりました（＾＾；）私は運転できないのでなんとか電車に期待です！！
  • 近くの物件と比較すると駐車料金は高いですね。でも敷地が狭いのでしょうがないですね。駅に近いのがここのメリットですから、電車ライフを楽しみたいですね!!
  • 料金高い方なんですか？比較したことなかったです…みなさん色々調べていらっしゃるのでとても勉強になります。私も勉強しないと！

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 早い時期なら間取りを好きなように変えたりできるのではやめの方がいいですよね。Ｈタイプの部屋は角部屋だけど魅力を感じませんでした。あれは日当たり悪いと思います。買うならＤがいいですね。
  • Dはいいですよね！でも値段が…うちは予算がないので、角以外を考えています。
    • 若い方はＣタイプの購入者が結構いるようですよ！ＭＲに何度か行っても若い方達と会うとＣの物件をみています。私は南向きの窓があるＤ〜Ｈがいいと思いましたが、Ａも面白い形なので迷いました。でもやっぱりＤがいいなぁ。。。
    • 私はＢもいいかなと思いましたが、やはり南向きがいいかなと‥
• 部屋のタイプって、みなさんは、どうされますか？うちは、ＤからＨの南向きがいいと思いますが、その中でも迷っています。早くしないと売れちゃいそうですが・・・。
  • 私もＤ〜Ｈがいいと思いますがＨは西角部屋ですよね。パチンコ屋のビルは結構大きかったのであまり日当たりは期待できないかな？と思いましたが…人それぞれですので現地を見ることをお勧めします！Ａも変わった形で面白いと思いました。バルコニーをあまり活用しない人なのでＡは辞めましたが。バルコニーかなりの面積ですよ！
  • 現地みてきました。やはりスタンダードにＦかＧにしようかな。
  • Ｃが人気あるみたいですね。
    • 若い方はＣタイプを購入するそうですよ。実際ＭＲに来ている方を見ているとＣの間取りや模型をじっくり見ています。
• 先日ＭＲに遊びに行ってきました。結構売れているそうですよ！Ｃタイプはほとんど（？）全部（？）売れたそうです。すごいですよね〜☆
• Ｈタイプが全然売れていないそうです。だいたい安価な部屋から売れているみたいですけど。かなり売れ残りとまでは。。。私の上下左右の部屋は埋まったと聞いたので、そんなに困っていないんじゃないですか？

買い物・食事[ ]

• イオンは、近くに三つもありますよね。（車利用可ならば・・）私は個人的にキャラが好きですが・・・。
  • キャラってなんですか？ショッピングセンターかな？？
    • キャラとは、ジャスコ前川店のことで一緒にダイヤモンドシテイキャラという名前で専門店とジャスコからなるお店です。そういうお店が車で３件くらい行けますよー。
• ロータリー沿いにある２つのマンションの下にお店ができるみたいですが、なんのお店でしょうね?楽しみです。
• プラティークの一階も何かお店ができそうですよ。
• コンビニはポプラとかぶるので、できたら違うお店がいいですね。でも入り口の感じや、店舗の大きさがコンビニっぽいですよね。
• 駅前のマンション店舗の工事をやっていますが、２つの店が入りそうですね。飲食店ぽいです。
• 駅周辺にもっと飲食店とか、お店とかが増えるといいなあと思っています。ちなみに　駅から近くのパン屋さんのクリームパンはおいしいですよー。
• パン屋さんは今度行ってみます。鳩ヶ谷もおいしいお店はありますよ。たとえばうなぎ料理は昔から有名で竹江とか湊屋とかがお勧めです。マンション からだと湊屋が10分くらい、竹江は桜町なので20分くらいですね。パン屋はちょっと歩きますが昭和橋の交差点「オルブロードミカド」のホテルパンがお勧 めです。予約すれば焼き上がりのおいしいパンがたべれますよ。入居後は是非行ってみてください。
• プラ１階の３店舗は①建築事務所②歯医者③喫茶店(未定)だそうです。ルネも１階部分は何かしろ店舗になるのですよね？期待します(-o-;)

育児・教育[ ]

• お子さんがいるとなると小学校等がそれほど遠くなくていいですね！私は結婚後の新居にと考えているので子供はこれからですが…１２２は子供には危険だという考えもあるようですが、お子さんを持つ方からすればやはり心配ですか？
  • １２２については、通学では渡らなくて済むことが少し救いですね。
• ちょっと遊ばせる公園等がすぐ近くにあればいいなぁと思ってましたが、さすがにこんなに駅近だとないですよねぇ。そういうコンセプトのマンションでもないですし…

周辺環境・治安[ ]

• 高圧電線とパチンコ屋が気になりました。
  • パチンコ屋側でない部屋なら平気ですかね。。。高圧電線があると何かデメリットがあるのでしょうか？
• 現地は見ましたか？先週末川口周辺で花火大会があったようで、現地から見えたんです！来年入居してれば見れるんですよね！！
• 隣のパチンコ屋は結構出入りしてますよね。だからこそＨタイプは考えものだと思ったんです。南以外の窓は全部パチンコ屋ですし…パチンコ屋のがビルが高いのでどの部屋も…。南側はちょうど道路が下に入っているのでいいかなぁと思ったんですが甘いですかね。１２２からは少し離れているので騒音もそれほどないかな、と。雨の日の１２２を歩いてみましたが、最悪でしたよ。
  • そんなに雨の日の１２２はうるさかったですか？南側まで音が来ないか心配ですね。パチンコ屋はガラの悪そうな人がたまに外にいますが、夜などは外壁のイルミネーションがきれいなので、ちょっと許してしまいそうです…それよりもうちは子供がいるので、高圧線の影響の方が心配です。心配するほどの事は無いと聞いているのですが…
  • 高圧線は体に良くないと書かれたものもあるようですが、身の周りにはもっと電磁波の強いものもあるとして問題視しない意見も多いですね。一体どうなんでしょうね？
  • 電磁波については公的には害はないということになっています。規制する法律もありません。でも、海外には無視できない事例が沢山あって、大事を 取って厳しい規制を設けている国もあります。その点、日本は「黒」が確定するまでは「白」なので、何の規制もしていません。電磁波はラットの実験を一回 やっただけです。統計的に小児白血病の発生率が１０倍になっても多分公表はしないでしょう。知らない間に建築基準法等で「高圧線から××ｍ以内には建てな い」とか、「鉄塔付近の周囲××ｍは空き地とする」という法律ができたら要注意です。
• 鳩ヶ谷のお祭りがあり、遊びに行ってきました。盛大なものではありませんが、地域密着型のお祭りで温かみがあるお祭りでした。来年は家から行けるのかと思うとわくわくして少し嬉しいです。
  • お祭りは外から見る程度でしたが、活気づいていたように見えました。本当に来年楽しみですね！
• パチンコ屋はイメージ悪いですけど、夜のライトアップなんかはちょっとお洒落ですよね（買いかぶりすぎ？）。
  • パチンコ屋さんはそんなにオシャレなんですか！？今度見てみようかな〜。マイナスイメージが少し変わりました！！
    • パチンコ屋さんは地中海のある南欧を意識して作られたみたいですよ。夜は本当に綺麗です。このまま維持してくれたらなぁーと思います。左右が警察とパチンコ屋さんなんてすごいシチュエイションですよね。
    • ライトアップされていると綺麗と言えば綺麗ですが、閉店時間22:30？まで壁面をライトで照らされているので隣接する側の部屋では気になる人もいるかも。
    • たしかにHの方は特に妻側から光が入ってくるかもしれませんね。妻側は通路なのでライトアップを止めていただければ多少はいいかもしれませんが‥だけど防犯上は明るい方がいいのかなぁ？
• 騒音や眺望を確認する為にパチンコ屋さんの上の駐車場部分に登って見ました車の騒音はさほど気にならなかったですやはり122の方が断然うるさいですね眺望はやはりサミットの看板部分がかからない3 4階以上か E D がいいと思いました
  • 現地を見に行きましたが、パチンコ屋さんは音が漏れてくることもありませんし、きれいですし、さほど問題はないと思います。ただ、換気扇（？）からの排気がタバコくさい…。カレーとかのにおいもします。ちょうど排気がマンション側に吹き出しているので少し気になりました。
• １２２は雨の日歩いてみたら最悪でした。パチンコ屋さんの屋上上ったんですね、私も試しに上ってみようかな。Ｄの３階だと警察署の屋根からの雨の跳ね上がりで色々と大変かなぁと思いました。
  • 122 ではなくてルネサンスがそくしている側の大きな道路は雨の日いかがでした？
    • 大きな道路の方はマンションのところからちょうど下にもぐりますよね。そのせいか音が気にならないと言うより、車があまり通らないように感じました。
• チンコ屋の景品交換所がマンションのすぐ隣にあります。パチンコをする方はご存知かと思いますが、閉店の時間頃から景品交換所（換金所）に並ぶ人が沢山います。結構ガラの悪そうな人たちがいっぱいです。負けた腹いせにってなことは無いと思いますが・・・契約前であれば一度見た方が良いかもしれません。22:30〜23:00頃が確認するには良い時間かな？！余計な心配だったらゴメンナサイm(__)m
• 隣にパチンコ屋があるのは11時くらいまでは明るい・人がいる等安心面ではいいと思いますよ。それにとなりは武南警察だし。

周辺施設[ ]

• 医療関係(特に小児科)でお勧め病院とかご存知の方、いらしゃいますか？
  • うちは小児科では川口市立医療センターや東川口の方の病院に行ってますが、この付近はJAの近くの白石医院に行っている方が多いみたいですね。小児科はありませんが、ロータリーにある医療ビルは便利だと思います。
• 駅前駐輪場が公園になるなんて知りませんでした。もしそうだとするとかなりうれしいです。子供と遊べる場所が近くにないので‥

その他[ ]

• よかった点

1. とにかく駅に近い仕事から帰ってきてすぐ我が家という魅力はやはり仕事帰りに寄ってみていっそう強く感じました
2. 夜の南側の道路もそんなにうるさくない
3. 電車も結構空いてて王子位から座って帰れそう
4. stの一階何か店ができそう

• 懸念点

1. パチンコ屋
2. 側道,鉄塔の周りに放置自転車がたくさんある
3. 店からでてきて側道携帯で大声でしゃべる人がいる-駐車場の排気口の騒音 臭い

• • 駐車場の排気口はどこにあるんでしょうか？私も確認しておかないと！放置自転車は困りますね〜駅近ならではの悩みですね。一応コンビニ（ポプラ）の横に駐輪場ありますよね？

掲示板[ ]

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