シティテラス名古屋代官町

2017年4月29日 (土) 09:57時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市東区代官町2701番（地番）
• 交通：

1. 桜通線 「車道」駅 徒歩7分
2. 桜通線 「高岳」駅 徒歩11分
3. 東山線 「新栄町」駅 徒歩11分

• 総戸数：118戸
• 構造、建物階数：地下1階地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：東海興業(株)

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 180万～190万／坪くらい
• 立地も悪くないと思いますが、値段が割高感があります
• ブランドイメージを守るのも大切ですが、ここ2年くらい名古屋の物件は、売れ残りすぎて悲惨ですよね。
  • たしかに高額な物件ほど売れ残る確率が高いですよね。 ブランド立地以外は、特にそう感じます。 ここは、どれぐらい残っちゃってるんだろう～？
    • 最終期の販売スケジュール、 こないだまで6月下旬販売開始になってたのに 7月下旬に変更されてますね。 そうとう残ってたみたいですよね。 発表できない！？
      • 販売戸数まだ未定だな。最終期なのに・・・。リリースできないほど大量の在庫がありますね！
        • これほどまでに売れない物件には思えなかったが・・・。高過ぎたか。
          • なんで未定なんですか？公開できない理由があるんでしょうか？
• 3割以上売れ残ってるからじゃない！？
• 残り9戸ですか。こんなに残るとは思いませんでした。
  • そうかな、もっと残ってると思った
    • 販売戸数が９戸から１３戸に増えたけど・・・どういうこと？ またしばらくしたらまた増える？？？
      • あと13戸まで来たんですね。うちから見える角部屋だけでも3戸は未入居のようなので、もっと多いのかと思ってました。
        • 昨日の夜確認したら、角部屋の空きはあと1戸のようですね。常盤跡地が売り出される前には値下げして完売できるかもしれませんね。
• HPで見るとよさそうに見えるんだけど現地行ってガッカリした。
• 発売してから時間が経っていますが、値引きとか諸経費の優遇はあるのでしょうか？いい物件だと思い、気になっています
  • 住友さんは厳しいのでは??
    • それ(値引き)は、本気で交渉の席に着かないと引き出せません。 売る方だって、本気で買う気がある人にしかそのような提示はしません。 (条件は個人の属性や交渉力によるところが大きいでしょう)
• 売れ残り物件・・・完璧値付けミス。住友ってこういうの多くない？
  • 確かに多い
• 角部屋売れちゃった？
  • 角部屋はほとんど入居済みで、あと一戸残ってるかどうかですね。
• 二重床・二重天井、ディスポーザー、タンクレストイレ、大理石をふんだんに使用した室内。共用部も豪華なラウンジがあるし、全体に評価は高いのですが・・・強いて言うなら外廊下でエレベーターが2台しかないのはマイナスポイントかな。価格が高いと言われてますが、4000万円台で妥当ではないかと思います。立地的にいま一つなんでしょうか。
  • 私もいいマンションだと思いました。エントランスがゴージャスで素敵でした。ちょっと駅から遠いけど、悪いとこないんですよね。
• 残り１０戸？ 販売中が１０なだけでは？ 第◯期とかの見せかけでないことを期待します。 としても２年以上売っててまだ最低１０戸もあるということか…がんばってね。
  • シティテラスの住人です。ほぼお部屋はうまってきたようです。住友さんなのであまり値下げは期待出来ないですが、値下げをして住民層を下げて欲しくないです。今はマナーの良い住民層で安心です。暮らしやすく満足しています。
• ホームページは、残り５戸になっています。 ここのところ、 月２戸ペースで売れてますから、 このロングランも、 つ、遂に、カウントダウンを迎えそうですね。
  • この2か月でいっきに売れたね。狙い目だぞ！
    • ファイナルキャンペーンもやっているみたいですし、3月から4月にかけて人が動く時期だからでしょうか。現物が見れるというのもポイント高いみたいですね。引き渡し時の金利でローンを組むので金利の誤差が少ないということ、似たお部屋を確認できることなどブログに出ていましたね。ファイナンシャルプランナーとの相談ができるというのも心強いのでは。
• 残っている東向きのHタイプのお部屋は何階なんでしょうか？
• この物件として、坪単価155-189万が高いとは思えない、、、。
• 5400万で掲載されている物件は、何階でしょうか。 気になります。 この物件は仕様が充実してますよね。
  • いよいよあと3戸。5,400万で出ていた部屋は売れてしまったようですね。
    • そんな値段で売れるんですね。Dグランセも発売時と同じくらいの値段で中古が売れてるってことは、このへんは人気高いんですかね。 トキワ跡地も建て始めたし、グランセ南側もユニホーだかがマンション建て始めましたね。 落ち着いた街のままだといいなぁ。。。
      • 残り3戸なんですね、竣工から二年半ですか。完売まであとちょっとですね。 角部屋が一つあるようなので興味あります。 サイトを見ましたがまだ間取り変更って受け付けて貰えるんですね。 料金は掛かるのでしょうか？さすがに無料じゃないですよね・・・。
• 最上階の中古4500万、さくっと売れたな。坪単価179万はやや高いと思ったが
• 公式HPを見ると完売のようですね。まだ「販売中」の看板、外されていませんが・・・。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 今日の日曜日、足を伸ばして物件を見てきました。 高層部の２、３の部屋に引っ越してきた人がいましたが、下から仰ぎ見るとベランダの素通しガラスのために住人の足元が丸見え。これはとくに女性には可愛そうですね。
• 外観、エントランス、内装はゴージャス感あって○車寄せはとってつけたような車寄せだけど
• 敷地内の空きスペースがほとんどない
• 同じ高さのマンションに囲まれ、栄・名駅方面の夜景は見えません・・。
• 唯一の難は機械式駐車場で地下の駐車は初めてだったので面倒ですね。週末ドライバーなので我慢の範囲内ですが。地階部分の駐車スペースはやや高いのですが、余り残っていないようです。週末は周辺も静かです。日曜朝には布池教会の鐘の音が聞こえてくるし、私は気に入っています。
• エントランスなど、うちよりも落ち着いてオトナな雰囲気ですよね。グレー基調なのでヨゴレも目立たないと思います。駐車場が屋根なしなのがちょっと、と思いますが、居住者からは裏手になるので、あまり気にならないでしょうね。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 内装・設備はいい
• 二重床
  • 二重床・二重天井のボイドスラブ270mmで二重床内に防振ゴム+吸音材とあります

間取り[ ]

• 全住戸ポーチ付玄関
• ４ＬＤＫで１０２、３７m2もある広さは魅力
• 間取りはいまいち

買い物・食事[ ]

• 二軒おいた隣にサークルＫが出来ますね。セブンイレブンならもっと嬉しかったのに。。。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 代官町は住めば都。子供も住みやすいトコです
• 区画整理している北側の道路が、東に抜けるとすごく感じがよくなると思うけど、車の通行量が増えるかな。
• 周辺は静かですし（ちょっと寂しいかもしれませんが）、住むにはいいところだと思いますよ。北側の道路がつながりましたが、案外交通量が増えなくてよかったです。西の常盤女学院跡地もいよいよ立て始めるようで（２棟建）、ちょっとは人通りも増えて寂しくなくなることを期待しています。
• あら！西の常盤女学院跡地にマンション建つんですか？ そのマンションが完成する前には大幅値引きとかでもして売るんでしょうかね。 割高なマンションだと思っていたので値引きがあると心が揺らぐかも。 でも、常盤女学院跡地にできるマンションも気になる。
  • トキワ跡地は、真ん中に4層5段、高さ14mの屋根なし駐車場だそうで、北側棟の眺望は結構残念なことにならないですかね。どうなんでしょう。せっかくなので、ちゃんと埋まってくれることを祈ります。
• 駅から遠いということですが、車道駅のときは、東側駐車場の出入口を使っています。思ったより、近く感じると思いますよ。休日は、久屋大通、栄へは、よく歩いて行ってます。
  • 便が良くて人気でしょう。買い物も公園も病院も生活には困らなそうですから
• このあたりは住宅地のイメージはないけど静かで住みやすいですよ。 ただ、古くからの町なので高齢者が多いような気がします。 近所には名門の高校も多く、お子さんの小さい方もおすすめです。 近くにできるマンションも含めて若い人が増えてほしい。
  • 若い人です（笑）。 代官町、憧れです。住みたいです。 でも近くにあるスーパーも値段が高そう、それまである地域のコミュニティに入って行けるかなど考えると不安です。 自治会や町内会などはどんな感じですか？

周辺施設[ ]

• 近くの変電所の影響は大丈夫でしょうか。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• シティテラス名古屋代官町についての口コミ掲示板
• シティテラス名古屋代官町はどうでしょうか。

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