ルネサンス桶川プライムマークス

2013年4月11日 (木) 16:40時点における最新版

ルネサンス桶川プライムマークス外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県桶川市寿2丁目1406-4（地番）
• 交通：高崎線「桶川」駅から徒歩8分
• 総戸数：76戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 完成時期：2008年03月
• 売主：株式会社新日本建物

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅から遠い・資産価値なし、価格高いので検討から外しました。
• 値段が決定したみたいですね。前に言われていた価格よりは結構下がっていてビックリしました。
• 昨年末に購入しました。上尾～北本周辺で探していましたが、快速が停車する駅で上尾より安い、という点でこちらに決めました。マンションの周辺も歩いてみましたが、とても静かなところで気に入っています。日当たりもよさそうでした。
• 徐々に売れてきてはいますが、まだたくさん残ってると思いますよ。個人的にはかなり良いマンションだとおもいますが・・・
• そろそろ値段も手ごろになってきていると思いますので今が買い時だとおもいますよ
• まだ売れ残り物件がいくつかあるので、今はその部屋をモデルルームにしていると聞きました。それで価格を下げていくとか・・・。
• モデルルームで使用すれば値下げする大義名分になりますからね。でも安くなるなら利用しない手はないかな
• かなり価格が安くなっているので正直気になります。販売提携の会社が最近変わった様です
• 相当のこっているみたいだし、最近近くでアウトレットマンション出てきたから、安く買いたい人はそっちに行くよ
• 販売代理が子会社に変わってから動きが静かになりましたね。長期で販売していく戦略に方向転換でもしたのだろうか？
• 機械式で０円だと将来の各所有者への修繕費負担がすごいと思われます。修繕費と管理費の負担で３万を超える中古マンションって買い手が付かないって聞いたことがあります。将来、手放せなくなる可能性もあるかと？？
• 機械式が更新時期になったとき費用負担をどうするか困難な局面になります。利用者だけの負担だと更新できないし、かといって使わない人に費用負担させられないし。売主の売るときのセールス材料が後々とんでもない問題をかかえることになりますね。
• あと２ヶ月過ぎたらここは中古マンションになってしまうからねぇ。そうなると余計に売れなくなるから、長期で販売していく戦略ってのはないでしょ。。売るのあきらめて、残り全部を引き取ってくれるところを探してる時期なのかも。そのうちアウトレットですっごい安く売り出されるのかもなぁ。
• 1年経ってもまだ2割くらい売れ残ってますね。
• とうとう新古マンションになってしまいましたが、値引き交渉は可能でしょうか？昨年末に価格改定はしたみたいですが、ここ数ヶ月のアウトレットブームに対してまだ割高感が漂ってます。
• あとは都心に通うにはやや遠いかも、今は宮原近辺で大量に売り出されているから同じ沿線価格帯で都心勤務なら宮原で買うでしょう、大宮勤務にはちょうどいいですが。さすがに一年経ってますからいくらかは引いてもらえるんじゃないですか？価格は直接営業さんと交渉して下さい、正直未だに二割近くの未入居は居心地が悪いので買ってやって下さい。営業さんもいい加減利益を捨てて住人にバレないように投げ売って下さい。
• 新日本建物さん、倒産が時間の問題って言われてますが、実情はどうなんですかねぇ。こちらの物件、倒産する前に売り切って欲しいです。アウトレット化したら、高崎線沿線のマンション価格が暴落しそうで怖い。
• 川越の物件は完成直後に初雁興業という建築会社に投げ売りされましたね。ここは1年以上も放置されてますが（新価格の発表がありましたが）ほんとにどうするんでしょうね？開発中の東口も今はかなり閑散としていて将来性があまり見えてきませんし…。そこそこ駅近だし、都心へも湘南新宿ラインで1本で行けて便利だし、物件自体は悪くないと思いますが、なんでこんなに売れないんでしょうね？
• マンション色々見ましたが、ここはそこまで物は悪くないと思うんですけどね。。。

交通[ ]

• 駅からは８分と聞いたのですが、大通りを通らずに行くともっと早そうな気もする
• 建物の一番南側の道路を挟んだ向かい側に舗装されていない幅１ｍくらいの抜け道があります。そこを通って行くと中山道に出られるので、そこからさらにぱせりのところを入っていくと早いんじゃないですかね。
• 駅徒歩1ケタで設備はそこそこ充実、都心へのアクセスも近くはないが悪くない。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場０円ってマンションは一般的には良くないですよ。

1. 駐車場代が修繕費積立に入らないので、毎月の修繕費が高い、
2. 駐車場代が管理費に含まれてると錯覚する住民が居るため、管理費も高く設定されている、ケースが多い。

• 確かに、駐車場0円は危ないと思います。修繕費は今のところは安いですが、駐車場の舗装が痛んでくれば、それも修繕で直す事になりそうですし。HPを見てみましたが、CGで書き起した上からの写真？は、どう見ても平面駐車場ですよね？うちが住んでいるマンションは、5年間辺りから1600円ほど、値上がりしてきています。勿論、修理をしなくてはならないものは、修繕費から出ていますので、この先、どっと値上がりするか、一括請求でン十万と請求される可能性はあるでしょうね。
• ここの駐車場は平置きではなく機械式ですよ。
• 機械式は年数がたつと故障が出るようになり、出したいときに出せなくなることがあるそうです。すぐに業者も来てくれるみたいですが、やっぱりそれは嫌です

設備・仕様[ ]

• クッションフロアーだし、落ち着いた感じの部屋でとてもいい印象でした。

間取り[ ]

• 今日見に行ってきました。収納多いですね。すべての洋室にウォークインクローゼットがついている部屋なんて初めてみました。
• マイナス面はやや独創的な間取りとやや買い物に不便な立地（西口の方が栄えている）じゃないですか？

買い物・食事[ ]

• 夜（六時くらい）のマルエツとエコスは安いですよ!!（特にマルエツ☆彡）食費がかなり下がりました(笑)

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 現在駅近線路沿いの賃貸に住んでいるのですが、うるさい上に埃がひどいですよ。駅から徒歩圏内の住宅街、という点でこの物件が気になっています。
• 幹線道路から中に入っているので少し迷いましたが、行ってみてすごく静かなのには驚きました。
• 駅前は反対側の方が栄えてるみたいですがスーパーや学校、保育所、病院等インフラの整備もそこそこ許容範囲。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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• ルネサンス桶川　プライムマークス

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