テラス大井町

2015年9月11日 (金) 13:33時点における最新版

テラス大井町外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都品川区東大井3丁目1203番1（地番）
• 交通：京浜東北線「大井町」駅から徒歩10分
• 総戸数：121戸
• 構造、建物階数：地上５階地下１階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年09月
• 売主：トヨタホーム 野村不動産

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 70m2で6000～7500
• 6000万円切る設定もあるようですが、5000万円台前半は（今のところ)ありません。
• 予定価格は5950-9600。
• 南向き、北東向きにベランダがある場合は軒並み7000万を超えていました。
• ランニング（管理費）が安いってのがポイント高いです。

交通[ ]

• 大井町駅から行くのはわかりにくいかもしれませんが、京急立会川駅からの方が近くてわかりやすいです。
• 駅は大井町より京急立会川の方が近いし坂なし。商店街はぼちぼちでんな。
• ＪＲ線路の反対側に出るには通路が迷路のようで狭い地下道しかないので行動範囲が自ずと海側になってしまうかも知れません。
• 見晴らし通りは大井町駅から南西側に帰る人々の幹線道路で、夜中０時過ぎまでずっと帰宅の人通りが絶えず、帰り道が怖いという感じは全くありませんでした。立会道路も方も若干暗い感じは否めませんがやはり夜中の人通りは多いです。
• この物件は本来の「最寄」が近さをいうのであれば、ＪＲ大井町より京急立会川ですよね。立会川は急行停車駅ですし、京急は都営浅草線に乗り入れてますから、新橋まで乗り換えなしで13分、東銀座・日本橋にも乗り換えなしです。飛行機での出張の多い人には羽田空港にも急行で15分です。
• 最寄り駅…京急立会川駅。羽田空港・新幹線品川駅まで近くて便利。

構造・建物[ ]

• テラス大井町の戸境壁は明確に「180mm以上」と書いてありました。
• パウダールームは狭いし、ベランダへのまたぎは、バリアフリーが盛んに言われている現在ではあり得ない高さでした。目に付くところを良さそうに見せて、実際の生活の便利さを無視しているマンションの典型例だと、私は感じました。
• この物件は、エレベーターが中央に2基あるだけなので、多くの人が家の前の廊下を通っていく導線になっているところが、難点ですね。エレベーターの近くの住戸では、なんとなく落ち着かないだろうと思います。逆に、棟の端の住戸であれば、エレベーターまで遠くはなりますが、誰も通らないので、落ち着いた感じではないでしょうか。
• 南東へむけて一段高いテラス状の立地であることや敷地形状が複雑なのを巧に利用し、分棟された建物を６カ所のガーデンで包み込むようにしたランドプランとなっている。
• 扁平ラーメン構造、二重床・二重天井などを採用。

• 

  テラス大井町エントランス

共用施設[ ]

• トヨタだけに、カーシェアリング（２台程度？）導入の方向だそうです。家作りにもトヨタイズムを感じさせるところがありました。
• この駅遠の立地なのに、駐輪場が２戸に３台しか無い
• 廊下は外廊下なんですね。

設備・仕様[ ]

• お風呂は普通のユニットバス
• フローリングは突板じゃない
• フローリングは高耐久とはいえプリント合板だし食洗器はついてないしで、おしゃれだけど安っぽいというイメージでした。
• 天然大理石、御影石を玄関やキッチン天板に採用。キッチンのほか、吊り戸棚にもブルモーションを施すなど、きめ細かな配慮もなされている。
• カラーモニター付インターフォン
• 設備・仕様

1. 低騒音ワイドシンク（浄水器・ディスポーザー付設）
2. ミストサウナ｢MiSTY｣付設
3. 浴室換気乾燥暖房有り
4. TOTO｢魔法びん浴槽｣有り
5. タンクレスタイプ ｢ウオシュレット｣ 一体型便器
6. TES温水式床暖房（ＬＤ）
7. 光ファイバー導入済み
8. BS･110°　CS･スカパー光導入済み
9. スマートキー・スマートドア
10. 天井カセット式エアコン・・リビング
11. トランクルーム（全戸分・使用料無償）

間取り[ ]

• ２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
• ６７．０３～９３．３２m2
• 全体的に日当たりが良くない部屋が多い。何故か東南角部屋も真南を向いていない。

買い物・食事[ ]

• 近くに商店街（小規模だが）もあり、コンビニも近くにあります。
• 大井町のヨーカドーがなくなったとしても、ここなら大森のヨーカドーも自転車で行けますね。
• コンビニは大井町よりに７．１１。立会川よりには、ファミマだったかな？
• スーパーの文化堂が徒歩すぐにありました。
• イトーヨーカ堂でたくさん買い物したら、帰ってくるのも大変そうです。
• 交通も買い物もすごく便利です。ここは典型的な下町で庶民的な商品やサービスが中心。３軒もある100円ショップや食品ディスカウントのイーズは低所得者にうれしい。衣料とか少し高級な生活用品はイトーヨーカドーで揃う。そういう層の人たちがわんさ居る場所です。
• 大井町駅前のヨーカドーは夜23時まで開いていますが、閉店ギリギリまでかなりの来客数があります
• 文化堂等の近隣で済まない買い物は、高級好きな方は大森のカドヤや駅中の成城石井で、激安狙いの場合は平和島のドンキホーテも自転車圏内（富裕層にはドンキ不要の方もいるでしょうけど）。
• ここから徒歩10分ぐらいの「清川」というウナギ屋さんに食べに行ったところ、なかなか美味しかったです。店の前にバイクがあったので、「出前もやってますか？」と聞いたところ対応可能なエリアだそうです。よろしければお試しください。ちなみに、専門はウナギのようですがカツ重や天婦羅の定食なども店内のメニューにはありました。
• 徒歩5分ほどのところに「文化堂」があるが小さい。文化堂斜め前の「鳥新」（鶏肉専門店）、「クロップファーム」（八百屋）がオススメ。たいていは、駅間の西友で済ませる人がほとんど。ヨーカドーは駅の反対側にあたるので、このマンションに住む人には行きづらいかと。

育児・教育[ ]

• 小学校の学区は浜川小学校の地区になるのでしょうけど、品川区は学校が選択できるので（但し学区外の定員があると思いますが）お好みにより大井第一小などの人気校を選ぶのもよし。第一京浜を挟んだあたりからも低学年の子も含め大井第一小まで歩いて通ってますよ（学校名の入った帽子かぶってます）。
• 区立の幼稚園・保育園も近いし、便利かなと思っています。
• 学校：
  • 小学校：多分、小学校の学区は浜川小学校。ただし、品川区は学区外の学校も選択できる（定員以上の応募は抽選もあり）。
  • 幼稚園：浜川小と同じ敷地内に「浜川幼稚園」あり。
  • 保育園：マンションから徒歩3分のところに1歳児園「大井保育園」あり。その他認証保育園の「めだか保育園」も2分くらいにある。

周辺環境・治安[ ]

• 住居地域の「低層マンション」なのが、良さそう。眺望は、望めそうもないですが、住環境は良いと思います。
• 立会川の臭いが気になんなければＯＫ。
• 一番南側は立会川が真裏になるので氾濫、臭いなど実際見に行くとわかると思いますが、大丈夫などと言い切れないのでは？
• 立会川の商店街の雰囲気も昭和の廃れたかんじがしてマンションの高級感とミスマッチです。
• 大井町からの道は整備もされているし、住宅街という感じがしていいのですが、夜かなりさびしい感じで、怖いんですよね。そんなに夜遅くに歩かない人には関係ない情報かもしれませんが、夜は距離の短い立会川から帰ったほうが、いいように思います。
• 駅から遠い分、よっぱらいのたむろする汚い飲み屋の前を通って帰らなくても良いこと。
• 浸水地区ハザードマップを見ても、この近辺は危険地区ですからね。
• 立会川の危険性を感じます。においぐらいは我慢しますが、大井町駅側から暗渠で急な下り坂。坂下でオープンになります。流れが早い所から急に遅くなる所は一般に危険と思います。ここのオープン部分はは運河まで歩くと分かりますが殆ど傾斜がないのです。すなわち海面と同じ？そこで海水と混ざっているので鯔が来ます。津波なんかもことによると、来るかもしれない。
• 立会川駅に近くなるとぐっと下町色が強くなり、大井競馬場も近いので、そちらの雰囲気は少し不安かもしれません。

周辺施設[ ]

• 森はありませんでしたが、緑が少しあり、これはなんだろう。。。と思ったら、隣が小さなお寺か神社かで、その緑でした。
• 近所に大きな墓地もあるので静かですが陰気かもしれません。
• 東芝病院は東芝関係者以外は毎初診時3000円がかかるのでかかりつけ病院にはしづらい。
• 大森貝塚・しながわ水族館・旧東海道方面など散歩に良い位置。
• 徒歩6分ほどに浜川公園あり。春にはサクラ祭りがされるほどの広さあり。
• 周辺施設：

1. 大井中央病院・・・・・約３４０ｍ（徒歩約５分）
2. ひまわり歯科医院・・・約１７０ｍ（徒歩約３分）
3. 東芝病院・・・・・・・約３００ｍ（約４分）
4. イトーヨーカドー大井町店・・約９００ｍ（約１２分）
5. アトレ大井町・・約７４０ｍ（徒歩約１０分）
6. 大井図書館・・・約８６０ｍ（徒歩約１１分）
7. 品川郵便局・・・約６００ｍ（徒歩約８分）
8. 三菱東京UFJ銀行・・約８２０ｍ（徒歩約１１分）
9. みずほ銀行大井町支店・・・約８９０ｍ（徒歩約１２分）

その他[ ]

• トヨペット研修センターの跡地
• 共働きで子供なし、日中は夫婦共におらず夜だけホテルのような豪華設備の備えた部屋でゆったりした時間を楽しむ、そんなライフスタイルの人むけだと感じました。
• ペットについての規約が、最初からかなり詳細に決められているのは、非常にいいと思います。サイズばかりでなく犬種などまで決められ、抱くエリアやリードでOKのエリアも明示され、あとからトラブルになる可能性は、ほかよりもかなり少ないでしょう。
• 現地はかつて「土佐山」と呼ばれた旧土佐藩の下屋敷を一部含んだ由緒ある土地で、東京トヨペットのユースハウス・研修センター跡地。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• テラス大井町についての口コミ掲示板
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