サウステラス横浜杉田

2011年1月28日 (金) 16:59時点における最新版

サウステラス横浜杉田外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目1368番（地番）、神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
• 交通：

1. 京浜急行本線「杉田」駅から徒歩4分
2. JR京浜東北線「新杉田」駅から徒歩14分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：地上4階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年12月
• 売主：三菱地所 東急不動産 東京急行電鉄
• 施工：東急建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• プロジェクト説明会で、予定価格帯が発表されております。３ＬＤＫ82.99㎡で3800〜3,900万、４ＬＤＫ89.41㎡で4,200〜4,300万。只、広い敷地ですので場所、階によってかなり価格の幅はありそうです。部屋のタイプもかなりあるようなご説明もありましたし。（発表された価格は、あくまで対象の部屋のみですので全体的な平均価格は　判りませんでした）
• ワイドスパン（Ｄ棟）で３０００万円台ありましたよ。
• 駐車場や管理費、とっくに開示されてます。間取りによって違うのでＭＲ行ったらいいですよ。思ったより安いです。
• ご存知の方教えて下さい。

1. 固定資産税が25万円もするそうです。　　まるで、品川港南物件並ですが、この地域は高いのでしょうか？
2. 地下に潜る機械式駐車場が50台ほどありますが、メンテ費用は年間どの程度掛かるのでしょうか？また、知人よりこのタイプの機械式は10〜15年で新変が必要と聞きました。そのときは大きな金額負担があるのでしょうか？

• • 同じ町内に住む者ですが、本来それほど固定資産税（土地分）の高い地域ではありません。もちろんターミナル駅の上大岡から駅徒歩圏内に比べれば、ずっと低いです。固定資産税が高いのは一種住専で容積率が低いため、共有部分の一人当たり持分がかなり広く、土地に掛かる分の税金がかなり大きくなっているからです。実は私もこの物件への転居を検討しましたが、税金を含むランニングコストが不安で止めました。仰るように駐車場の問題がかなり不安だからです。大分前の書込みにもありましたが、高台の立地なのに地下駐車場にせず、立駐と言うのがまず×。これはまさに造成に費用が掛かりすぎて、地下駐にしたらもっと物件価格が上がってしまう為、削らざるを得なかった部分だと思われます。立体駐車場でも建物内部に作られていればまだしも、雨ざらしの状態では15年は持たないそうです。平均すると12年の大改修でオール交換になると思います。それ以前にも、部品は５年程度で随時交換するようになるとか。（妹のマンションは外部の立体駐車場ですが、修繕計画にそうなっているそうです）その上心配なのは、果たして駐車場使用料で維持管理が確実にまかなえないのでは？この物件の立地から考えて全戸分の駐車場は要らなかったように思います。ファミリー層と同じくらい、シニア層の購入も見込まれるので、車を持たない人も多いでしょうし、杉田自体、車の移動に余り向いている場所では無いので手放す人も増えるでしょう。全戸分の駐車場が埋まらなかったりすれば、管理費や修繕金に反映してくるのは明らかです。
  • ひと月あたり２万円の固定資産税か。。。大きいですね。月々の駐車場使用料は、横浜市駅近物件にしては安めと思ってましたが、長い目でいろんな出費を考えれると、上大岡から徒歩１０分位の物件と変わらなかったりするんでしょうかね。
  • マンションは管理費・修繕積立金がずっとかかるのに、プラス一戸建て並みの税金っていうのは痛い。駐車場問題、確かにそうですね。うちも車を持っていません（だから駅近で探してました）そのせいでだんだん管理費が値上がりするようだと、かなりキツイ。。。登録はしたものの、不安がつのって来ました。
• 価格帯は3500〜4600万円が中心でしたかね。70m3後半から90m3前後の３〜４LDKです。

交通[ ]

• 電車は約５分間隔です。でも快特が通過するし、上下線あるので・・・・
• 通勤で使用するのは京浜東北ですので、朝、踏切を渡れないのはつらいですが、毎日のことなので、すぐに開く時間は判るでしょう（？）。
• 朝は踏み切りが開かないんですよ〜なかなか。車もいつも朝は渋滞で動かないし。どーにかなんないものですかね？これで150世帯も増えたらもっと混みますね。
  • 車通勤の人は買わない方がいいんじゃないでしょうかね（笑）私は根岸線で通勤してますが、踏み切り・・開かないって事はないけど、確かに開いた瞬間にもう次の電車の警報機って場合も多いですよね。その場合人は走って渡るけど、車は１台も動けないままってパターンも。。。
• 朝の京急の混雑についてですが、東海道線や京浜東北なんかと比べてもそんなに酷いのでしょうか？田園都市線みたいな混み方だったら、ちょっと躊躇ってしまいます。。
  • 京急は運転が乱暴ですから、朝は満員で身動き取れない状況で丁度良いのです。下手に隙間があると将棋倒しになって危ないですからねwwwいや冗談じゃなく、朝上大岡で快特に乗り換えたらスゴイっすよ。私は鞄が手から離れてしまって、振り返ったらオジサン２人の背中に挟まれて宙に浮いていました。そして横浜までそのまま・・・京浜東北（こっちでは根岸線）に乗るとホッとするわ。
  • 京急は本当に運転が乱暴ですよね。カーブがきついところでもすごいスピードなので、比較的空いている時に激しい揺れによろつき手すりに頭をぶつけてしまったことがありますよ。それ以来、新杉田から通勤してます。でも、京急の方が便利なときは我慢して利用してます。
• 東京駅までの通勤経路を考え始めました。過去のスレにもあったと思いますが京浜急行の朝の混雑はとてもすごいみたいですね。現在は戸塚→東京の通勤で東海道線ではなく多少空いている横須賀線を利用し新聞を読みながら通勤しています。入居後は以下のルートを第一候補で考えています。（時間が掛かるのを承知で比較的空いていると思われるルートにしています）

1. 杉田７時頃→（京浜急行）→横浜　乗り換え
2. 横浜→（横須賀線）→東京

• • ①の杉田→横浜は時間はかかりますが「普通電車」であれば新聞を読むことはできますか？上大岡で特急や快速特急に乗り換えた場合新聞を読むことは不可能でしょうか？京浜急行で通勤されている方のアドバイスを頂けるとうれしいです。尚、新杉田から根岸線を利用するルートはあえて場外しています。
• 私は京急ユーザーです。私個人的には京急が好きで、京急を利用してます。

1. 上大岡からの快特乗り換えは、金沢文庫から４両増結されてくるので、後ろのほうが比較的空いているような気がするので、私は後ろを利用します。
2. 通勤ラッシュは上大岡では7:30〜８時が一番混んでいるようです。この時間を外すとまだ空いていると思います。
3. 朝の時間、事故等で止まる事がとても少ないです。私は京急で１５年通勤していますが、京急単独のトラブルで遅刻したのは１度だけです。ＪＲが止まるおかげで、京急が巻き添えで遅れることは間々ありますが…雪にも強い、地震でもすぐ動く。京急はここが好きです。私は、朝７時に京急に乗りますが、この時間はまだ新聞読めますよ。

• 追加の京急情報です。

1. 朝は、快特と特急が交互に（５分おき!?）に来ます。私の感覚では、特急のほうが混んでいるような気がします。
2. 確か、上大岡7:30過ぎくらいから、神奈川新町止まりの特急があったと思います。横浜で降りるのであれば、この特急は空いているので、利用するのは便利かと思います。
3. ７時くらいの快特でも、さすがに扉のそばでの新聞はキツイかもしれません。なるべく奥に入って吊革の前なら新聞は読めると思います。ただ、京急は揺れるので、吊革につかまらないで新聞を読むのはちょっとシンドイかも…

• 杉田駅を７時頃に乗車するのであればめちゃくちゃ込んではいないので上大岡で特急もしくは快速特急に乗り換えてそのまま京急で東京方面に行くのが順当な選択の様ですね。横浜で降りる方もいるでしょうから、新聞を読むベストポジションに立つこともできそうですね。（座席に座るなんてことはもうとう考えていません）私の場合は実家からの通勤時代も含め２５年間ＪＲ通勤をしてきたので、ばかみたいですがＪＲへの執着心があります。しばらく悩んで結論を出したいと思います。
• みなさん車で16号線から帰宅する場合、どこを曲がりますか？
  • サウステラスの場合はＭＲの対向車線すぐの道を曲がって小学校の脇を通りながらぷららの道に出るのがベストルートですかね？
  • 屏風ヶ浦方面から下ってくるなら、中原の交差点ですね。ミニバスのルートです。杉田小学校前の脇道は、子供の通学路だしなるべく避けています。

構造・建物[ ]

• ここって第一種低層住居地域ですよね。そこにギリギリ建てられると言うことで地下１階地上４階になっていると思うのですが、地下１階でも日当り良いのですかね？
• 昨年４月から、既存の日石社員寮の解体に取り掛かりましたが、途中防空壕が発見されたり、人骨が出て来たり、トラブル続きだったようです。施工会社（東○建設）の社員が、近所の飲み屋で「こんな安い請負金で、工期は遅れまくりだし」「だから請けなきゃ良かったんだよ、どこ削れば儲けが出るんだよ！」とぼやいていました。旧建物の解体と、造成に相当予算オーバーだったようです。地所の物件にしては、設備等のグレードを落とさざるを得ないでしょうね。（このご時世ですから、躯体に手を抜く事は無いでしょうが）
  • 私も杉田に20年住んでいるものですが、近隣ですさんと同じ噂を聞きました！とにかく解体と造成に時間がかかり過ぎてると思います。ダンプで土を運び出す量がものすごかったし、丁度現場が見える位置に住んでるんですが、何か工事が遅いんですよ。途中で中断してる時期もあったみたいだし。　地元では、土台にお金かけすぎて建物は安っぽくするというもっぱらの噂ですｗ
• 建物はシンプルですね。シンプルって言うのは聞こえがいいけど、低層で個数増やせない分、間口狭くして部屋をぎっちり詰めたんだね。その上必要最低限の設備しかないって感じ。
• 敷地入口は出入り自由か・・・
• 確かにＤ棟はビックリするくらい裏道から近いですね。これららメッシュフェンスが出来上がってくるとまた印象がちがってくるとは思いますが、Ｄ棟とＣ棟の一部の１階住居は防犯面でちょっと心配ですね。サニーサイドテラスのことですよね。デッキチェアでも持参して日向ぼっこによいのではないでしょうか。
• 外壁タイルはいやみのない無難な色だと思いました。私は好きです。自分が購入した部屋のバルコニーからの眺望がどんなもんなのか気になります。

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  外観

共用施設[ ]

• 高台で機械式駐車場。
• エレベーターは日立製です。実は私も三菱製だと思っていたので以外でした。

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  エントランス

設備・仕様[ ]

• 仕様的には平均的ですね。モデルルームを飾り立てているよりは現実的で良いと思いましたが。
• トランクルームなし。
• 二重床・天井（床空間に吸音材）、ペアガラス、床スラブ厚25センチ前後以上、戸境20センチ以上、逆梁・ダブルアウトフレーム、ハイサッシュ、天井高２・５メートル以上、0中和室エアコン装備可、床暖房・食洗機標準装備…ざっとこんなとこにこだわってますが、全部を満たすのは「予算」という制約がある以上見つかりません。
• ここのフローリングは幅広なので狭く見えないかもしれませんね。シックの色もいいなと思うのですが、キッチンの扉等が同じ木目なんですよね。私は鏡面仕上げがいいのでトラディショナルになるのかな。
• 洗面化粧室の入り口幅が狭いのが気になった。（設計通りにはできている）実質６４ｃｍ程度なので最近はやりのドラム式洗濯機は搬入が難しいだろうと感じました。

間取り[ ]

• 間取りを見ると間口が結構狭く方位も東南向きみたいですから、午前中の一時しか陽が当たらないように思います。リビングの一部分だけわずかの時間に陽が当たるだけだったら切ないですから…角部屋は高いでしょうし。環境が良いから仕方ないんでしょうが、4,000万円近く出して暗い部屋には住みたくないって気持ちもあるし、利便性で選びたい気持ちもあるし究極の選択です。角部屋かワイドスパンの部屋が3,000万円台であれば即買いですが…。
• 広さはほとんどが７５㎡〜８５㎡のようです。Ｄ棟の低層階、Ｃ棟の西側には3,700万以下の部屋が結構あります。（おそらく日当りと前の道の問題ではないでしょうか）Ａ棟の７０㎡台も3,700万以下がありますね。間口の広い。。。難しいですね。Ｄ棟以外は３ＬＤＫでベランダ側が縦長リビングと６畳程の部屋か、ベランダ側に横長リビング、真ん中に６畳程の和室がほとんどのように見受けられます。Ａ棟の専用平置き駐車場有り、Ｃ棟１階のコンサバトリー有り、Ｄ棟のメゾネットタイプ／ワイドスパンのように特殊な部屋もありますが。価格高めです。
• 全部の部屋の図面も持ってますが、ワイドスパン7ｍ以上は３，４部屋。浴室に窓があるタイプも同等の数。メゾネットは使い勝手が悪そうだったけど。ただ、三菱地所の物件だって言う割りには全体的になーんとなくチープ。。丘の上で機械式立駐が並んでる姿って、想像するとなんだか情けないよね。 駅から遠い物件だけど、２年前に竣工した地元のマンションは、高台でオール地下車庫がウリだった。もし、杉田ではなく山手や田園都市線沿線あたりだったら、絶対にオール地下車庫にして、３LDK・80㎡で5000万だろうな(笑)そういう意味では立地はいいけど、物件は低層＆南東向きと云う以外のセールスポイントは特に無いんじゃない？同じ程度の設備で、あと１０分歩いて幹線道路沿いなら１千万安いよね。でも僕は今後の住宅供給過多の時代を思うと、その差は物件の価値として当然と判断しますよ。Ｄ棟２階以下に3500万切る部屋がいくつかあるみたいだけど、あそこは前を通る道路より低くなるから、一種の半地下状態になるねぇ。
• 低層で部屋を詰め込んだ造りだから、工事自体は簡単なので工期は早いと思いますよ。設備や造りに凝ってないので手間隙かからないし。しかし本当に間口が狭いですよね？ワイドスパンも確かに数戸あるけど狭いタイプが殆んどだし、角部屋ならまだしも中住戸は大分圧迫感を感じながら生活する事を覚悟して購入しないと…。部屋のサイドに家具など置いたらよけいに狭く感じるはず。電車通勤で場所だけ優先で考えてる人が買うマンションだね。間口が狭いと当然日当りも悪いし、多分1日の内１〜２時間位しか陽は入らないでしょうね。予算があって角住戸が買える人にはいいマンションだと思うけど、日当り・開放感・設備仕様もポイントに置いてる人には向かないかな。
  • 間口狭い＝中住戸の日当り悪い（南向きでもLDの一部分しか陽は入らない）、150世帯が生活し道が狭い＝電車や車が込む（車通勤者は前の道が渋滞してたら敷地から出られない）、建物がシンプル＝安普請で質素、価格が高い＝無理してローンを組み家計圧迫などなどトータルすると毎日ストレスが溜まりまくり、日々の生活に支障を及ぼす人もいるでしょう（該当しない人もいるでしょうが）。

買い物・食事[ ]

• 商店街がいいよね。でも、道が狭い！！
• 新杉田駅から杉田駅の間の商店街はどうなんですかねえ。それなりに色々な店がある歴史ある商店街のようですが。来週モデルルームに行く時に少しブラブラしてみようかと思っております。
  • 八百屋と魚屋が安いっす！キムチ売りのおばちゃんのキムチ美味しいのかな？建設地は丘の上ですよね。電車から見えますよ。
• 普段の買い物は京急の駅に繋がる東急のスーパーになるのでしょうか？品揃えはどうなのですかねえ？それにしても何故東急？
• 新杉田駅付近のカレー屋さんは有名ですよね。
• サウステラスから京急踏切の間に「煎餅屋」と「ケーキ屋」が一軒ありますね。美味しいのかなあ？（今度一度買ってみようかな<個人的には煎餅に魅かれてます>）
• 新杉田駅から商店街に入るところのローソンの２階にあるちょっと前から気になっていたお店。（なぜ杉田にフランス国旗？と言う意味で）先々週にＭＲに行った時にランチを食べた『パレ・ド・バルブ』（イタリアン？フレンチ？）は前菜・メイン・パン・デザート・コーヒーで1,500円。結構おいしかったです。相方はサウステラスに住むことになったら月に一度は行きそうな反応でした。でも、空いてました。
• ラーメンの杉田屋おいしいよ。新杉田駅の磯子側。
• 商店街の通りに中華料理（ラーメン屋）定食屋があったかと思いますがどれも子供連れではちょっと入りにくそうな印象です。
• 「杉田エリアの外食事情はどうなのでしょうか？」ですが、私の知っている限りのことを書きます。

1. 行ったことありませんが、らぴすた新杉田向かい（１６号側）のローソン２階に、フランス料理屋さん（名前忘れました）があります。外から見る限り、雰囲気よさそうですよ。
2. ぷらら杉田の２Ｆに「オバンや」というお好み焼き屋さんがあります。レシートを取っておいて次回見せると、割引になりますよ。
3. 新杉田のＪＲガード下（産業道路沿い）に「杉田家」というラーメン屋があります。いつも行列です。
4. 笹下釜利谷道路と杉田街道の交わった所に、「タイキュウエン」という焼き肉屋さんがあります。ここはおいしい!!と私は思ってます。給料出ると行ってます。
5. あとは上大岡まで足を延ばせば、おいしいお店はいっぱいありますよ。

• 私も「タイキュウエン」は昼時にしか行ったことがないのですが、かなり好きでした。店内もきれいで子供連れでも大丈夫かと思います。
• 休日ランチは車でＧＯ!みなとみらいも、鎌倉も、シーパラも、御殿場さえもランチ圏内。徒歩なら吉野家の牛丼！住む頃には再開されているはず
• 杉田家は吉村家の直系店で人気あるよねー。とんこつ醤油の横浜ラーメン。と書いてたら食べたくなった〜。・・・行ってこようかな。
• 食べ歩きや買い物で出かけることを考えた時、杉田は交通アクセス（電車・車共々）がいいですから便利だと思います。上大岡・横浜や横須賀行くなら京急、桜木町（みなとみらい）や関内・石川町（中華街）なら根岸線、ベイサイドマリーナやシーパラならシーサイドライン…電車ならだいたい３０分以内に着きます。車だったら、高速（湾岸線や横横）もありますしね。三崎に行って、マグロやかつおを食べる…なんてのもいいですね。
• JR前のスーパー２階のカレー屋さん、ボリューム最高です。味も良かった。
• お酒類の安売り店は近隣にありますか？車ではなく徒歩圏内です。
  • 徒歩で１０分ほどかかってしまうかと思うけど、１６号沿いに「酒のドンキー」があるよ。ボーリング場とかコジマの方向です。
• プララにある東急ストアは夜何時まで営業しているのでしょうか？
  • 22時までです。ラビスタのスズキヤは23時までやっていますよ。
  • ２２時であればじゅうぶんですね。スズキヤは東急ストアよりも販売単価が若干高め（品揃えが高級）ですよね。商店街の八百屋や魚屋は何時まで営業しているかわかりますか？
  • 確かな時間は分かりませんが１９時くらいには商品をしまっていたような気がします。
• １６号線に「海彦」という飲食店があります。ランチタイムは結構安い値段です。
• 根岸線沿いを磯子方向にしばらく行ったところに「くら寿司」がありますね。歩いて行けるところに１００均回転寿司があるのはありがたいです。但し、向かい側にあるファミレスは「藍や」と「スカイラーク」なんですよね。こちらはもっと平均単価の安いファミレスだとありがたかったのですが。
  • 横須賀方面に進めば、すぐにジョナサンがあるよ 距離も、あまり変わらないと思ったけど基本的に、京急沿線沿いは（他路線と比べて）少ないね
  • くら寿司って磯子インターのすぐそばで、マンションからだとおそらく1kmはあると思います。歩いて行こうと思えば行ける、くらいの距離でしょうか。あと、休日は店の前に長蛇の列（車）ができています。
  • くら寿司は行きは「遠いかな？」と思うけど、帰りはお腹いっぱい食べて「腹ごなしの散歩にはちょうどいいかな？」という距離です。らびすたの中にはバーミヤン、バーグ、はなまるうどんがあり、ぷららには「満州軒」というオススメのラーメン屋があります。あと、杉田小学校のあたりにかなり味のレベルの高い中華料理屋がありますよ。焼肉ならファミマの先のガード下付近の「三九」が美味しいです。（最近お休みらしいのですが・・・）飲食店にはそんなに困らない街だと思いますよ。
  • ぷららにある「満州軒」は本当に美味しいよね。
  • 吉野家、松屋、ＣＯＣＯカレー、はなまるうどん、餃子の王将、等々結構あります、安い食事処
• 元セブンイレブンのところは９９円ショップになるみたいですよ。品揃えはいいのでしょうかね。やっぱりコンビニが良かったのですが・・・。
  • しばらく前に話題になった「９９ＳＨＯＰ」ですが、来週オープンですね。個人的にはセブンよりもこちらの方が嬉しいです。但し、９９円は税抜きです、消費税込みでは１０４円となります。

育児・教育[ ]

• 保育園、幼稚園はどこが良いのでしょうか？近所の小学校は改装（？）されたようですが、どのような感じでしょうか？はっきりしない質問で申し訳ないですが。。。
  • あそこに住むとなると近い順に、日の出・中原・杉田幼稚園位ですかね。どれも神社やお寺さんに隣接した幼稚園ってことしかわからないです。すいません、自分に子供がいないものでこれくらいしか・・。保育園にいたってはまったく。。。どこも道が狭かったりでお母さんたちは気を付けなきゃいけないところですね。それでもいままで重大事故があったという話は聞きませんけどね。小学校は杉田小か梅林小ですね、現地だと学区はどちらなんでしょうね。それとも選べるのかな？改築？したのは杉田小です。　
• 幼稚園児または、入園予定のお子さんをお持ちの方、幼稚園はどこにしますか？地元に住んでいないので、情報宜しくお願いします。
  • 商店街を歩くと意外と子供が多く、園バスもかなり走っているので色々選べると思いますよ。（岩崎幼稚園とか）歩いて行ける所だと中原幼稚園ですかね。
• 園バスを入れるといくつかありますよ。

1. 徒歩だと中原幼稚園・トトロ幼稚舎
2. 園バスだと磯子幼稚園（岩崎学園付属）・上中里幼稚園・あけぼの幼稚園・港南台幼稚園。バス乗り場が少し遠くなりますが・・・並木幼稚園・野庭なんとか（すいませんよく知らなくて…）

• マンションから一番近い園バスのりばは、岩崎幼稚園の桜井医院横、になるかと思います。（個人的には、どこか提供公園につけてもらえたらうれしいなと思ったりして）どの幼稚園も、10月中旬に説明会や願書送付があり、11月あたまに願書受付です。夏休み明けの9月には、おそらくどこの幼稚園も個人別や小規模に見学会や説明会があるかと思いますので、個人的に問い合わせてみて下さい。私も、入園予定の子供がおります。もしかしたら、同じ幼稚園になるかもしれませんね。

周辺環境・治安[ ]

• 周辺とは一線を画す丘陵地帯に建設されているようで日当たりは問題なさそうですが。杉田駅周辺は道が狭く、歩道も整備されていないので、小さい子供がいると少し不安になりますね。自分が車を運転していても気をつけなければならないでしょうし。でもそのおかげで静かな環境ではありそうですが。
• 杉田駅周辺は夜になると飲み屋さんが目立ちますね。夜に女性や子供が出歩くにはちょっと。。。。と言う感じがします。まあ都心の繁華街ではないので、それほど気にすることはない気もしますが。
• 京急とＪＲの乗換え客で商店街は、夜間でも人通りはありますよ。女性も多いし商店街は明るいですよ。
  • 確かに夜でも商店街は明るいけど飲み屋が多いから遅い時間の女性の一人歩きはおすすめできないかなぁ。も少し若い頃はよく声かけたりしてましたからねぇ。
• やはりこれだけ道が入組んでて狭いとなると、小さい子にはあまりいい環境とは言えないですね。あと車ですけど、さらに一方通行が多いから運転慣れしてない方にはちと辛いかも　ですし。それえもなれれば住みやすい町ですけどね。(どこも同じか。)
• 道が狭いこと、商店街を車で走るのは苦手なので。
• 高い位置にあるので京急から良く見えるんですよ。線路からメーンゲートまでの距離はわりとありますがブリーズ棟までの直線距離は結構短い様に思います。窓を締め切っていれば聞こえないと思いますが開けていると結構聞こえてくるのではないかと心配です。
• ブリーズ棟の近くまで行って確認をしてきました。部屋の高さではではないので実際の部屋の中で感じる音とは異なるとは思いますが参考まで。

1. 富岡寄りの踏み切りの音は聞こえてこない。←部屋からだと遮るものがないので聞こえると思われる
2. 京浜急行の走行音は聞こえてくる。
3. 根岸線の走行音が聞こえてくる。（京急よりは距離があるので小さい）←新杉田を出発し洋光台方向に大きく曲がってトンネルを抜けてからがこの物件の近くを走行します。（根岸線からも良く見えます）

• 杉田小学校に通う子供を持つ友人に聞いたところ、街自体は外人が結構多いそうです。それも欧米系より、アジア系・南米系・・・治安もあまり良くない（ピッキングとか多いらしい）し、覚悟した方がいいよ、と言われました。やだなぁ・・・
  • 杉田駅近くに１０年住んでいますが、ここ３,４年外人は確かに増えました。特に南米系の人が多くなりました。外国人絡みの事件があったという話は聞きませんが、特に上品な町でない事は事実です。夜などは飲み屋も多いし、外国人の若者が駅のぷらら周辺でたむろしていたりして、ちょっと若い女性や子供には怖い雰囲気もあります。一昨年、駅周辺のマンションで連続ピッキングがあり、町内会で警告が回覧されました。
  • 外国の方は、一度住まれると口コミで集まられますから、チャイナタウンやミニ東京みたいなものです。東京、神奈川でそんなことを言っていたら、辺鄙なところか高級住宅街しかありません。どうせなら南米系の美味しいお店とか出来たら良いな。と前向きに。
• 杉田駅近辺を車で周ってみましたが、どこも道がとにかく狭い。子供の自転車が心配です。
  • 新杉田駅から杉田駅に行く場合、徒歩なら１６号線沿いのローソンとパチンコ屋の間の道を通っていくと、車も入ってこないので安全ですよ。ただし、夜は少し怖いです。チャリなら商店街の１本左の道（新杉田からみて）が比較的通りやすいです。商店街の通行止め、土日は覚えてないのですが、平日は歩行者天国になってますよ。

周辺施設[ ]

• 線路沿いに結構１００円パーキングありますよ。サンクスを曲がったところ
• プララにある地区センターの窓からマンションの全体を見てきました。明るい感じで見晴らしもよく、いい感じに出来上がっていましたよ。地区センターには小さい図書館もあり、小さいお子さんを遊ばせるプレイルームもありました。うちも小さいのが二人いるので、これは使える！と思いました。マンションのキッズルームも楽しみにしています。

その他[ ]

• 取りやめようと思った理由は、

1. 物件は駅に近いのに、入口までのルートが遠回り。
2. 一部住居以外の機械式立体駐車場が外にむき出し（やはりせっかくの高台だから地下駐が理想）
3. 敷地内が独立していないのでセキュリティが心配
4. 殆どの部屋が間口6500以下
5. 向きが南東なのは良いが、各戸から海は見えない
6. トランクルームがない
7. 敷地に対して個数が少ないので、固定資産税が高そう

掲示板[ ]

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