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パークホームズ船橋海神の丘

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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施…)
     
     
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
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    [[ファイル:パークホームズ船橋海神の丘外観.jpg|thumb|400px|パークホームズ船橋海神の丘外観]]
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    ==物件概要==
     
    ==物件概要==
    *所在地:
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    *所在地:[[千葉県]][[船橋市]]海神3丁目295-1(地番)
    *交通:
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    *交通:東武[[野田線]]「新船橋」駅から徒歩3分
    *総戸数:
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    *総戸数:166戸
    *構造、建物階数:
    +
    *構造、建物階数:地上13階
    *敷地の権利形態:
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    *敷地の権利形態:所有権
    *完成時期:
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    *完成時期:2007年1月
    *売主:
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    *売主:三井不動産レジデンシャル㈱
    *施工:
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    *施工:三井住友建設㈱
     
     
     
     
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
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    *価額も面積が狭いの割には安くないと思います。
     
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    *4LDKのGTypeでいくら位なんでしょうか?4000万前半ぐらいですか?
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    **最上階は確か3500万円台だったと思います。
      
      
     
    ==交通==
     
    ==交通==
     
    +
    *みなさんと大体同じようなところが決め手でした。10年後を考えて、娘が大きくなって塾に行ったり、私立中学に通うようなことにもしなったらやはり駅から近いというのは親子で安心材料だと思ったからです。西船の物件は鉄塔が近すぎるのも嫌でしたが、何より駅までの道のりが物騒に感じたからです。電車の音が聞こえて数分したら帰ってくる安心感は捨てられません。
     
    +
    *幹線の船橋駅まで16分、まあ、歩けない距離ではありません。東武野田線、京葉高速線も3分と9分で利用できます。
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    *残念ながらマンションの前を抜けて裏から船橋には行けないと思います。行けるとしたら時間にして5分くらい変わるでしょうかね・・一旦マックスバリューの通りにでて新船橋の高架をくぐらないと徒歩で行くとしても無理だと思います。当初それは面倒だなと思っていましたが、今とてもうるさいところに住んでいるのでマンションの前を車が抜け道に入ってこない=静かかも!と思って決めました。
     +
    *メインの路線(JR船橋)までも徒歩圏にありながら、雨など天候の悪い日にはバスではなく電車(野田線)で駅まで行ける。
     +
    *バスで船橋駅までは建鐵線になりますが、新船橋駅のところが循環起点になるので余りお勧めできません。一律170円ですから、東武野田線140円がいいでしょう。私は自転車で船橋駅まで通っていますが、晴れの時は自転車日極100円で雨の日は野田線というように使い分けています。でも日極の場合、8時半頃には一杯になるので置けない場合も有ります。歩きだと裏道使って15分、引越ししたらなるべく健康の為に歩こうと思っていますが・・・。
     +
    **実のところ、通勤はどの経路を使うかはまだ決めかねております。東海神駅から東西線を利用することも検討しています。JR線と東西線のどっちが便利か、どっちが混むかについて、色々調べている最中です。今のとこはJR線に傾いていますが・・・
     +
    **東西線沿線が会社の最寄りの駅でしたら、東海神から東葉高速〜東西線がいいのではないでしょうか。歩いたあと電車にのったほうが早いです。ただし帰りを大手町6時台で出るとしたら 快速はほとんどJR津田沼行きになっていますので各駅の東葉勝田台行きに乗るか 乗車時間を短くしたければ快速で西船橋まで行って各駅がくるのをちょっと待つか。(各駅はだいたい妙典か原木中山で快速に追いこされます)また朝の津田沼始発東西線直通の電車は一言混んでます。快速の止まる浦安でいっぱい乗ってきます。が、1ヶ月定期を購入したり、回数券を買ったりしてお試しすることもいかがでしょうか。
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    **いずれの経路にせよ通勤時間帯の東西線、総武線は、すごく混んでますよ。東西線なんかは、西船橋で始発狙いで座ろうと思ったら15分前(約3本前)には並んでないと座れませんよ。東京駅、大手町まで混んでいても約30分でマンションから約40分足らずですから十分我慢できる範囲です。都心で働くならしょうがないことでしょう。それぐらいの方々じゃないとこの物件は購入できないんでしょうから・・・・・・・・・・・・・・・
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    *私自身も長年東葉高速線利用していましたが、帰宅時の時勝田台行きが本数が少なく、10〜15分待つ事もよくありました。結構イライラするんですよこれが!特に冬は寒くて。。。後は、交通費が全然違うという事、それから、東海神の駅前はとっても寂しくapしかないんですよね〜。主人が言うには、西船は本屋もあるし、お店もあるし楽しいと言っていました。西船までは原付で通う予定です。自転車だと時間かかるかもしれませんが。。。
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    *通勤等には東海神を利用する方が多いのではないでしょうか。ファミリー層が中心のようなので(うちもそうです)、船橋駅まではちょうどよい距離だと思っています。電車なら徒歩3分で新船橋(乗車時間2分)、自転車では5分ぐらい、徒歩でも行けなくもない。このある意味中途半端な距離が気に入っていますので、これ以上離れると少々キツイかもしれませんが。
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    *ここは船橋まで2分かぁ。ライバルのレクセル船橋薬園台は津田沼まで3分。う〜ん悩みどこ。実際、船橋と津田沼ってどっちが利便性あるんだろ。
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    **JRの乗換えを考えてみな。津田沼は雨の日乗換えきついし、乗換えに少なくとも5分は必要だよ。おそらく京成船橋の乗換えより遠いだろう。
      
      
     
    ==構造・建物==
     
    ==構造・建物==
     
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    *外壁が吹付タイルだと見た時、今時ちょっと古臭いかなと思いました。それに南に高圧電線、東に電車の線路があることも少し気になります。
     
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    *旭硝子の工場跡地の情報について、聞いた話のよると、イオンが出来るとの話があったが、土壌汚染が発覚されて、今土壌洗浄中らしい。
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    *三井不動産ブランド力の大きな安心…
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    *外壁全体がクリーム色に塗られて、ブロッサムコート708 709〜13階はオレンジ色にカラーリングされて、ブロッサムコート612 613 712 713 ブライトコート704 705 804 805は緑色にカラーリングされておりました。
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    *東京電力の社宅が将来マンションになっても視界を遮ることはないと思います。敷地面積はあまり小さくはありませんが、高層物件になるほど大きくはありません。今週末から京成船橋駅が完全高架になり、30年間の懸念だった駅前の踏み切りがなくなります。東葉高速も開通して4〜5年程度ですし、南側の道路(ピーターパンの通り)も開通してまだ5年です。船橋の環境整備は今始まったところですので、鉄塔&電線は近い将来に無くなると思います。
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    *地盤についてはマンション建設地やその周辺がどういう状態なのか、実際に液状化危険地帯の地図を見せていただき、説明もしていただきました。このマンションの建設場所は液状化危険地帯ではありませんでしたし、その他にも周辺の情報を沢山教えていただきました。いろんな課を回って調べたので、時間がかかりましたが、時間のある方はご自分の目で確認することをお勧めします。忙しくて時間の無い方は、デベに調べてもらえばいいと思いますよ。
      
      
     
    ==共用施設==
     
    ==共用施設==
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    *駐車場の件についてですが、1階と2階でたしか1000円差ですよね。なのでそれ位なら、すぐに出かけられる1階がいいと思っています。でも1階がやっぱり1番人気で倍率が高いですかね。。
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    **駐車場悩みますよねぇ・・・。月1,000円の差でも年間12,000円になるので、考えてしまいます。今も屋根なしで何の不自由も無いので、今後のローン返済を考えると、1Fより3,000円?もお安い3Fも魅力的だと思っています。
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    **1階と3階とで月3000円差、年間で36000円違ってくるんですね。そう考えると大きいですね。。
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    *提供公園にすべり台と鉄棒が設置されてましたよ。駐車場の外壁深緑でした。円形車寄せもだいぶ出来上がってきました。
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    *今さらなんですが、エレベーターあと1基欲しかったです。。。
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    *ごみ出しは今は回収日以外は鍵がかかってしまうのですか?まだ引越が住んでいなくて、昨日家の掃除をしにいってゴミ置き場を見ておこうとあけようとしたら開かなかったので・・・。どなたか教えて下さい。お願いします。
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    **ゴミは洗車場側の大きな引き戸を開けるか(こちらは多分開いていると思うのですが)、もしくはゴミ置き場の鍵を部屋用のディンプルキーで開ければいいと思いますよ。(以前、鍵が閉まっていた時に試しに使ったら開きました)
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    *子供乗せ自転車を使われている方に質問です。2段ラック式の駐輪場上段の場合、重くて上げ下ろしができないのですが、みなさんどうされていますか?
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    **2段ラックの上段は本当に大変ですよね(ーー;)後カゴが付いたものや子供乗せが付いてるのを下段に置くと、上段が下ろせなくなるし困ったもんです。
      
      
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    Image:パークホームズ船橋海神の丘エントランス.jpg|エントランス
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    Image:パークホームズ船橋海神の丘提供公園.jpg|提供公園
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    ==設備・仕様==
     
    ==設備・仕様==
     
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    *設備とか非常にいいと感じました。
     
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    *設備上では二重サッシで電車の音をシャットアウトできるが、夏でも窓が開けられないのはどうでしょう。
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    *このマンションのインタネット設備はどうなっていますか?資料では、Bフレッツとか、光プラスとかに任意加入で利用できると書いていますが、一方住戸内LANはオプションとなるとも書いています。住戸内LANオプションを選択しないとインターネットできないのでしょうか?
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    **営業さんによるとVDSL方式のインターネットということですから、各居室に電話回線あるので、住戸内LANオプションを申し込まなくても、インターネット利用可能だそうです。住戸内LANは、あくまでも複数の居室で2台以上でインターネットしたい場合の話だとのこと。
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    *設備もいいと思いますよ。ミストサウナとか!
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    *室内設備が優れています。(別の物件ではほとんどオプションのものまで)
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    *我が家はBLRを購入しました。私も最初は押し入れが無いのがものすごく気になっていました。主人に相談しましたがファミリークローゼットがあるので、そこに枕棚、中棚等、布団を置くスペースがあるから、と言われまして何とかなるかな、と思っています。いわゆる押入れのふすまの役割をするものが無いでしょうから布団のなだれが発生しそうな気もしますが、整理整頓を余儀なくされ、ずぼらな私にはかえって良いかもしれない、とこじつけて考えていますよ。お部屋に余裕があるのですか??うらやましい!
      
      
     
    ==間取り==
     
    ==間取り==
     
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    *南側の上階(CL、CR、D)のお部屋が人気があるようでした。
     
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    *MRを見ると他で見た物件と比べるとリビングの窓が小さいように感じましたが、駅近、スーパー近、その他諸々で妥協しました。
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    *南向きのCR、CLタイプがびっしりとついており、人気があるようです。東向きから、幕張方面て見えるんですかねー?少し丘になってるから、遠くまで見えると良いんですが・・。
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    *東向きです。たしかに真東の為、日当たりは気になります。やはり午前中にしか陽は当たらないのでしょうかね。
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    **うちも東向き!!確かに一番良いのはで南向きだと思うのですが、今回の海神は南向きで北側も抜けているのはCLCR(ここはさすが人気も高く値段も高い!)だけで他の南向きの間取りに魅力を感じなかったので、東向きにしました。2mバルコニーがあるから直接日差しが部屋に入ってくるわけではないし。。。近くのヒルトップも東向き(真東ではない?)ですが実際の物件を見たのですが、三時過ぎでも明るかったですよ(^^)
     +
    *モデルルームのBLRは押入れが無く収納は少ないですよね。4人家族では厳しいと思いますよ。Kは間取りはいいですが、西向きで正面が市営住宅のベランダ側では??我が家は見送りました。
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    **3LDKで収納を充実させる方がスッキリして住み心地はいいと思いますよ。書斎を持ちたい気持ちもわかりますが、持つのであれば最低90㎡以上ある物件じゃないと厳しいのではないでしょうか。後押ししてあげられなくて申し訳ありませんが、正直な意見です。
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    *私は東向きの物件を購入したのですが、東向きに関して私も悩みました。しかし、よくよく考えてみると、日当たりなんて布団を昼まで干せるかどうかぐらいじゃないでしょうか?それに、南向きの場合、北側の部屋はまるで日が入らないことになります。どちらかというとそちらの方が嫌かなと。東向きであれば、朝は東側、昼下がりは西側から日が入ります。なんかこっちの方が生活感ありません?
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    *5階くらいの高さからJR船橋駅の方を見たら、すごい眺めがよかったですよ〜。5階以上を購入した方で眺望が気になっている方は、心配いらないと思います。(5、6階の眺めでは、中にはまだ物足りないと感じる人もいるかもしれませんが。。)我が家的には大満足でした。夜になるとさすがに船橋駅の方はきれいですね。
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    *ブロッサムコートの1F(A、BL)がMRになっていました。BLタイプの内装は以前のMRと変わりなく、Aタイプも基本的には以前のKタイプと同じような感じでした。でも棟内なので現実感があり、行って良かったです。バルコニーに出たら1Fなのに見通しがよくて、さすが高台!!とちょっと嬉しくなりました。(シートの隙間から覗いたので全貌は見ていませんが。)
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    *南南西の方向にディズニーリゾートが見えるハズだよ!夕方で、霞かかっていたためかディズニーは見ることが出来ずに、子どもたちから「ウソつき」のシュプレヒコールの嵐・・・先に子どもたちを帰宅させ、とっぷり日が暮れた後・・・南南西にある紅白の鉄塔の「真ん中」に葛西の大観覧車を発見!我が家からは、鉄塔の真後ろにディズニーがあったみたいです(残念・・)
      
      
     
    ==買い物・食事==
     
    ==買い物・食事==
     
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    *三井ブランドでマックスバリューが近いのは良いです。
     
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    *ちなみに私は近くに住んでいますが、環境はとてもいいです。マックスバリューも火曜日は安く、ピンクのレシートです。。ピンクのレシートを1万円分集めると500円のクーポンがもらえます。あと卵が数量限定で100円です。なので火曜日の朝は、みんな朝から買出しに行きます。
     +
    **マックスバリュー、前と店内が少し変わりましたね。お弁当やさんがなくなって、パン屋になってたり、寿司屋がなくなってたり。でも広いし、品揃えも多いし、良いと思います。ヽ(=´▽`=)ノ
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    *24時間営業のスーパーは目の前にあります。
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    *東武ストアがくるのはいいですね。近くにスーパーが何軒かあるとみんな競争するから活気あふれるかもしれませんね。
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    *新船の周辺は、現在のマックスバリューがあれば充分だと思います。旭硝子跡地には大きな商業施設は、必要ないと思います。
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    *24H大型スーパー徒歩2分は重要でした。
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    *市場通り沿いの「焼肉やまと」は大変美味しい焼肉屋さんです。海神の丘から歩いて行けるのでお奨めです。
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    *亀有のヨーカドー(駅前)はアリオ亀有(徒歩8分ぐらい?)が出来ても残っていました。ヨーカドーはスーパーメインで、アリオはファッション系がメインなので需要が違うかも。
      
      
     
    ==育児・教育==
     
    ==育児・教育==
     
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    *学区の海神小・海神中はどんな感じなのかも気になるところです。
     
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    *家は小学生と中学生になる男の子がいるんですが、海神中学校ってどうですか。子供の学校のことをあまり考えずに決めてしまったので荒れていないか今になって心配してます。
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    *子供が二人いまして、中学校は近くにあるのはわかるのですが、小学校はどこになるんですかね?最近は物騒なので気になるところです。ちなみに、花火が見えるのはどちら向きですか?
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    **小学校は「海神小学校」です。正直、場所は中学校の近さと比較してしまうと遠いと思います。JRの線路沿いにあります。東京方面へ電車乗ると見えます。大人で徒歩10分ちょっとかかりました。私は購入者ですが同じく小学校の子供がいるので唯一の欠点ですかね。まぁ完璧なところは少ないので子供と相談して購入しました。
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    *海神中学校に転校、入学されるお子さんをお持ちの方はいらっしゃいますか?最近いじめ問題などがクローズアップされていて海神中学校の様子が気になっています。うちは新1年生になる子供がいるのですが何か中学校のことでご存知の方がいらっしゃったら是非お話を聞かせていただきたいです。
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    **海神中学校のホームページがあります。いろいろな情報が載っているようです。参考になるかもしれません。いじめ問題があるかどうかは分かりません。http://www.kaijin-j.funabashi.ed.jp/
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    **海神中学校は今年60周年を迎える伝統ある学校です。部活動も盛んで生徒の80%以上は何処かのクラブに所属しています。 我が家は3年間お世話になっておりますが、イジメが問題視されたことはありません。
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    *西船幼稚園のバスルートについて知っている方いましたら教えて下さい。もしバスが近くを通っているなら入園を考えています。また時間差保育みたいなのですが保育時間は何時からになるのでしょうか?幼稚園に聞いたのですが、9月の説明会でとのことで今のところ情報がまったくありません。よろしくお願いします。
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    **西船幼稚園ですか?あそこは最低の幼稚園ですよ。(園長・従業員(事務員))私も、2年前にある地方から転勤で来ましたが、No.882さんのように、冷酷非情に対応された苦〜い経験があります。あれは一生忘れませんね。ということで以下は参考にしてください。このようなことが今後なきように、相談を受けた方々に私が強くお勧めしている幼稚園は、馬込沢駅近くにある「日の丸幼稚園」です。ここの幼稚園は、園長が人格者で園児の教育もさることながら、保護者や卒園者に渡り、親身になって話しをしてくれる方でした。卒園者も、30歳代〜40歳代の方までも数多く訪問され、親子3代に渡り、お付き合いされている方も多く見受けられました。子供にとっても、親にとっても良い思い出が作れる非情に良い幼稚園だと思いました。逆に西船幼稚園は、立地条件の良さと人口増に伴い、黙っていても入園希望者が後を絶たないため、ビジネス化してしまって心無い仕打ちを受けることが多々見られます。健伸幼稚園の方がまだ断り方に気持ちがこもっていて後腐れなかったですね。以上、ご参考まで。
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    **西船幼稚園。去年は願書もらうのに2日間徹夜しなくてはいけませんでした。願書もらっても競争率は高く、なかなか入園許可がもらえませんでした。
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    **近隣なら西船、行田健伸、ひなぎく、船橋、二葉 あたりの制服を覚えて、その制服を着ている子供のお母さんたちに話かけて仲良くなる事ですね。
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    **ピーターパンの前の通りを西船幼稚園の園バスが走ってるのはよく見ますが。。。
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    **ちなみに私は引越しして途中から西船幼稚園にしました。正直、私も事務所の対応にはむっとしました。でも事務所なんて関係ありませんね。前の幼稚園よりも子供は楽しくすごせてむしろイキイキしてました。いい先生がたくさんいますよ。集団の知識もちゃんと覚えて学校にいってますよ。あいにくバスはよくわかりませんがトーマスなので追いかけてみては?
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    **昨年度まで西船幼稚園でお世話に成っていました、在園生の状況により、若干のルート変更がありますが、去年までは、2台のバスで7〜8のコースがあったはずです。当然通園時間に早い人と遅い人の差が、2〜3時間有りました。余談ですが、年長さんで朝遅いコースなってしまうと、小学校に入ってから朝早く起きるのに、慣らすまで大変ですよ。我が家場合は、朝8時出発のコースでしたが、お友達には9時半のコースの子もいました。
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
     
    ==周辺環境・治安==
     
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    *騒音に関してはそれほど気にはしていません。野田線は電車の本数が多くないので大丈夫かなと考えてます。総武線沿いでしたらうるさいと思います。ただ騒音に関しては人それぞれなので実際には住んでみないとわからないですね。
     
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    *電車の騒音も大して気にしてません。駅がかなり近いため電車が猛スピードで走り抜けていく大きな騒音はないと判断したからです。また何度もMRに行きましたがプレハブの1階ですら「この程度か」と思うくらいの音です。もし騒音が気になる方がいらっしゃいましたらMRに行って電車の音を気にされるといいと思います。プレハブでも大した音しないですから。
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    *電車音は東側13階であればあまり心配いらないのでは?しかも東武ですから。総武だったら心配ですけどね。もし少々気になっても人間には慣れという順応性があります。(笑)
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    *周辺環境に少々戸惑っています。今が一応、文教地区に住んでいるので小学校の通学路沿いにラブホテルがあったのにはビックリしてしまいました。夫婦ふたりだけならば迷わずに契約したいのですが・・・資産性もあり価値がある物件だと思うので買い逃したらきっと後悔しそうです。悩みますね・・・
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    **子供を考えるとラブホテル等の性風俗系は一番避けたい施設ですね。あともう少し駅から近ければ、といったところでしょうか。
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    *花火の件ですが、私が見たときには東側で2ヶ所、北東で1ヶ所上がっていました。(そのうちの1ヶ所は八千代の花火大会みたいです。)また上記とは別の近くの花火大会では、船橋港は南側、中山競馬場は西側に見えると思いますよ。
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    *電車の騒音について、この間芝浦辺りで騒音測定装置を見かけました。近くに山の手線、京浜東北線、モノレール、おまけに新幹線も通っています。測定装置から線路までの距離は大体10メーター前後です。暫く観測して見ましたが、電車が通らない場合、50dbぐらいで、電車が通る時、最大でも75dbぐらいでした。海神の場合は、東武野田線だけで、しかも駅の近くですし、速度が出ない分騒音も小さいはずです、二重サッシの性能が正しければ、−40dbなので、窓を閉めれば、気にならない程度かも。夏だと、窓を開ける時ちょっと気になると思います。でも、私は何回か線路の下で聞いて見ましたが、音はそれほど大きくなかった感じでした。上の階だと、どうなるか分かりませんが…
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    *ごみ出しは24時間いつでもOKと思っていました。それも船橋は夜収集とは知りませんでした。今のところは朝集配なので。
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    **船橋市は月、水、金の夕方〜夜間(19:00程度)なので、土日と火、木曜日の日中気をつけたら良いのですね。
      
      
     
    ==周辺施設==
     
    ==周辺施設==
     
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    *小さい子供がいるので、小児科が徒歩圏内にあるのが購入の決め手だったのですが…。特に体が弱いわけではないのですが、やっぱり何かの時には安心ですよね。京成海神駅の近くにも小児科がありますよね。こちらは遠いでしょうか?周辺の病院事情、病院の評判なんかも教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いします!
     
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    **大久保病院は閉院されています。そして、仰ってる海神駅近くの病院の休院との張り紙がしてあったような?我が家もですが、この近くの子供たちは西船2丁目のしまむら近くの大西小児科に通っている子が多いと思います。先生も親切ですし、我が家は毎回お世話になっています。ただ、完全予約制で電話のみの予約なのでチケットを取るくらい電話がかかりにくいです。急に体調を崩した・・・なんて時はあまり当てにできないかもしれません。こちらのマンションだと船橋駅にも近いので船橋駅近辺の病院は多数あるのではないでしょうか?D2の隣のマンションの敷地内にも病院が開院したような?夏見の福太郎の上にも小児科があるようですよ。あとは船橋中央病院もあり、総合病院という点では、安心できると思います。
     +
    **大久保病院の院長が亡くなったので閉院したと聞いたことがあります。
     +
    *新船橋駅横の「東武スポーツクラブふなばし」が老朽化のため閉鎖になります。平成19年1月に、塚田駅(船橋駅と反対方向一つ目の駅)よりに徒歩10分の場所に、新設備としてインドアテニスコート3.5面を併設したスポーツ施設がオープン予定です。詳細は東武グループHP内のお知らせをご覧下さい。http://www.tobu.co.jp/
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    **東武スポーツクラブが移転するんですね。新しくなるのは嬉しいです☆現在の場所に何ができるのかも楽しみです♪
     +
    *行田公園にも行きました。結構広いんですね。緑も多く、いい感じな公園でした。近くにスーパーもあって、朝市の野菜が新鮮で、安かったんです。沿道に農家の直売もあって、改めて便利なところだなと感じました。
      
      
     
    ==その他==
     
    ==その他==
     
    +
    *我が家が海神の丘に決めた理由としては、
     
    +
    #駅近(徒歩3分)
     +
    #24時間スーパーが近くにある
     +
    #船橋が徒歩圏内(買い物に便利) がですね〜。
     +
    *《海神に決めた理由》
     +
    #東海神徒歩9分(通勤で東西線利用のため)、新船橋徒歩3分(船橋に気軽に行ける)船橋徒歩16分(まぁ徒歩圏内)
     +
    #24H大型スーパーが徒歩2分(これ貴重でした。)
     +
    #好みの間取りがあった。眺望も良さそう。
     +
    #おまけで旭硝子工場跡地に期待(宝くじ気分♪)
     +
    *《海神を契約までに悩んだこと》
     +
    #西船に比べて東海神の電車の本数が少ない。
     +
    #プレアより価格がちょっと高い。
     +
    *あえて欠点を挙げるとすると、
     +
    #東側の棟は線路沿い
     +
    #鉄塔がある(それほど近くはないが)
     +
    *丘の上とは、歴史的な由来から来たものです。逆に言えば、丘の下は昔、海だったので、今は埋立地になって、坂はそんな急な坂ではない。以下は参考のために。昭和に入ると、海神は、上野から京成電車で気軽に行ける海辺の保養地として注目された。京成電気軌道株式会社が、海神海水浴場をのぞむ高台(現在の海神3〜4丁目あたり)に高級別荘地を売り出したのは、昭和8年のこと。「海神台分譲地」は、総面積1万8400坪、分譲数86戸で、立派なお屋敷が次々と建てられた。…
     +
    *『海神の丘』を選んだ私は、
     +
    #船橋駅とはほど良い距離で、電車も通っている!
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    #地盤がしっかりしている(総武線以南はゼロメートル地域)
     +
    #目の前には何も建てられない!
     +
    #24時間スーパーが目の前
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    #何ってたって三井不動産
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    *欠点は
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    #マンション名が長い事かな?
      
      
     
    ==掲示板==
     
    ==掲示板==
    *[「」についての口コミ掲示板]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E8%88%B9%E6%A9%8B%E6%B5%B7%E7%A5%9E%E3%81%AE%E4%B8%98 「パークホームズ船橋海神の丘」についての口コミ掲示板]
    *[ってどうですか?]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46583/ パークホームズ船橋海神の丘]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46849/ パークホームズ船橋海神の丘【part2】]
     +
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47064/ パークホームズ船橋海神の丘[住民専用]

    2011年1月26日 (水) 23:29時点における最新版

    パークホームズ船橋海神の丘外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:千葉県船橋市海神3丁目295-1(地番)
    • 交通:東武野田線「新船橋」駅から徒歩3分
    • 総戸数:166戸
    • 構造、建物階数:地上13階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年1月
    • 売主:三井不動産レジデンシャル㈱
    • 施工:三井住友建設㈱


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価額も面積が狭いの割には安くないと思います。
    • 4LDKのGTypeでいくら位なんでしょうか?4000万前半ぐらいですか?
      • 最上階は確か3500万円台だったと思います。


    交通[ ]

    • みなさんと大体同じようなところが決め手でした。10年後を考えて、娘が大きくなって塾に行ったり、私立中学に通うようなことにもしなったらやはり駅から近いというのは親子で安心材料だと思ったからです。西船の物件は鉄塔が近すぎるのも嫌でしたが、何より駅までの道のりが物騒に感じたからです。電車の音が聞こえて数分したら帰ってくる安心感は捨てられません。
    • 幹線の船橋駅まで16分、まあ、歩けない距離ではありません。東武野田線、京葉高速線も3分と9分で利用できます。
    • 残念ながらマンションの前を抜けて裏から船橋には行けないと思います。行けるとしたら時間にして5分くらい変わるでしょうかね・・一旦マックスバリューの通りにでて新船橋の高架をくぐらないと徒歩で行くとしても無理だと思います。当初それは面倒だなと思っていましたが、今とてもうるさいところに住んでいるのでマンションの前を車が抜け道に入ってこない=静かかも!と思って決めました。
    • メインの路線(JR船橋)までも徒歩圏にありながら、雨など天候の悪い日にはバスではなく電車(野田線)で駅まで行ける。
    • バスで船橋駅までは建鐵線になりますが、新船橋駅のところが循環起点になるので余りお勧めできません。一律170円ですから、東武野田線140円がいいでしょう。私は自転車で船橋駅まで通っていますが、晴れの時は自転車日極100円で雨の日は野田線というように使い分けています。でも日極の場合、8時半頃には一杯になるので置けない場合も有ります。歩きだと裏道使って15分、引越ししたらなるべく健康の為に歩こうと思っていますが・・・。
      • 実のところ、通勤はどの経路を使うかはまだ決めかねております。東海神駅から東西線を利用することも検討しています。JR線と東西線のどっちが便利か、どっちが混むかについて、色々調べている最中です。今のとこはJR線に傾いていますが・・・
      • 東西線沿線が会社の最寄りの駅でしたら、東海神から東葉高速〜東西線がいいのではないでしょうか。歩いたあと電車にのったほうが早いです。ただし帰りを大手町6時台で出るとしたら 快速はほとんどJR津田沼行きになっていますので各駅の東葉勝田台行きに乗るか 乗車時間を短くしたければ快速で西船橋まで行って各駅がくるのをちょっと待つか。(各駅はだいたい妙典か原木中山で快速に追いこされます)また朝の津田沼始発東西線直通の電車は一言混んでます。快速の止まる浦安でいっぱい乗ってきます。が、1ヶ月定期を購入したり、回数券を買ったりしてお試しすることもいかがでしょうか。
      • いずれの経路にせよ通勤時間帯の東西線、総武線は、すごく混んでますよ。東西線なんかは、西船橋で始発狙いで座ろうと思ったら15分前(約3本前)には並んでないと座れませんよ。東京駅、大手町まで混んでいても約30分でマンションから約40分足らずですから十分我慢できる範囲です。都心で働くならしょうがないことでしょう。それぐらいの方々じゃないとこの物件は購入できないんでしょうから・・・・・・・・・・・・・・・
    • 私自身も長年東葉高速線利用していましたが、帰宅時の時勝田台行きが本数が少なく、10〜15分待つ事もよくありました。結構イライラするんですよこれが!特に冬は寒くて。。。後は、交通費が全然違うという事、それから、東海神の駅前はとっても寂しくapしかないんですよね〜。主人が言うには、西船は本屋もあるし、お店もあるし楽しいと言っていました。西船までは原付で通う予定です。自転車だと時間かかるかもしれませんが。。。
    • 通勤等には東海神を利用する方が多いのではないでしょうか。ファミリー層が中心のようなので(うちもそうです)、船橋駅まではちょうどよい距離だと思っています。電車なら徒歩3分で新船橋(乗車時間2分)、自転車では5分ぐらい、徒歩でも行けなくもない。このある意味中途半端な距離が気に入っていますので、これ以上離れると少々キツイかもしれませんが。
    • ここは船橋まで2分かぁ。ライバルのレクセル船橋薬園台は津田沼まで3分。う〜ん悩みどこ。実際、船橋と津田沼ってどっちが利便性あるんだろ。
      • JRの乗換えを考えてみな。津田沼は雨の日乗換えきついし、乗換えに少なくとも5分は必要だよ。おそらく京成船橋の乗換えより遠いだろう。


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    構造・建物[ ]

    • 外壁が吹付タイルだと見た時、今時ちょっと古臭いかなと思いました。それに南に高圧電線、東に電車の線路があることも少し気になります。
    • 旭硝子の工場跡地の情報について、聞いた話のよると、イオンが出来るとの話があったが、土壌汚染が発覚されて、今土壌洗浄中らしい。
    • 三井不動産ブランド力の大きな安心…
    • 外壁全体がクリーム色に塗られて、ブロッサムコート708 709〜13階はオレンジ色にカラーリングされて、ブロッサムコート612 613 712 713 ブライトコート704 705 804 805は緑色にカラーリングされておりました。
    • 東京電力の社宅が将来マンションになっても視界を遮ることはないと思います。敷地面積はあまり小さくはありませんが、高層物件になるほど大きくはありません。今週末から京成船橋駅が完全高架になり、30年間の懸念だった駅前の踏み切りがなくなります。東葉高速も開通して4〜5年程度ですし、南側の道路(ピーターパンの通り)も開通してまだ5年です。船橋の環境整備は今始まったところですので、鉄塔&電線は近い将来に無くなると思います。
    • 地盤についてはマンション建設地やその周辺がどういう状態なのか、実際に液状化危険地帯の地図を見せていただき、説明もしていただきました。このマンションの建設場所は液状化危険地帯ではありませんでしたし、その他にも周辺の情報を沢山教えていただきました。いろんな課を回って調べたので、時間がかかりましたが、時間のある方はご自分の目で確認することをお勧めします。忙しくて時間の無い方は、デベに調べてもらえばいいと思いますよ。


    共用施設[ ]

    • 駐車場の件についてですが、1階と2階でたしか1000円差ですよね。なのでそれ位なら、すぐに出かけられる1階がいいと思っています。でも1階がやっぱり1番人気で倍率が高いですかね。。
      • 駐車場悩みますよねぇ・・・。月1,000円の差でも年間12,000円になるので、考えてしまいます。今も屋根なしで何の不自由も無いので、今後のローン返済を考えると、1Fより3,000円?もお安い3Fも魅力的だと思っています。
      • 1階と3階とで月3000円差、年間で36000円違ってくるんですね。そう考えると大きいですね。。
    • 提供公園にすべり台と鉄棒が設置されてましたよ。駐車場の外壁深緑でした。円形車寄せもだいぶ出来上がってきました。
    • 今さらなんですが、エレベーターあと1基欲しかったです。。。
    • ごみ出しは今は回収日以外は鍵がかかってしまうのですか?まだ引越が住んでいなくて、昨日家の掃除をしにいってゴミ置き場を見ておこうとあけようとしたら開かなかったので・・・。どなたか教えて下さい。お願いします。
      • ゴミは洗車場側の大きな引き戸を開けるか(こちらは多分開いていると思うのですが)、もしくはゴミ置き場の鍵を部屋用のディンプルキーで開ければいいと思いますよ。(以前、鍵が閉まっていた時に試しに使ったら開きました)
    • 子供乗せ自転車を使われている方に質問です。2段ラック式の駐輪場上段の場合、重くて上げ下ろしができないのですが、みなさんどうされていますか?
      • 2段ラックの上段は本当に大変ですよね(ーー;)後カゴが付いたものや子供乗せが付いてるのを下段に置くと、上段が下ろせなくなるし困ったもんです。



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    設備・仕様[ ]

    • 設備とか非常にいいと感じました。
    • 設備上では二重サッシで電車の音をシャットアウトできるが、夏でも窓が開けられないのはどうでしょう。
    • このマンションのインタネット設備はどうなっていますか?資料では、Bフレッツとか、光プラスとかに任意加入で利用できると書いていますが、一方住戸内LANはオプションとなるとも書いています。住戸内LANオプションを選択しないとインターネットできないのでしょうか?
      • 営業さんによるとVDSL方式のインターネットということですから、各居室に電話回線あるので、住戸内LANオプションを申し込まなくても、インターネット利用可能だそうです。住戸内LANは、あくまでも複数の居室で2台以上でインターネットしたい場合の話だとのこと。
    • 設備もいいと思いますよ。ミストサウナとか!
    • 室内設備が優れています。(別の物件ではほとんどオプションのものまで)
    • 我が家はBLRを購入しました。私も最初は押し入れが無いのがものすごく気になっていました。主人に相談しましたがファミリークローゼットがあるので、そこに枕棚、中棚等、布団を置くスペースがあるから、と言われまして何とかなるかな、と思っています。いわゆる押入れのふすまの役割をするものが無いでしょうから布団のなだれが発生しそうな気もしますが、整理整頓を余儀なくされ、ずぼらな私にはかえって良いかもしれない、とこじつけて考えていますよ。お部屋に余裕があるのですか??うらやましい!


    間取り[ ]

    • 南側の上階(CL、CR、D)のお部屋が人気があるようでした。
    • MRを見ると他で見た物件と比べるとリビングの窓が小さいように感じましたが、駅近、スーパー近、その他諸々で妥協しました。
    • 南向きのCR、CLタイプがびっしりとついており、人気があるようです。東向きから、幕張方面て見えるんですかねー?少し丘になってるから、遠くまで見えると良いんですが・・。
    • 東向きです。たしかに真東の為、日当たりは気になります。やはり午前中にしか陽は当たらないのでしょうかね。
      • うちも東向き!!確かに一番良いのはで南向きだと思うのですが、今回の海神は南向きで北側も抜けているのはCLCR(ここはさすが人気も高く値段も高い!)だけで他の南向きの間取りに魅力を感じなかったので、東向きにしました。2mバルコニーがあるから直接日差しが部屋に入ってくるわけではないし。。。近くのヒルトップも東向き(真東ではない?)ですが実際の物件を見たのですが、三時過ぎでも明るかったですよ(^^)
    • モデルルームのBLRは押入れが無く収納は少ないですよね。4人家族では厳しいと思いますよ。Kは間取りはいいですが、西向きで正面が市営住宅のベランダ側では??我が家は見送りました。
      • 3LDKで収納を充実させる方がスッキリして住み心地はいいと思いますよ。書斎を持ちたい気持ちもわかりますが、持つのであれば最低90㎡以上ある物件じゃないと厳しいのではないでしょうか。後押ししてあげられなくて申し訳ありませんが、正直な意見です。
    • 私は東向きの物件を購入したのですが、東向きに関して私も悩みました。しかし、よくよく考えてみると、日当たりなんて布団を昼まで干せるかどうかぐらいじゃないでしょうか?それに、南向きの場合、北側の部屋はまるで日が入らないことになります。どちらかというとそちらの方が嫌かなと。東向きであれば、朝は東側、昼下がりは西側から日が入ります。なんかこっちの方が生活感ありません?
    • 5階くらいの高さからJR船橋駅の方を見たら、すごい眺めがよかったですよ〜。5階以上を購入した方で眺望が気になっている方は、心配いらないと思います。(5、6階の眺めでは、中にはまだ物足りないと感じる人もいるかもしれませんが。。)我が家的には大満足でした。夜になるとさすがに船橋駅の方はきれいですね。
    • ブロッサムコートの1F(A、BL)がMRになっていました。BLタイプの内装は以前のMRと変わりなく、Aタイプも基本的には以前のKタイプと同じような感じでした。でも棟内なので現実感があり、行って良かったです。バルコニーに出たら1Fなのに見通しがよくて、さすが高台!!とちょっと嬉しくなりました。(シートの隙間から覗いたので全貌は見ていませんが。)
    • 南南西の方向にディズニーリゾートが見えるハズだよ!夕方で、霞かかっていたためかディズニーは見ることが出来ずに、子どもたちから「ウソつき」のシュプレヒコールの嵐・・・先に子どもたちを帰宅させ、とっぷり日が暮れた後・・・南南西にある紅白の鉄塔の「真ん中」に葛西の大観覧車を発見!我が家からは、鉄塔の真後ろにディズニーがあったみたいです(残念・・)


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    買い物・食事[ ]

    • 三井ブランドでマックスバリューが近いのは良いです。
    • ちなみに私は近くに住んでいますが、環境はとてもいいです。マックスバリューも火曜日は安く、ピンクのレシートです。。ピンクのレシートを1万円分集めると500円のクーポンがもらえます。あと卵が数量限定で100円です。なので火曜日の朝は、みんな朝から買出しに行きます。
      • マックスバリュー、前と店内が少し変わりましたね。お弁当やさんがなくなって、パン屋になってたり、寿司屋がなくなってたり。でも広いし、品揃えも多いし、良いと思います。ヽ(=´▽`=)ノ
    • 24時間営業のスーパーは目の前にあります。
    • 東武ストアがくるのはいいですね。近くにスーパーが何軒かあるとみんな競争するから活気あふれるかもしれませんね。
    • 新船の周辺は、現在のマックスバリューがあれば充分だと思います。旭硝子跡地には大きな商業施設は、必要ないと思います。
    • 24H大型スーパー徒歩2分は重要でした。
    • 市場通り沿いの「焼肉やまと」は大変美味しい焼肉屋さんです。海神の丘から歩いて行けるのでお奨めです。
    • 亀有のヨーカドー(駅前)はアリオ亀有(徒歩8分ぐらい?)が出来ても残っていました。ヨーカドーはスーパーメインで、アリオはファッション系がメインなので需要が違うかも。


    育児・教育[ ]

    • 学区の海神小・海神中はどんな感じなのかも気になるところです。
    • 家は小学生と中学生になる男の子がいるんですが、海神中学校ってどうですか。子供の学校のことをあまり考えずに決めてしまったので荒れていないか今になって心配してます。
    • 子供が二人いまして、中学校は近くにあるのはわかるのですが、小学校はどこになるんですかね?最近は物騒なので気になるところです。ちなみに、花火が見えるのはどちら向きですか?
      • 小学校は「海神小学校」です。正直、場所は中学校の近さと比較してしまうと遠いと思います。JRの線路沿いにあります。東京方面へ電車乗ると見えます。大人で徒歩10分ちょっとかかりました。私は購入者ですが同じく小学校の子供がいるので唯一の欠点ですかね。まぁ完璧なところは少ないので子供と相談して購入しました。
    • 海神中学校に転校、入学されるお子さんをお持ちの方はいらっしゃいますか?最近いじめ問題などがクローズアップされていて海神中学校の様子が気になっています。うちは新1年生になる子供がいるのですが何か中学校のことでご存知の方がいらっしゃったら是非お話を聞かせていただきたいです。
      • 海神中学校のホームページがあります。いろいろな情報が載っているようです。参考になるかもしれません。いじめ問題があるかどうかは分かりません。http://www.kaijin-j.funabashi.ed.jp/
      • 海神中学校は今年60周年を迎える伝統ある学校です。部活動も盛んで生徒の80%以上は何処かのクラブに所属しています。 我が家は3年間お世話になっておりますが、イジメが問題視されたことはありません。
    • 西船幼稚園のバスルートについて知っている方いましたら教えて下さい。もしバスが近くを通っているなら入園を考えています。また時間差保育みたいなのですが保育時間は何時からになるのでしょうか?幼稚園に聞いたのですが、9月の説明会でとのことで今のところ情報がまったくありません。よろしくお願いします。
      • 西船幼稚園ですか?あそこは最低の幼稚園ですよ。(園長・従業員(事務員))私も、2年前にある地方から転勤で来ましたが、No.882さんのように、冷酷非情に対応された苦〜い経験があります。あれは一生忘れませんね。ということで以下は参考にしてください。このようなことが今後なきように、相談を受けた方々に私が強くお勧めしている幼稚園は、馬込沢駅近くにある「日の丸幼稚園」です。ここの幼稚園は、園長が人格者で園児の教育もさることながら、保護者や卒園者に渡り、親身になって話しをしてくれる方でした。卒園者も、30歳代〜40歳代の方までも数多く訪問され、親子3代に渡り、お付き合いされている方も多く見受けられました。子供にとっても、親にとっても良い思い出が作れる非情に良い幼稚園だと思いました。逆に西船幼稚園は、立地条件の良さと人口増に伴い、黙っていても入園希望者が後を絶たないため、ビジネス化してしまって心無い仕打ちを受けることが多々見られます。健伸幼稚園の方がまだ断り方に気持ちがこもっていて後腐れなかったですね。以上、ご参考まで。
      • 西船幼稚園。去年は願書もらうのに2日間徹夜しなくてはいけませんでした。願書もらっても競争率は高く、なかなか入園許可がもらえませんでした。
      • 近隣なら西船、行田健伸、ひなぎく、船橋、二葉 あたりの制服を覚えて、その制服を着ている子供のお母さんたちに話かけて仲良くなる事ですね。
      • ピーターパンの前の通りを西船幼稚園の園バスが走ってるのはよく見ますが。。。
      • ちなみに私は引越しして途中から西船幼稚園にしました。正直、私も事務所の対応にはむっとしました。でも事務所なんて関係ありませんね。前の幼稚園よりも子供は楽しくすごせてむしろイキイキしてました。いい先生がたくさんいますよ。集団の知識もちゃんと覚えて学校にいってますよ。あいにくバスはよくわかりませんがトーマスなので追いかけてみては?
      • 昨年度まで西船幼稚園でお世話に成っていました、在園生の状況により、若干のルート変更がありますが、去年までは、2台のバスで7〜8のコースがあったはずです。当然通園時間に早い人と遅い人の差が、2〜3時間有りました。余談ですが、年長さんで朝遅いコースなってしまうと、小学校に入ってから朝早く起きるのに、慣らすまで大変ですよ。我が家場合は、朝8時出発のコースでしたが、お友達には9時半のコースの子もいました。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 騒音に関してはそれほど気にはしていません。野田線は電車の本数が多くないので大丈夫かなと考えてます。総武線沿いでしたらうるさいと思います。ただ騒音に関しては人それぞれなので実際には住んでみないとわからないですね。
    • 電車の騒音も大して気にしてません。駅がかなり近いため電車が猛スピードで走り抜けていく大きな騒音はないと判断したからです。また何度もMRに行きましたがプレハブの1階ですら「この程度か」と思うくらいの音です。もし騒音が気になる方がいらっしゃいましたらMRに行って電車の音を気にされるといいと思います。プレハブでも大した音しないですから。
    • 電車音は東側13階であればあまり心配いらないのでは?しかも東武ですから。総武だったら心配ですけどね。もし少々気になっても人間には慣れという順応性があります。(笑)
    • 周辺環境に少々戸惑っています。今が一応、文教地区に住んでいるので小学校の通学路沿いにラブホテルがあったのにはビックリしてしまいました。夫婦ふたりだけならば迷わずに契約したいのですが・・・資産性もあり価値がある物件だと思うので買い逃したらきっと後悔しそうです。悩みますね・・・
      • 子供を考えるとラブホテル等の性風俗系は一番避けたい施設ですね。あともう少し駅から近ければ、といったところでしょうか。
    • 花火の件ですが、私が見たときには東側で2ヶ所、北東で1ヶ所上がっていました。(そのうちの1ヶ所は八千代の花火大会みたいです。)また上記とは別の近くの花火大会では、船橋港は南側、中山競馬場は西側に見えると思いますよ。
    • 電車の騒音について、この間芝浦辺りで騒音測定装置を見かけました。近くに山の手線、京浜東北線、モノレール、おまけに新幹線も通っています。測定装置から線路までの距離は大体10メーター前後です。暫く観測して見ましたが、電車が通らない場合、50dbぐらいで、電車が通る時、最大でも75dbぐらいでした。海神の場合は、東武野田線だけで、しかも駅の近くですし、速度が出ない分騒音も小さいはずです、二重サッシの性能が正しければ、−40dbなので、窓を閉めれば、気にならない程度かも。夏だと、窓を開ける時ちょっと気になると思います。でも、私は何回か線路の下で聞いて見ましたが、音はそれほど大きくなかった感じでした。上の階だと、どうなるか分かりませんが…
    • ごみ出しは24時間いつでもOKと思っていました。それも船橋は夜収集とは知りませんでした。今のところは朝集配なので。
      • 船橋市は月、水、金の夕方〜夜間(19:00程度)なので、土日と火、木曜日の日中気をつけたら良いのですね。


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    周辺施設[ ]

    • 小さい子供がいるので、小児科が徒歩圏内にあるのが購入の決め手だったのですが…。特に体が弱いわけではないのですが、やっぱり何かの時には安心ですよね。京成海神駅の近くにも小児科がありますよね。こちらは遠いでしょうか?周辺の病院事情、病院の評判なんかも教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いします!
      • 大久保病院は閉院されています。そして、仰ってる海神駅近くの病院の休院との張り紙がしてあったような?我が家もですが、この近くの子供たちは西船2丁目のしまむら近くの大西小児科に通っている子が多いと思います。先生も親切ですし、我が家は毎回お世話になっています。ただ、完全予約制で電話のみの予約なのでチケットを取るくらい電話がかかりにくいです。急に体調を崩した・・・なんて時はあまり当てにできないかもしれません。こちらのマンションだと船橋駅にも近いので船橋駅近辺の病院は多数あるのではないでしょうか?D2の隣のマンションの敷地内にも病院が開院したような?夏見の福太郎の上にも小児科があるようですよ。あとは船橋中央病院もあり、総合病院という点では、安心できると思います。
      • 大久保病院の院長が亡くなったので閉院したと聞いたことがあります。
    • 新船橋駅横の「東武スポーツクラブふなばし」が老朽化のため閉鎖になります。平成19年1月に、塚田駅(船橋駅と反対方向一つ目の駅)よりに徒歩10分の場所に、新設備としてインドアテニスコート3.5面を併設したスポーツ施設がオープン予定です。詳細は東武グループHP内のお知らせをご覧下さい。http://www.tobu.co.jp/
      • 東武スポーツクラブが移転するんですね。新しくなるのは嬉しいです☆現在の場所に何ができるのかも楽しみです♪
    • 行田公園にも行きました。結構広いんですね。緑も多く、いい感じな公園でした。近くにスーパーもあって、朝市の野菜が新鮮で、安かったんです。沿道に農家の直売もあって、改めて便利なところだなと感じました。


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    その他[ ]

    • 我が家が海神の丘に決めた理由としては、
    1. 駅近(徒歩3分)
    2. 24時間スーパーが近くにある
    3. 船橋が徒歩圏内(買い物に便利) がですね〜。
    • 《海神に決めた理由》
    1. 東海神徒歩9分(通勤で東西線利用のため)、新船橋徒歩3分(船橋に気軽に行ける)船橋徒歩16分(まぁ徒歩圏内)
    2. 24H大型スーパーが徒歩2分(これ貴重でした。)
    3. 好みの間取りがあった。眺望も良さそう。
    4. おまけで旭硝子工場跡地に期待(宝くじ気分♪)
    • 《海神を契約までに悩んだこと》
    1. 西船に比べて東海神の電車の本数が少ない。
    2. プレアより価格がちょっと高い。
    • あえて欠点を挙げるとすると、
    1. 東側の棟は線路沿い
    2. 鉄塔がある(それほど近くはないが)
    • 丘の上とは、歴史的な由来から来たものです。逆に言えば、丘の下は昔、海だったので、今は埋立地になって、坂はそんな急な坂ではない。以下は参考のために。昭和に入ると、海神は、上野から京成電車で気軽に行ける海辺の保養地として注目された。京成電気軌道株式会社が、海神海水浴場をのぞむ高台(現在の海神3〜4丁目あたり)に高級別荘地を売り出したのは、昭和8年のこと。「海神台分譲地」は、総面積1万8400坪、分譲数86戸で、立派なお屋敷が次々と建てられた。…
    • 『海神の丘』を選んだ私は、
    1. 船橋駅とはほど良い距離で、電車も通っている!
    2. 地盤がしっかりしている(総武線以南はゼロメートル地域)
    3. 目の前には何も建てられない!
    4. 24時間スーパーが目の前
    5. 何ってたって三井不動産
    • 欠点は
    1. マンション名が長い事かな?


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    パークホームズ船橋海神の丘

    物件概要
    所在地 千葉県船橋市海神3丁目295-1(地番)
    交通 東武野田線「新船橋」駅から徒歩3分
    総戸数 166戸
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