アリュール日吉本町

2011年1月14日 (金) 11:30時点における最新版

アリュール日吉本町外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-14-1
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅徒歩3分
2. 東急東横線「日吉」駅徒歩19分

• 総戸数：189戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年1月
• 売主：東芝不動産
• 施工：東急建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• でも…ここ高いですよね。うちがなんとか買えそうな東向きでさえ4200万円台らしい。でも隣の建物が高いから、日当たり等を考えれば東は絶対買うべきじゃないし…。
• あくまで予定価格ということですが参考になれば幸いです。サウスコートの３ＬＤＫで１階が４８００〜４９００万くらい、５階で５１００〜５３００万くらい。４ＬＤＫの角部屋は６０００万半ばくらいだったかな。ガーデンコートは広さがほぼ同じだったらサウスコートより約１００万くらい安いだったかな。ブライトコートとフロントコートは７５〜８０㎡中心で３６００〜４６００万くらいでしょうか。私の予想よりは幾分高めでした。あと、駐車場は屋根付きで３５００円／月、屋根無しは２０００円／月って言っていた様な記憶です。ちなみに色のセレクトは３色から選べるようです。
• やっぱり魅力は駐車場代の安さではないでしょうか？隣の公団が15,000円前後みたいですから。その点で差し引きゼロと考えられる方にとってはある程度魅力的な物件でしょう。きっと。
• 新駅のせいで、日吉本町周辺は、高くなっていると思います。　あくまでも、最寄駅は、東横線の日吉ではなくて、地下鉄の駅なのですが...今までここに住んでいた人には、良いかもしれませんが、これからこの辺を買う人にとっては、新駅による、価格上昇は、微妙なところだと思います。
• 「フラット３５」の優良住宅取得支援制度の利用が出来そうですね。５年間０．３％金利優遇って、どうやって計算すればいいの？

交通[ ]

• 日吉駅まで歩くのは辛いっす。でも2年後くらいに徒歩3分の所に地下鉄新駅ができますよ。それにバス便も豊富です。
• 周辺道路の交通量ですが、私はそれほど気にならないです。でも、OKストアの前の通りは週末に駐車の列ができます。夜はとても静かです。ちょっと街灯が少なくて暗めかも。マンションができるので、今よりも明るくなるかな？
• 新線ができるまでは、日吉駅までバスですよね。駅までバスで９分とありましたが、通勤時間帯では実際どうなんでしょうか？バスは混雑していますか？
• 朝の通勤時間帯に実際日吉駅までバスではどのくらいかかるのでしょうか？
• 日吉駅から歩いてみました。赤門坂周辺は道が狭いうえに、タクシーの行き来も多く、坂の勾配もきついため、女性や子供、また自転車の利用は、厳しいと思いました。やはり、地下鉄ができるまでは、バスの利用は必須です。
• 日吉本町の駅が開通するまでは，日吉駅までバスを利用することになるのでしょうか？また，綱島駅まで自転車を利用した場合は，何分位かかるのでしょうか？どなたがご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
  • 日吉駅まで歩けなくはありませんが、赤門坂（坂道）と狭い道のため、ちょっと厳しいかも通常は、バスになると思います。綱島駅までは、自転車で１５分くらいでしょうか。駅周辺に駐輪場はあまりないと思います。
• バスは、現状ではそれほど混んでいませんが、道が混んでいるため余裕を持った通勤が望まれます。今後はアリュールの人が増えるので、バス車内も混むでしょうね。近所にタクシー会社があり、朝は、乗り合いタクシーが運行されているようです。但し、定期を支給されている場合には、自腹となるため、そうそう使えないかと思います。ちなみに、朝の通勤時間帯は、赤門坂は、一方通行のため車両は、登れません。
• 地下鉄ができるまでは日吉から歩くつもりなのですが、私の足で日吉駅から現地までは下りでも２０分弱かかりますね。逆に現地から日吉までは登りなので・・・つらいかも。ただ、運動不足は解消されるかもしれないので良しとします。綱島駅へは平坦な道で行けるので歩いてみたところ、やはり２０分ぐらいでした。使い分けてもよさそうです。

構造・建物[ ]

• 戸境壁がコンクリートにクロス直張りでないのが遮音の面で気になるのですが。これは新しい工法なんでしょうか。
• 遮音性が少し心配です。ボイドスラブ２５ｃｍ（二重床で間に吸音材が入っているからＯＫ？）戸境壁が直張りでない（コンクリートが２０ｃｍだからＯＫ？）防音サッシュがＴ−１（閑静な住宅街だからＯＫ？）排水管が耐火二層管（遮音シートを巻いて壁を3重にしているからＯＫ？）
• いまどき、シングル配筋ってどうでしょう・・・。
  • 設計書を見ましたが、場所によりシングル　ダブルの表記がありました。
• 床と戸境壁の構造を見ると悩みますね。遮音性に不安があるというのは個人的には致命的です。
  • 戸境壁についてはいわゆるGL工法ではないので、クロス直張りでなくても大丈夫なのかなと思ってます。空気層が40〜40mmとありましたので、何かのサイトでぎりぎり太鼓現象が起きにくいと書いてありました。なのかつ戸境壁は18cmが多い中20cmあるので、大丈夫かと楽観していますが・・・。
• このマンションの地盤ってどうなんでしょうか？杭の深さについての情報などお持ちの方，教えていただけると幸いです。マンション購入の本など読むと，杭の深さが「２０メートル以内が安全」とありました。
• ＭＲで聞きましたが、杭基礎で支持層は25m〜30mにあるシルト粘土層だそうです。（杭の本数はききませんでした・・・）地質調査（？）の資料を見ていないので地盤の強さはわかりませんが、鶴見川のハザードマップを見ると、鶴見川決壊時には0.5mの浸水が予想される地域になっていますので、河川周辺の地盤ということになると、強固な地盤とは言えないのかもしれません。個人的には東芝の寮跡地で、土地の素性もよいので、いいんじゃないかと思ってます。
• 電信柱は、東側　南側　西側にあります。柱だけではなく、電線もうっとしいでしょう。戸建なら厳しいけどこの規模の計画なら、埋設するでしょ。このままなら、公団以下！
• アリュール日吉本町の排水管は「耐火二層管」なのでしょうか？そうだとすると，遮音性，耐久性の面で非常に不安です。排水管が耐火二層管だと何年後に交換するのでしょうか？また費用はどのくらいかかるのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。
  • 耐火二層管の内側の管は硬質塩化ビニル管（VP）です．鋳鉄管には及びませんが，耐用年数はおよそ４０年程度あるようですので，耐久性は特に問題ないのではないかと思います．
• あの辺は地盤が弱く、アリュールの杭も３０Ｍぐらい地下の硬い地層まで打ってあるようです。その硬い地層のすぐ上からやわらかい地層が続いているので地震の場合結構揺れるらしいです。
• 二重床といっても、ボイドスラブ25cmですからね。LL40は重衝撃音には関係ないし。

共用施設[ ]

• 自走式１００％っていうのはすごく魅力ですね。
• ブライトコートの中央部分の外廊下に３段位のブロックが積まれていました。家に帰って図面集で確認したところ，該当するものは見当たりませんでした。あのブロックで積まれた壁のようなものは，いったい何なのでしょうか？
  • このお部屋はたしか玄関前スペースが廊下に飛び出ている形になっていますので、他の方が通る時敷地内に入らないよう塀を付けたのだと思います。（今図面を見てませんが多分そうだったと思います）私たちもあのブロックが気になり（作業途中なのかと思いました）東急の方にお聞きしたところ「これで完成です。建築家の方の指示どうりです。」（こんなニュアンス）との返答でした。ただ、ブロック上部のコンクリの塗りムラ（？）がむき出しで完成しているようには見えませんでした。
  • 私も、その前を通りました。ブロックむき出しでコンクリートも塗りっぱなし！な印象。すごく異質で、思わず「これは途中ですか？」と。東急さん曰く「デザイナーのこだわりです」。！！！
  • ブライトコート中央部分のブロックですが，あの作りは，安全面でも問題があると感じました。
  • 噂の？３段重ねブロック見ました。一目で危険！であると思いました。子供だけではなく大人でも荷物を引っ掛けてしまうこともありそうです。我が家からは、日々通る箇所ではありませんが、入居までに改善してもらいたいです。
• 駐車場と駐輪場も見てきました。駐車場は、図面に載っていなかった消化設備が、邪魔に思えました。もう少し気のきいた場所に設置できなかったのかな？駐輪場から建物内に入るところ(ガーデンコートとブライトコートの接続点)にブロック１段分の段差がありました、これは、雨水浸入防止のため必要なんでしょうね。あと、気になっていた駐輪場出口と車道との段差ですが、斜めの鉄板が設置されており問題はありませんでした。
• 【駐車場】：385台
• 【共用施設】：エントランスホール、キッズルーム、多目的ルーム、オーナーズガーデンなど

• 

  アリュール日吉本町エントランス

設備・仕様[ ]

• 私はオール電化でなければ購入したかったです。せめてオプションで選べるようにして欲しかったですね。我が家はオール電化は対象外になってしまうので非常に残念。
• 洗面台、シャンプードレッサーじゃないのはどうして〜？朝シャンを洗面台で済ませていた私は少数派だったのかしら（涙）収納力には感心しましたが、確かに内装は平凡な気がしました。
• 内装は標準でしたね。確かに収納の多さはあったと思いますが、やっぱ標準だなぁと思いました。予定価格もちょっと強気ですね。新駅分が既に上乗せされているのでしょう。
• キッチン結構良かったですよ。大型物件なら普通なのかもしれませんが、ディスポーザー、浄水器、食洗機が標準でついていました。ディスポーザーが付いているのにシンク下が引き出し収納なのは初めて見ました。水栓は国産のものでしたが、前に行ったMRで、グ●ーエとか結構トラブルあるって聞いていたので、それならまぁいいかっていう感じでおりましたし。ちょっと驚いたのは、食器棚と食品庫・・・というには小さいが(^_^;)が標準だったこと。オープンキッチンで今使っている食器棚をまた使うのは嫌だなと思っていたので、キッチンと同じ面材なのは嬉しいかも。オプションで頼んだら凄く高いって聞いていたので。あと、収納が多いのはいいですね。係の人に聞かなかったのですが、洗面所についている引出し付きのリネン庫がすべてのタイプについているなら（MRの2つのタイプにはついていました）結構よいかも。
• 図面を見ますと引出し付きのリネン庫は全てのタイプにはついていません。私が気になったのは、洗面が使いにくそうなのと、玄関に門が付かないことです。皆さんが言うように、価格が高いですね。
• ここってスロップシンクがついてないんですよね・・・。残念です。
• 食器洗浄器やIHクッキングヒーターなどもちろん東芝さんのものがはいるんですよね？機種など詳細わかりますか。
• フローリング、部屋やクローゼットの扉、全窓ペアガラス、キッチンの仕様…どれをとってもかなりいい！洗面台の下のランドリーボックスも、これだけ収納が多ければ、考えて作っている！さすが！と思ってしまいました。浄水器や食洗器、琉球畳などもオプションでなく標準装備されていることもすごい！と思います。環境もいいし、新駅ができれば立地もいいし…あとは、東急建設さん。頑張って作ってね！ですね！
• システムキッチンの「引き出し」が，開けにくい点が私も気になっています。特になべとかの収納引き出しを引くことを考えると指がプルプル力が入りそうです。つめにネイルアートをしているので、力が入りづらくて。
• 窓がFIXの部分が多いですよね。強度の関係とかあると思うんですけど、風通りとか開放感とかどうなんでしょうね。玄関に窓があるから大丈夫かしら。
• 私もＭＲでこの網戸が外れないのが気になっていて、内覧会の時に確認しました。あの網戸をはずすとすると外廊下側についている面格子を外さないといけないそうです。網戸は雑巾か何かで拭くしかないようですね。内覧同行業者の方も特にこの取り付けの点は何も指摘していませんでした。でも、不便！！ですよね。

間取り[ ]

• 内装／間取りともに平凡でした。その割りに価格が強気なのは、新駅効果が上乗せされている感じ。
• 環境も間取りも、外から見える部分はとてもいいと思うのですが・・・。残念です。購入を迷っています。

買い物・食事[ ]

• 隣のスーパーはほとんどの物が大体安くて安心して買い物できる
• 周辺環境はとても良いですよ。暮らしやすくて最高です。スーパーも徒歩圏内にたくさんあり、便利ですよ。
• ＯＫストアは安くて便利。専用レジかご買えば、レジ袋不要ですね。公団のスーパー（今は廃屋）は、いつリニューアルするのですかね？競争多ければ消費者は助かりますよね。
• お〜OKストアは22時までになりましたか。良かった、良かった。日吉の東急も近くの生協9時までだったので少し不安でした。
• 菅田家？（餃子や？）でラーメンセット食べましたが美味しかったです。
• 週末に中華料理の「謝々」行きました。３１１さんお勧めの唐揚げ食べてきました。美味しかったです。おばさんも良い人そうでした。おじさんは一生懸命料理をしていたので、お人柄までは、うかがい知れませんでした。ただ、量が多いので、次はご飯の量を半分にしてもらおうと思ってます。
• 主人が「日吉ロール」というケーキを買って来ました。とってもおいしかったです。(^^)
• 誰か向かいの季節料理屋　根っこ　っていった方いらっしゃいますか？
  • 根っこ　きになりますねェ。まだいってません。謝々いきました。唐揚セット美味しかったです。タンメンも具が多くておすすめです。炒飯も○。外観は入りにくい店ですが中は小奇麗だし中華屋らしい味でした。
  • 私も根っこが気になりますが、主人がお酒を飲まないので誘っていけません。。私はお酒が大好きなのですが。
  • 行ってきましたよ、根っこ！ご主人が一人でお料理を作っているため、種類はそれほどありませんがおいしかったです。客層は一人で来ているお父さん、ご夫婦、子供連れのご家族、アットホームな感じでした。おすすめは・・・食べたものすべておいしかったです。
• 昨日は、主人と２人で通勤定期を使い元住吉に行ってきました。延々と続くブレーメン商店街すごかったです。安いとは聞いていましたが、イチゴが４パックで５００円という店を発見！もちろん買ってきました。昨日イチゴの箱を大事そうに抱えてバスに乗っていたのは私です。ＯＫも良いですが、ブレーメン商店街も色々楽しめそうですよ。

育児・教育[ ]

• 学校なども近いです。
• その小中学校の評判っていかがでしょう？ 評判が高くなくても、普通であればいいんですけどね。また日吉駅まで歩くのはつらいでしょうか（地形面）？
  • 日吉台中は荒れているって聞いたんですが、詳しい方いらっしゃいませんか？
• 横浜市は派手なこと（Ｗ杯や地下鉄）にはお金をかけるけど、福祉は今ひとつですよね。中学での給食実施なんて、ずっと前から署名を提出しているのに一向に実施されないみたいだし、小学校の給食も民間業者に委託する方向（すでに実施？？）らしく、小さい子がいる家庭としては不安です・・・。公立の幼稚園ないし。
• 今のマンションでも私立中高の制服の学生さんを良くみかけますし、小学生の中学受験塾のカバンで出かけて行く子供たちに結構会いますので、受験熱の高い地域かも知れません。日吉にはレベルの高い塾がたくさんあると聞いています。若い子がたむろっているのは見たことはありません。かえって駅に近い高級住宅街のお家の方が、時々酔った慶応生が徘徊してうるさいと困っていました。
• エンゼル幼稚園の運動会は、北綱島小学校で開催とのことですよ・・・。
• 小学生をお持ちの購入者の方は大変びっくりされたと思いますが、日吉台小というのは誤りだそうです。パンフ通り日吉南小とのこと。我が家は、小学校が近いという点が購入の決め手でしたので、ホッといたしました・・・。
  • そうですよね。学区が違うはずなのにびっくりしました。私は日吉台小出身ですので変だと思ってました。

周辺環境・治安[ ]

• 近くの団地の雰囲気わかります？？
  • 全く現地をご存知ない方かな？たぶん団地のイメージ変わりますよ。5年も前なら、いかにも…って感じの団地だったのですが、今は建て替えられ、ちょっと素敵です。夜なんて通るとハワイのコンドミニアム棟かしら？？？なんて思います（私だけかな？）まぁ、実際住んでるワケじゃないから、よくは知りませんが…
  • この辺りは静かで環境いいと思います。他の方も書かれているように、以前は本当に古くってよいイメージはありませんでしたが、建て替えられてからは明るくなりました。古い時代から住んでいる方が多いので、高齢者が多いです。建て替えでたくさん新しい方も入ってこられたので、新旧世代が混在している感じです。成熟したコミュニティがあって、のんびりした雰囲気です。
• 駅から歩くのはちょっと厳しい立地ですが、OKストアがすぐ隣にあるし、病院も近いので、生活には困りません。

周辺施設[ ]

• 子供の遊び場ですが、小さい子供が居ないので詳しい情報は持ち合わせていません。綱島寄りに綱島市民の森があり、アスレチックなどができる公園があるらしいです。あとは近くに鯛が崎公園とか言う遊び場があったと思います。
• 現在慶応側の駐輪場を利用しています。月極１ヶ月自転車が１５００円　バイクが２０００円、一日自転車が８０円　バイクが１５０円です。交番前は、市営ではないのと、屋根があるので少し割高になっていた気がします。月極は空きが出るまで時間がかかる場合もあると言われました。一度とれれば次からは更新ができます。
  • 日吉の駐輪場は、月極めはかなり待ちのようです。赤門坂は、かなり急なため、アシスト付きの自転車でもかなり厳しいと思います。
  • 交番前の駐輪場を調べてきました。１日１５０円　月極１ヶ月２１００円です。慶應側の駐輪場のバイクの値段とほぼ同じですね。こちらは屋根付きだから高いと思います。月極めは、３〜４ヶ月待ちだそうです。入居後、すぐに自転車通勤を考えている場合は、１１月には、申請した方が良さそうです。
• 配達記録郵便を出す必要があって、アリュール見学の後に綱島郵便局に寄りました。でも、あんなに大きな郵便局なのに、夜間窓口がなかった。。いつもは、夜中に港北郵便局を利用していたので、近い所に大きな綱島郵便局があってラッキーなんて思っていたのに。。ちょっと残念な気持ちでした。
  • 綱島郵便局の件ありがとうございました。８時までは開いてると知り、ちょっと安心。土日もゆうゆう窓口が開いていると便利ですよね。
• 先週の土曜日主人が調子が悪かったため、アリュールのそばの「まつみ医院」に行ってきました。先生の感じは私は会っていないため、なんとも言えませんが、主人によると良い人だったと。ただ、受付の女性（４人いました）の態度がにこやかなものではなく、ちょっとがっかり。私は病院もサービス業と考えています。もう少しにこやかに対応してくれると、こちらの気分も良くなるのに。。。病院自体は、新しくてとてもキレイで快適でした。
• 先日5丁目の鯛ヶ崎公園に行ってきました。住宅街の中にあり、大きな桜の木が綺麗でした。ただちょっとした坂道を登らないといけないんです。ベビーカーなどお使いの方は、くれぐれもご注意ください。公園内も坂や階段が多かったような・・・

その他[ ]

掲示板[ ]

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