サングランデ桜橋

2010年12月14日 (火) 14:41時点における最新版

サングランデ桜橋　外観1

サングランデ桜橋　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：東京都 墨田区堤通１－１－１他
• 交通：

1. 東武伊勢崎線「曳舟」駅 徒歩10分
2. 京成押上線「京成曳舟」駅 徒歩12分

• 総戸数：160
• 構造、建物階数：地上 12 階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2006年02月
• 売主：京成電鉄（株）
• 施工：京成電鉄（株）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,240 ～ 4,090 万円
• ここ最近の墨田区内新築物件の中では最大の戸数だと東向島の○○オンズ担当者が言っておりました。価格的にもかなり魅力的な物件で、曳船・向島周辺で物色中の私としてはかなりポイント高いです。
• 価格は魅力的ですよ。

交通[ ]

• もうちょい駅から近いと即ハナマルなんだけどな〜
  • 駅はたしかにちょっと遠いね〜まぁでも都内で一応10分圏内（笑）それより浅草まで歩いてもそんなに苦にならない距離なのがいいと思う。真夏と雨以外は浅草まで歩いて行って通勤というのもありかな。
• 先日京成押上線の京成曳舟駅降りましたが、小さい駅だったのでびっくりしましたよ。今後人口が増えれるとあの駅の構造では吸収できそうにないですよ。ものすごくホームが狭かったです。僕は車通勤なので影響ありませんが、電車通勤は大変そうですよ。
  • そうですね。京成の曳舟は狭いですね。個人的には東武で浅草、もしくは半蔵門線メインなのであまり気になりませんが。半蔵門は結構便利だと思っています。（本数少ないけど）
• 有楽町線が豊洲から押上・曳舟を通って松戸？までのびる計画もあるみたいですし（半蔵門線の住吉とか押上はそれを踏まえてホームができあがっているらしい）、都営浅草線が東京駅を通るという計画もあるみたいですし、曳舟・押上の交通事情も便利になっていきそうですね。　
• 先日押上駅から現地を目指してみました。時間的にはゆっくり歩いて１５分くらいでしたが、押上駅（現地方面）は少し寂しい感じがしましたが降りた場所がいけなかったのかな？
  • 押上駅からゆっくり歩いて15分ですか。結構近いですね。押上駅近辺も再開発されますから良くなると思いますよ。
• 半蔵門線は本数が激少ないです。なので、銀座線か浅草線ですかね。銀座線は浅草の乗り換えも楽だし本数が多いのでオススメですよ。京成の駅より東武の方が近いしね。終電は浅草まで来れれば歩いて帰れますし。
  • 通勤と言えば、私も銀座線か半蔵門線で通うか迷ってます。どちらでもＯＫなので！押上始発か浅草始発かで、本数が多ければ半蔵門線がベストかもしれないですがね〜東武直通がちょっと少ないですね。
  • そうでしたね。押上から直接半蔵門線という手がありましたね。それでも本数は銀座線のほうが多いと思いますが。
• 以前お話されていた有楽町線が伸びるというのは本当ですか？だとしたら通勤がかなら便利になるので助かります。私も今のところは銀座線を使おうかと思っていますよ。
• 国土交通省の審議会がかつて発表した整備計画において、下記案等が決定されています。が、実際は、いずれの計画も未着工のようです。

1. １号線（都営浅草線）の東京駅乗り入れ
2. ８号線（有楽町線）の延長（豊洲から押上を経由して野田市まで）
3. １１号線（半蔵門線）の延長（松戸まで）

• この前、浅草に行くのに、２通の方法で所要時間を計ってみました。曳舟駅での待ち時間は０分でした。なんか、あまり変わりませんでした。ご参考に。（なるかどうかわかりませんが）

1. マンション→（徒歩11分）→東武曳舟駅→（電車10分※構内移動含む）→浅草駅出口・・・21分
2. マンション→（徒歩24分）→浅草駅出口・・・24分

• • ちなみに私は、曳舟駅から亀戸線で総武線に乗り換える方法で考えています。亀戸線とJR線は地上駅同士ですので、乗り換えは楽で雨にも濡れません。ダイヤも10分以内の間隔であります。（いわずもがなですが、地下鉄は入り口からホームまでの時間が意外とかかります）休日は散歩がてら浅草界隈をふらふらしておりますので、ご希望があれば、実際に歩いてお調べ致します。ちなみに、パンフには載っていない最寄？駅からの徒歩での所要時間ですが、下記のとおりでした。

1. 錦糸町駅→押上駅・・・14分（マンションまでだと30分くらい）
2. 本所吾妻橋→マンション・・・25分（もう少し早かったかな）
3. 上野駅→マンション・・・35分
4. 南千住駅→マンション・・・45分位（これもふらふら見ながらだったので正確ではないかも）
5. 大江戸線蔵前駅→マンション・・・40分

• • • 貴重な情報ありがとうございます。東武曳舟と浅草については、私もサングランデから歩いてみましたが、ちょうど同じ１１分と２４分でした。歩く速度が大体同じなんですね！。それと、サングランデから上野がこんなに近いとは知りませんでした。上野で飲んで最終逃しても、３０分ちょっとなら酔いさましがてら歩いて帰れますね。ありがとうございました。Ｅさんからの情報も踏まえ、今のところ私は、浅草まで自転車で行って、銀座線始発で座って出勤するという方向に傾きつつあります。ただ、雨の日、どうするかが課題です。。。
    • 渋谷や新宿からの山手線の上野行き最終も結構遅くまであるので便利です。浅草の自転車置場は立派ですね。

構造・建物[ ]

• ○○オンズより安いしデザインも悪くないしバルコニー広いしポーチも広いしコンクリートも硬いみたいだし。あと、やっぱり花火！（１年に１回だけど）
• 眺望も都内の割には確保されて日当りも良さそう。
• こちらのマンションの床構造は、ボイド材の入った床スラブ厚２３cmですが遮音性について、ご自身の見解を教えてください。
  • それなりでしかないでしょう。遮音性に期待できる仕様ではないですね。でも、逆に二重床などに過度の期待をして、住んでみてがっかりということは無いと思ってます。ちなみにボイドスラブはあちこちでダメ出しされてますが、床剛性が上がるので遮音上有利というメーカーの話もあります。あくまでメーカーの言い分なので話半分だとは思います。
    • 床構造は、遮音性をあまり期待できないですか・・・。マンションは集合住宅ですから、お互いに気をつければ多少の音は我慢できますけど。参考にさせていただきます。
    • 程度問題です。昔のアパートみたいにすごく聞こえるということは無いでしょう。でも、上階で走り回ればドンドンと聞こえるのでは？そういう意味ではどこのマンションもそう変わらないと思っています。個人的には、期待しすぎるとちょっとでも聞こえた時にがっかりするので、過度な期待をしないようにしているという感じです。
• 天井高は２．５ｍ以上とのことですが、階高がどの位かを知っている方はいらっしゃいますか？
  • 1階11,12階以外は2.96mだったと思います。標準的かな？
• ゆとりがある工期ですと、契約した者にとって安心感が持てますね。内覧会の時にまだ一部が完成していなかったとかだと、突貫工事で後に不具合が出てきそうで心配ですし。
  • 私もそう思います。契約した頃、この物件は環境など問題があってどうか？とか最新式の設備が常備されずオプションになっていたりとかで、自分の選んだ物件は満点とは言わなくても、そこそこに良いものであったのか心配にはなっていました。しかし皆さん好印象みたいで多少安心しました。本当の価値は長年住んでみないとわからないと思いますが、まずまずは来年の完成を楽しみにしてます。
• 南棟の隣に建っている倉庫さんは最初気にならなかったのですが、かなりマンションが建ってきて位置関係がわかるようになってきたら以外とマンションとの距離が無いように見え少し気になりましたが皆さんはどう思われますか？まあ元々あった倉庫さんの隣にマンションを建ててしまったわけですが、あまり大きな倉庫さんの横にマンションがあるのもチョット。
• 私は特に気にしていません。周辺環境のせいで相場より安く買えると思ってます。実際隣の倉庫は住戸内からは見えませんし。あ？端のタイプの方ですか？私は、倉庫分墨堤通りから引きがある点が気に入ってますので却ってありがたいくらいです。（今後も夜中に騒音を出さないという前提の話ですが。）
• サングランデは免震ではなくて耐震構造です。
• 「建築確認」は、構造だけでなく、建蔽率・容積率・日照・緑化・風致その他法律に照らし合わせて、その建物を建てても法律上問題ないことを行政がお墨付を与えるものです。ですので、基本的に建築確認は「建ててよい」と「建ててはいけない」の二択しかなく、「優」・「良」・「化」の判断はしません。それに対して、「性能評価」は、「どのくらいの性能か」を客観的に評価するもので、９項目に渡って性能をランク付けするものです。評価項目に「耐震」もありますので、建築確認とは別に、設計図によるチェックに加え、設計図どおりに工事されているか建築途中にも現場で４回チェックします。ですので、性能評価を受けているということは、受けていないマンションよりはより安心と言えます。ちなみに、サングランデ桜橋の耐震評価は、「建築基準法に定める基準を満たしている」ランクで性能としては最低限です。ですが、それ以上の評価を受けるためには、柱や梁を太くする必要がありますので、その分狭くなったり、部屋に梁が出たり、不恰好になります。「耐震評価が最低ランク＝よくないマンション」ではありません。買う側が性能評価を見ながら、自分の価値観にあったものを選ぶことになります。契約時に性能評価書のコピーを貰っていますので詳しくはそちらをご覧下さい・・・って売主みたいな解説になってしまいました。
• 性能評価も、法律に基づいて行われるもので建築確認と同じく国土交通省管轄です。建築確認も、性能評価もお墨付きと言う点では、同じです。お墨付きのはずが、実態上チェックが甘かったことが問題になっています。その意味で、性能評価もチェックが甘ければ同じことですね。設計図を貰って、自分で信用できる建築士を選んで見てもらったとしても、実際の工事がそうなっているかどうかなんて、建築士でもわかりません。私は、施工者と設計者の信用、建築確認、性能評価を以って「信じる」以外にないと思います。
• 耐震等級について、あるページに以下のような記載がありました。なので、マンションであれば、等級1で十分なのかなと思いました。

1. 耐震等級１は、阪神大震災でほとんど建物が倒壊しなかった（ピロティー形状を除く）「新
2. 耐震設計基準」を満たしている。
3. 等級２、３はその1.25倍、1.5倍の保有耐力があるということ。
4. 通常、マンション等の建物は新耐震設計基準を満たすように作られており等級1が多い。
5. 等級２に相当するのは学校など災害時に避難所となる施設。
6. 等級３に相当するのは、病院や消防署など災害時の拠点として機能する施設。

• • 私も等級１で十分だと思います。２とか３とかにすると居住性が犠牲になりそうな気がします。でも想定外の大きな地震が来たら・・・その時はほとんどの建物が崩れてしまうんでしょうね。
  • 古い建物より現在の基準で建てた建物のほうが安全なのは間違い無いですね。どんなにチェックしても最終的には信じるしか無いのであまり気にしすぎるのも良くないですね。建築基準をクリアーしていたからといって大地震の時に大丈夫かどうかはわかりませんしね。私の場合は現在の住居がおそろしくボロ屋なのでとにかく引越しまでは地震来ないでくれ！という感じです。
• たまたま暇なときにネットでマンション検索していた時に、このマンションのガーデンアプローチのCGを見てすっかり気に入ってしまいました。他の気に入った点は、隅田沿い・向島インターのため、南西に建物が建つことがないことですね！将来、周りの建物がマンションに変わり採光や眺望が妨げられることも考えられるわけですから、重要なポイントでした。反対に、高速道路の騒音はかなり心配でしたが、窓を閉めるとまったく気にならなかったので、決断しました。駅から遠いことですが、駐車場を検討すると、駅近くだと非常に高く、少し妥協したという感じです。

共用施設[ ]

• 駐車場が都内なのに8000円とかだから申し込むつもりです。
  • 駐車場はすでに購入者の中で希望者が多く１００％超えたらしいですね。。抽選ではずれたら高い駐車場代払わないとならなくなりますね。。僕は車通勤なので迷ってます。
  • 僕も駐車場の抽選はずれたらヤバイです。近隣相場２万円〜ってとこだと思うので、毎月１万２千円増えるのは厳しいなぁ。
• 駐車場は最終的に75％ぐらいになるんじゃないかと言われました。
• 担当は駐車場について、市場調査をして平均値をだしたのが今の台数でしたと言っていました。それでも、あまると思いますと言っていました。サングランデ桜橋の売りの１つでもある、駐車代は京成の中で、駐車代を安くするか管理費を安くするかのどちらかで駐車代のほうを選んだと言ってました。それなのに、抽選になってしまいなおかつ、もれてしまった人はなんか損した気分になってしまいませんか。物件を選ぶ時にそこの駐車代を想定しての価格を選ぶ人も中にはいると思います。今から、台数増やすことはできないのでしょうかねぇ。
• 駐車場：皆さんも心配されているようですが、私も非常に心配しています。最終的に１０人前後が抽選で漏れるのではとＭＲの方はおっしゃっていました。。。使わない駐車場　　があると管理費が高くなるので、近隣マンションの駐車場利用率を調査して７０％程度用意したようですが、値段を低く設定したため、駐車場ねらいの方が多くサングランデを選択してしまい、オーバーしてしまったのではないかと分析されておりました。マンション管理組合で話し合って、空いているスペースに管理費を使って駐車場を作るという選択肢もあるようですが、ほとんどの方が駐車場を手に入れるわけですから、なかなか難しいかもしれませんね。
• スカイサロンからの眺めはなかなかよいですよ
• マンションの近隣の駐車場の料金の情報、ありがとうございました。　やっぱり、毎月２０，０００円〜２５，０００円程度ですか。　結構な出費ですね。。。

設備・仕様[ ]

• 安いから最新設備は付いてないけど、結構ちゃんとしてるのでは？
  • まずまずの最新設備とかでしたよ。
  • まあそうですね。でも人によってはディスポーザーが無いとかウォシュレットが標準じゃないとか気になるかなと。僕は気になりませんけど。
• ＴＶはケーブル（さくらケーブル加入）のようですが、その場合にはＮＨＫ受信料プラスケーブルＴＶ受信料が毎月かかるのでしょうか？アダプターを購入（レンタル）することになるのかな？受信量は管理費に込みなのかな？たしかネット接続料は管理費込みだったよね。
  • ケーブルは地上波のみなので特にアダプターレンタルとかは必要無いです。地上デジタルももうすぐパススルーになりますから、対応テレビなどがあれば問題なく見られるようです。
• 一般電話で迷っています。マンション既設のインターネットプロバイダ「デジタルコミュニケーション（株）」のＨＰを見ると、ＩＰ電話のサービスについて何も書かれていません。ＣＡＴＶのさくらケーブルテレビにＩＰ電話のサービスはあるようですが、電話のためだけにプロバイダ契約をするのも得策ではないように思います。一般電話はオーソドックスにＮＴＴで契約を残すしかないのでしょうか？どなたか情報お持ちであればご教示ください。
  • モデルルームの資料にはIP電話対応と書いてあったような気がしますが、問い合わせされてみては？

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK　62 ～ 94 (m2)
• 個人的にはメニュープランが選べるのがいいですね。和室とかいらないし。
• サクラグランデは部屋はオーソ−ドックスだけど、価格とのバランスがとれているよね

買い物・食事[ ]

• コンビニ：セブンイレブン(460m)、ファミリーマート(507m)、セブンイレブン(507m)、ローソン(520m)、ａｍｐｍ(535m)、ファミリーマート(577m)、ファミリーマート(580m)、ミニストップ(609m)、デイリーヤマザキ(622m)、セブンイレブン(632m)、ローソン(662m)、セブンイレブン(691m)
• スーパー：コモディイイダ(447m)、シマダヤ(534m)
• 現地に二度程行きましたが、大きなスーパーやコンビニが近くには無さそうでした。買い物は、やっぱり徒歩１０分圏内になってしまいますよね？
  • おっしゃるとおりだと思います。メジャーチェーンコンビニは水戸街道まで行かなければなりません。酒屋がコンビニになったようなのだと徒歩５分くらいでしょうか。やはり再開発に期待ですかね。いずれにしても自転車ですが。あと、駅近辺に激安スーパーみたいなのがあります。
• 私は割と当物件近辺になじみがあるのですが、結構いいお店もありますよ。和菓子の老舗や佃煮屋、豆腐屋などはもちろんですが、イタリアンとかパティシェリーなども結構いいところがあります。あとはうまい焼き鳥屋とかも。結構奥が深いですね。個人的には浅草も徒歩圏内だと思ってます。観光地化して堕落しているお店も当然ありますが、結構いいお店も残ってます。あとは、ちょっと離れますが、キラキラ橘商店街もおもしろいですよ。
  • あとは、ちょっと離れますが、キラキラ橘商店街もおもしろいですよ。
• 近隣情報！コンビニが少し遠くて不便だなぁと思ってたら、近くの昭和風情漂う商店街に小さなスーパーを発見。夜8時くらいに開いてたからちょっとした買い物には便利かも。あくまでスーパーなので食材オンリーだと思うけど。
• 近くに『スーパーたじま』というお店があり、２４時間営業です。それほど大きいお店ではありませんが、野菜・お肉・飲み物など基本的な物は揃います。地元に住んでいて、こちらの物件も検討していたので、書かせて頂きました。下町でとても住みやすいですよ。
  • たじまねぇ、あんまり．．．たじまよりは遠いけど、「生鮮市場」のほうがおすすめだよ。でも、２４時間はいざというとき便利だね。
• 周辺のお店などのお気に入りをいくつか。上に和菓子好きのかたもいらっしゃいましたので、まずは和菓子から。一番近い所では志満草餅、余計な物が入ってないので夜には固くなります。他には、地蔵坂終点のきびだんご屋、地蔵坂中程の普通の和菓子屋の大福やくず桜、そのはす向かい辺りの西むらのどら焼き、地蔵坂から墨田川高校のほうへ入って行った左側のみづき（ここはお店で食べるタイプ）あたりがオススメです。あとは東向島駅そばのイタリアンtomtom、下のパン屋さんもいいです。生鮮市場手前のカフェとかもうちょっと手前のお好み焼き屋、京成曳舟よりになると焼き肉屋の墨火亭、墨堤通りを鐘ケ淵方面に行けば有名なステーキハウスカタヤマ、その向かいのラーメン屋ミンミンなどなど。結構ありますねぇ。まぁレストラン系は都会のいいお店ほどのクオリティは無いかもしれませんが結構楽しめます。
• 京成曳舟のほうのイト—ヨーカドーは思ったよりも小さかったです。三ノ輪より小さいのではないでしょうかねぇ〜。駐車場もなかったし。随分昔に建てられたようですね。
  • ヨーカドーは再開発の所へ移転するようです。曳舟駅前はずいぶん変わるようですから期待ですね。
• コモディイイダ：　　　サングランデから６〜７分のところに、コモディイイダという結構大きめのスーパーができるようです。　　　２４時間営業のエネルギースーパー田島のそばです。大店法の説明会なども済ませ、サングランデと同じ来年３月にオープンするようです。ＭＲの方が車で案内してくだ　　さいましたが、結構大きいです。（ＭＲの方も最近まで知らなかった様子でした。）　　　夜は１０時半頃まで営業するようでした。コモディイイダがどんなのかよく知りませんが、買い物の選択肢が広がることはいいことですよね。
• 浅草は１００円ショップもありますしね（１００円ショップ好きです）
  • １００円ショップ・ギャランドゥですね。私も利用しています。
• 　錦糸町とか他のコモディイイダをみると、フィットネスクラブとか１００円ショップとかが併設されているので、東向島店も何か併設してくれないですかね？。　いずれにしても買い物の選択肢が広がるので大歓迎ですね！。
  • 曳舟駅前にも100円ショップありますよ。小さいけど。
  • コモンシティイイダですが、届出の面積は約1,600㎡ですから、さほど大きな店舗ではないようです。営業時間が10:00〜22:45となっていますから買い物には便利ですね。

育児・教育[ ]

• 墨田幼稚園(184m)、待乳保育園(261m)、寺島保育園(281m)、石浜幼稚園(455m)、言問幼稚園(476m)、橋場保育園(487m)、花園保育園(488m)、共生保育園(494m)、杉の子学園保育所(651m)
• 区立桜橋中学校(345m)、区立第一寺島小学校(375m)、区立言問小学校(397m)、区立石浜小学校(696m)
• 幼稚園は言問、墨田、三寺が多いようですよ。三寺のみ区立ですね。
  • 墨田幼稚園はサングランデから一番近い幼稚園です。次に近いのは言問かな？と思いますが、文化幼稚園？はマンション前まで園バスのお迎えがある様子です。

周辺環境・治安[ ]

• 高速が気にならなければいいのでは。見晴らし良さそうだし。
• 倉庫もあるけどね。でも一応都内だし、、、、というか安い。
  • 倉庫とか高速ってそんなに気になるのかな。幹線道路の交差点とかのほうが空気悪い気がする。
• 川が近いと言っても、隅田川は土手が無いので遊び場にはなりませんね。個人的には隅田川大好きなので僕はココに決めます！
• 隅田川近辺も桜満開！きれいですね〜あとは夏の花火やな〜
• 私は、高速道路の音が気になるのでその点迷ってます。、、首都高の継ぎ目の音がどうも。。。上階にいけば行くほど響くので。。
• 周辺環境よくないですよね。ごみ置き場の匂いとか、高速や倉庫の騒音とかね。僕は昼間は仕事でいないので気にしてませんが、主婦の人は結構きついかもしれませんね。曳船は都市計画されているらしいですが、そうなると買い物の便とかよくなるんですよね。。
• 高速や倉庫の騒音は覚悟しているのですが、南側にある倉庫の屋上に青く光る電飾看板が気になってしまいました、、、営業に高さ（マンションの何階位）を聞いても「不明」との回答でした。まぁカーテンを閉めれば済むことですが・・・。
  • アサヒの看板ですかね。結構離れているのでそんなに気にならないかなと思っていましたが、どうでしょうね。それより台東区側の野球場の照明がどうかなと思っています。まぁ９時過ぎには消えると思いますが。
• 再開発はひそかに期待しています。おしゃれな店とか入ったモールとか出来るといいな。
• ＭＲに行ったときに、現場に連れていってくれました。南棟の６階まで上がりました。高速道路の音がやはり気になっていたのですが建物の中に入ると、外とは比べ物にならないぐらい思ったより全然静かでした。なにもない状態でこれぐらいなら窓やドアが付いたらほとんど気にならないんじゃないかなって思うぐらいでした。
• この間、夜に現地通りました。結構電飾看板の光がマンションの壁に当ってましたので、カーテン閉めないと気になるかもしれませんね。高さはあまり関係無いのではと思います。南棟は下層階以外ではほとんどの部屋に入ってきそうな感じでした。
  • 現地情報ありがとうございます。電飾看板を近くから見ますと結構大きいですもんね！見ると飲み物が欲しくなるかもしれません（笑）花火のときは消えているみたいなので、ちょっと安心です。
• 数ある物件の中から、ここを選んだ一番の理由はなんですか？
  • いろいろあるけどやっぱり隅田川ビュー＆花火だなー。
  • なんとなく開放感もあるし、特に下町が大好き！
  • 回りの環境に関してもこんなもんだろうって言うのも予めて感じていたし、その辺に関してはいいかな〜
• 古い町並みも残っていますし休みの日に探検？するのも楽しいかも！
• 花火ですが、場所によってはかなり大変みたいですね。墨田区側の上流のほうはそうでもないです。川沿いでも当日朝から行けば結構キープ出来ますし、昼くらいでもまだ空きはあります。また、墨堤通りなら５時半くらいに行けば十分です。低い花火は若干見えない場所もありますが、まあまあ見れますよ。
• 現在地元に住んでいるので、地域としてはとても住みやすく良い所だと思います。
• 現地から高速を見るとまぁ離れているから大丈夫かなと思ったのですが、高速を走行中にサングランデを見ると、意外に近く感じました。上階は高速の遮音壁も意味がないので、ちょっとうるさそうですね。。
  • 高速の音は、二重窓でどこまで防げるかですね。隅田川の周辺整備で首都高６号向島線を、地下道にしてくれれば快適になるのですが・・・
• なかなか良さげな物件だと思い、昨日現地に行ってみました。西側の首都高下は、ホームレスのブルーシートでびっしりでした（対岸も）。途中の商店街にも、ホームレスの姿がチラホラ・・・（自販機の釣り銭をまさぐっていた）。隅田川沿いだけに覚悟していましたが・・・やはり実際に見てみないとわかりませんね。治安面が心配です。
  • このご時世、治安はどこも心配ではないでしょうか？自分の住居だけでなく街全体で意識すれば治安は良くなっていくと思いたいです。特に下町ですし、まだまだ横の繋がりも捨てたもんじゃないかと(^_^)
  • ホームレスが多いのと治安が悪いのは必ずしも一致しないのでは？ただ、曳舟駅周辺は墨田区内で錦糸町に次いで犯罪の多いエリアですね。犯罪発生マップを見ると粗暴犯が非常に多いみたいです。もっとも、このマンションの辺りは大分ましになってますが。駅に行くなら気をつけてねってな感じでしょうか。いずれにしてもホームレスが多いことは気分の良いことで無いのは確かですが。
  • 私は隅田川から現地を訪れた事はまだ無いので、それほど減滅するほどのブルーシートかはわかりかねませんが、本当ならがっかりです。かなりのブルーシートであるとは聞いてはいましたが、現地の入口方面からは伺い知る事は出来ず、すっかり忘れていたぐらいでした。しかし実際にマンションが完成し、隅田川の河川開発も多少進む事も期待してだけに、自分の期待にもかなり無理があるように思えてきました。今は少しでもブルーシートが減り、住みやすい街になれば・・・
  • ブルーシートはやはり多いですね。墨田区では高速下も含めて公園などに整備する計画もあるようです。ただ、まだどうするか何も決まってないとのことです。あと、ホームレス減少にも取り組んでいるそうで、墨田公園内などはずいぶん減ったと聞きました。微かな期待といった所でしょうか。
• 近所に住んでいます。アサヒビールの看板のネオンが夜になるとマンションにかなり当たっているのですが、撤去してもらう事は出来ないのでしょうか？かなり心配です・・。
  • ネオンはどうですかね。難しいような気もしますが。やはり夜はカーテンで対応するしか無いでしょうね。ただ、正確な時間はわかりませんが、深夜は消えているようです。
    • 皆さんが気にしているアサヒビールの看板のネオンは、午後１１時に消えます。たまたま夜に桜橋でマンションを見ていたら、フッと電気が消えたので時計を見たら、１１時でした。
• この近辺は蚊や河川の臭いはどうですか?やはり休日など、窓を開けてのんびりしたいと思ってるんですが無理なのかな〜
  • 河川等の匂いはそんなに気にならないと思うけど、「窓を開けて」って言うのはどうでしょうか？高速が脇に走っているのは場所的にわかっているわけだし、どうだろう〜って感じかな。
  • 臭いの件ですが、それほど気にならないのではないでしょうか。少なくとも毎日のように隅田川通ってる限りでは気になりません。鼻のきく人はどうかな？窓を開けては実際に住んでみないと解らないですね。階数や住戸の位置によっても相当差がありそうですが。
• 押上開発等：　　　曳舟駅前の開発が行われているのは皆さんご存じだと思いますが、徒歩圏内の押上の駅前に、すみだタワーなるポスト東京タワーができるようです。　　　２０１１？年のデジタル放送本格化を踏まえると東京タワーでは首都圏に電波が行き渡らないので、押上駅前の自転車置き場のところに６００メートル級（世界一）のタワ　　ーを東武が作るらしいです。　　　最終選考で選ばれたときの条件が、タワーが観光地化するように押上周辺の整備を地域あげてやると言うことのようなので、押上も整備が進むと思います。　　　サングランデからは、東京タワーが見えるか見えないかってとこだと思いますが、すみだタワーは、部屋にもよりますが、きっと大きく見えることになりますね。　　　タワーなので電磁波とか、地震で崩壊したらどうかとか不安な要素もありますが、押上まで１キロぐらい離れていますから、サングランデでは、タワーのデメリットより　　もメリットを享受できそうですね。
• 私の感想ですが、懸案の騒音は二重サッシで完全に遮断され、まったく気にならないレベルです。
• 本日深夜（２３時頃）に友人を曳舟駅まで送るついでに、現場に寄ってみました。まだ駐車場の工事をしていたらしく、駐車場に電気がついていました。この時間になると、墨堤通からは高速道路の騒音はほとんど聞こえませんでした。夜は静かみたいですね。ちなみに、アサヒ飲料の広告看板のネオンサインも消えていました。

周辺施設[ ]

• 総合病院：中林病院(434m)
• 小児科医：酒井医院(292m)、本間医院(411m)、三浦内科医院(430m)、岩竹小児科医院(503m)、おのだ医院(616m)、桜井小児科医院(673m)
• 隣のリサイクルセンター（ゴミ収集所？）は夏の”臭い”が気にはなりませんか？建物が完成はしていないので具体的にはおわかりにならないかも知れませんが、それが気になって契約しませんでした。デベの説明も曖昧で、「マンションができてみないと実際のところは・・・」と。まあ、そうかもしれませんが、風向きや夏の暑さで気にならないかなあとちょっと思ったもので。
  • 私も、周囲の環境についてしつこく担当に聞きました。まずリサイクルセンターの臭いですが、主にビン？などの回収なので回収品じたいの臭いはほとんどないとの事でした。しかし、夏場、風向き等により臭いは人により感じ方も違うので、こればかりは全く臭わないとは断言出来ませんとの事です。その為に二重サッシ、２４時間換気の出来る構造となっている様です。周囲の倉庫についても、音を出す倉庫、出さない倉庫などあるようですし、高速道路の音の面も含めて心配でしたら、一度ＭＲで二重サッシの効果を体験してみてはどうでしょうか？
  • 絶対臭わないということは言えないでしょうね。夏の昼間の一番暑い時間に現場に行ったことがありませんので、わかりませんが、ちょくちょく近くを通っている限りでは臭ったことはありません。多分臭う時もあるのではと思っています。でも、マンションのゴミ置場みたいに臭うことは無いと思いますし、僕は最終的には気にしませんでした。
  • うちはかなり前向きに検討していたのですが、他の物件を契約しました。その理由の１つが、リサイクルセンターの騒音です。月2度くらい、子供が寝ていても絶対に起きるくらいの音がすると、営業の方２人に言われ、それでもかなり強引に勧められましたが、我が家は小さい子供もいて、日常も車の騒音や空気の悪さや倉庫街であり、道が狭い事などをがまんしているのに、その上我慢する事が増えてきて、結果として我が家にとってはデメリットが多くなってしまい、検討外となりました。
• ストックヤード（廃棄物処理施設）は、中まで入って（忍び込んで）見ましたが、空き缶と空き瓶のみを扱っていて、においはほとんどありません。ただし、作業中は、瓶をトラック荷台に上から落とすように入れるため、瓶が砕ける音が結構響きます。土曜日も作業しているようです。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• サングランデ桜橋についての口コミ掲示板
• サングランデ桜橋 Part2

ご近所物件の掲示板

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