グランスイート虎ノ門

2016年9月7日 (水) 20:48時点における最新版

グランスイート虎ノ門外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区虎ノ門1丁目216-1、216-3（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅から徒歩4分
2. 東京メトロ日比谷線　「神谷町」駅　徒歩７分

• 総戸数：122戸（非分譲住戸70戸含む。スカイラウンジ、公益施設区画は除く ）
• 構造、建物階数：地上21階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年5月下旬
• 売主：丸紅
• 施工：株式会社ゼファー
• 管理会社：ベニーエステート株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モデルルーム行ってきました。休日のためか近隣にはほとんど人の姿がありませんでした、平日では様子が違うのでしょうね。
• 1年住んでるけど、いい物件だよここ。家賃は分譲貸しで55万円。高いよね〜

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 車も1台あたり駐車場代が38000円でハイルーフだと43000円。庶民にとってみると、とても高いです。
• コンシェルジュにスカイラウンジ、スカイガーデンもありセレブですね。スポーツジムの利用料はいくらなんでしょうね。

設備・仕様[ ]

• 都心物件にもかかわらず、洗濯干しがバルコニーにあったりして気に入っています。

間取り[ ]

• 間取り：STUDIO　1戸　・　1LDK　25戸　・　3LDK　2戸
• 専有面積：38.41m2（11.61坪）～55.19m2（16.69坪）
• バルコニー面積：5.10m2（1.54坪）～18.34m2（5.55坪）
• モデルルームは最上階のもの、住居というよりかオフィスをかねたものですね。投資物件としてはどんなものでしょう？(５０平米ぐらいのものは）

買い物・食事[ ]

• 周辺にスーパーもない。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 再開発後の道路をはさんだ南東に４０階建てくらいの建物ができる予定で、事務所・住居等が入るのですが、住居部分が分譲か賃貸かまではわかりません。
• 地権者住戸が過半数。自家用よりも投資用とみた。
  • 全体の３／５が地権者用住宅（非販売）で１〜３階が区の福祉施設。施工はゼファー。管理規約は地権者で結成した組合が作成済み。管理組合役員７人中６人は決定済み。残る１名は購入者とのこと。
  • 管理規約は地権者が原案を作ってしまって、しかも役員の6/7が地権者ですか？。これはたまりませんね。１社の企業が大きな議決権を持つ赤坂新坂や赤坂トップオブザヒルほどではありませんが、それぞれ個人の地権者だから大丈夫だろうと考えた私が甘かったです。

周辺施設[ ]

• 

  周辺施設

掲示板[ ]

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