ヴィークタワー東白壁

2012年7月24日 (火) 14:02時点における最新版

ヴィークタワー東白壁　外観

ヴィークタワー東白壁　全景

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市東区芳野3-2-26(地番)
• 交通：

1. 名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩5分（「栄町」駅へ約7分）
2. JR中央本線「大曽根」駅徒歩15分、市バス「赤塚」停徒歩3分（「栄」停へ約13分・「大曽根」 停へ約5分）、基幹バス「赤塚白壁」停徒歩4分、基幹バス「白壁」停徒歩7分（「栄」停へ約11分・「名古屋駅」停へ約19分）

• 総戸数：103 戸
• 構造、建物階数：地上 20 階
• 完成時期：2006 年 8 月
• 売主：清水総合開発

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,590 ～ 4,890 万円（ 最多価格帯 3,700 ㎡単価 43 ）
• 資産価値について、あのあたりは物件も多いし、需要が少ないからかなり値段を下げても、売れにくいらしいですよ。名古屋の場合、地下鉄沿線徒歩圏でないと資産って言葉使えないんじゃないですね。このマンションは、名鉄沿線ですよね。名鉄は、本数も少ないので、徒歩圏でも関係ないかも。逆に、中途半端過ぎるから、郊外で安く買う方が良いかも。
• これだけ都心に近くて78平米で3000万とか、かなり安いように思いますが何故なんでしょう？この辺りでは妥当な金額なのでしょうか？
• 安めなのは、国道沿いとか、人気の地下鉄沿線から外れてるとか、供給過多または競合が多い地域（中古含む）とか・・・こんな感じでしょうか？？
• 毎月の修繕積立金、最初は安いけど、その後がんがん上がるらしい。営業マンもなかなか言いたがらず嫌〜な顔してましたけど、しつこく聞いたらびっくり！10年後には倍です！毎月の支払いなので、駐車場安くても意外に負担が大きいと思う。
• 修繕積立金が６年目から２倍、１１年目から３倍になるなんてざらですよ。まだましな方です。

交通[ ]

• 交通機関が瀬戸線や基幹バスってのが、微妙かな。ちょっと不便な場所ですね。
• 敷地南西側のサイクルポートから出入り出来るんですか？基幹バス利用なので栄方面の白壁バス停への効率的アクセスを考えています。
• 都心まで自転車でもいける距離です。
• バス情報

1. 名駅には最寄の赤塚バス停からは日中１時間に２本ですね
2. 同じく名駅には６００ｍ近く離れていますが白壁バス停からは日中１時間に３本ですね
3. 栄には最寄の赤塚バス停からは日中１時間に４本ですね
4. 栄には最寄の赤塚バス停からは日中１時間に４本ですね

• 瀬戸線でトランパス使えるみたいです。これでローカル線色が消えますね。空いているし、瀬戸線はなかなかいいですよ！
• 地下鉄から遠いので、どうかなと思っていたんですが、バス停が近くにたくさんあって、意外と便利ですよ栄、名駅なら困らなさそうです。
• 名駅まで基幹バスは結構遠いと感じますが、森下駅から瀬戸線で栄駅乗り換え名駅で無問題です。森下駅まで５分なので私に取っては駅近です。
• 瀬戸線は本数が少ないのがデメリットです。ピーク時は2分間隔で走ってる東山線と比較するとどうしても分が悪いです。それに瀬戸線、運賃結構高くないですか？
• 地下鉄平安通駅から歩きました。約15分くらいでした。大曽根駅へも、多分同じくらいかと思います。自転車を使うと、意外と便利な場所だと思います。

構造・建物[ ]

• 日本ERIの審査済みの書類が届きました。
• 耐震等級が１というところにやや不安は抱いています。Dグランセ代官町や橦木町パークハウスは耐震等級が２です。ただし、僕は素人なのでただいま勉強中ですが、これは地盤のからみもあり、難しいところです。ぼくは、むしろ、当物件が、直床構造であること、高層棟の外壁の一部にALCをつかっていること、高層棟の外階段が鉄骨階段であること、高層棟の戸境壁が乾式工法であるところが心配です。
• １９号線の騒音が心配でしたが、全くと言っていいほど、気にならず、よく眠れました。玄関のアプローチもいい感じですね。

共用施設[ ]

• 覚王山辺りの物件と比べても価格は安いと思いますし、都心に近いし移動に車しか使わない私にとっては3階建て駐車場（結果、1階と2階は屋根付きになる）は魅力的です。「車生活者」にはうってつけの物件だと思います。
• こちらの物件、我が家は広さと間取り、地域的な良さ、駐車場が自走式で5000円、7000円とこの地域では格安なことなどが気に入って購入を決めました。
• ゲストルームあります。

設備・仕様[ ]

• １９号線沿いで騒がしいかな？とも思いましたが、ペアガラスも使用してあり、郊外の良さと、都心までの近さがほどよくミックスされていると思いました。
• ペアガラスは防音性より断熱性ですね。ヴォークタワー東白壁のサッシの防音性能はＴ２で、外部からの音を30ｄｂ程度遮音する性能の物です。因みに、生活の中での騒音レベルは、下記の通りと言われています。

1. 100db：自動車の警笛より３ｍ、鉄道ガード下、うるさい工事（極めてうるさい）
2. 80db：地下鉄内、タイプ室（うるさい）
3. 60db：静かな乗用車、一般事務室、都会の住宅（普通）
4. 40db：静かな住宅内（静か）

• １９号は、名古屋市内では、２２号、２３号についで交通量が多く、自動車騒音測定・評価結果では、騒音の最高値は、昼間で９０ｄｂ前後、夜間でも８４ｄｂ 前後が計測された区間もあります。しかし、このデータによれば、Ｔ２で３０ｄｂ遮音すれば、都会の住宅としては平均値は確保してるかもしれません。でもサッシ以外にも、換気口からの音の侵入もありますので、給排気ダクトのベントキャップが防音型か、２４時間換気の居室換気ガラリに防音サイレンサーが付いてるか等の防音対策をしていないと、意外と音が入り込む原因になります。出来れば、主寝室はＴ４（二重サッシにしないと出来ないレベル）クラスが欲しかったかなと言うのがモデルルーム及び現地を見ての個人的な感想です。
• ペアガラスといっても２重サッシとは違い、断熱性は向上しますが防音性はシングルのＴ２と変わりませんよ。
• ネットがPC1台ごとに500円追加って、こんな課金は非常識、ていうか前時代的ですね。ルーター禁止でプライベートＩＰだし。
• 三台以上同時にインターネットに接続するなら、追加料金が必要です。
• HPには、映像や音楽などのデータ送受信もスムーズにできるベストエフォート最大100Mbps高速・大容量のブロードバンドシステムを導入。月々の定額料金で、インターネットが２４時間常時接続でお楽しみいただけます。と書かれています。すーぱあねっとは清水の子飼だから変更はムリでしょうし、最悪USENに交渉してもらって戸別に導入してもらおうか思案中です。ネットのヘビーユーザーには向かない物件かも。下記のようにもHPに書かれています。

1. 月額使用料（定額2,100円）は、管理費に含まれます。
2. 100Mbpsは理論値であり、実際の通信速度や通信品質を保証するものではありません。
3. パソコン通信機器は別途となります。

• ここのエレベーターはフジテックという日本の会社です。けっこう大手の会社で、国内シェアは１０〜１５％くらいのようです。あのような不幸な事故は、基本的には起こり得ないことでしょう。
• ちょっと階段が安っぽくないですか？
• 普段階段使わないと思うと、共用部分にあまりお金をかけるのもどうかと思っていたのであまり気にしません。
• うー、ネットがやっぱりちょっと不満ですwebサーバー立てられないのがつらいなあ・・・

間取り[ ]

• 3LDK,4LDK(84.52 ～ 104.84 ㎡)
• 最上階のパティオ付きの部屋は6300万ほどですが、延べ床面積にパティオ部分は入ってないとのこと。そうすると合計130平米近くになるので、高額ではありますがかなりコスト的にお買い得ではないかと思います。
• 国道側の東南角部屋よりも南西角部屋の方が人気みたいですね。
• 眺望を気にしなければ、3階3LDK85㎡で3000万なんてのもありますね。
• 何気にクローゼットの奥行きにゆとりが無いのも気になってます
• 間取りは広めで無理がないですよね。割安感があります。

買い物・食事[ ]

• スーパーヤマナカ(419m)
• 衣類のクリーニングですが、クリーンランド青山白洋舎（特に北区の水草店）はよく利用します。
• 徒歩圏内にスーパーや飲食店等が少ないです。
• すぐ前の「宮きしめん」味噌煮込みきしめんがおいしかったです。てんぷらの「亀彦」さんも近くて、嬉しいです。
• 白壁や主税町には有名なお店が結構ありますね。ただし、どこも結構なお値段でなかなか頻繁には通えないですけど。
• 自転車があると通える美味しいお店が一気に増えますよ。うなぎやさんもあったような気がします。赤塚を超えるとまた数店あったような・・・
• お寿司屋さんは、19号線沿いにぶんぶく寿司、清水駅近くにもあります。
• ミニストップの裏にうなぎやとおすし屋さんはありますよ。
• うなぎやへいってきました。値段、量ともに個人的には特に問題なし昼が2時とかで終わっちゃわないのが個人的にはうれしい。
• 徳川二丁目交差点を東に入ったすぐにある、あんかけスパゲティ屋さんおいしかったですよ。後、徳川町のラーメン屋「如水」もおすすめです。
• ラーメンなら、東片端の交差点近くにある店がおすすめちょっと遠いけど、行く価値はある
• 徳川1丁目にある　らうめん風（ふう）の鯛らうめんがおいしかったです古民家がそのままお店になっていて京都にいったような気分になりました隠れ家みたいでまったりできました
• おすすめは赤塚の和食「月よみ」です。入居前より利用しています。確かに入居してみて、室内が静かなことには驚かされました。おすし屋さんは桜ずしがあります。一度行きましたが、悪く無かったです。
• ちょっと食材がなくなった！って時くらいですね不便なのは。フランテは種類は多いですが廉価なものが余りないですし(笑)たくさん消耗するような調味料などは週末にイオンでまとめがいしてます。最近国産ビールも買えるようになりましたし。輸入食材等もコーヒー豆やさんの奥にあることも発見。イオン率高くなりそうだなぁ・・・
• 西側にあるケーキ店、すごくおいしいです。ロールケーキやクッキー等が私のお勧め。クリスマス前は準備のためにお休みになるそうですから注意してください。一度お試しあれ。
• ここの近所は、大通り沿いにミニストップ・住宅街側にファミマがあり、遠からず近からずのいろいろな意味でちょうどいい距離にコンビニがあります。

育児・教育[ ]

• 古くからの白壁町は今の4丁目付近のみですが、芳野でも東白壁でも人気はあるでしょう。それに、小学校区が東白壁なら、後々も売りやすいですよ。
• 小さい子供がいる我が家は、学区が富士中となっているのであまりにも遠いと見合わせました。
• 子供の学区がネックですね。富士中の評判は良いらしいですが。。。
• ヴィークタワー東白壁の中学校区は富士中学区だそうですが、1,870m をどうやって通うのでしょうか？
• 市立だしスクールバスは無いでしょうね。自転車通学は禁止だと思います。
• みんな歩いてますよ、３０分かけて。学校の評判はいいので、我慢できる範囲じゃないかな。
• 近くには工芸高校前の美しい桜並木もあり、そして私立の有名校、東海中学・高校、金城学園中学・高校もあり、文教地区と思います。
• 東区でも山吹or東白壁小学校学区は、（中古も含め）なかなか物件がでてきません。
• 富士中学は越境で他からわざわざ通学される方も多いそうです。富士中の近くに、名古屋でも相当評判の悪い中学校の学区が隣接してますので、その学区の方がお子さんを越境させて通わせてるのが主な理由です。ずいぶんと昔は名門のイメージがありましたが、いまはそれなりの中学校です。バス通学も正式に許可されているらしいのですが、実際はほとんどの生徒が歩いていると聞きました。

周辺環境・治安[ ]

• １９号近いのが気になります。名古屋市内で若宮大通に続いて2番目に交通量の多い幹線道路だと聞いたことがあります。
• 市内なら排ガスはある程度はしょうがないですね。ここはタワーなので高い階なら多少は空気もきれいじゃないでしょうか。音は我慢しないといけないと思いますが。
• 車で通ったけど19号線沿いのわりには雰囲気は悪くなかったよ。でも交通量多いから低層階はパスですね。あとはやはりちょっと不便ですよね。
• 低層階でも西側ならあまり騒音、排ガス気にならないと思います。別塔だと道路に面してるのでやはり気になりそうですね。
• 南側の敷地の建物は古いですが、何か建つんでしょうかね？一括買い上げされてマンションが建ったら法律上何回くらいまでのマンションが建つんでしょうか
• 環境といえば、１ブロック隣がパチンコ屋なんですよねぇ・・・治安に影響が出そうなのがちょっと・・・
• 際に住んで1ヶ月くらい立ちますが、19号線の騒音とかも全然気になりませんし、交通の便に関しても、車があれば大丈夫です。
• 栄に近いのに1本裏道に入ったら静かな住宅街だし高校前の並木道の紅葉もキレイで感激してました前庭の感じも素敵なので季節ごとに楽しめそうです

周辺施設[ ]

• 洗車場、大曽根地下にあるみたいです。オートバックスも目の前だし、車のケアには困らない立地ですね。
• 大曽根クリニック(413m)、内科小児科丹羽医院(416m)

その他[ ]

• 清水の施工について、一応、日本における建設業者の大手（通称スーパゼネコン/その他に、竹中工務店、大林組、鹿島建設、大成建設が言われている）の中の１社ですね。スーパーゼネコンも施工は様々な下請け使いますから、マンション建設は現場監督次第のとこですかね。比較的安心はできますね。
• 私は下記ポイントを総合してここに決めました。

1. 場所（栄に通勤しやすいところ。しかし、近すぎないので、ちょうどいい。）
2. ゼネコン
3. モデルルームに入った時の印象。特にフローリングが気に入りました。私が見た他の物件より、いいものを使っており、気持ちがよかったです。他の使用されている内装も価格から考えれば、いいほうだと思います。
4. 駐車場（安い！機械式じゃないのも魅力）
5. 価格
6. 学区（中学が遠いのは気になりましたが、いい学校だと聞いて１９号も気にはなりましたが、あのあたりはあまり渋滞しないのでは？４１号よりはずっといいのでは？と納得させました。

掲示板[ ]

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• ヴィークタワー東白壁

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