ローレルコート八田

2010年11月15日 (月) 17:18時点における最新版

外観パース

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市中村区並木二丁目332、他
• 交通：

1. 地下鉄東山線「八田」駅徒歩2分
2. 近鉄名古屋本線「近鉄八田」駅徒歩3分
3. JR関西本線「八田」駅徒歩2分

• 総戸数：56戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階・地下1階建て
• 完成時期：平成21年12月下旬
• 売主：近畿日本鉄道株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格参考までに
  • １５階の東が４，０４５万円４ＬＤＫ 東中が３，０６２万円３ＬＤＫ 西が３，８１０万円４ＬＤＫ
  • ７階の東が３，６６８万円４ＬＤＫ 東中が２，７４５万円３ＬＤＫ 西が３，４４２万円４ＬＤＫ　
  • ２階の東が３，２００万円４ＬＤＫ 東中が２，３８５万円３ＬＤＫ 西が２，９６８万円４ＬＤＫ
• 駅前２分の割りに格安だと聞きました。もともと近鉄の八田駅だった場所に造ったので土地代が安いので分譲価格が安く設定できているのだとか．．．．
• 何とか竣工までには、全部完売しそうですね。 この不景気の中で、竣工までに完売するマンションは 少ないですからね。
• 地元向けの優先分譲後、第一期分譲した時点で、かなりの契約が済んでいると言う事はやはり好条件の物件と言う事ですよね。名古屋駅に近く、駅徒歩二分で３千万台ならやはり買いですかね！

交通[ ]

• 地下鉄、近鉄、ＪＲの３路線が交差している総合駅の駅前なので利便性は抜群だと思います。
• 金山に次ぐ総合駅（周りは何も無いですが）に徒歩２分、名古屋駅までもＪＲですと５分なのでかなり魅力を感じております。
• 名古屋駅までの所要時間　短いほうから　ＪＲ　⇒　近鉄　⇒　地下鉄本数はその逆。　５分くらいで名古屋に行けるＪＲって便利なんだけど。
• バスは港区から地下鉄に乗り継ぐためそれぞれ両茶橋と野跡駅があります。また大須・上前津・矢場町を経由して栄に行くバスがありますが、通勤時間帯でも１時間に３本、その他の時間は２本となります。また地下鉄がなくなった後深夜バスが中村公園駅・中村区役所駅を経由してやはり栄までいけます。ここの利便性は通勤時間帯１時間４本と本数が少なくて混みこみでも、５分で名駅に行きたいまたは新幹線などのJRに乗り換える人はJR。通勤時間帯５本で座れないけど肩が触れ合わない程度の混雑で７分で名駅に着く近鉄。名駅まで１１分だけど座って通勤したい、通勤時間帯２分間隔で待たずに乗れる地下鉄。と鉄道の選択ができることが最大のメリットと思います。
• バス路線もイマイチ。大体１時間に２本くらい。

構造・建物[ ]

• このマンションみたいに逆梁工法でのハイサッシのマンションは今後、建築資材の高騰でなかなか出てこないと思いますとの事でした。
• 防音ガラスT-2グレードは30デシベルの騒音を軽減できるようです。例えば目安として大通り沿いマンションの65デシベルが防音ガラスにより、35デシベルの望ましい環境レベルとなるようです。
• 逆梁構造マンション（サッシが大きく、開放感がある）
• 54世帯という小規模マンションなので過剰な公共設備がないし、その分管理費も安い。
• 全面タイルじゃないし、外観がイマイチのような気がしています。
• 見た目が地味なデザインだね、県営住宅や公団住宅みたいな感じ でバルコニーもパッとしないし 、もうチョット何とかならんかったのかね。 もう少し濃い茶色のほうが良かった気もしますね。特に北側のアルミの手すりにはちょっと残念です。
• 着工が遅れたのは、ただ単に姉葉問題で許可が降りるのに時間がかかったようです。

共用施設[ ]

• 大部分が機械式駐車場です。
  • 来客用の１台を除くと100％ですね。１００％なら心配ないねただ、機械式かぁ。 機械式の高さの上限は155cm程度だった気がするので、ワゴン車は無理だと思いますよ。
  • 大雨のときには、駐車場は一番上に上げるので 水害は問題ないと言っていました。 あと、設計変更で駐車場も当初よりも40cm高くなりましたので よっぽどの雨でない限り水没の可能性は少ないのではないでしょうか。
• エレベーターのドアが、超ダサかった！ 小豆色だったように記憶してますが、公団住宅じゃないんだから。
• オートロック、防犯カメラ付きです。朝の新聞配達の時間はオートロック解除と説明されましたよ。 また契約時に渡された重要事項説明書の16ページの⑮に明記されています。その時間だけオートロックを解除し、自室前まで新聞が届くほうが 有難いと思います。　利便性の方を重要視したいですね。
• 管理人さんの勤務日数は、週3日 10：00～14：30（休憩30分含む）だそうです。 管理人が２４時間在駐しているマンションが増えている中、週３とは少ないし時間も中途半端ですね。
• 北側のアルミの手摺が見えるようなパース図がなかったですよね？ 雨が廊下に降りこむ、 上層階は風の強い日は危険（小さいお子さんは特に）、 外から丸見え等の明らかに契約者にとって 不利益な設備です。

設備・仕様[ ]

• 残念なのは、オール電化でない事です。
• 鉄道の音に関しては、ある程度遮音性の高いサッシを使用しているようです。
• 建具や設備を見ても、安っぽくなかった。
• トイレはせめてタンクレスにして欲しかった。 蛇口が便器一体じゃ賃貸アパート並み。
• 線路脇なんだから、南側のサッシだけでもペアガラスにして欲しかった。
• ＬＡＮの数が１箇所しかないマンション、パソコンは一人一台の時代だというのに、それを知ったときはあきれて口がふさがりませんでした。 配線周りを安く上げてるような気がします。

間取り[ ]

• 部屋のパターンは４ＬＤＫが２パターンと、３ＬＤＫが２パターンの合計４パターン。　各階４邸の１５階（１回は公共スペース）で５６邸です
• ワイドスパンで間取りがいい（部屋を有効に使えるし、バスにも窓有。なかなかこの間取りは無いのでは？）、逆梁構造のハイサッシでリビングも明るく非常にいい印象でした。
• モデルルーム仕様と同様の間取りで、洋室１，２の間仕切り有にしました。 和室はつり押入れにし、リビングドア横の和室格子枠もつけました。 建具はコントラストを選び、フローリングだけ色変更でこげ茶に色変更しました。 オプションはやはりべらぼうに高いですね。

買い物・食事[ ]

• スーパーもナフコ、アオキスーパー、フランテ等十分すぎるほどそろってますしドラッグストアも徒歩圏内に２件で生活するには非常に便利だと思います。
• 岐阜信金と百五銀行の支店が中川区側の八田駅出口付近にあります。
• ＡＴＭでしたらすぐそばのファミマ内に、中村区側の八田駅出口にローソン、フランテ館内に三菱東京のＡＴＭがあります。一キロ以内には岩塚駅に名古屋・愛知銀行の支店があり、高畑駅には愛知・三菱東京の支店があります。
• フランテ、アオキ、フィールがあるみたいです。それぞれ使い分けてはいかがでしょうか。
  • フランテ館は有機野菜や変わった食材が欲しい時。日曜にコロッケが39円と安い他は特に安い物はないと思います。
  • アオキスーパーはお値打ちに買い物をしたい時。八田店は毎週末日曜朝市があります。
  • フィールは新鮮な野菜や果物、特に魚が新鮮で良いものと思います。
• 車で１０分中川区戸田にバローがあります。毎日牛乳が１４８円、パンが９８円、日曜には特売で野菜が特に安いと思います。ちなみに牛乳・パンともバローのプライベートブランドですが、牛乳は日本ミルクコミュニティ、パンはフジパンで製造されたものです。
• 少し遠くても新鮮で安い物を希望でしたら、港区のタチヤがお薦めです。車で２０分ほど環状線の２３号線手前左手にあります。ベイシティ近くです。ここは野菜、果物・魚は当日売り切りなので新鮮なものがあります。夕方でしたら半額となるものもあり、よくテレビにも取材されています。
• 一番近いコンビニ　ファミリーマートの斜め前に賃貸マンションがありますがその一階部分にモンキーポッドって喫茶店がありますが、結構美味しいらしいです。そのお隣の「はなぁふ」って居酒屋さんもお客さん多いですよ。
• お隣の賃貸マンション（閉鎖してる近鉄駐輪場の隣）の一階の喫茶店は、お品が出てくるのは遅めだけどモーニングのパンにあんこやジャムが添えられてて名古屋だな～って思ったよ。こちらも美味しかったです。
• 近くの午後からホットケーキサービスがつく『COFFE　MONKEY　Pod』
• 並木のランチのおいしい『HOT Point』等のカフェや柳森町には名前忘れましたがお好み焼きの有名なお店もあるようですよ。

育児・教育[ ]

• 小学校は岩塚小学校、中学は御田中学校となります。
  • 岩塚小学校ですが、平成２０年５月１日現在４６８名で１〜３学年は各３クラス、４〜６学年は各２クラスです。
• 八田駅から徒歩圏には現在女子高状態ですが男女共学、バレーの強い県立中川商業高校もあります。

周辺環境・治安[ ]

• 星が丘等と比較するとおしゃれ感は全然ありませんが、住み易いですよ。
• 中村区っていうのが少し気になってます。となりはすぐ中川区ですし。名古屋出身ではないので詳しくはよくわかりませんがあまり良い噂を聞きません。
• 中村区でも駅より西側は決しておしゃれな街ではないですが、岩塚・八田駅周辺は落ち着いた住みやすい町だと思います。良い噂を聞かないのは中村公園付近に競輪場があり、中村日赤駅周囲には風俗街があるからです。またその二駅付近には組事務所があります。でも私は４０年間怖い目に遭ったことは一度もありません。すぐ近くには松蔭、自転車で通学可能な所には中村高校といった進学校もあります。
• ここの物件の売りは地味に生活しやすいことだと思います。駅近なのに大通りより中に入っており、静か(その代わり電車通過音がするかもしれませんが)でスーパーが多く、医療機関もいっぱいあり、生活利便は充実していることでしょう
• 避難所は御田中学校です。

周辺施設[ ]

• 歯科、内科等の病院も数件あるし、大病院の中村日赤にも近い.
• 八田総合駅は地下鉄、ＪＲ、近鉄の３路線が交差しており、名駅や栄に１本で行け、駅の近くはまだ空地もありこれから発展していく土地だと思います。

• 

  周辺地図

その他[ ]

• 完成予想ＣＧとは色めが結構違いますね。も少し薄い部分と濃い部分とのメリハリがあればとも思いました。
• 北側廊下のアルミの手摺りには、正直ガッカリです。今まで、まったくのノーマークだったので最初見たときはイマイチ気がつきませんでした。今時、分譲マンションでアルミの手摺りにはね～だろうと。まあ～今となっては遅いですけど、あれじゃ、雨、風、雪がもろに玄関に入ってくるんじゃなですか、外からも丸見えだし防犯上ど～なの？と思います。特に上の階の人は玄関出たら冬は無茶苦茶寒いですよ！それを口頭での何の説明もない、 確認しようにも模型もイメージ図もない というのは、不誠実な対応だと思います。 ある意味、アルミで騙されたような、北側の図は確かになかった。 入り口付近のデザインも今イチと思いません？
• 地盤の弱さと、ウォーターハザードマップを見て伊勢湾台風級の台風や河川の決壊時にはやや不安が残りますが、やはり立地で、購入を決心しました。
• このマンションはＪＲの駅側であり、関西線は単線でラッシュ時でも上下線合わせても10分に1本程度であり駅の音はそれほどは苦にならないと思いますよ。総合駅から駅近の利便性をとるか騒音を考えてあきらめるか迷うところです。夜中の列車本数は少ないと聞きましたが、昼間の本数は多いですよね。それだけ鉄道の利便性は良いという事ですが。

• 

  2009年10月11日撮影写真

掲示板[ ]

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