東京グランファースト

2010年11月15日 (月) 19:44時点における最新版

東京グランファースト　外観1

東京グランファースト　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目1905番1（地番）
• 交通：総武線「小岩」駅から徒歩1分
• 総戸数：163戸(他に防災センター、管理事務室1戸、店舗20区画)
• 構造、建物階数：地上24階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年04月(平成19年04月)
• 売主：コスモスイニシア
• 施工：銭高組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• この間、モデルルームに行ってきたのですが、ロフトつきの最上階付近がプレミアム住居ということで手が出ないのですが（５０００万位〜）一般住居は７５平米で４０００万ぐらいらしいです。
• 江戸川区内でも葛西周辺の物件と迷ったのですが、混雑必至の東西線よりやはりＪＲのほうが便利と思い、こちらに申し込みしました！駅2分でこの値段ならお買い得かも。（環境の感覚は人それぞれ）間取りはファミリー向けと思われる。---------------------------------------

1. 707 A 4748万円 4LDK+WIC 7階/24階 83.71m2
2. 805 B1 4098万円 3LDK 8階/24階 75.46m2
3. 1005 B1 4158万円 3LDK 10階/24階 75.46m2
4. 1405 B1 4268万円 3LDK 14階/24階 75.46m2
5. 1605 B1 4338万円 3LDK 16階/24階 75.46m2
6. 1805 B1 4398万円 3LDK 18階/24階 75.46m2
7. 2204 B1 4598万円 3LDK 22階/24階 75.46m2
8. 904 B2 4128万円 3LDL+WIC 9階/24階 75.46m2
9. 1004 B2 4158万円 3LDL+WIC 10階/24階 75.46m2
10. 1104 B2 4178万円 3LDL+WIC 11階/24階 75.46m2
11. 1704 B2 4368万円 3LDL+WIC 17階/24階 75.46m2
12. 1804 B2 4398万円 3LDL+WIC 18階/24階 75.46m2
13. 2203 B2 4598万円 3LDL+WIC 22階/24階 75.46m2
14. 2002 C1 4138万円 2LDK+S 20階/24階 70.2m2
15. 701 F 4398万円 3LDK+WIC 7階/24階 77.55m2
16. 2402 J 5098万円 3LDK+2ロフト+収納庫 24階/24階 70.2m2

• 駅近は魅力だが、買うんじゃなく賃貸だっらなぁと考えたりもしちゃってました。そう考えると確かに投資用の人多そうなのもわかります。
  • 購入者でかつ地元民です。営業担当によると投資目的の方も確かにいますが、ＤＩＮＫＳと熟年夫婦の方が多いそうです。投資目的の方は駅から近いこともありますので、比較的多いということはありますが、ばっかりではないようです。
• こんな好条件で安値のＭＳは今後しばらく出ないだろう。買った人は大正解だと思う。ガックリ（涙、涙）！
• 総武線沿線で駅近を比べたとき、ここは安かったよね。となり駅の市川で徒歩1分のタワーが建ちそうだね。今狙っているけど、東京から遠い船橋のプラウドタワー（1分）、パークタワー（4分）の値付けからみるとかなり坪単価が上がって価格が高くなりそう。東京ＧＦは、周りの環境は確かにいまいちだけど、生活していくには便利だし、子供がいない家庭だったら間違いのなく買いの物件だったね。購入の方、おめでとさん。
• 案の定キャンセルでて、販売再開されましたね。色々トラブルがあったようですが、少しは安くなってるのかな?新価格から見るとお得感がありますが、近隣の相場から見るとちょっと微妙です
  • ホームページに載っています。7戸とはキャンセルにしてはちょっと多いかもでも、買いたいとの書き込みがいくつかあったので、その人たちにはいい機会ですね。

1. 価格 4,198万円（1戸）-5,098万円（1戸）
2. 販売戸数 7戸
3. 間取り 2LDK+S（納戸）-4LDK
4. 専有面積 70.20m2-83.71m2

• 新価格？
  • つまり、値上げされたということです。旧価格を知っている人には、すぐ分かりますが。
  • ”本物件は1月〜3月末までの期間販売活動を中断しておりました。"とあるから、やっぱり以前騒ぎになったトラブルのほとぼりが冷めるのを待ってたんだろうね。

交通[ ]

• 周りの環境はいまいちですが駅２分は魅力ですね。
  • 確かに駅２分は魅力的。南側に線路があるため、建物の建つ心配はほとんどないでしょう。ただ、駅、線路が近いため防音対策がどれくらいなされているかですね。
• POPOが改装されてだいぶ良い感じですね
  • けっこう遅い時間までやっている店もあるので助かります。終電の時間まではポポを通って帰宅できるのでホント雨の日も傘いらずですね。いい改装だったと思います！

構造・建物[ ]

• 　ＪＲ総武線小岩駅から見ると圧倒されるような存在感がありますね。
• ところで戸境壁が「乾式耐火遮音性間仕壁」ということですが、これはグラスウールを石膏ボードで挟んだ仕様です。「遮音性に配慮した」と書いてあるものの、他のマンションのコンクリート壁に比べて遮音性が不安です。どうでしょうか。
• ここの３階の部屋って、総武線の車内から中が丸見えですよね。買った人はいろんな意味ですごいなあと思います。
  • ３階は、残念ながら買った人はいません。分譲は基本的に７Ｆ以上です。（６Ｆに１戸ありましたが。）３階は、残念ながら買った人はいません。分譲は基本的に７Ｆ以上です。（６Ｆに１戸ありましたが。）
  • 結構いい感じの下駄履きマンションだよねー。買ってよかった。
• 地元民です。内装屋がかなり遅い時間まで頑張っているのがよく見えます。現場で働いている方たちがまじめだとわかる場面にたくさん遭遇し、契約者としてこころ強く感じています。
• マンション下の店舗は決まったのですかね？どなたかご存知でしたら教えてください。
  • 建てる前から決まってるんじゃないの？元あった店がそのまま入るんでしょ。
  • 全くそのままではないですがね。飲み屋と不動産屋が多いです。花屋とタバコ屋は元のまま。２階に入る店舗が気になりますね。
• １階店舗部分のコンクリートって施工精度が低い感じですよ。あれで大丈夫なんですか？？銭高組さん！
• 1階部分も見ることが出来るようになりましたね。しかし１店舗の間口が小さいですねぇ。
• 外廊下だとは分かっているのですが、手すりなどがどうもチャチな感じでまだ未完成なのか？と思うくらいでしたね。手すりに頼れる感覚がないので非常に高さに恐怖を感じました。エレベーターホールもチープでした。
  • 見てきましたが、廊下怖いですね・・・階段も吹きさらしで自由に行き来できますし、丁度よい高さに手すりがあるので・・・子供がいる世帯にはちょっと怖いかもですね。
  • 手すりがまたご丁寧に横ラインなので子供が足をかけてよじ登れるようになっているんですよ‥ちょっとお金ケチったのがわかります。
  • 実物を見てきましたが、外廊下なので雨風が辛いかな。廊下の壁（手すり）がそれほど高くなく、また非常階段の格子も間隔が広いので、子供にはちょっと危険かなと思いましたね・・・立地は非常に良いのですが・・・
• 道路からマンションの玄関入り口（エントランス）に向かうまでの通路の床材もパンフレットとは質感及び色もだいぶ違いますので、皆様、内覧会の時にチエック＆クレーム宜しくお願い致します。
• 店舗の看板部分がかなり大きい感じですね。あまりカラフルな感じはマンションの雰囲気に合わない気がします。品のある看板になってくれるといいなぁ。
• 私は指摘事項は用紙３枚にもわたりました。というかまだまだ指摘したいことはたくさんあります。本当に思っていたより安っぽくてびっくりしてます。部屋に入る前の廊下の床、見ましたか？簡易的だったのでてっきり内覧会の時に汚れないように敷いてあるだけだと思ったら実際あのままらしいです。側溝を隠すために床と同じ材質の安っぽいものがビスで４箇所止めてあるだけ。屋外階段の前とエレベーターホールから部屋へ行く間に通るところにあります。皆さん見てみて下さい！少し浮いていたために躓きそうになりました。あれでは友人などをお部屋の中に招く前から安っぽさを感じさせます・・・余りにひどすぎるので早いうちにみんなで指摘したほうがいいように思います。私は余りに気になるので言うつもりですが・・・！
  • 確かにエレベーターから降りた所に黒い塩ビマットが敷いて有ったが、一部に段差が有る所がありました。あれは危険だしみっともないですねデベに交渉して直してもらうよう皆さんで要求しましょう。
  • 見ました！　見ました！　私もビス４ケ所で留めてあるもの。一瞬『えっ！』と思いました。外のアプローチもパンフレットを持参して、「違いますよね？　もう変わらないのですか？」と聞いたら「変わりません。」との事でした。（これは銭高組の方に）　
  • 共用部分でケチっているのが見てよく分かりました。あのビス留めの板は有り得ません。設計したコスモスイニシアもあれで良いと判断したのでしょうか…美観も何もありません。それに、あの屋外階段…引渡しまでにきれいに掃除するとしても、どこまで信用できるものか…
  • 一応ギリギリ都内であの分譲価格でのタワマンですから共用部があの程度でも仕方ないと思います。皆さん専有部でもっと指摘しましょう。
• まだ入居してからでも共用部分の手直しは可能です。管理組合を立ち上げ、総会で共用部分の不具合及び不良部分を指摘し修理をさせれば良いと思います。
  • そうすると私達が払っている管理費を充てることになります。今直さなければいけないものは、入居前に指摘し直してもらうことが賢明だと思われます。
• 外廊下があまりにむきだしで、今から引越し後が心配です。
• 非常階段を囲っている白い柱が異常に汚い。しみ、黒ずみ、大きなペイントのはげが数箇所に及ぶ等、当たり前の話だけど、共有部分がかなり手抜きっぽい
• あの外廊下の手摺の低さは危険です。もし子供が身を乗り出したら・・・と考えただけで、寒気がします。更に、よじ登れる格子状という配慮の無さ、直していただきたいです。
  • 万一子供の転落事故があった場合はどう説明するのでしょうか！ここで入居予定の我々が怖い、どうにかしてもらわないと、と切実な願い、うったえをしているのは明白な事実なのです。それに耳を傾けずにそのままにしておいて・・・もしもがあったら。。
• 確かに階段のコンクリートは素人目から見ても「このまま？」と思い、内覧会で聞いたところ、階段のコンクリートの削れやへこみは、入居までにはきれいにし ますといっていました。手すりについては、塗装しても剥げるため塗装しないとのことでしたが、触ったときのざらつき等はきちんとしたい旨を言っていまし た。吹き抜けの部分は「物が落下したり、万が一人が落ちたら大変なので、ネットを張るなど対応してくれないのですか？」と尋ねたら、パンフレットに吹き抜 けとなっていますので張りませんとのことでした。事故があった場合、建設会社やデザインをした人の責任にはならないのでしょうか？危機管理意識が希薄に感 じられます。北側外廊下の手すりも、人がぶつかったらそのまま落ちてしまいそうな・・・不安です。
• 外廊下からの見た目を気にするなら、まずは外廊下の見た目を改善してもらいましょう。手摺、側溝を覆う板、外階段など。
• あの吹きさらしの外廊下では、強風時や、雨天の時など、我が家のポーチまでたどり着くまで恐怖心との戦いですよね。高層階では、命の危険すら感じます。
• １階エントランスから入り、右側（エレベータ方向）に曲がった所から、壁の仕上げが天然石ではなく白い塗装になっています。パンフレット（PLANS）の 最後のページにある内部仕上表では、天然石（一部塗装）となっています。しかし、エレベータホールの壁の仕上げは、実際はほぼ全面白い塗装になっていま す。パンフレットからイメージするものとかけ離れていると誰もが思うのではないでしょうか。予算の都合なのか知りませんが、質を落としているのが見え見え です。
  • それと外のアプローチもです。、パンフレットでは高級感のある四角いカラーの石になってますが、実際は安っぽいレンガ！お隣りの建物との境の壁も、入り口付近の縦に二列のみが御影石であと玄関入り口まではしろ塗りです。（細いトリミングのみ御影石）　これを見た時はガックシ、、。せめてパンフレットと同じにしてもらいたいですよね！　青田買いはパンフのイメージに期待して購入するのですから。。
• 私は、内覧の時に、外廊下についてなんとかしてくれないか聞きましたがやはり「手摺りは基準内だ」という冷たい返事だけでした。もし事故がおきたらどうするのかも聞いたのですが、防災や防犯のことを優先したとのことでした。
  • 同じ体験をしました！言うなれば、「手摺りは基準内だ」⇒基準内だろうと危険なものは危険で大勢が心配しているのに誠意がない。「防災や防犯のことを優先した」⇒防災って何に対し て？防災は高層階になればどうせ外からは見えないでしょ？防犯の為に手摺を低くしているっていうのはおかしい気がする。これも大勢心配しているのに誠意が ない回答。マニュアルどおりの対応ですね。契約者からの質問心配が多く、回答マニュアルが用意されているのでしょう。
• 内覧時、外廊下の子供の転落事故の危険性についてこんな高さではとても心配だと食い下がったのですが、最近の転落事故はタミフルのせいで手摺りの高さとは 関係ないでと言われてしまい抗議しても無駄だとあきらめました。内覧後、子供には外廊下はぜったいポーチ側にそって歩くようにときつく注意しました。
  • 手摺りは目の錯覚もありますよ。たとえば６階建てのマンションに、今回と同じサイズの手摺りが付いてた場合、余り問題にならないが、２０階だと問題になるよく考えれば６階から落ちても２０階から落ちても結果おなじです。それよりも子供をマンションの共有部分で絶対遊ばせないことのほうが大事ではないかと思います。
  • 建物側につけたら、ポーチの門辺りが困るじゃないですか。ポーチの門と手すり一体だと、開いてたら途中で手すり途切れて困ると思うんですが健康体を基準にしないで必要とする人を基準にして考えて欲しい・・エレベーターホールから足が悪い人が壁に手をつきながら歩いていくとすると、手すりはやはりあの位置でしょう。もしポーチ側についたら、居室に近いところに体あずけるので使う側が遠慮して使いにくいと思いますよ。自分の家の門のところの前でゆっくりと歩いていて門開けられないとか文句を言う人も出るだろうし。
• デベから来たのは、差し支えない問題＆回答だけでしたね。外廊下の段差も、手すりも、縦格子も「基準どおりです」だし。外階段も「塗装より亜鉛メッキの方がいい」だし。外廊下の段差も「約5mmだから5mm以下の基準を満たしているから平気。」ってかいてあるけど、本当に計って5mmよりあったら全交換するのかな？っていうか問題は、板を乗せてビス止めをしただけという、低レベル、安っぽい対応なのに、それの回答はしていませんね。（逃げ・・・）外階段も「亜鉛メッキすればいい。」って言うなら塗装をして、それから亜鉛メッキすればいいんじゃないのかな？基準を満たしていても、契約者が本当に心配しているのだからそれを配慮した対応が少しあってもいいんじゃないのかな？
  • 塗装後亜鉛メッキは出来ません。不可能です、塗装関係の仕事をしてるので間違い有りません。それに塗装だと５年に１度程度再塗装をするようになるのでメンテナス代が１回につき足場を入れて３０００万ぐらいかかりますよ、亜鉛メッキは２０年程度は大丈夫です、２０年後に塗装したほうが断然いいですよ。
• 手すりの高さは1100ｍｍ、内側手すりは650ｍｍです。建築基準法等で規定されている通りだってさ。

共用施設[ ]

• エントランスホールなど
• 駐車場借りますか？駅前になったので車の出番が少なくなるのもそうですが
• G.ファーストの近所なのでよく前を通りますが、今日、今まで植えてあった建物前の植栽が全て撤去されていました。すごくかっこ悪くなっていてショッ ク！！！　　（入居説明会では変更の説明がされていたようですが、実際には昨日まで木々があったので、再度区の許可がおりて変更したのだと安心していたの ですが、、）
• 2階フロアーのホールにある机と椅子がとても安っぽかったな。センスが無い。デザイナー使ってるんだよね？交換してくれないかな・・・
  • 今はモデルルーム見学者との打ち合わせのために机や椅子を置いてあるだけで期間が終われば、パンフの様にするのではないのですかね。まぁ、１階ロビーの水の中庭もかなりパンフと違ってしまっていましたが
• 駐車場の抽選で、抽選してるお姉さんに聞いた話ですが、駐車場の数よりも希望者のが多いとのことです。
• 植栽の件ですが、内覧会で始めてグランファーストを見た方はわからないと思いますが、内覧会前日までは店鋪前にはパンフレットと全く同じ状態で木が植えら れていたんですよ！　　おそらく現場の方にまで変更になった連絡が届いてなかったのでしょうね。　で　慌てて内覧会前日に変更が発覚して全部抜かれたのだ と思います。　私は抜いてる時そばを通ったのでとてもショックだった訳です。　玄関前のシンボルツリーなどはそのままなので安心しましたが、、。しかし、今更言っても仕様がないですが、店鋪前も植栽されてたほうが断然かっこよかったです！　それにもしかして、店鋪にセンスの悪い店等が入っても、木があると来訪者に直に見えなくてすみますしネ　それくらいの木々達でしたよ。　今は丸見え！　いとかなし。。。
  • 私は植栽が小さいものになると聞いて、まぁ仕方ないかな‥と思っていたのですが、抜いてしまっていましたね。。
• 駐車場を見た時に感じたことですが、車上荒らし防止策や出庫中の安全性などはこれで十分なのか不安です。また、出庫操作盤には夜間でも間違うことのないように近くに電灯があればよいのですが。
• シンボルツリー見てきましたが、本当に最悪状態でした。　この新緑の季節に葉っぱはすべて茶色に枯れちゃってました！　　おそらくイニシアさんは知らない と思う。知ってたら再内覧会も近いのになんの手もほどこさないなんて。　　アプローチの壁側の緑も葉が一部茶色になってました、、。
• 植木が間違ってた植えられて抜かれた時も、棟内にモデルルームが出来ていてスタッフが毎日来てたにもかかわらず、全然気がつかないようで、抜かれたのは内覧会前日大慌てでのようでしたから、、。
  • シンボルツリーは共用部であるのでもし枯れてしまったら交換植え替えを保障してくれるというわけにはいかないのでしょうか？デベはプロの判断というのでしょうが、その判断が間違っていないといいですね。
  • 今日エントランス部分見てきました。シンボルツリーほぼ枯れてしまっていました‥パンフレットと違う！と言われていたエントランス前部の舗装は本当にパンフと違って安っぽいレンガを埋め込まれていました。あそこはマンションの顔になる部分です。パンフのとおりに石の板をはめ込んで欲しいものです。あきらかなグレードダウンですね。疲れます。
• 店鋪前の植栽入りましたが、最初にくらべたらショボイです。大きさも本数もボリュームダウン↓。間隔も広すぎ。アプローチに玄関に向けてまっすぐ一本、点字ブロックのようなのが入りました。これは引き締まってかっこよく見えました。
  • 店鋪前の植栽微妙でしたね、
• ２階のラウンジのイスのセンスが悪いとの書き込みがありましたが、白っぽいのに変わってましたよ。キッズルームもカラフルなすべり台やおもちゃが入っていて、なかなか良かったです。部屋がガラス張りというのも密室っぽくなくて若いママ達にはよいのでは、、。１階のラウンジのソファもブランド（コルビジュ？似）でした。。

設備・仕様[ ]

• 高強度コンクリート、ダブルオートロックシステム、防犯センサー、アウトフレーム逆梁ハイサッシ、ディスポーザー、TES温水式暖房など
• 防音対策がしっかりとってあれば買いたいんだけど、サッシもガラスも普通のものってのが引っかかるしかしあの駅(しかもJRだし)までの距離は魅力悩むなー
  • モデルルームでは、線路側は１０階以下はＴ３等級でガラスは６ミリ＋フィルム＋６ミリ、１１階以上はＴ２等級でガラスは１０ミリと言ってました。複層ガラスや二重サッシでは無いのでその辺は確かに普通ですね。
  • 音は激しく同意、二重サッシにして欲しかった。そこが引っかかった人多そうだよね。
  • サッシＴ−２ガラスの厚み１０ｍｍ今のマンション駅から３分サッシ普通、ガラスの厚み２ｍｍ〜３ｍｍぐらいでも静かです。
  • 建設現場の見学会で電車の音を実際に体験しましたが、思っているよりずっと静かでしたよ。
• 私も二重サッシ等の防音対策さえしっかりしていれば、本当に購入していました。それさえあれば、最高だったんですが、まあ金額も変わってたのかな・・・。
  • 確かに防音対策は駅前物件にしては甘いですが、昨年１２月の現場見学会にてサッシの防音性能について体験してきたら自分は「こんなに静かかぁ」と思うほどでしたよ。感じ方は人それぞれでしょうけどね。
• エレベーターの内装がかなりショボイ‥どこがホテルライクなのか！とガッカリしました。
  • どの様にショボイですか、具体的に教えて頂きませんか。
    • エントランスと同様にもっとエレベーター内もウッディーなかんじになるのかと思っていたんですが‥狭いし、ふつうの古いオフィスのエレベーターの様で殺風景な感じでした。購入意欲がそがれます。
    • オシャレな感じをイメージしてたんですね、それは残念、他だの普通のエレベーターと言うことですね。
    • 確かに普通以上にイケてなかったですねボタンの大きなエレベータは。タワーの外廊下は風が強かったのと少し怖くて、殺風景でした。
• 私もこの前現地を見てきました。皆さんが言うとおり、下記が気になりました。

1. エレベーター／内装がチープ
2. 手すり／低い（なんかの基準はクリアしているそうです・・・）
3. 階段／チープ・不安定（耐震構造の関係だそうです・・・）
4. 物干し器具／低く過ぎ
5. 防音ガラス／閉めても電車の音が結構聞こえる

• 確かエレベーターは２基有りましたよね、大、小、間違たらごめん、それだったら広いとか狭いとか関係ないと思うけど。
  • 広い狭い以前に安っぽいんですよ。あれでは購入見送りです。
  • コンシェルジュがいるマンションのエレベーターがアレですからね。私もクレームします。
• 玄関の鍵もカタログと違ってたよ！
  • 結構切実だよ！だって、カタログの鍵より使い勝手が悪い！
• 洋室に取り付けるエアコンの配管の引き回しも考慮が無さ過ぎです。あれだと部屋の中を何回か曲げて上から下まで引き回さなければならないです。（カバーを取り付けると1世帯で1〜2万円負担）上から外に出せるような構造にしていれば・・・窓が隣の壁とギリギリになっている構造のせいだとのこと（建築会社談）これって設計ミス・忘れなのでは？
  • 私もそう思い、北側部屋（寝室など）のエアコン配管取付穴が低すぎるので、上に取り付けしなかった理由を聞いたら、配管が外廊下に出て垂れ下がった状態に していると外から見た目が良くないからだと説明を受けましたが、ベッド枕元に配管がくるような作りにしておいて、実際に住む人のための生活空間を配慮せず に、単に見た目だけの理由であのようなデザインにするのは納得できません。私は別にゴージャスな空間は望んでいませんが、マンションの値段云々以前に、住 む人が少しでも快適に暮らせるための細やかな気配りを設計とかデザインに反映してほしかった気がします。
  • そうですよね。銭○の人に聞いたら、この壁と窓の構造で上から通すと窓に重なってしまうので仕方なく下にしたって言っていました。ということはやはりデベの設計ミスですよね。建築会社のプロが言うのですから間違いないはずです。ってことはデベが後から適当な言い訳を取って付けたってことですね。本当に最悪なデベですね。後悔し始めています。
• ちなにも私は言っても無駄でした。物干し竿をかける場所が低いとか。
• 風が強い日に窓を開けて部屋の中を風が抜けると、部屋のドアが「バターンッ」と閉まることがあります。ドアにそうならないための仕組みを施してあるのは、 リビングと廊下のドアくらいでしょうか。その他のドアは、戸当たりにドアの固定フックすら付いていませんでした。これだと、ドアに指を挟む等、大怪我につ ながる可能性が高いと思います。事実、内覧会の際にドアが急に閉まって驚いたと同時に不安を感じました。
• 玄関の鍵ですが、サムターン回し防止と聞いていました。まぁ、確かにサムターン部分を手前に引っ張れば空回りして、サムターン回しは出来ないとは思うのですが…。外から鍵をかけたとき、空回りしないんですけど…。実際に家の中に誰かがいないとサムターン回し防止にならないっぽいのですが、そんな仕様ってあるんですかね？全然意味の無いサムターン回し防止機能だと思うのですが…。
  • サムターン防止機能は多分問題ないと思いますよ、鍵を製造するメーカーが、そんな鍵を製造するわけがありませんよ。

間取り[ ]

• 1SSLDK～4LDK　67.01㎡～84.16㎡
• 最上階よさげだったけど、狭いロフトみたいな部屋があっても実際生活しずらいだろうね。家具入れにくいし掃除とか大変そう‥マンションは平面なのが１つのメリットなんだし。まぁ自分の思っているだけのことです。
• 見てきました。ロフト付きの部屋ってとっても格好いいですね。だけど光熱費掛かりますよね。特に暖房が厳しそうですね。窓も広いのにペアガラスじゃなかったし。
• 冷蔵庫が思ったより小さいのしか入りませんでした。
  • うちは東芝のGR-W45FS（453Ｌ）購入予定ですが、500Lのでも入るような気がします。
  • うちの冷蔵庫置き場は幅が６７０mmしか無かったので６８５mmの冷蔵庫は入らないのです‥。５９０さんのお部屋は少し置き場が広いのですね。うらやましいです。気に入った冷蔵庫が６８５mmのものだったので‥。妥協してワンサイズ小さいのを購入しました。

買い物・食事[ ]

• 買い物生活するのには便利だと思います。
• 元小岩住民でこの物件を検討していた者です。（実家に近過ぎたので・・）この物件は超駅近で魅力はありますし、買い物もイトーヨーカドーが隣のようなもので駅反対側には商店街もあり日常の買い物はとても便利だと思います。
• 駅近、ヨーカドーも近くで生活利便性は抜群なのでしょう。利便性と環境はなかなか相容れませんよね。
• １階の店舗は何が入るか決まったんですかね？
  • コンビニ入るみたいです。放置自転車とゴミは注意し続けなければ‥！！がんばりましょう！
  • コンビニいいですね！POPOも改装したようですし、楽しみです。
  • 近くのローソンが無くなったからそれが入るんかなコンビニが本当ならありがたいですね
  • 私もコンビにが入ると聞きました。どこのコンビになんですかね？あと整骨院と歯医者も入るような事を言ってましたよ。
  • コンビにが入ることは決定したそうですね！便利♪便利♪
• 店舗は、コンビニ、不動産、花屋などらしいですよ。

育児・教育[ ]

• この物件は、ファミリー向けにはNGでしょう。居酒屋とかはいるみたいで、深夜のドンちゃん騒ぎ請け合いです。また、一本奥の道に行けば、ラブホテルがず らりと並んでおり、とても子供を育てる環境ではありません。夕方になると、チンピラっぽいのが駅にたむろしていますし、買主も投資目的のほうが多いでしょ うから、賃貸物件でわけの分からないのが沢山出入りすると思います。
  • たしかにDINKSが多いようですが、「投資目的の買主のほうが多い」というのは、勝手な想像だと思いますよ。契約者はファミリーも多いですし、終の棲家とお考えの熟年夫婦もいらっしゃるようです。（実際大半が投資目的とはとうてい思えない人ですよ）
• 子供をお持ちの方は微妙なロケーションでしょうね。立地が商業地域でよい環境をというほうが無理でしょう。そういう意味では、柴又沿いのもうひとつの方がほうが確かにいいかも。

周辺環境・治安[ ]

• まわりの風俗店頭の環境は人によって？ですね。
• 駅から近くって買い物にも便利そうですね。気になるのは小岩駅周辺は飲食店や居酒屋が多くて、小さい子供のいる家庭の環境としてはどうでしょうか？小岩に全く詳しくないので物件を購入された方、小岩にお住まいの方よろしくお願いします。
  • 確かにこのマンション周りは飲み屋等多いですが、（ＪＲ） 駅近物件は特にどの地域でも同じような環境になりがちだと思います。駅近を取るか、環境を取るかだと思います。でも将来は物件周りは再開発されると話もあ るみたいです。以前、ＭＲに行った時はファミリーも結構来場されていましたが、私の感想ではこの物件はＤＩＮＫに向いているのかなという印象です。
• 小岩にお詳しそうですが、小岩駅近辺で子供が安心して遊べる場所（公園等）はどの辺なのでしょうか？錦糸町とかは大きな公園が駅近くに有ったりしますが。 おっしゃるようにDINKS向けなのでしょうかね。再開発の話は初めて伺いました、何処かで調べられませんでしょうか？また、駅前の治安等についてもご意 見頂けたら幸いです。
  • この物件周りの環境ははっきり言って良いとは言えません。周りは飲み屋、飲食店、風俗等で夜はちょっと・・・って感じです。マンション１〜２階は地権者が 入るようです（居酒屋、不動産屋等）近くには公園はないと思います。北側、蔵前橋通りを越えると小さい公園は何カ所かあるかと思います。また東側、少し離 れて柴又街道を越え市川寄りのＪＲの 高架下に遊び場みたのがあったような気がします。（違っていたらすいません）大きい公園等は篠崎にある篠崎公園、江戸川の土手とかになってしまうでしょ う。現地周辺を一度探索されると良いと思います（未だに郵便が届きますがこの物件は残り数戸みたいですのでお早めに）すいません、再開発の話は以前に噂で 聞いただけで、確定の事ではないです。区のHPにも載っていません、期待させてしまったらスイマセン。もし、江戸川区で駅近物件をお探しでしたら、新宿線篠崎駅１分の物件があります。江戸川区と業者との再開発物件でもあり、とても良い物件だと思います。こちらの方がファミリー向けです。大人気で今週末で最終期です。参考になれば。
• 再開発の話は確かにありますよ。ただ、あくまでもまだ一部の政治的な活動段階ですが。あのヨーカドーを取り壊して駅前にロータリーを作り、蔵前通りからもう少し広い道路を通してくるというものです。（あくまでも決定ではないものですから、立ち消えの可能性もある話です。）
• 駅に近いので飲み屋等が多いのはある程度仕方ないかと。子供がいてそんなしょっちゅう夜出歩く状況でなければ問題無いとは思うけど。
• 朝方はゴミだらけで新宿歌舞伎町を思い出すような感じです。　治安はだんだん良くなっているようなので、もっときれいな街にしていきたいです。昼間は平和な感じで、夜はそれほど子供を連れて出歩くこともないと思うので、まさに大きな問題ではないと私も思います。
• 駅前のホテル排除しなよ。あれが一番よくないって。
• 駅前ですから放置自転車だらけにならないように願いたいです。下のお店も同じマンション住人への特典というか、メリットがあると楽しいんですけどね〜。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• あの配達で届いた郵便物を見た瞬間にお先真っ暗という感じです。みなさんはいかがなさいますか？
  • 今回の件は人それぞれ感じ方が違います。埼玉県の国土沿いのマンションに住でたときに、１年に２度今回と同じ事が起きましたが、売る時に不都合は有りませでした。
  • わたしもままあることだろうとは思っているのでそれほど気にはしていませんが、人それぞれでしょうね。話したくない気持ちも分かります。
• 事故か何か？そんな大きな話なんですか？
  • 耐震偽装でも、エレベータトラブルでもありません。人も犬も猫も飛び降りていないようです。鳥はわかりません。
  • HＰで公にする必要が無い内容ですよ。少なくとも見学会の時にはすでに完売でしたので、その時点で完売してたのかもしれません。学会でちゃんと説明の時間を設けられて、状況説明と売主の対応について説明がなされました。最初の説明不足は多少問題かと思います。売主の最終対応として、あの条件なら文句ないと思いますよ。
  • 今回のデべの対応は、最初は一通の手紙だけで終わりと思ったが、昨日来た手紙を拝見して非常に勇気のある対応に驚いております。さすが大手デベは対応がしっかり出来てる、キャンセルを考える事が出来なくなりました。完売おめでとう。
  • 第一報では状況が掴めてなかったんでしょちゃんと状況が解れば説明してくれるって事ですよ。
• ご近所で火災があったようですね
  • ずいぶん前の話じゃないですか？
  • 上の問題とは違うけど、2006.12.11だよ。ローソンの４階で出火。前はその近くのあやしいリサイクルショップ。全テレビ局集合してたよ。
• この物件は分譲販売前に、分譲主であったｺｽﾓｲﾆｼｱから、新築購入検討者へ、重要なお知らせが郵送されたております。 ｺｽﾓｲﾆｼｱが通知した、重要な内容とは、建設中に宅配ﾎﾞｯｸｽ部分で驚愕するような出来事が起きてた事の説明でした！ 資産価値に影響しかねぬほどの、知る人は殆どが驚くような出来事かと思います。 新築購入してから住まれてた方々は皆さん知ってるはずですから売却の際には、ｷﾁﾝと買い主に説明をするべきだと思いますので、もし購入を検討さ れてる方々は、その分譲前に建物内(宅配ﾎﾞｯｸｽ部分)で起きた内容を、ｺｽﾓｲﾆｼｱが購入検討者へ通知していた内容を確認してから購入する事をｽｽ ﾒます！ 購入する側からしたら一生一度の買い物かもしれないのです！ ﾊｯｷﾘ言って資産価値に関わるかも知れぬﾚﾍﾞﾙですから出来るだけ頑張って調査する事をｵｽｽﾒ致します。 そして売却される方々は心ある説明を買い主にされる事をお願いしたいです。
  • 宅配ボックスのそばでは何も起きてませんよ。良くその様な嘘を言いますね。 頭可笑しいと違うか、建築中に人身事故があったのは確かだが。
  • そうそう。建築中の人身事故はあったことは報告ありましたが、 宅配ボックス近くで‥　何もないですねぇ。 資産価値を下げるほどの事があったら、あんなに早く 新規入居決まるはず無いですから、良く考えれば分かりますね。
• 共用部の簡素な事もですが他で私の心配なこと、、。

1. ある日曜日（工事は休みの日）、グランファーストを見上げたら屋上南側一列に端から端までカラスが留まっていた事。と いうことは、お部屋からガラス越しにバルコニーを見た際や、風のない日にお茶でもしてたら、手すりに現れる事もありなんだと『ぎょっ！』としました。『こ わい！』　案の定、内覧会の日バルコニーの手すりの白い部分に糞がありましたし、終わって部屋から出たら、外廊下の手すりにしっかり一羽留まっておられま した。せめて外廊下だけでも入居前にカラスよけの用具（高層マンションによく設置してあるトゲトゲのもの）を付けて欲しい！　　（規約で個人で付けてはダメでしょうから）
2. 今回、キムチを常食とする方々も多く入居されるようで（個人的には焼肉もキムチも大好きですが）＜高層マンションの住み心地＞というのを検索していたら、錦糸町のタワマンの掲示板に夜の8時に必ず強烈な『にんにく』の臭いがしてきて閉口しているというのがあったので、もしかして、、と心配してる次第です。。

• • グランファーストは外廊下ですから、匂いは外に逃げますから、大丈夫です。その反面、高級感は望めませんが。
  • カラスの糞　ウチにもありました。

掲示板[ ]

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