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メロディーフォレスタ枚方長尾
提供: すてき空間
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*所在地：[[大阪府]][[枚方市]]長尾元町2-110-5 | *所在地：[[大阪府]][[枚方市]]長尾元町2-110-5 | ||
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*総戸数：178戸 | *総戸数：178戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建 | ||
2012年7月12日 (木) 17:10時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：大阪府枚方市長尾元町2-110-5
- 交通：JR片町線（学研都市線）「長尾」駅 徒歩12分
- 総戸数：178戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
- 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
- 完成時期：平成18年（2006年）3月
- 売主：
- 近藤産業株式会社
- 日本レイト株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 1,650～3,530万円
交通[ ]
- 道路事情が悪いですね。一号線方面、長尾駅方面共に、自動車渋滞があります。朝の長尾駅方面で、勝圓寺の前の交差点～泉州銀行の交差点～長尾駅の間と、一号線向きで山田池から一号線合流は結構渋滞するのでそこは注意が必要です。JR関連長尾駅関連では、長尾駅の駐輪場は月極はいつも満車です。マンションまで徒歩１２分となっていますが、その時間はちょっときびしいかな。実測で１６分ぐらいでしょう。終電車は北新地が０時過ぎです。それに乗ればマンション到着が１：１０ぐらいです。朝の通勤ラッシュは御堂筋線なみに厳しいでしょう。四条畷を過ぎたら殺人的に混みます。京阪バスの既製服団地バス停はあまり本数がありませんが、隣の長尾谷町のバス停（複数ありますが）だと、平日の昼間でも１時間に８本ぐらいは枚方市駅ゆきがありますので、余計に５分ぐらい歩きますが便利に行けるとおもいますよ。ただ、自動車渋滞の関係で枚方市駅までの所要時間にはばらつきがでるので、通勤にはなるべくならJR長尾駅利用をお勧めします。
- バス停がそばにあるのは、自分たちはもちろん客人を招くにも便利で安心。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- 比較的ローコストの割りに高品質。
間取り[ ]
- 3LDK
買い物・食事[ ]
- パルコープ(77m)、スピード(222m)、サンディ(304m)、ターザン(516m)、ジャパン(555m)、ワカバ(639m)、ワカバ(668m)
- 思ったよりは便利だと思います。一通りの買い物は近くで出来ます。
- 近くのマンダイ（近いといっても１ｋｍくらいあるかな？）が新装開店してました。結構、いい物が安価らしく、マンダイびいきの妻は大喜びでした。
育児・教育[ ]
- 枚方市立菅原保育所(346m)、マツガ保育園(486m)、田口山幼稚園(696m)
- 枚方市は大阪府では待機児童は少ないほうだと思います。詳しい情報は村野の子育て支援室にいけば何でも答えてくれます。学区も一番近い学校ではない可能性がありますのでご注意を！ただ中学校だけ考えると、楠葉のあたりに比べて少しレベルが下がります。
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周辺環境・治安[ ]
- 既製服団地内ですが、工場の騒音は皆無です。ご安心ください。
- 治安ですが、私は特に悪いとは思いません。暴走族がうるさいとか物騒な事件が起きたとかあまり聞きませんので・・。
- 前が道路で交通量も多く歩道も無い為小学生の子供がいる家庭の方にはお勧めできない物件です。
- 夜遅いとき、近くにスーパーあるの助かるやろうし、雨の日やったら、目の前バス停やし、夜駅から一人であるく時、道が明るいほうがいいかなとおもった。環境は前は道路で商業施設があり、後ろは静かな公園がある。年齢問わず退屈しなさそう、、、意外やったのは深夜案外静かやった。もし、転売するなら数年後に既製服団地が商業施設になりそうやし、駅もきれいになってくれたら、、、付加価値高いかな、、、とおもった。治安は枚方にいればどこでも一緒やね、むしろいいよ！大阪市内より、、、
- 日曜日の朝、マンションの出来具合を見に行きました。７時頃だったのですが、裏の薬師谷公園では蝉が大音響で鳴いていました。あれでは、暑さと同時に、蝉の鳴声で目覚めてしまうでしょうね。小さい頃、公園のそばに住んでいたので懐かしい気もしますが・・・。
- 隣の公園にお墓があったのには、買う時知らなかったので、びっくりしたけど、今から何言ってもしょうがない。
周辺施設[ ]
- 中村病院(695m)
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
